Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросам: 1) права собственности покупателя на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, 2) стоимости участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 29.02.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Нарусова М.М., Леоновой Л.В.
при участии в заседании:
от истца:
открытое акционерное общество "Оргнефтехимзаводы" (ОГРН 1023601564260, ИНН 3663000579) представитель Мамеко Р.А. по доверенности от 12.02.2016 сроком действия до 31.12.2016
от ответчика:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН 1093668037220, ИНН 3664099440) не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2015 по делу N А14-7527/2015,
установил:
открытое акционерное общество "Оргнефтехимзаводы" (далее - ОАО "Оргнефтехимзаводы", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее - ТУФА по УГИ в Воронежской области, ответчик, заявитель жалобы) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 3-з от 03.03.2015 купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 36:34:0304025:36, площадью 2 066 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кулибина, 17, изложив пункт 1.2 раздела 1 договора в следующей редакции: "На участке расположены принадлежащие покупателю на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: здание - строительная мастерская, лит. Е, общей площадью 58,7 кв. м; часть здания (склад пиломатериалов) III, IV, V в лит. Б, Б1, общей площадью 116,5 кв. м; часть здания (столярная мастерская) III, V, в лит. В2, общей площадью 91,1 кв. м; часть здания (склад цемента) II, в лит В1 общей площадью 20,6 кв. м; часть здания материальный склад) I, II, VI, в лит Б, Б1, общей площадью 164,0 кв. м; часть здания (склад оборудования), I, VI, VII, в лит. В, общей площадью 173,3 кв. м; забор ж/б, общей площадью 111,38 кв. м; часть здания (бытовые помещения к столярной мастерской) в лит. В3, общей площадью 70,0 кв. м".
Документы-основания возникновения права: план приватизации государственного предприятия Воронежское пусконаладочное управление "Оргнефтехимзаводы", утвержденный решением Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области от 03.12.1992 N 965; устав открытого акционерного общества "Оргнефтехимзаводы", утвержденный решением годового общего собрания акционеров ОАО "Оргнефтехимзаводы", протокол собрания от 21.06.2002 N 12.
- Изложив п. 2.1 раздела 2 договора в следующей редакции: "2.1. Общая стоимость участка составляет 125 350 (сто двадцать пять тысяч триста пятьдесят) руб. 93 коп., НДС не облагается";
- изложив Расчет цены выкупа земельного участка (Приложение N 2 к Договору) в следующей редакции: "Приложение N 2 к договору купли-продажи N 3-з от 03.03.2015 - РАСЧЕТ цены выкупа земельного участка: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области произвело расчет цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304025:36, площадью 2 066 кв. м, расположенного по адресу (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Кулибина, 17, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ОАО "Оргнефтехимзаводы". Площадь земельного участка - 2066 кв. м. Кадастровая стоимость земельного участка - 5 014 037,38 руб. Цена выкупа земельного участка - 125 350,93 руб. Итого: 125 350,93 руб. Общая стоимость выкупа земельного участка составляет: 125 350 (сто двадцать пять тысяч триста пятьдесят) руб. 93 коп."
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
ТУФА по УГИ в Воронежской области обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании суда округа представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, поддержал доводы, изложенные в отзыве на нее, и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Заявитель в судебное заседание суда округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения неявившегося заявителя о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ОАО "Оргнефтехимзаводы" обратилось в ТУФА по УГИ в Воронежской области с заявлением от 20.06.2012 (исх. N 125/01) о предоставлении в собственность в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304025:36, площадью 2 066 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Кулибина, 17.
Территориальным управлением 03.03.2015 вынесено Распоряжение N 61-р о предоставлении ОАО "Оргнефтехимзаводы" в собственность вышеуказанного земельного участка. На основании данного распоряжения ТУФА по УГИ в Воронежской области подготовило и письмом от 04.03.2015 исх. N ВШ-6/1270 направило обществу для подписания проект договора от 03.03.2015 N 3-з купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - договор).
Обществом в адрес ТУФА по УГИ в Воронежской области направлен протокол разногласий от 30.03.2015 N 3-з/1 к проекту договора N 3-з и сопроводительное письмо от 30.03.2015 (исх. N 29/01).
Истец, полагая, что ТУФА по УГИ в Воронежской области неправомерно произведен расчет цены выкупа спорного земельного участка в размере 5 014 037,38 руб. (п. 2.1 разд.2 договора), предложил изложить п. 2.1 разд. 2 договора, в следующей редакции: общая стоимость участка (цена выкупа) составляет 125 350 руб. 93 коп., а также расчет цены выкупа земельного участка (Приложение N 2 к договору).
Ссылаясь на то, что ответчиком отклонен протокол разногласий в части редакции Расчета цены выкупа земельного участка (приложение N 2 к договору), истец обратился в арбитражный суд с данными требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
Проанализировав положения ч. 2 ст. 432, ч.ч. 1, 2 ст. 445, ст. 446, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), суды указали, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, на основании ст. 445 данного Кодекса, либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием.
В рассматриваемом случае разногласия сторон сводятся к размеру стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304025:36.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 29.02.2016 N Ф10-229/2016 ПО ДЕЛУ N А14-7527/2015
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросам: 1) права собственности покупателя на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, 2) стоимости участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 февраля 2016 г. N Ф10-229/2016
Дело N А14-7527/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 29.02.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Нарусова М.М., Леоновой Л.В.
при участии в заседании:
от истца:
открытое акционерное общество "Оргнефтехимзаводы" (ОГРН 1023601564260, ИНН 3663000579) представитель Мамеко Р.А. по доверенности от 12.02.2016 сроком действия до 31.12.2016
от ответчика:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ОГРН 1093668037220, ИНН 3664099440) не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2015 по делу N А14-7527/2015,
установил:
открытое акционерное общество "Оргнефтехимзаводы" (далее - ОАО "Оргнефтехимзаводы", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее - ТУФА по УГИ в Воронежской области, ответчик, заявитель жалобы) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 3-з от 03.03.2015 купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 36:34:0304025:36, площадью 2 066 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кулибина, 17, изложив пункт 1.2 раздела 1 договора в следующей редакции: "На участке расположены принадлежащие покупателю на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: здание - строительная мастерская, лит. Е, общей площадью 58,7 кв. м; часть здания (склад пиломатериалов) III, IV, V в лит. Б, Б1, общей площадью 116,5 кв. м; часть здания (столярная мастерская) III, V, в лит. В2, общей площадью 91,1 кв. м; часть здания (склад цемента) II, в лит В1 общей площадью 20,6 кв. м; часть здания материальный склад) I, II, VI, в лит Б, Б1, общей площадью 164,0 кв. м; часть здания (склад оборудования), I, VI, VII, в лит. В, общей площадью 173,3 кв. м; забор ж/б, общей площадью 111,38 кв. м; часть здания (бытовые помещения к столярной мастерской) в лит. В3, общей площадью 70,0 кв. м".
Документы-основания возникновения права: план приватизации государственного предприятия Воронежское пусконаладочное управление "Оргнефтехимзаводы", утвержденный решением Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области от 03.12.1992 N 965; устав открытого акционерного общества "Оргнефтехимзаводы", утвержденный решением годового общего собрания акционеров ОАО "Оргнефтехимзаводы", протокол собрания от 21.06.2002 N 12.
- Изложив п. 2.1 раздела 2 договора в следующей редакции: "2.1. Общая стоимость участка составляет 125 350 (сто двадцать пять тысяч триста пятьдесят) руб. 93 коп., НДС не облагается";
- изложив Расчет цены выкупа земельного участка (Приложение N 2 к Договору) в следующей редакции: "Приложение N 2 к договору купли-продажи N 3-з от 03.03.2015 - РАСЧЕТ цены выкупа земельного участка: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области произвело расчет цены выкупа земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304025:36, площадью 2 066 кв. м, расположенного по адресу (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Кулибина, 17, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ОАО "Оргнефтехимзаводы". Площадь земельного участка - 2066 кв. м. Кадастровая стоимость земельного участка - 5 014 037,38 руб. Цена выкупа земельного участка - 125 350,93 руб. Итого: 125 350,93 руб. Общая стоимость выкупа земельного участка составляет: 125 350 (сто двадцать пять тысяч триста пятьдесят) руб. 93 коп."
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.08.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
ТУФА по УГИ в Воронежской области обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании суда округа представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, поддержал доводы, изложенные в отзыве на нее, и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Заявитель в судебное заседание суда округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения неявившегося заявителя о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ОАО "Оргнефтехимзаводы" обратилось в ТУФА по УГИ в Воронежской области с заявлением от 20.06.2012 (исх. N 125/01) о предоставлении в собственность в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304025:36, площадью 2 066 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Кулибина, 17.
Территориальным управлением 03.03.2015 вынесено Распоряжение N 61-р о предоставлении ОАО "Оргнефтехимзаводы" в собственность вышеуказанного земельного участка. На основании данного распоряжения ТУФА по УГИ в Воронежской области подготовило и письмом от 04.03.2015 исх. N ВШ-6/1270 направило обществу для подписания проект договора от 03.03.2015 N 3-з купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - договор).
Обществом в адрес ТУФА по УГИ в Воронежской области направлен протокол разногласий от 30.03.2015 N 3-з/1 к проекту договора N 3-з и сопроводительное письмо от 30.03.2015 (исх. N 29/01).
Истец, полагая, что ТУФА по УГИ в Воронежской области неправомерно произведен расчет цены выкупа спорного земельного участка в размере 5 014 037,38 руб. (п. 2.1 разд.2 договора), предложил изложить п. 2.1 разд. 2 договора, в следующей редакции: общая стоимость участка (цена выкупа) составляет 125 350 руб. 93 коп., а также расчет цены выкупа земельного участка (Приложение N 2 к договору).
Ссылаясь на то, что ответчиком отклонен протокол разногласий в части редакции Расчета цены выкупа земельного участка (приложение N 2 к договору), истец обратился в арбитражный суд с данными требованиями.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.
Проанализировав положения ч. 2 ст. 432, ч.ч. 1, 2 ст. 445, ст. 446, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), суды указали, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, на основании ст. 445 данного Кодекса, либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием.
В рассматриваемом случае разногласия сторон сводятся к размеру стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304025:36.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)