Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 07.06.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Токаревой М.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., в отсутствие представителей истца - администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 1026701452997, ИНН 6714003858) и ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Пригорское" (ОГРН 1146733001832, ИНН 6714034800), надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пригорское" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2017 по делу N А62-6559/2016,
установил:
следующее.
Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пригорское" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.07.2014 N 3659 за период с 07.05.2014 по 31.03.2016 в размере 102 608 рублей 99 копеек, пени, начисленных за нарушение срока внесения арендной платы за период с 20.06.2014 по 16.06.2016, в сумме 142 711 рублей 27 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 102 608 рублей 99 копеек за период с 17.06.2016 по 01.03.2017 в размере 7050 рублей 03 копеек, с последующим начислением процентов из расчета 10% годовых на сумму задолженности, начиная с 02.03.2017 до момента ее фактического погашения; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 N 3703 за период с 01.10.2014 по 31.03.2016 в размере 445 559 рублей 72 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по данному договору, начисленных за период с 20.12.2014 по 16.06.2016, в сумме 362 159 рублей 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 445 559 рублей 72 копейки за период с 17.06.2016 по 01.03.2017 в размере 30 613 рублей 40 копеек, с начислением процентов на сумму задолженности из расчета 10% годовых, начиная с 02.03.2017 до момента ее фактического погашения (с учетом уточнения требований исковых требований).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2017 исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации от 09.07.2014 N 1679 обществу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:18:3970101:1146 на срок 49 лет с 07.05.2014 по 06.05.2063 (т. 1, л. 57).
Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2014 N 3659 (далее - договор N 3659).
Согласно пункту 1.1 договора N 3659 арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель категории населенных пунктов, с кадастровым номером 67:18:3970101:1146, общей площадью 447 кв. м, расположенный по адресу: г. Смоленск, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, с. Пригорское, ул. Октябрьская, д. 2, для использования под административным зданием (т. 1, л. 34-37).
В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды N 3659 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Срок аренды земельного участка устанавливается с 07.05.2014 по 06.05.2063.
В силу пункта 3.1 названного договора аренды, договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления администрации о предоставлении участка в аренду, независимо от даты подписания договора и его регистрации.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по согласованной сторонами формуле.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (пункты 3.1 и 3.2 договора N 3659).
Администрацией в адрес общества 16.06.2016 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N 3659, в котором также указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате.
Объект аренды передан арендатору по акту приема передачи земельного участка от 28.07.2014 (т. 1, л. 38).
Между истцом и ответчиком 16.06.2016 было заключено соглашение о расторжении договора N 3659; земельный участок по акту приема-передачи от 16.06.2016 возвращен арендодателю (т. 1, л. 42-43).
Также в соответствии с постановлением администрации от 29.08.2014 N 2122 обществу предоставлен в аренду был земельный участок с кадастровым номером 67:18:3970101:112 на срок 49 лет с 17.06.2014 по 15.06.2063 (т. 1, л. 58).
Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2014 N 3709 (далее - договор N 3709).
Согласно пункту 1.1 договора N 3709 арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель категории населенных пунктов, с кадастровым номером 67:18:3970101:112, общей площадью 76528 кв. м, расположенный по адресу: г. Смоленск, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, с. Пригорское, для использования под родительской зоной (т. 1, л. 45-48).
В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды N 3703 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.08.2014 по 30.08.2063.
В силу пункта 3.1 названного договора аренды он распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления администрации о предоставлении участка в аренду, независимо от даты подписания договора и его регистрации.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по согласованной сторонами формуле.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (пункты 3.1 и 3.2 договора N 3703).
Объект аренды передан арендатору по акту приема передачи земельного участка (т. 1, л. 49).
Администрацией в адрес общества 16.06.2016 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N 3703, в котором также указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате.
Сторонами 16.06.2016 было подписано соглашение о расторжении договора N 3703; земельный участок по акту приема-передачи от 16.06.2016 возвращен арендодателю (т. 1, л. 53-54).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы и образование вследствие этого задолженности, истец обратился в Арбитражный суд Смоленской области с настоящим иском.
Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции, установив вышеизложенные факты нарушения ответчиком принятых обязательств по договорам аренды, взыскал с общества в пользу администрации сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере и договорную неустойку, снизив ее размер по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области на основании нижеследующего.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факты передачи истцом арендованного имущества ответчиком и пользования последним арендованным имуществом подтверждаются материалами дела.
Поскольку доказательства оплаты задолженности полностью либо в части ответчиком представлены не были, суд первой инстанции правомерно взыскал с общества в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору N 3659 за период с 07.05.2014 по 31.03.2016 в сумме 102 608 рублей 99 копеек, по договору N 3703 за период с 01.10.2014 по 31.03.2016 в размере 445 559 рублей 72 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3 договоров N 3659 и N 3703 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Допущенная ответчиком просрочка внесения арендных платежей является основанием для взыскания предусмотренных пунктом 5.3 договоров N 3659 и N 3703 и статьей 330 ГК РФ неустойки.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Ссылаясь на чрезмерный характер заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик заявил ходатайство о снижении судом размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 69, 71 73 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Учитывая явную несоразмерность заявленной к взысканию истцом суммы неустойки, отсутствие доказательств несения истцом убытков вследствие допущенной просрочки ответчика, суд первой инстанции обоснованно снизил по правилам статьи 333 ГК РФ исходя из двукратной ставки рефинансирования заявленный к взысканию размер пени по договору N 3659 с 142 711 рублей 27 копеек до 28 547 рублей 48 копеек, по договору N 3703 с 362 159 рублей 48 копеек до 72 432 рублей 98 копеек, отказав в удовлетворении остальной части данного требования, поскольку принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России" (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 17.06.2016 по 01.03.2017 по договору N 3659 в размере 7050 рублей 03 копеек и по договору N 3703 в размере 30 613 рублей 40 копеек, с начислением процентов на сумму задолженности до момента ее фактического погашения, удовлетворено судом области правомерно.
Довод ответчика о незаключенности договоров аренды, и, как следствие этого, отсутствие оснований для взыскания задолженности по арендной плате, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Учитывая, что общество приняло спорные земельные участки в пользование на условиях договоров аренды N 3659 и N 3703, последнее обязано исполнять свою обязанность по внесению платежей по договору.
Доказательств наличия между сторонами разногласий по размеру арендной платы и по иным условиям пользования арендованного имущества, материалы дела не содержат.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2017 по делу N А62-6559/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.06.2017 N 20АП-3026/2017 ПО ДЕЛУ N А62-6559/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2017 г. по делу N А62-6559/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 07.06.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Токаревой М.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., в отсутствие представителей истца - администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 1026701452997, ИНН 6714003858) и ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Пригорское" (ОГРН 1146733001832, ИНН 6714034800), надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пригорское" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2017 по делу N А62-6559/2016,
установил:
следующее.
Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пригорское" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.07.2014 N 3659 за период с 07.05.2014 по 31.03.2016 в размере 102 608 рублей 99 копеек, пени, начисленных за нарушение срока внесения арендной платы за период с 20.06.2014 по 16.06.2016, в сумме 142 711 рублей 27 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 102 608 рублей 99 копеек за период с 17.06.2016 по 01.03.2017 в размере 7050 рублей 03 копеек, с последующим начислением процентов из расчета 10% годовых на сумму задолженности, начиная с 02.03.2017 до момента ее фактического погашения; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 N 3703 за период с 01.10.2014 по 31.03.2016 в размере 445 559 рублей 72 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по данному договору, начисленных за период с 20.12.2014 по 16.06.2016, в сумме 362 159 рублей 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 445 559 рублей 72 копейки за период с 17.06.2016 по 01.03.2017 в размере 30 613 рублей 40 копеек, с начислением процентов на сумму задолженности из расчета 10% годовых, начиная с 02.03.2017 до момента ее фактического погашения (с учетом уточнения требований исковых требований).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2017 исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации от 09.07.2014 N 1679 обществу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:18:3970101:1146 на срок 49 лет с 07.05.2014 по 06.05.2063 (т. 1, л. 57).
Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2014 N 3659 (далее - договор N 3659).
Согласно пункту 1.1 договора N 3659 арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель категории населенных пунктов, с кадастровым номером 67:18:3970101:1146, общей площадью 447 кв. м, расположенный по адресу: г. Смоленск, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, с. Пригорское, ул. Октябрьская, д. 2, для использования под административным зданием (т. 1, л. 34-37).
В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды N 3659 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Срок аренды земельного участка устанавливается с 07.05.2014 по 06.05.2063.
В силу пункта 3.1 названного договора аренды, договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления администрации о предоставлении участка в аренду, независимо от даты подписания договора и его регистрации.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по согласованной сторонами формуле.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (пункты 3.1 и 3.2 договора N 3659).
Администрацией в адрес общества 16.06.2016 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N 3659, в котором также указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате.
Объект аренды передан арендатору по акту приема передачи земельного участка от 28.07.2014 (т. 1, л. 38).
Между истцом и ответчиком 16.06.2016 было заключено соглашение о расторжении договора N 3659; земельный участок по акту приема-передачи от 16.06.2016 возвращен арендодателю (т. 1, л. 42-43).
Также в соответствии с постановлением администрации от 29.08.2014 N 2122 обществу предоставлен в аренду был земельный участок с кадастровым номером 67:18:3970101:112 на срок 49 лет с 17.06.2014 по 15.06.2063 (т. 1, л. 58).
Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2014 N 3709 (далее - договор N 3709).
Согласно пункту 1.1 договора N 3709 арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель категории населенных пунктов, с кадастровым номером 67:18:3970101:112, общей площадью 76528 кв. м, расположенный по адресу: г. Смоленск, Смоленский район, Пригорское сельское поселение, с. Пригорское, для использования под родительской зоной (т. 1, л. 45-48).
В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды N 3703 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.08.2014 по 30.08.2063.
В силу пункта 3.1 названного договора аренды он распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента принятия постановления администрации о предоставлении участка в аренду, независимо от даты подписания договора и его регистрации.
Арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по согласованной сторонами формуле.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (пункты 3.1 и 3.2 договора N 3703).
Объект аренды передан арендатору по акту приема передачи земельного участка (т. 1, л. 49).
Администрацией в адрес общества 16.06.2016 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка N 3703, в котором также указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате.
Сторонами 16.06.2016 было подписано соглашение о расторжении договора N 3703; земельный участок по акту приема-передачи от 16.06.2016 возвращен арендодателю (т. 1, л. 53-54).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы и образование вследствие этого задолженности, истец обратился в Арбитражный суд Смоленской области с настоящим иском.
Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции, установив вышеизложенные факты нарушения ответчиком принятых обязательств по договорам аренды, взыскал с общества в пользу администрации сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере и договорную неустойку, снизив ее размер по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказав в удовлетворении остальной части данного требования.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области на основании нижеследующего.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факты передачи истцом арендованного имущества ответчиком и пользования последним арендованным имуществом подтверждаются материалами дела.
Поскольку доказательства оплаты задолженности полностью либо в части ответчиком представлены не были, суд первой инстанции правомерно взыскал с общества в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору N 3659 за период с 07.05.2014 по 31.03.2016 в сумме 102 608 рублей 99 копеек, по договору N 3703 за период с 01.10.2014 по 31.03.2016 в размере 445 559 рублей 72 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3 договоров N 3659 и N 3703 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Допущенная ответчиком просрочка внесения арендных платежей является основанием для взыскания предусмотренных пунктом 5.3 договоров N 3659 и N 3703 и статьей 330 ГК РФ неустойки.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Ссылаясь на чрезмерный характер заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик заявил ходатайство о снижении судом размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 69, 71 73 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Учитывая явную несоразмерность заявленной к взысканию истцом суммы неустойки, отсутствие доказательств несения истцом убытков вследствие допущенной просрочки ответчика, суд первой инстанции обоснованно снизил по правилам статьи 333 ГК РФ исходя из двукратной ставки рефинансирования заявленный к взысканию размер пени по договору N 3659 с 142 711 рублей 27 копеек до 28 547 рублей 48 копеек, по договору N 3703 с 362 159 рублей 48 копеек до 72 432 рублей 98 копеек, отказав в удовлетворении остальной части данного требования, поскольку принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России" (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 17.06.2016 по 01.03.2017 по договору N 3659 в размере 7050 рублей 03 копеек и по договору N 3703 в размере 30 613 рублей 40 копеек, с начислением процентов на сумму задолженности до момента ее фактического погашения, удовлетворено судом области правомерно.
Довод ответчика о незаключенности договоров аренды, и, как следствие этого, отсутствие оснований для взыскания задолженности по арендной плате, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Учитывая, что общество приняло спорные земельные участки в пользование на условиях договоров аренды N 3659 и N 3703, последнее обязано исполнять свою обязанность по внесению платежей по договору.
Доказательств наличия между сторонами разногласий по размеру арендной платы и по иным условиям пользования арендованного имущества, материалы дела не содержат.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2017 по делу N А62-6559/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Л.А.КАПУСТИНА
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
М.В.ТОКАРЕВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)