Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
- от Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка": Айвазова Н.С., по доверенности от 26.08.2016 N 02-13/2392;
- от ООО "Квартал-Палас": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка"
на решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16, принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
по заявлению Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка"
к ООО "Квартал-Палас"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Квартал-Палас" со следующими требованиями:
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Квартал-Палас" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" во исполнение условий договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 N 1-ю от 10.09.2013 года за февраль - июль 2016 года арендную плату за пользование земельным участком в размере 531 727 руб. 48 коп., в том числе 511 598 руб. 29 коп. основной долг и 20 129 руб. 19 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 требования Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО "Квартал-Палас" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" сумму пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2013 N 1-ю по состоянию на 13.05.2016 в размере 6 345,76 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 отменить, иск удовлетворить.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Квартал Палас" (арендатор) заключен договор N 1-ю от 10.09.2013 долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно п. 1.1 договора N 1-ю от 10.09.2013, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок N 22 с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использовании - "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", площадью 7495 кв. м, местоположение: Московская область, г. Черноголовка, Проезд N 3, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 г. N МО-13/ЗВ-917041, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).
Участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренды на срок с 10.09.2013 по 10.09.2018 (п. 2.1 договора N 1-ю от 10.09.2013).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.2 договора N 1-ю от 10.09.2013).
Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.3 договора N 1-ю от 10.09.2013).
Согласно п. 3.1 договора N 1-ю от 10.09.2013, размер арендной платы за участок на дату подписания договора за период с 10.09.2013 по 31.12.2013 определен сторонами в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 382 064 руб. 37 коп.
При прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п. 6.3 договора).
Договор N 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.09.2013 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 17.12.2013, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая регистрационная запись.
26.07.2016 Администрация направила в адрес ООО "Квартал-Палас" сопроводительное письмо N 02-13/1615 с приложением расчета арендной платы, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Администрация направила в адрес ООО "Квартал-Палас" претензию N 02-13/1613, в которой предложила в течение 5 дней со дня получения претензии перечислить сумму в размере 511 598 руб. 29 коп. и неустойку по состоянию на 26.07.2016 г. в размере 20 129 руб. 20 коп.
Оставление указанной претензии без внимания, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции исходил из того, что объект аренды был возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 06.05.2016. Исходя из изложенного, суд первой инстанции посчитал, что на момент возврата земельного участка у ответчика имелась задолженность по пеням.
Между тем, вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 06.05.2016, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора:
- - мини-отель (гостевой дом), кадастровый номер 50:16:0101034:145 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2014 N 50-50-60/077/2014-514);
- - хозяйственный корпус, кадастровый номер 50:16:0101034:146 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2014 N 50-50-60/077/2014-513).
Таким образом, подписание Акта приема-передачи, в рассматриваемом случае, не свидетельствует о возврате спорного земельного участка арендодателю, так как нахождение на участке имущества, принадлежащего ответчику, возвращению участка препятствует.
В соответствии со статьями 606, 611, 614, 622, 655, 1102 ГК РФ, Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", невозвращение объекта недвижимости влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном договором аренды, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества. Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что подписание Акта приема-передачи обусловлено намерением сторон расторгнуть договор аренды земельного участка и заключить договор купли-продажи того же земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается постановлением Администрации от 06.05.2016 N 299 (том 1 л.д. 116).
Впоследствии указанное постановление Администрации о заключении договора купли-продажи было отменено в связи с установлением обстоятельств пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда.
Апелляционный суд отмечает, что вышеуказанное обстоятельство пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда документально не подтверждено. Самостоятельного установления таких обстоятельств для правильного разрешения настоящего дела не требуется.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Факт неуплаты ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, равно как и факт того, что спорный договор аренды не расторгался. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, апелляционный суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка".
Взыскать с ООО "Квартал-Палас" (ИНН 5031067251) в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (ИНН 5031029760) во исполнение условий договора долгосрочной аренды N 1-ю от 10.09.2013 сумму основного долга 511 598,29 руб. и 13 783,43 руб. пени.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2017 N 10АП-4469/2017 ПО ДЕЛУ N А41-74451/16
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2017 г. по делу N А41-74451/16
Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
- от Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка": Айвазова Н.С., по доверенности от 26.08.2016 N 02-13/2392;
- от ООО "Квартал-Палас": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка"
на решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16, принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
по заявлению Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка"
к ООО "Квартал-Палас"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Квартал-Палас" со следующими требованиями:
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Квартал-Палас" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" во исполнение условий договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 N 1-ю от 10.09.2013 года за февраль - июль 2016 года арендную плату за пользование земельным участком в размере 531 727 руб. 48 коп., в том числе 511 598 руб. 29 коп. основной долг и 20 129 руб. 19 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 требования Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО "Квартал-Палас" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" сумму пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2013 N 1-ю по состоянию на 13.05.2016 в размере 6 345,76 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 отменить, иск удовлетворить.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Квартал Палас" (арендатор) заключен договор N 1-ю от 10.09.2013 долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно п. 1.1 договора N 1-ю от 10.09.2013, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок N 22 с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использовании - "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", площадью 7495 кв. м, местоположение: Московская область, г. Черноголовка, Проезд N 3, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 г. N МО-13/ЗВ-917041, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).
Участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренды на срок с 10.09.2013 по 10.09.2018 (п. 2.1 договора N 1-ю от 10.09.2013).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.2 договора N 1-ю от 10.09.2013).
Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.3 договора N 1-ю от 10.09.2013).
Согласно п. 3.1 договора N 1-ю от 10.09.2013, размер арендной платы за участок на дату подписания договора за период с 10.09.2013 по 31.12.2013 определен сторонами в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 382 064 руб. 37 коп.
При прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п. 6.3 договора).
Договор N 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.09.2013 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 17.12.2013, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая регистрационная запись.
26.07.2016 Администрация направила в адрес ООО "Квартал-Палас" сопроводительное письмо N 02-13/1615 с приложением расчета арендной платы, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Администрация направила в адрес ООО "Квартал-Палас" претензию N 02-13/1613, в которой предложила в течение 5 дней со дня получения претензии перечислить сумму в размере 511 598 руб. 29 коп. и неустойку по состоянию на 26.07.2016 г. в размере 20 129 руб. 20 коп.
Оставление указанной претензии без внимания, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции исходил из того, что объект аренды был возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 06.05.2016. Исходя из изложенного, суд первой инстанции посчитал, что на момент возврата земельного участка у ответчика имелась задолженность по пеням.
Между тем, вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции не учел следующее.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 06.05.2016, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора:
- - мини-отель (гостевой дом), кадастровый номер 50:16:0101034:145 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2014 N 50-50-60/077/2014-514);
- - хозяйственный корпус, кадастровый номер 50:16:0101034:146 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2014 N 50-50-60/077/2014-513).
Таким образом, подписание Акта приема-передачи, в рассматриваемом случае, не свидетельствует о возврате спорного земельного участка арендодателю, так как нахождение на участке имущества, принадлежащего ответчику, возвращению участка препятствует.
В соответствии со статьями 606, 611, 614, 622, 655, 1102 ГК РФ, Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", невозвращение объекта недвижимости влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном договором аренды, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества. Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что подписание Акта приема-передачи обусловлено намерением сторон расторгнуть договор аренды земельного участка и заключить договор купли-продажи того же земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается постановлением Администрации от 06.05.2016 N 299 (том 1 л.д. 116).
Впоследствии указанное постановление Администрации о заключении договора купли-продажи было отменено в связи с установлением обстоятельств пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда.
Апелляционный суд отмечает, что вышеуказанное обстоятельство пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда документально не подтверждено. Самостоятельного установления таких обстоятельств для правильного разрешения настоящего дела не требуется.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Факт неуплаты ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, равно как и факт того, что спорный договор аренды не расторгался. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, апелляционный суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка".
Взыскать с ООО "Квартал-Палас" (ИНН 5031067251) в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (ИНН 5031029760) во исполнение условий договора долгосрочной аренды N 1-ю от 10.09.2013 сумму основного долга 511 598,29 руб. и 13 783,43 руб. пени.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2017 года по делу N А41-74451/16 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)