Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
26.04.2016 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
19.04.2016 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: М.А. Фертикова,
судей: Л.И. Ждановой, Ю.И. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Винник,
без использования средств аудиозаписи,
- без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предгорье" (рег. N 07АП-2590/16) с приложенными к ней документами, поданной на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09 февраля 2016 г. по делу N А03-18850/2015 (судья О.В. Фролов)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сибсоцбанк", ИНН 2224009042, ОГРН 1022200525819, г. Барнаул,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Предгорье", ИНН 2254003601, ОГРН 1092256000451, с. Николаевка Поспелихинского района Алтайского края,
о расторжении договора аренды и о взыскании 153 795 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сибсоцбанк" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Предгорье" о взыскании 153 795 руб., состоящих из 150 000 руб. задолженности, 3 795 руб. пени по договору аренды земельных участков с/х назначения от 01.06.2015 г. Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды земельных участков с/х назначения от 01.06.2015 г.
От истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором он отказался от иска в части расторжения договора аренды.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 февраля 2016 г. (резолютивная часть объявлена 04.02.2016 г.) с общества с ограниченной ответственностью "Предгорье", с. Николаевка Поспелихинского района Алтайского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сибсоцбанк", г. Барнаул взыскано 150 000 руб. долга, 3 795 руб. неустойки, всего 153 795 руб., а также 5 614 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу в части требования о расторжении договора прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Предгорье" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы апеллянт полагает, что договор аренды расторгнут с 14.08.2015 г., с этого момента ответчик прекратил право пользование земельными участкам. Неустойка, заявленная истцом, подлежит начисления с учетом фактического пользования земельными участками, период начисления должен начисляться не с 01.06.2015 г., а с 01.07.2015 г. с момента выставления счета на оплату в соответствии с условиями договора и по 14.08.2015 г.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 АПК РФ не представил.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 09.02.2016 г. апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела установлено судом первой инстанции, между сторонами был заключен договор аренды земельных участков с/х назначения от 01.06.2015 г., ответчику были предоставлены:
- - земельный участок, общей площадью 166,5 га, кадастровый номер: 22:35:030301:689, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 3300 м по направлению на север от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка;
- - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 91,5 Га, кадастровый номер: 22:35:030301:688, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 7400 м по направлению на юго-восток от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка;
- - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18,3 Га, кадастровый номер: 22:35:030401:863, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 15800 м по направлению на юг от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка;
- - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 217,8 Га, кадастровый номер: 22:35:030401:867, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 5600 м по направлению на юго-запад от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка.
По акту приема-передачи N 1 от 01.06.2015 г. к договору аренды земельных участков от 01.06.2015 г. истец передал ответчику вышеуказанные земельные участки.
Срок аренды по вышеуказанному договору определен сторонами с 01.06.2015 г. по 31.03.2016 г.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 150 000 руб. в том числе НДС в размере 22 881 руб. 36 коп. за весь срок аренды указанный в п. 1.3. Арендатор уплачивает арендную плату арендодателю в размере 100% в срок до 01.07.2015 г.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 150 000 руб.
В адрес ответчика 14.08.2015 г. N 2749 было направлено уведомление, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которое осталось без ответа.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей.
Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм права.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, ответчиком в суд представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка N 17 от 14.02.2008 г. в размере 150 000 руб. подтверждается материалами дела: договором аренды, актом, уведомлением, направленным в адрес ответчика.
Таким образом, установив наличие задолженности по арендной плате, непредставление ответчиком доказательств внесения истцу арендной платы в сумме 150 000 руб., суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в указанной части.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по договору, должник обязан уплатить кредитору неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ), где неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма.
Согласно п. 4.2 договора Аренды, в случае нарушения срока внесения арендных платежей, предусмотренных разделом 3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, в соответствии с пунктом 4.2 договора начислена неустойка за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 3 795 руб.
Проверив расчет неустойки, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о доказанности исковых требований в указанной части.
Довод ответчика о том, что он прекратил пользование земельным участок с 14.08.2015 г., судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку акта приема-передачи, по которому арендатор возвратил арендодателю земельный участок или предпринял все возможные меры к подписанию такого акта, ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательства того, что ответчик не пользовался спорным земельным участком после указанной даты, в материалах дела также отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения решения не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 09 февраля 2016 г. по делу N А03-18850/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предгорье" (ИНН 2254003601, ОГРН 1092256000451) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
М.А.ФЕРТИКОВ
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Ю.И.ПАВЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.04.2016 N 07АП-2590/16 ПО ДЕЛУ N А03-18850/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2016 г. N 07АП-2590/16
Дело N А03-18850/2015
26.04.2016 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
19.04.2016 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: М.А. Фертикова,
судей: Л.И. Ждановой, Ю.И. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Винник,
без использования средств аудиозаписи,
- без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предгорье" (рег. N 07АП-2590/16) с приложенными к ней документами, поданной на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09 февраля 2016 г. по делу N А03-18850/2015 (судья О.В. Фролов)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сибсоцбанк", ИНН 2224009042, ОГРН 1022200525819, г. Барнаул,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Предгорье", ИНН 2254003601, ОГРН 1092256000451, с. Николаевка Поспелихинского района Алтайского края,
о расторжении договора аренды и о взыскании 153 795 руб.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сибсоцбанк" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Предгорье" о взыскании 153 795 руб., состоящих из 150 000 руб. задолженности, 3 795 руб. пени по договору аренды земельных участков с/х назначения от 01.06.2015 г. Кроме того, истец просил расторгнуть договор аренды земельных участков с/х назначения от 01.06.2015 г.
От истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором он отказался от иска в части расторжения договора аренды.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 февраля 2016 г. (резолютивная часть объявлена 04.02.2016 г.) с общества с ограниченной ответственностью "Предгорье", с. Николаевка Поспелихинского района Алтайского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сибсоцбанк", г. Барнаул взыскано 150 000 руб. долга, 3 795 руб. неустойки, всего 153 795 руб., а также 5 614 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу в части требования о расторжении договора прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Предгорье" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы апеллянт полагает, что договор аренды расторгнут с 14.08.2015 г., с этого момента ответчик прекратил право пользование земельными участкам. Неустойка, заявленная истцом, подлежит начисления с учетом фактического пользования земельными участками, период начисления должен начисляться не с 01.06.2015 г., а с 01.07.2015 г. с момента выставления счета на оплату в соответствии с условиями договора и по 14.08.2015 г.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 АПК РФ не представил.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 09.02.2016 г. апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела установлено судом первой инстанции, между сторонами был заключен договор аренды земельных участков с/х назначения от 01.06.2015 г., ответчику были предоставлены:
- - земельный участок, общей площадью 166,5 га, кадастровый номер: 22:35:030301:689, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 3300 м по направлению на север от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка;
- - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 91,5 Га, кадастровый номер: 22:35:030301:688, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 7400 м по направлению на юго-восток от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка;
- - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18,3 Га, кадастровый номер: 22:35:030401:863, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 15800 м по направлению на юг от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка;
- - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 217,8 Га, кадастровый номер: 22:35:030401:867, распложенный по адресу: Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, примерно в 5600 м по направлению на юго-запад от ориентира Алтайский край, Поспелихинский район, с. Николаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Алтайский, р-н Поспелихинский, с. Николаевка.
По акту приема-передачи N 1 от 01.06.2015 г. к договору аренды земельных участков от 01.06.2015 г. истец передал ответчику вышеуказанные земельные участки.
Срок аренды по вышеуказанному договору определен сторонами с 01.06.2015 г. по 31.03.2016 г.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 150 000 руб. в том числе НДС в размере 22 881 руб. 36 коп. за весь срок аренды указанный в п. 1.3. Арендатор уплачивает арендную плату арендодателю в размере 100% в срок до 01.07.2015 г.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 150 000 руб.
В адрес ответчика 14.08.2015 г. N 2749 было направлено уведомление, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которое осталось без ответа.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом своих обязательств по внесению арендных платежей.
Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из установленных судом обстоятельств и следующих норм права.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, ответчиком в суд представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка N 17 от 14.02.2008 г. в размере 150 000 руб. подтверждается материалами дела: договором аренды, актом, уведомлением, направленным в адрес ответчика.
Таким образом, установив наличие задолженности по арендной плате, непредставление ответчиком доказательств внесения истцу арендной платы в сумме 150 000 руб., суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в указанной части.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по договору, должник обязан уплатить кредитору неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ), где неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма.
Согласно п. 4.2 договора Аренды, в случае нарушения срока внесения арендных платежей, предусмотренных разделом 3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, в соответствии с пунктом 4.2 договора начислена неустойка за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 3 795 руб.
Проверив расчет неустойки, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о доказанности исковых требований в указанной части.
Довод ответчика о том, что он прекратил пользование земельным участок с 14.08.2015 г., судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку акта приема-передачи, по которому арендатор возвратил арендодателю земельный участок или предпринял все возможные меры к подписанию такого акта, ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательства того, что ответчик не пользовался спорным земельным участком после указанной даты, в материалах дела также отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения решения не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 09 февраля 2016 г. по делу N А03-18850/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предгорье" (ИНН 2254003601, ОГРН 1092256000451) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
М.А.ФЕРТИКОВ
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Ю.И.ПАВЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)