Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу стало известно, что принадлежащий ему земельный участок по подложной нотариальной доверенности, выданной от его имени, был отчужден по договору дарения одному из ответчиков. Впоследствии последний разделил земельный участок на меньшие земельные участки и произвел отчуждение части из них другим ответчикам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Яловка С.Г.
А-2.141
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда
в составе председательствующего Елисеевой А.Л.
судей Абрамовича В.В., Лоншаковой Е.О.
при секретаре П.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,
гражданское дело по иску Ц. к Ш., Т., Щ., Б.А.И., Б.В., Б.А.Ю., Б.Н., З., Г.А., Г.Е., К.И., Б.М., Ч. (Л.), Л.А., Л.Е., Ч., Ж., В., П.Р., С.Д., Л.Н., М.Л., С.О., Г.И.ИА., К.С. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
по апелляционной жалобам ответчиков Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н.,
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 07 марта 2017 года, которым исковые требования Ц. к ответчикам об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения удовлетворены.
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Ц. обратилась в суд с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что с 2010 года Ц. является собственником земельного участка с кадастровым номером N:319, общей площадь 48469,00 кв. м, адрес объекта: Красноярский край, Березовский район, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2010 года). Истцу стало известно, что принадлежащий ей земельный участок по подложной нотариальной доверенности, выданной на имя С отчужден от ее имени по договору дарения от 16.06.2014 года Ш. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Доверенность на действия с данным земельным участком истица не выдавала, намерения отчуждать земельный участок не имела. В ноябре 2015 года возбуждено уголовное дело N 25073309, в рамках которого собраны документы, подтверждающие подложность доверенности. Так согласно заключению эксперта N 11 от 21.01.2016 года подпись от имени Ц. и рукописный текст "Ц." в доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847, выполнены не Ц., а другим лицом. Нотариус К пояснила, что не удостоверяла доверенность от имени Ц. на право пользования и распоряжения земельным участком. После регистрации права собственности на земельный участок за Ш. он разделил его на меньшие земельные участки и произвел отчуждение части из них ответчиками. Истец Ц. указывает, что земельный участок выбыл из ее владения помимо ее воли, она земельный участок не отчуждала, договор на отчуждение участка не подписывала, доверенность на отчуждение земельного участка никому не выдавала. В настоящее время владение земельным участком, разделенным на более мелкие, осуществляют ответчики. Утрата истцом владения земельным участком лишает ее возможности реально осуществлять правомочия пользования и распоряжения земельным участком.
В связи с чем, истец просила истребовать из чужого владения земельные участки ответчиков, расположенные по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес> имеют категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) записи о регистрации права собственности ответчиков на истребованные из их владения земельные участки и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Ц. на истребованные в ее пользу земельные участки.
Также просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Ц. 300,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционных жалобах ответчики Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н. выражают несогласие с судебной оценкой доказательств и выводами суда, указывая на добросовестность приобретения земельного участка.
В возражениях на апелляционные жалобы Ц. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб ответчиков Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н., выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения вынесенного по делу решения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В соответствии с абзацем 3 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22) если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 35 постановления Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 39 постановления Пленума 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и оценке судом по данному делу, являлись, в частности, обстоятельства, связанные с выбытием имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли, а также обстоятельства, свидетельствующие о наличии у владельцев земельного участка статуса добросовестных приобретателей.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.
Ответчик - добросовестный приобретатель имущества вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.
В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 19 Гражданского кодекса РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Как установлено судом первой инстанции, Ц. по договору купли-продажи земельного участка от 20.07.2010 года приобрела за 10 000,00 рублей у Л (Г) в лице ее представителя Е (сестра истицы) в собственность земельный участок с кадастровым номером N:319, площадью 48 469,00 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, 1 <адрес> дата государственной регистрации перехода права к Ц. - 30.07.2010 года (свидетельство о гос. регистрации от 30.07.2010 года).
Данный договор не расторгался, недействительным или незаключенным не признавался.
В материалах дела имеется договор дарения от 16.06.2014 года, из содержания которого следует, что Ц. в лице представителя С действующего на основании удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края К доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847, подарила указанный земельный участок Ш., дата государственной регистрации права собственности одаряемого на земельный участок - 27.06.2014 года.
После государственной регистрации за Ш. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N:319 он произвел его раздел на следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером N:5020, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5021, площадью 3 798,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5022, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5023, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5024, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5025, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5026, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5027, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5028, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5029, площадью 562,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5030, площадью 890,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5031, площадью 1 006,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5032, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5033, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5034, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5035, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5036, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5037, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5038, площадью 615,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5039, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5040, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5041, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5042, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5043, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5044, площадью 719,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5045, площадью 906,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5047, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5048, площадью 801,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5046, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5049, площадью 1 014,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5050, площадью 1 015,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5051, площадью 1 766,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5052, площадью 1 281,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5053, площадью 1 010,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5054, площадью 1 057,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5055, площадью 983,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5056, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5057, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5058, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5059, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5060, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5061, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5062, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5063, площадью 1 089,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5064, площадью 849,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5065, площадью 861,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5066, площадью 863,00 кв. м
- земельный участок с кадастровым номером N:5067, площадью 857,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5068, площадью 1 484,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5069, площадью 800,00 кв. м.
Все участки имеют следующий адрес: Красноярский край, Березовский район, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
После образования новых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N:319 Ш. произвел их отчуждение по договорам купли-продажи.
В том числе К.С.:
- земельного участка с кадастровым номером N:5067 по договору от 10.10.2014 года, цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.10.2014 года.
- земельного участка с кадастровым номером N:5027 по договору от 10.10.2014 года, цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.10.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5030 по договору от 10.10.2014 года, цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.10.2014 года.
В свою очередь К.С. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером N:5030 по договору купли-продажи от 29.06.2015 года Б.В., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 13.07.2015 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5020 по договору от 23.09.2014 года Ш. продал Щ. за 60 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 06.10.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5025 по договору от 06.07.2015 года Ш. продал З. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 16.07.2015 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5028 по договору от 05.09.2014 года Ш. продал Б.А.И. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 19.09.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5029 по договору от 23.09.2014 года Ш. продал Щ. за 140 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 06.10.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5052 по договору от 26.09.2014 года Ш. продал Ч. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 09.10.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5057 по договору от 07.08.2014 года Ш. продал Л.Н. за 60 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 20.08.2014 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5037, N:5043 по договору от 01.09.2014 года Ш. продал Г.Е. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 16.09.2014 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5038, N:5039 по договору от 24.01.2015 года Ш. продал К.И. по 10 000,00 руб. за каждый из участков, дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 06.02.2015 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5041, N:5048 по договору от 18.12.2014 года Ш. продал Ч. (Л.) за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 26.12.2015 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5065, N:5069, N:5045, N:5044 по договору купли-продажи от 15.04.2015 года Ш. продал за 100 000,00 руб. П дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 27.04.2015 года.
В свою очередь П продал за 100 000,00 руб. Т. земельные участки с кадастровыми номерами N:5065, N:5069, N:5045, N:5044 по договору купли-продажи от 23.10.2015 года, дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 05.11.2015 года.
По договору купли-продажи от 04.08.2014 года Ш. произвел отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами N:5026, N:5031, N:5032, N:5033, N:5034, N:5035, N:5036, N:5040, N:5042, N:5046, N:5047, N:5049, N:5050, N:5053, N:5054, N:5055, N:5056, N:5058, N:5059, N:5060, N:5061, N:5062, N:5063, N:5064, N:5066, Т., цена договора 250 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 20.08.2014 года.
В свою очередь Т. произвел отчуждение земельных участков по договорам купли-продажи следующим лицам:
- земельного участка с кадастровым номером N:5026 от 06.07.2015 года З., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 16.07.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5032 от 20.11.2014 года Б.Н., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 04.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5033 и N:5034 от 20.12.2014 года З., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 29.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5035, N:5036 от 09.07.2015 года Г.А., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.07.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5040 от 23.01.2015 года Б.М., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 06.02.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5046 от 29.10.2014 года Л.А., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 13.11.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5049 от 29.10.2014 года Л.А., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 13.11.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5053 от 20.09.2014 года Ж., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 02.10.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5054 от 20.09.2014 года В., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 02.10.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5055 от 05.10.2014 года П.Р., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 19.09.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5058 от 27.11.2014 года М.Л., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 09.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5056, N:5059, N:5064, N:5066 от 05.12.2014 года С.Д., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 16.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5031, N:5061, от 14.01.2015 года Б.А.Ю., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 28.01.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5063 от 21.02.2015 года Г.И.ИБ., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 10.03.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5060 от 25.03.2015 года П.И., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 07.04.2015 года.
В свою очередь П.И. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером N:5060 по договору купли-продажи от 12.05.2015 года С.О., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 25.05.2015 года.
Как следует из договора дарения земельного участка от 16.06.2014 года, договор от имени Ц. подписан С действующим на основании удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края К доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847.
В доверенности от 27.03.2014 года указано, что Ц. уполномочила С пользоваться и распоряжаться с правом дарения Ш. земельным участком с кадастровым номером N:319.
Истец Ц. на протяжении всего судебного разбирательства поясняла, что намерения подарить (продать) земельный участок никогда не имела, дарить (продавать) земельный участок никому не поручала. С не знает, доверенность ему не выдавала, подпись в доверенности от имени Ц. выполнена не ею. Иным лицам доверенностей на отчуждение (дарение, продажу) земельного участка она также не выдавала.
Ответчик Ш. суду пояснил, что с Ц. в период заключения сделки знаком не был и не общался, при оформлении доверенности не присутствовал, условия сделки обсуждал с ранее неизвестным мужчиной (познакомил с ним С Поскольку у мужчины отсутствовала прописка в паспорте, он предложил оформить доверенность на имя С что и было сделано этим мужчиной. При оформлении доверенности Ш. не присутствовал. Каких-либо анкетных данных этого мужчины Ш. не знает.
Из сообщений нотариуса К от 14.11.2015 года, от 02.02.2016 года следует, что доверенность от имени Ц. на право пользования и распоряжения принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером N:319, номер в реестре 2847, нотариусом не выдавалась, равно как и иные доверенности в период с 2013 года по декабрь 2014 года.
Уведомлением от 29.10.2015 года Березовский отдел управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю (получено 03.11.2015 года) уведомил М.Е. об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером N:319. Ранее указанной даты сведения из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером N:319 истцом и ее представителем не запрашивались.
20.10.2015 года Ц. обратилась в МО МВД России "Березовский" с заявлением по поводу привлечения к уголовной ответственности неустановленного лица, которое по поддельной доверенности продало принадлежащий ей земельный участок. Заявление Ц. зарегистрировано в этот же день в КУСП за N 11111. Расследование по уголовному делу не завершено.
По заявлению Ц. 19.11.2015 года СО МО МВД России "Березовский" возбуждено уголовное дело N 25073309 по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту завладения земельным участком.
В рамках указанного уголовного дела была проведена почерковедческая экспертиза (заключение эксперта N 11 от 21.01.2016 года), в соответствии с выводами которой подпись от имени Ц. и рукописный текст "Цубикс НА" в доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847, выполнены не Ц., а другим лицом.
Таким образом, обстоятельства оформления сделки с земельным участком, с кадастровым номером N:319, не самой Ц., а от ее имени по подложным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения истца помимо ее воли, к этому выводу пришел суд первой инстанции.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным согласиться с таким выводом суда, поскольку каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии воли Ц. на отчуждение своего земельного участка, в материалах дела не содержится.
С учетом того, что первоначальный договор дарения земельного участка от 16.06.2014 года является недействительным, следовательно, последующие договоры купли-продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N:319, не отвечают требованиям ст. <данные изъяты> 209 ГК РФ о распоряжении имуществом только самим собственником, и также являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицами, не являющимися собственниками земельных участков.
Поскольку истец доверенность на отчуждение земельного участка не выдавала и намерения произвести отчуждение земельного участка не имела, то земельный участок с кадастровым номером N:319 выбыл из владения Ц. помимо ее воли.
Ошибочное указание суда первой инстанции в части признания договора дарения земельного участка от 16.06.2014 года незаключенным не является безусловным основанием для отмены оспариваемого решения суда, поскольку настоящий спор по существу рассмотрен правильно и имеются законные основания для удовлетворения иска по иным основаниям.
Также суд обоснованно не принял во внимание довод ответчиков о недостоверности почерковедческой экспертизы признав ее заключение относимым и допустимым доказательством по делу и указав на то, что оснований сомневаться в компетентности эксперта, обладающего специальными познаниями, и достоверности его выводов у суда не имеется, заключение содержит ответы на поставленные перед экспертами вопросы, выводы экспертизы согласуются с пояснениями истца Ц. и нотариуса К выводы подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований для признания заключения экспертизы недопустимым доказательством судом не усматривается, в том числе по мотиву того, что экспертиза проведена в рамках уголовного дела.
При таком положении, независимо от доводов ответчиков о добросовестности приобретения ими вновь образованных земельных участков, и того, у кого ответчики приобретали земельные участки (лично у Ц. или у иных лиц), заявленные истцом требования подлежали удовлетворению на основании положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
В связи с тем, что истребуется недвижимое имущество, суд первой инстанции обоснованно указал на необходимость исключения из ЕГРН записей о регистрации права собственности ответчиков на истребованные из их владения земельные участки, и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Ц. на истребованные в ее пользу земельные участки, поскольку они в совокупности образуют ранее принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером N:319.
При таких обстоятельствах доводы апелляционных жалоб о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков, приобретенных по возмездным сделкам - договорам купли-продажи, за исключением Ш. (приобрел по договору дарения от 16.06.2014 года), которые никем не оспорены, документы прошли правовую экспертизу при государственной регистрации права собственности ответчиков на земельные участки в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю, а также в филиале по Красноярскому краю ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" при разделе земельного участка с кадастровым номером N:319, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку земельный участок выбыл из владения истца помимо ее воли.
Оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2010 года, заключенного между Ц. и Л (Г) ничтожной сделкой судом не установлено. То обстоятельство, что Г отменила нотариально удостоверенную доверенность от 11.06.2010 года (распоряжение об отмене доверенности от 24.08.2010 года), которой она уполномочила Е (умерла <дата>) продать земельный участок с кадастровым номером N:319 на условиях и за плату по своему усмотрению, получить деньги за участок, не влечет ничтожность договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2010 года.
Показания свидетеля Л (Г) об обстоятельствах выдачи доверенности и ее отмене также не свидетельствуют о ничтожности договора от 20.07.2010 года. При этом, как показала свидетель, она сведений о совершении сделок с земельным участком в ЕГРП не запрашивала, с исками в суд в отношении Е не обращалась.
Довод ответчиков о том, что Ц. отказалась от права собственности на земельный участок с кадастровым номером N:319, отклоняется судом, как основанный на неверном толковании норм права. Каких-либо действий по отказу от права собственности на земельный участок истец не совершала, утратившей право собственности не признавалась.
Доводы о недобросовестном отношении истца к земельному участку (ст. 10 ГК РФ), о чем, по мнению ответчиков, свидетельствует то, что, перестав получать с 2014 года налоговые уведомления, истец не выяснила причины их ненаправления, что в случае добросовестного выполнения прав и обязанностей собственника истец не могла бы не заметить межевания участка на более мелкие участки, ведения строительства на земельном участке, обоснованно признаны судом несостоятельными, и не влекут отмены решения суда.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
В соответствии с требованиями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы апелляционных жалоб отражают несогласие с установленными судом обстоятельствами дела и оценкой, данной доказательствам, представленным сторонами, основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении норм процессуального права.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
При таких обстоятельствах, постановленное по делу решение следует признать законным и обоснованным. Являясь законным, оно подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 07 марта 2017 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-12846/2017
Требование: Об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности и внесении записи о регистрации права собственности, взыскании в солидарном порядке судебных расходов на уплату государственной пошлины.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу стало известно, что принадлежащий ему земельный участок по подложной нотариальной доверенности, выданной от его имени, был отчужден по договору дарения одному из ответчиков. Впоследствии последний разделил земельный участок на меньшие земельные участки и произвел отчуждение части из них другим ответчикам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2017 г. по делу N 33-12846/2017
Судья Яловка С.Г.
А-2.141
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда
в составе председательствующего Елисеевой А.Л.
судей Абрамовича В.В., Лоншаковой Е.О.
при секретаре П.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,
гражданское дело по иску Ц. к Ш., Т., Щ., Б.А.И., Б.В., Б.А.Ю., Б.Н., З., Г.А., Г.Е., К.И., Б.М., Ч. (Л.), Л.А., Л.Е., Ч., Ж., В., П.Р., С.Д., Л.Н., М.Л., С.О., Г.И.ИА., К.С. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
по апелляционной жалобам ответчиков Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н.,
на решение Березовского районного суда Красноярского края от 07 марта 2017 года, которым исковые требования Ц. к ответчикам об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения удовлетворены.
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Ц. обратилась в суд с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что с 2010 года Ц. является собственником земельного участка с кадастровым номером N:319, общей площадь 48469,00 кв. м, адрес объекта: Красноярский край, Березовский район, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2010 года). Истцу стало известно, что принадлежащий ей земельный участок по подложной нотариальной доверенности, выданной на имя С отчужден от ее имени по договору дарения от 16.06.2014 года Ш. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Доверенность на действия с данным земельным участком истица не выдавала, намерения отчуждать земельный участок не имела. В ноябре 2015 года возбуждено уголовное дело N 25073309, в рамках которого собраны документы, подтверждающие подложность доверенности. Так согласно заключению эксперта N 11 от 21.01.2016 года подпись от имени Ц. и рукописный текст "Ц." в доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847, выполнены не Ц., а другим лицом. Нотариус К пояснила, что не удостоверяла доверенность от имени Ц. на право пользования и распоряжения земельным участком. После регистрации права собственности на земельный участок за Ш. он разделил его на меньшие земельные участки и произвел отчуждение части из них ответчиками. Истец Ц. указывает, что земельный участок выбыл из ее владения помимо ее воли, она земельный участок не отчуждала, договор на отчуждение участка не подписывала, доверенность на отчуждение земельного участка никому не выдавала. В настоящее время владение земельным участком, разделенным на более мелкие, осуществляют ответчики. Утрата истцом владения земельным участком лишает ее возможности реально осуществлять правомочия пользования и распоряжения земельным участком.
В связи с чем, истец просила истребовать из чужого владения земельные участки ответчиков, расположенные по адресу: Красноярский край, Березовский район, <адрес> имеют категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) записи о регистрации права собственности ответчиков на истребованные из их владения земельные участки и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Ц. на истребованные в ее пользу земельные участки.
Также просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Ц. 300,00 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд.
Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционных жалобах ответчики Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н. выражают несогласие с судебной оценкой доказательств и выводами суда, указывая на добросовестность приобретения земельного участка.
В возражениях на апелляционные жалобы Ц. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб ответчиков Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н., выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения вынесенного по делу решения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В соответствии с абзацем 3 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22) если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 35 постановления Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 39 постановления Пленума 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и оценке судом по данному делу, являлись, в частности, обстоятельства, связанные с выбытием имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли, а также обстоятельства, свидетельствующие о наличии у владельцев земельного участка статуса добросовестных приобретателей.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.
Ответчик - добросовестный приобретатель имущества вправе предъявить доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.
В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 19 Гражданского кодекса РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Как установлено судом первой инстанции, Ц. по договору купли-продажи земельного участка от 20.07.2010 года приобрела за 10 000,00 рублей у Л (Г) в лице ее представителя Е (сестра истицы) в собственность земельный участок с кадастровым номером N:319, площадью 48 469,00 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, 1 <адрес> дата государственной регистрации перехода права к Ц. - 30.07.2010 года (свидетельство о гос. регистрации от 30.07.2010 года).
Данный договор не расторгался, недействительным или незаключенным не признавался.
В материалах дела имеется договор дарения от 16.06.2014 года, из содержания которого следует, что Ц. в лице представителя С действующего на основании удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края К доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847, подарила указанный земельный участок Ш., дата государственной регистрации права собственности одаряемого на земельный участок - 27.06.2014 года.
После государственной регистрации за Ш. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N:319 он произвел его раздел на следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером N:5020, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5021, площадью 3 798,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5022, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5023, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5024, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5025, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5026, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5027, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5028, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5029, площадью 562,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5030, площадью 890,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5031, площадью 1 006,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5032, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5033, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5034, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5035, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5036, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5037, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5038, площадью 615,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5039, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5040, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5041, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5042, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5043, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5044, площадью 719,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5045, площадью 906,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5047, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5048, площадью 801,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5046, площадью 800,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5049, площадью 1 014,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5050, площадью 1 015,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5051, площадью 1 766,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5052, площадью 1 281,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5053, площадью 1 010,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5054, площадью 1 057,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5055, площадью 983,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5056, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5057, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5058, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5059, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5060, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5061, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5062, площадью 945,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5063, площадью 1 089,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5064, площадью 849,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5065, площадью 861,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5066, площадью 863,00 кв. м
- земельный участок с кадастровым номером N:5067, площадью 857,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5068, площадью 1 484,00 кв. м,
- земельный участок с кадастровым номером N:5069, площадью 800,00 кв. м.
Все участки имеют следующий адрес: Красноярский край, Березовский район, <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
После образования новых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N:319 Ш. произвел их отчуждение по договорам купли-продажи.
В том числе К.С.:
- земельного участка с кадастровым номером N:5067 по договору от 10.10.2014 года, цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.10.2014 года.
- земельного участка с кадастровым номером N:5027 по договору от 10.10.2014 года, цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.10.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5030 по договору от 10.10.2014 года, цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.10.2014 года.
В свою очередь К.С. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером N:5030 по договору купли-продажи от 29.06.2015 года Б.В., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 13.07.2015 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5020 по договору от 23.09.2014 года Ш. продал Щ. за 60 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 06.10.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5025 по договору от 06.07.2015 года Ш. продал З. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 16.07.2015 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5028 по договору от 05.09.2014 года Ш. продал Б.А.И. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 19.09.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5029 по договору от 23.09.2014 года Ш. продал Щ. за 140 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 06.10.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5052 по договору от 26.09.2014 года Ш. продал Ч. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 09.10.2014 года.
Земельный участок с кадастровым номером N:5057 по договору от 07.08.2014 года Ш. продал Л.Н. за 60 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 20.08.2014 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5037, N:5043 по договору от 01.09.2014 года Ш. продал Г.Е. за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 16.09.2014 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5038, N:5039 по договору от 24.01.2015 года Ш. продал К.И. по 10 000,00 руб. за каждый из участков, дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 06.02.2015 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5041, N:5048 по договору от 18.12.2014 года Ш. продал Ч. (Л.) за 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 26.12.2015 года.
Земельные участки с кадастровыми номерами N:5065, N:5069, N:5045, N:5044 по договору купли-продажи от 15.04.2015 года Ш. продал за 100 000,00 руб. П дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 27.04.2015 года.
В свою очередь П продал за 100 000,00 руб. Т. земельные участки с кадастровыми номерами N:5065, N:5069, N:5045, N:5044 по договору купли-продажи от 23.10.2015 года, дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 05.11.2015 года.
По договору купли-продажи от 04.08.2014 года Ш. произвел отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами N:5026, N:5031, N:5032, N:5033, N:5034, N:5035, N:5036, N:5040, N:5042, N:5046, N:5047, N:5049, N:5050, N:5053, N:5054, N:5055, N:5056, N:5058, N:5059, N:5060, N:5061, N:5062, N:5063, N:5064, N:5066, Т., цена договора 250 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 20.08.2014 года.
В свою очередь Т. произвел отчуждение земельных участков по договорам купли-продажи следующим лицам:
- земельного участка с кадастровым номером N:5026 от 06.07.2015 года З., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 16.07.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5032 от 20.11.2014 года Б.Н., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 04.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5033 и N:5034 от 20.12.2014 года З., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки - 29.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5035, N:5036 от 09.07.2015 года Г.А., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 23.07.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5040 от 23.01.2015 года Б.М., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 06.02.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5046 от 29.10.2014 года Л.А., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 13.11.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5049 от 29.10.2014 года Л.А., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 13.11.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5053 от 20.09.2014 года Ж., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 02.10.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5054 от 20.09.2014 года В., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 02.10.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5055 от 05.10.2014 года П.Р., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 19.09.2014 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5058 от 27.11.2014 года М.Л., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 09.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5056, N:5059, N:5064, N:5066 от 05.12.2014 года С.Д., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 16.12.2014 года,
- земельных участков с кадастровыми номерами N:5031, N:5061, от 14.01.2015 года Б.А.Ю., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 28.01.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5063 от 21.02.2015 года Г.И.ИБ., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 10.03.2015 года,
- земельного участка с кадастровым номером N:5060 от 25.03.2015 года П.И., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 07.04.2015 года.
В свою очередь П.И. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером N:5060 по договору купли-продажи от 12.05.2015 года С.О., цена договора 10 000,00 руб., дата государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок - 25.05.2015 года.
Как следует из договора дарения земельного участка от 16.06.2014 года, договор от имени Ц. подписан С действующим на основании удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края К доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847.
В доверенности от 27.03.2014 года указано, что Ц. уполномочила С пользоваться и распоряжаться с правом дарения Ш. земельным участком с кадастровым номером N:319.
Истец Ц. на протяжении всего судебного разбирательства поясняла, что намерения подарить (продать) земельный участок никогда не имела, дарить (продавать) земельный участок никому не поручала. С не знает, доверенность ему не выдавала, подпись в доверенности от имени Ц. выполнена не ею. Иным лицам доверенностей на отчуждение (дарение, продажу) земельного участка она также не выдавала.
Ответчик Ш. суду пояснил, что с Ц. в период заключения сделки знаком не был и не общался, при оформлении доверенности не присутствовал, условия сделки обсуждал с ранее неизвестным мужчиной (познакомил с ним С Поскольку у мужчины отсутствовала прописка в паспорте, он предложил оформить доверенность на имя С что и было сделано этим мужчиной. При оформлении доверенности Ш. не присутствовал. Каких-либо анкетных данных этого мужчины Ш. не знает.
Из сообщений нотариуса К от 14.11.2015 года, от 02.02.2016 года следует, что доверенность от имени Ц. на право пользования и распоряжения принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером N:319, номер в реестре 2847, нотариусом не выдавалась, равно как и иные доверенности в период с 2013 года по декабрь 2014 года.
Уведомлением от 29.10.2015 года Березовский отдел управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю (получено 03.11.2015 года) уведомил М.Е. об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером N:319. Ранее указанной даты сведения из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером N:319 истцом и ее представителем не запрашивались.
20.10.2015 года Ц. обратилась в МО МВД России "Березовский" с заявлением по поводу привлечения к уголовной ответственности неустановленного лица, которое по поддельной доверенности продало принадлежащий ей земельный участок. Заявление Ц. зарегистрировано в этот же день в КУСП за N 11111. Расследование по уголовному делу не завершено.
По заявлению Ц. 19.11.2015 года СО МО МВД России "Березовский" возбуждено уголовное дело N 25073309 по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту завладения земельным участком.
В рамках указанного уголовного дела была проведена почерковедческая экспертиза (заключение эксперта N 11 от 21.01.2016 года), в соответствии с выводами которой подпись от имени Ц. и рукописный текст "Цубикс НА" в доверенности от 27.03.2014 года, зарегистрированной в реестре за N 2847, выполнены не Ц., а другим лицом.
Таким образом, обстоятельства оформления сделки с земельным участком, с кадастровым номером N:319, не самой Ц., а от ее имени по подложным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения истца помимо ее воли, к этому выводу пришел суд первой инстанции.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным согласиться с таким выводом суда, поскольку каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии воли Ц. на отчуждение своего земельного участка, в материалах дела не содержится.
С учетом того, что первоначальный договор дарения земельного участка от 16.06.2014 года является недействительным, следовательно, последующие договоры купли-продажи земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N:319, не отвечают требованиям ст. <данные изъяты> 209 ГК РФ о распоряжении имуществом только самим собственником, и также являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицами, не являющимися собственниками земельных участков.
Поскольку истец доверенность на отчуждение земельного участка не выдавала и намерения произвести отчуждение земельного участка не имела, то земельный участок с кадастровым номером N:319 выбыл из владения Ц. помимо ее воли.
Ошибочное указание суда первой инстанции в части признания договора дарения земельного участка от 16.06.2014 года незаключенным не является безусловным основанием для отмены оспариваемого решения суда, поскольку настоящий спор по существу рассмотрен правильно и имеются законные основания для удовлетворения иска по иным основаниям.
Также суд обоснованно не принял во внимание довод ответчиков о недостоверности почерковедческой экспертизы признав ее заключение относимым и допустимым доказательством по делу и указав на то, что оснований сомневаться в компетентности эксперта, обладающего специальными познаниями, и достоверности его выводов у суда не имеется, заключение содержит ответы на поставленные перед экспертами вопросы, выводы экспертизы согласуются с пояснениями истца Ц. и нотариуса К выводы подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований для признания заключения экспертизы недопустимым доказательством судом не усматривается, в том числе по мотиву того, что экспертиза проведена в рамках уголовного дела.
При таком положении, независимо от доводов ответчиков о добросовестности приобретения ими вновь образованных земельных участков, и того, у кого ответчики приобретали земельные участки (лично у Ц. или у иных лиц), заявленные истцом требования подлежали удовлетворению на основании положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
В связи с тем, что истребуется недвижимое имущество, суд первой инстанции обоснованно указал на необходимость исключения из ЕГРН записей о регистрации права собственности ответчиков на истребованные из их владения земельные участки, и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Ц. на истребованные в ее пользу земельные участки, поскольку они в совокупности образуют ранее принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером N:319.
При таких обстоятельствах доводы апелляционных жалоб о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков, приобретенных по возмездным сделкам - договорам купли-продажи, за исключением Ш. (приобрел по договору дарения от 16.06.2014 года), которые никем не оспорены, документы прошли правовую экспертизу при государственной регистрации права собственности ответчиков на земельные участки в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю, а также в филиале по Красноярскому краю ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" при разделе земельного участка с кадастровым номером N:319, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку земельный участок выбыл из владения истца помимо ее воли.
Оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2010 года, заключенного между Ц. и Л (Г) ничтожной сделкой судом не установлено. То обстоятельство, что Г отменила нотариально удостоверенную доверенность от 11.06.2010 года (распоряжение об отмене доверенности от 24.08.2010 года), которой она уполномочила Е (умерла <дата>) продать земельный участок с кадастровым номером N:319 на условиях и за плату по своему усмотрению, получить деньги за участок, не влечет ничтожность договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2010 года.
Показания свидетеля Л (Г) об обстоятельствах выдачи доверенности и ее отмене также не свидетельствуют о ничтожности договора от 20.07.2010 года. При этом, как показала свидетель, она сведений о совершении сделок с земельным участком в ЕГРП не запрашивала, с исками в суд в отношении Е не обращалась.
Довод ответчиков о том, что Ц. отказалась от права собственности на земельный участок с кадастровым номером N:319, отклоняется судом, как основанный на неверном толковании норм права. Каких-либо действий по отказу от права собственности на земельный участок истец не совершала, утратившей право собственности не признавалась.
Доводы о недобросовестном отношении истца к земельному участку (ст. 10 ГК РФ), о чем, по мнению ответчиков, свидетельствует то, что, перестав получать с 2014 года налоговые уведомления, истец не выяснила причины их ненаправления, что в случае добросовестного выполнения прав и обязанностей собственника истец не могла бы не заметить межевания участка на более мелкие участки, ведения строительства на земельном участке, обоснованно признаны судом несостоятельными, и не влекут отмены решения суда.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.
В соответствии с требованиями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы апелляционных жалоб отражают несогласие с установленными судом обстоятельствами дела и оценкой, данной доказательствам, представленным сторонами, основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении норм процессуального права.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
При таких обстоятельствах, постановленное по делу решение следует признать законным и обоснованным. Являясь законным, оно подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Березовского районного суда Красноярского края от 07 марта 2017 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Т., Л.А., Щ., Б.А.Ю., Б.Н., Л.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)