Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Сидоренко В.А.,
судей Басаева Д.В., Желтоухова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туголуковым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с участием судьи Кононовой Т.В., и секретаря судебного заседания Свинобоевой Ю.П., апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2016 года по делу N А58-7019/2015 по исковому заявлению Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (ОГРН 1021401057655, ИНН 1435033691) к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" (ОГРН 1095406039410, ИНН 5406553252) об установлении постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 4 276 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м к северу от конторы Ленанефтегаза,
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ОГРН 1091435008500, ИНН 1435220042),
(суд первой инстанции: судья Эверстова Р.И.),
при участии в судебном заседании:
от Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" - Даниловой В.С., представителя по доверенности от 09.11.2015, Молчановой Л.Ю., представителя по доверенности от 06.03.2016,
от общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" - Шипкова Е.Р., представителя по доверенности от 26.04.2016,
от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) - Барашковой Т.А., представителя по доверенности от 18.08.2015,
федеральное бюджетное учреждение "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" (далее - ответчик) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлением установить постоянный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м к северу от конторы Ленанефтегаза:
- - в целях проезда, прохода и проноса имущества истца к его земельному участку с кадастровым номером 14:14:020022:1, расположенному по адресу: РС(Я), Ленский район, пос. Витим, ул. Энтузиастов, 15, микрорайон "Геолог", а также любых третьих лиц, проезжающих, проходящих или направляющихся к истцу в любое время суток по указанному адресу;
- - в размере соразмерной платы за соответствующий участок - с выплатой единовременно 123 637,24 рублей без НДС;
- - площадью 4 276 кв. м;
- - в следующих координатах, предусмотренных Дополнением (стр. 2) от 08.04.2016 к Экспертному заключению N 124/11-15 от 06.11.2015, Межевым планом от 29.11.2015:
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2016 года заявленные требования удовлетворены.
Суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате поставленного товара истцом.
Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения как незаконного, принятого при неполном исследовании материалов дела, при не применении закона, подлежащего применению, с нарушением норм материального права по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Истец в представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 20 июля 2016 года был объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 22 июля 2016 года. Информация о перерыве размещена в Картотеке Арбитражных Дел на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети Интернет.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является титульным владельцем земельного участка на праве постоянного (бессрочного пользования), но не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и пользования участком ввиду отсутствия прохода, проезда к нему.
Истцу на праве постоянного (бессрочного пользования) принадлежит земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: складские объекты, общая площадь 49 907 кв. м, расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, пос. Витим, ул. Энтузиастов, д. 15, микрорайон "Геолог", кадастровый номер: 14:14:020022:1.
Основаниями для возникновения прав истца на данный земельный участок являются:
- - распоряжение Витимской поселковой администрации "О закреплении земельного участка от 31.10.2000 N 87";
- - распоряжение Витимской поселковой администрации "О закреплении земельного участка от 10.11.2000 N 94";
- - свидетельство N 514 на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 12.11.2000;
- - свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 28.10.2013, серия 14-АБ N 078459, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 06.03.2006 серия 14-АА N 226389;
- - свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 28.10.2013, серия 14-АБ N 078459, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2006 сделана запись регистрации N 14-14-05/002/2006-90.
Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 09.09.2010 серия 14-АА N 676942, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2010 сделана запись регистрации N 14-14-01/053/2010-570.
Земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:1 внесен в государственный кадастр недвижимости по заявке о постановке на кадастровый учет от 03.02.2003.
На земельном участке с кадастровым номером 14:14:020022:1 находится нефтебаза Витимского района водных путей и судоходства - филиала ФБУ "Администрация Ленского бассейна" (объект незавершенного строительства), назначение - нежилое, площадь застройки 16859 кв. м, расположенный по адресу: РС (Я) Ленский район, пос. Витим, улица Энтузиастов, 17.
Объект незавершенного строительства является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 14-АА 858036 и закреплен за истцом на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 14-АА 828870.
Земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:1 граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику, с кадастровым номером 14:14:020022:7, поэтому проезд и проход, пронос имущества к собственности истца возможен только через земельный участок ответчика.
Земельный участок истца расположен на первой надпойменной террасе р. Лена и ограничен с востока руслом реки (склон к руслу реки с уклоном не менее 25%), а с запада склоном второй надпойменной террасы (склон к участку, с уклоном не менее 25%), с севера участок также ограничен руслом реки и склоном к зеркалу воды, с уклоном не менее 30%. Въезд на участок находится с южной стороны и фактически осуществляется 5 по участку 14:14:020022:7, принадлежащему ответчику.
Земельный участок 14:14:020022:7, принадлежащий ответчику, ограничен с востока руслом ручья/небольшой речки - притока реки Лена, с западной стороны склоном второй надпойменной террасы с уклоном не менее 30%. Иных фактически существующих проездов и проходов на участок 14:14:020022:1, принадлежащий истцу, не имеется.
Решением по делу N А58-4181/2015 арбитражный суд признал недействительным договор купли-продажи N 469 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга - Холдинг" от 21.07.2014, заключенный между муниципальным образованием "Ленский район" Республики Саха (Якутия) и обществом с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга - Холдинг" в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв. м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1
6599980.960 9587457.460
6599982.130 9587532.700
6599968.540 9587591.780
6599755.430 9587591.930
6599752.090 9587545.740
6599757.360 9587442.840
6599931.440 9587447.990
6599933.660 9587448.090
6599973.700 9587449.860
6599980.960 9587457.460.
Судом признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга - Холдинг" (ИНН 5406553252, ОГРН 1095406039410) на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м к северу от конторы Ленанефтегаза, площадью 32 683 кв. м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1:
6599980.960 9587457.460
6599982.130 9587532.700
6599968.540 9587591.780
6599755.430 9587591.930
6599752.090 9587545.740
6599757.360 9587442.840
6599931.440 9587447.990
6599933.660 9587448.090
6599973.700 9587449.860
6599980.960 9587457.460.
Суд указанным решением обязал ответчика обратиться в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений и межевым планом с целью устранения имеющихся в государственном кадастре недвижимости пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами 14:14:020022:1 и 14:14:020022:7.
Решение по делу N А58-4181/2015 вступило в законную силу.
Истец обратился с исковым заявлением об установлении постоянного сервитута, поскольку не имеет возможности фактического осуществления в полной мере прав владения и пользования зарегистрированным за ним участком (и объектом недвижимости) ввиду отсутствия прохода, проезда к нему.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию, в связи с чем, у суда нет оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, исходя из следующего.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Предусмотренное указанной нормой права требование в условиях невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Из анализа приведенных положений закона следует, что правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.
Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права в предмет доказывания входят 7 обстоятельства наличия (отсутствия) у истца права собственности или иного вещного права на объект недвижимости, для пользования которым истец просит установить частный сервитут, наличия (отсутствия) у ответчика права собственности или иного законного права владения земельным участком, на который истец просит установить сервитут, невозможность обеспечения проезда иным путем к объекту недвижимости истца и осуществления нормальной хозяйственной деятельности без установления сервитута.
Частный сервитут в силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Земельный участок истца является смежным земельным участком ответчика, организация проезда, прохода к земельному участку и проноса имущества с кадастровым номером 14:14:020022:1 возможна по существующему проезду, проходу по территории земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7. Для организации проезда, прохода (с целью установления сервитута) указаны геоданные земельного участка необходимого для установления сервитута, о чем свидетельствует экспертное заключение отделения Индекс-Якутск ООО "Экспертный центр Индекс" от 06.11.15.
Из указанного заключения следует, что доступ к земельному участку, принадлежащему истцу, возможен только через земельный участок ответчика.
Указанный вариант проезда, прохода (сервитут) и проноса имущества является наименее обременительным для ответчиков, поскольку указанный проезд, проход уже существует в настоящий момент.
Экспертное заключение отделения Индекс-Якутск ООО "Экспертный центр Индекс" от 06.11.15, представленное в материалы дела с планом земельного участка ответчиком не оспорено, каких-либо возражений относительно данного заключения ответчиком не заявлено.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок ответчика является единственным, безальтернативным, откуда возможен проход, заезд на территорию принадлежащего истцу участка.
Суд апелляционной инстанции соглашается с мнением суда первой инстанции о доказанности истцом необходимости установления сервитута для удовлетворения потребности в проезде (проходе), проносе имущества, учитывая, что ответчик не опроверг наличие у истца потребности в проезде (проходе), проносе имущества к объектам недвижимости истца:
- - наличие в собственности истца объектов недвижимости (земельного участка и 8 других объектов недвижимости);
- - необходимость прохода, проезда, проноса имущества через соседний земельный участок;
- - размер и границы земельного участка, за счет которого устанавливается сервитут; координаты сервитута совпадают с межевым планом от 29.11.2015, выполненным кадастровым инженером в целях установления границ сервитута на земельном участке с 14:14:020022:7;
- - невозможность обеспечения прохода, проезда, проноса имущества без установления сервитута;
- - наименьшая обремененность для собственника земельного участка установленным сервитутом.
Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом в соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.
Сервитут в понимании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых лицо вправе пользоваться чужими соседним земельным участком (порядок пользования), и определить иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут.
Величина соразмерной платы за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:7 вычисляется в соответствии с Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром 17.03.2004.
Согласно произведенному расчету величина платы при размере сервитута в 4 276 кв. м составляет при единовременной выплате за 50 лет - 123 637 рублей 24 копейки без НДС, или при выплате ежемесячно 976 рублей 12 копейки без НДС.
Расчет соразмерной платы за сервитут определен в Приложении N 2 Экспертного заключения N 124/11-15 от 06.11.2015.
Возражения по составленному расчету от лиц, участвующих в деле не поступало, материалы дела не содержат.
Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2016 года по делу N А58-7019/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.07.2016 N 04АП-3086/2016 ПО ДЕЛУ N А58-7019/2015
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2016 г. по делу N А58-7019/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Сидоренко В.А.,
судей Басаева Д.В., Желтоухова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туголуковым И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с участием судьи Кононовой Т.В., и секретаря судебного заседания Свинобоевой Ю.П., апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2016 года по делу N А58-7019/2015 по исковому заявлению Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (ОГРН 1021401057655, ИНН 1435033691) к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" (ОГРН 1095406039410, ИНН 5406553252) об установлении постоянного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 4 276 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м к северу от конторы Ленанефтегаза,
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ОГРН 1091435008500, ИНН 1435220042),
(суд первой инстанции: судья Эверстова Р.И.),
при участии в судебном заседании:
от Федерального бюджетного учреждения "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" - Даниловой В.С., представителя по доверенности от 09.11.2015, Молчановой Л.Ю., представителя по доверенности от 06.03.2016,
от общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" - Шипкова Е.Р., представителя по доверенности от 26.04.2016,
от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) - Барашковой Т.А., представителя по доверенности от 18.08.2015,
установил:
федеральное бюджетное учреждение "Администрация Ленского бассейна внутренних водных путей" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга-Холдинг" (далее - ответчик) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлением установить постоянный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС(Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м к северу от конторы Ленанефтегаза:
- - в целях проезда, прохода и проноса имущества истца к его земельному участку с кадастровым номером 14:14:020022:1, расположенному по адресу: РС(Я), Ленский район, пос. Витим, ул. Энтузиастов, 15, микрорайон "Геолог", а также любых третьих лиц, проезжающих, проходящих или направляющихся к истцу в любое время суток по указанному адресу;
- - в размере соразмерной платы за соответствующий участок - с выплатой единовременно 123 637,24 рублей без НДС;
- - площадью 4 276 кв. м;
- - в следующих координатах, предусмотренных Дополнением (стр. 2) от 08.04.2016 к Экспертному заключению N 124/11-15 от 06.11.2015, Межевым планом от 29.11.2015:
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2016 года заявленные требования удовлетворены.
Суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате поставленного товара истцом.
Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения как незаконного, принятого при неполном исследовании материалов дела, при не применении закона, подлежащего применению, с нарушением норм материального права по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Истец в представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 20 июля 2016 года был объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 22 июля 2016 года. Информация о перерыве размещена в Картотеке Арбитражных Дел на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети Интернет.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является титульным владельцем земельного участка на праве постоянного (бессрочного пользования), но не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и пользования участком ввиду отсутствия прохода, проезда к нему.
Истцу на праве постоянного (бессрочного пользования) принадлежит земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: складские объекты, общая площадь 49 907 кв. м, расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, пос. Витим, ул. Энтузиастов, д. 15, микрорайон "Геолог", кадастровый номер: 14:14:020022:1.
Основаниями для возникновения прав истца на данный земельный участок являются:
- - распоряжение Витимской поселковой администрации "О закреплении земельного участка от 31.10.2000 N 87";
- - распоряжение Витимской поселковой администрации "О закреплении земельного участка от 10.11.2000 N 94";
- - свидетельство N 514 на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 12.11.2000;
- - свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 28.10.2013, серия 14-АБ N 078459, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 06.03.2006 серия 14-АА N 226389;
- - свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 28.10.2013, серия 14-АБ N 078459, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2006 сделана запись регистрации N 14-14-05/002/2006-90.
Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 09.09.2010 серия 14-АА N 676942, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2010 сделана запись регистрации N 14-14-01/053/2010-570.
Земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:1 внесен в государственный кадастр недвижимости по заявке о постановке на кадастровый учет от 03.02.2003.
На земельном участке с кадастровым номером 14:14:020022:1 находится нефтебаза Витимского района водных путей и судоходства - филиала ФБУ "Администрация Ленского бассейна" (объект незавершенного строительства), назначение - нежилое, площадь застройки 16859 кв. м, расположенный по адресу: РС (Я) Ленский район, пос. Витим, улица Энтузиастов, 17.
Объект незавершенного строительства является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 14-АА 858036 и закреплен за истцом на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 14-АА 828870.
Земельный участок с кадастровым номером 14:14:020022:1 граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику, с кадастровым номером 14:14:020022:7, поэтому проезд и проход, пронос имущества к собственности истца возможен только через земельный участок ответчика.
Земельный участок истца расположен на первой надпойменной террасе р. Лена и ограничен с востока руслом реки (склон к руслу реки с уклоном не менее 25%), а с запада склоном второй надпойменной террасы (склон к участку, с уклоном не менее 25%), с севера участок также ограничен руслом реки и склоном к зеркалу воды, с уклоном не менее 30%. Въезд на участок находится с южной стороны и фактически осуществляется 5 по участку 14:14:020022:7, принадлежащему ответчику.
Земельный участок 14:14:020022:7, принадлежащий ответчику, ограничен с востока руслом ручья/небольшой речки - притока реки Лена, с западной стороны склоном второй надпойменной террасы с уклоном не менее 30%. Иных фактически существующих проездов и проходов на участок 14:14:020022:1, принадлежащий истцу, не имеется.
Решением по делу N А58-4181/2015 арбитражный суд признал недействительным договор купли-продажи N 469 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга - Холдинг" от 21.07.2014, заключенный между муниципальным образованием "Ленский район" Республики Саха (Якутия) и обществом с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга - Холдинг" в части земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7 площадью 32 683 кв. м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1
6599980.960 9587457.460
6599982.130 9587532.700
6599968.540 9587591.780
6599755.430 9587591.930
6599752.090 9587545.740
6599757.360 9587442.840
6599931.440 9587447.990
6599933.660 9587448.090
6599973.700 9587449.860
6599980.960 9587457.460.
Судом признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Коммерческого Мониторинга - Холдинг" (ИНН 5406553252, ОГРН 1095406039410) на часть земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7, расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, п. Витим, расп. 300 м к северу от конторы Ленанефтегаза, площадью 32 683 кв. м по следующим координатам наложения с земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:1:
6599980.960 9587457.460
6599982.130 9587532.700
6599968.540 9587591.780
6599755.430 9587591.930
6599752.090 9587545.740
6599757.360 9587442.840
6599931.440 9587447.990
6599933.660 9587448.090
6599973.700 9587449.860
6599980.960 9587457.460.
Суд указанным решением обязал ответчика обратиться в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений и межевым планом с целью устранения имеющихся в государственном кадастре недвижимости пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами 14:14:020022:1 и 14:14:020022:7.
Решение по делу N А58-4181/2015 вступило в законную силу.
Истец обратился с исковым заявлением об установлении постоянного сервитута, поскольку не имеет возможности фактического осуществления в полной мере прав владения и пользования зарегистрированным за ним участком (и объектом недвижимости) ввиду отсутствия прохода, проезда к нему.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую квалификацию, в связи с чем, у суда нет оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, исходя из следующего.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Предусмотренное указанной нормой права требование в условиях невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Из анализа приведенных положений закона следует, что правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без установления сервитута.
Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права в предмет доказывания входят 7 обстоятельства наличия (отсутствия) у истца права собственности или иного вещного права на объект недвижимости, для пользования которым истец просит установить частный сервитут, наличия (отсутствия) у ответчика права собственности или иного законного права владения земельным участком, на который истец просит установить сервитут, невозможность обеспечения проезда иным путем к объекту недвижимости истца и осуществления нормальной хозяйственной деятельности без установления сервитута.
Частный сервитут в силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Земельный участок истца является смежным земельным участком ответчика, организация проезда, прохода к земельному участку и проноса имущества с кадастровым номером 14:14:020022:1 возможна по существующему проезду, проходу по территории земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:7. Для организации проезда, прохода (с целью установления сервитута) указаны геоданные земельного участка необходимого для установления сервитута, о чем свидетельствует экспертное заключение отделения Индекс-Якутск ООО "Экспертный центр Индекс" от 06.11.15.
Из указанного заключения следует, что доступ к земельному участку, принадлежащему истцу, возможен только через земельный участок ответчика.
Указанный вариант проезда, прохода (сервитут) и проноса имущества является наименее обременительным для ответчиков, поскольку указанный проезд, проход уже существует в настоящий момент.
Экспертное заключение отделения Индекс-Якутск ООО "Экспертный центр Индекс" от 06.11.15, представленное в материалы дела с планом земельного участка ответчиком не оспорено, каких-либо возражений относительно данного заключения ответчиком не заявлено.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок ответчика является единственным, безальтернативным, откуда возможен проход, заезд на территорию принадлежащего истцу участка.
Суд апелляционной инстанции соглашается с мнением суда первой инстанции о доказанности истцом необходимости установления сервитута для удовлетворения потребности в проезде (проходе), проносе имущества, учитывая, что ответчик не опроверг наличие у истца потребности в проезде (проходе), проносе имущества к объектам недвижимости истца:
- - наличие в собственности истца объектов недвижимости (земельного участка и 8 других объектов недвижимости);
- - необходимость прохода, проезда, проноса имущества через соседний земельный участок;
- - размер и границы земельного участка, за счет которого устанавливается сервитут; координаты сервитута совпадают с межевым планом от 29.11.2015, выполненным кадастровым инженером в целях установления границ сервитута на земельном участке с 14:14:020022:7;
- - невозможность обеспечения прохода, проезда, проноса имущества без установления сервитута;
- - наименьшая обремененность для собственника земельного участка установленным сервитутом.
Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом в соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.
Сервитут в понимании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых лицо вправе пользоваться чужими соседним земельным участком (порядок пользования), и определить иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут.
Величина соразмерной платы за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 14:14:020022:7 вычисляется в соответствии с Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром 17.03.2004.
Согласно произведенному расчету величина платы при размере сервитута в 4 276 кв. м составляет при единовременной выплате за 50 лет - 123 637 рублей 24 копейки без НДС, или при выплате ежемесячно 976 рублей 12 копейки без НДС.
Расчет соразмерной платы за сервитут определен в Приложении N 2 Экспертного заключения N 124/11-15 от 06.11.2015.
Возражения по составленному расчету от лиц, участвующих в деле не поступало, материалы дела не содержат.
Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ дал полную и всестороннюю оценку имеющимся в деле доказательствам в их взаимосвязи и совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2016 года по делу N А58-7019/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Председательствующий судья
В.А.СИДОРЕНКО
В.А.СИДОРЕНКО
Судьи
Д.В.БАСАЕВ
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
Д.В.БАСАЕВ
Е.В.ЖЕЛТОУХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)