Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.
при участии:
- от истца - представитель Желтушко В.Н., удостоверение;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шуть Ю.В. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2017 по делу N А32-43004/2016
по иску администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Шуть Ю.В.
о взыскании задолженности, пени
принятое в составе судьи Семушина А.В.
администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шуть Юрию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 1 в размере 188029 руб. 40 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 2 в размере 284955 руб. 82 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 3 в размере 327827 руб. 37 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 4 в размере 1051 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 5 в размере 26075 руб. 45 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 6 в размере 4491 руб. 51 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 7 в размере 6409 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 8 в размере 2878 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 9 в размере 117617 руб. 53 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 10 в размере 8093 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 11 в размере 278476 руб. 72 коп.; пени по договорам от 27.06.2016 N 1 в размере 1147 руб. 97 коп., от 27.06.2016 N 2 в размере 1757 руб. 94 коп., от 27.06.2016 N 3 в размере 2035 руб. 10 коп., от 27.06.2016 N 4 в размере 3 руб. 29 коп., от 27.06.2016 N 5 в размере 138 руб. 36 коп., от 27.06.2016 N 6 в размере 16 руб. 68 коп., от 27.06.2016 N 7 в размере 14 руб. 70 коп., от 27.06.2016 N 8 в размере 8 руб. 99 коп., от 27.06.2016 N 9 в размере 708 руб. 49 коп., от 27.06.2016 N 10 в размере 25 руб. 3 коп., от 27.06.2016 N 11 в размере 1632 руб. 57 коп.
Решением от 25.01.2017 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 1 в размере 188029 руб. 40 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 2 в размере 284955 руб. 82 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 3 в размере 327827 руб. 37 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 4 в размере 1051 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 5 в размере 26075 руб. 45 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 6 в размере 4491 руб. 51 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 7 в размере 6409 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 8 в размере 2878 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 9 в размере 117617 руб. 53 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 10 в размере 8093 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 11 в размере 278476 руб. 72 коп.; пеня по договорам от 27.06.2016 N 1 в размере 1147 руб. 97 коп., от 27.06.2016 N 2 в размере 1757 руб. 94 коп., от 27.06.2016 N 3 в размере 2035 руб. 10 коп., от 27.06.2016 N 4 в размере 3 руб. 29 коп., от 27.06.2016 N 5 в размере 138 руб. 36 коп., от 27.06.2016 N 6 в размере 16 руб. 68 коп., от 27.06.2016 N 7 в размере 14 руб. 70 коп., от 27.06.2016 N 8 в размере 8 руб. 99 коп., от 27.06.2016 N 9 в размере 708 руб. 49 коп., от 27.06.2016 N 10 в размере 25 руб. 3 коп., от 27.06.2016 N 11 в размере 1632 руб. 57 коп.
Решение мотивировано тем, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания пени.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что договоры аренды земельных участков заключены с Шуть Ю.В. как с физическим лицом, заявки на участие в аукционе были приняты от физического лица. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Краснодарского края рассматривается дело N А32-28299/2016 о признании аукциона на право заключения спорных по настоящему делу договоров недействительным.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель индивидуального предпринимателя Шуть Ю.В. не явился. Предприниматель о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
Представитель истца доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 27.06.2016 между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 1 (т. 1 л.д. 14-22), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:461 площадью 154834 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 473432 рубля.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 2 (т. 1 л.д. 35-43), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:462 площадью 209211 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 709062 руб. 40 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 3 (т. 1 л.д. 36-64), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:463 площадью 222961 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 809875 руб. 75 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 4 (т. 1 л.д. 77-85), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:466 площадью 5245 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 4095 руб. 84 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 5 (т. 1 л.д. 98-196), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:467 площадью 48436 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 75287 руб. 42 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 6 (т. 1 л.д. 119-127), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:470 площадью 18727 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 16281 руб. 64 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 7 (т. 1 л.д. 119-127), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:471 площадью 31972 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 24970 руб. 42 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 8 (т. 1 л.д. 161-169), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:472 площадью 14360 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 11214 руб. 80 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 9 (т. 1 л.д. 182-190), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:473 площадью 110260 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 300580 руб. 60 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 10 (т. 1 л.д. 203-211), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:474 площадью 40375 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 31532 руб. 88 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 11 (т. 1 л.д. 224-232), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:475 площадью 323807 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 732431 руб. 39 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы по спорным договорам за период с момента их заключения по третий квартал 2016 года, администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.
Расчет задолженности по арендной плате проверен судом первой инстанции и признан правильным.
В апелляционной жалобе возражения по методике расчета задолженности не заявлены, контррасчет не представлен.
Поскольку доказательства погашения задолженности в деле отсутствуют, требование о взыскании задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договорам от 27.06.2016 N 1 в размере 1147 руб. 97 коп., от 27.06.2016 N 2 в размере 1757 руб. 94 коп., от 27.06.2016 N 3 в размере 2035 руб. 10 коп., от 27.06.2016 N 4 в размере 3 руб. 29 коп., от 27.06.2016 N 5 в размере 138 руб. 36 коп., от 27.06.2016 N 6 в размере 16 руб. 68 коп., от 27.06.2016 N 7 в размере 14 руб. 70 коп., от 27.06.2016 N 8 в размере 8 руб. 99 коп., от 27.06.2016 N 9 в размере 708 руб. 49 коп., от 27.06.2016 N 10 в размере 25 руб. 3 коп., от 27.06.2016 N 11 в размере 1632 руб. 57 коп.
В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с условиями пунктов 5.2 спорных договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан правильным.
В апелляционной жалобе возражений по методике начисления пени не заявлено, контррасчет не представлен.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что договоры аренды земельных участков заключены с Шуть Ю.В. как с физическим лицом, заявки на участие в аукционе были приняты от физического лица.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.
Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.
В силу пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
По смыслу статей 19 и 23 Гражданского кодекса Российской Федерации при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.
При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.
Следовательно, отсутствие в спорных договорах аренды указания на наличие у Шуть Ю.В. статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.
Из содержания спорных договоров следует, что Шуть Ю.В. при заключении договоров аренды действовал в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку договоры аренды заключены в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно разделу 2 договора земельные участки переданы во временное владение и пользование арендатору за плату.
Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (т. 1 л.д. 276-279), Шуть Ю.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 04.08.2015.
Таким образом, рассматриваемый спор подведомственен арбитражному суду.
Указанная правовая позиция соответствует позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 24.01.2017 по делу N 308-ЭС16-15109.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края рассматривается дело N А32-28299/2016 о признании аукциона на право заключения спорных по настоящему делу договоров недействительным, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Кодекса.
В случае признания спорных договоров недействительными, ответчик, при наличии соответствующих оснований, вправе обратиться с заявлением в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о пересмотре судебных актов по настоящему делу.
Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2017 по делу N А32-28299/2016 администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района подана апелляционная жалоба.
При таких условиях, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, оснований для отмены или изменения решения суд апелляционной инстанции не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2017 по делу N А32-43004/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2017 N 15АП-5530/2017 ПО ДЕЛУ N А32-43004/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2017 г. N 15АП-5530/2017
Дело N А32-43004/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.
при участии:
- от истца - представитель Желтушко В.Н., удостоверение;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шуть Ю.В. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2017 по делу N А32-43004/2016
по иску администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Шуть Ю.В.
о взыскании задолженности, пени
принятое в составе судьи Семушина А.В.
установил:
администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шуть Юрию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 1 в размере 188029 руб. 40 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 2 в размере 284955 руб. 82 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 3 в размере 327827 руб. 37 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 4 в размере 1051 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 5 в размере 26075 руб. 45 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 6 в размере 4491 руб. 51 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 7 в размере 6409 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 8 в размере 2878 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 9 в размере 117617 руб. 53 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 10 в размере 8093 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 11 в размере 278476 руб. 72 коп.; пени по договорам от 27.06.2016 N 1 в размере 1147 руб. 97 коп., от 27.06.2016 N 2 в размере 1757 руб. 94 коп., от 27.06.2016 N 3 в размере 2035 руб. 10 коп., от 27.06.2016 N 4 в размере 3 руб. 29 коп., от 27.06.2016 N 5 в размере 138 руб. 36 коп., от 27.06.2016 N 6 в размере 16 руб. 68 коп., от 27.06.2016 N 7 в размере 14 руб. 70 коп., от 27.06.2016 N 8 в размере 8 руб. 99 коп., от 27.06.2016 N 9 в размере 708 руб. 49 коп., от 27.06.2016 N 10 в размере 25 руб. 3 коп., от 27.06.2016 N 11 в размере 1632 руб. 57 коп.
Решением от 25.01.2017 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 1 в размере 188029 руб. 40 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 2 в размере 284955 руб. 82 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 3 в размере 327827 руб. 37 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 4 в размере 1051 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 5 в размере 26075 руб. 45 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 6 в размере 4491 руб. 51 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 7 в размере 6409 руб. 31 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 8 в размере 2878 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 9 в размере 117617 руб. 53 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 10 в размере 8093 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона от 27.06.2016 N 11 в размере 278476 руб. 72 коп.; пеня по договорам от 27.06.2016 N 1 в размере 1147 руб. 97 коп., от 27.06.2016 N 2 в размере 1757 руб. 94 коп., от 27.06.2016 N 3 в размере 2035 руб. 10 коп., от 27.06.2016 N 4 в размере 3 руб. 29 коп., от 27.06.2016 N 5 в размере 138 руб. 36 коп., от 27.06.2016 N 6 в размере 16 руб. 68 коп., от 27.06.2016 N 7 в размере 14 руб. 70 коп., от 27.06.2016 N 8 в размере 8 руб. 99 коп., от 27.06.2016 N 9 в размере 708 руб. 49 коп., от 27.06.2016 N 10 в размере 25 руб. 3 коп., от 27.06.2016 N 11 в размере 1632 руб. 57 коп.
Решение мотивировано тем, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания пени.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что договоры аренды земельных участков заключены с Шуть Ю.В. как с физическим лицом, заявки на участие в аукционе были приняты от физического лица. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Краснодарского края рассматривается дело N А32-28299/2016 о признании аукциона на право заключения спорных по настоящему делу договоров недействительным.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель индивидуального предпринимателя Шуть Ю.В. не явился. Предприниматель о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.
Представитель истца доводы жалобы отклонил как несостоятельные по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 27.06.2016 между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 1 (т. 1 л.д. 14-22), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:461 площадью 154834 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 473432 рубля.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 2 (т. 1 л.д. 35-43), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:462 площадью 209211 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 709062 руб. 40 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 3 (т. 1 л.д. 36-64), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:463 площадью 222961 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 809875 руб. 75 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 4 (т. 1 л.д. 77-85), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:466 площадью 5245 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 4095 руб. 84 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 5 (т. 1 л.д. 98-196), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:467 площадью 48436 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 75287 руб. 42 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 6 (т. 1 л.д. 119-127), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:470 площадью 18727 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 16281 руб. 64 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 7 (т. 1 л.д. 119-127), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:471 площадью 31972 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 24970 руб. 42 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 8 (т. 1 л.д. 161-169), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:472 площадью 14360 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 11214 руб. 80 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 9 (т. 1 л.д. 182-190), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:473 площадью 110260 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 300580 руб. 60 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 10 (т. 1 л.д. 203-211), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:474 площадью 40375 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 31532 руб. 88 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Между Екатериновским сельским поселением Щербиновского района от имени которого выступает администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района (арендодатель) и Шуть (арендатор) 27.06.2016 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона N 11 (т. 1 л.д. 224-232), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:475 площадью 323807 кв. м.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации, без каких-либо иных документов по передаче участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам проведения аукциона, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и определении победителя аукциона от 15.06.2016 N 3, составляет 732431 руб. 39 коп.
В пункте 2.2 договора установлено, что в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа не позднее 10 числа месяца начала каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы по спорным договорам за период с момента их заключения по третий квартал 2016 года, администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.
Расчет задолженности по арендной плате проверен судом первой инстанции и признан правильным.
В апелляционной жалобе возражения по методике расчета задолженности не заявлены, контррасчет не представлен.
Поскольку доказательства погашения задолженности в деле отсутствуют, требование о взыскании задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договорам от 27.06.2016 N 1 в размере 1147 руб. 97 коп., от 27.06.2016 N 2 в размере 1757 руб. 94 коп., от 27.06.2016 N 3 в размере 2035 руб. 10 коп., от 27.06.2016 N 4 в размере 3 руб. 29 коп., от 27.06.2016 N 5 в размере 138 руб. 36 коп., от 27.06.2016 N 6 в размере 16 руб. 68 коп., от 27.06.2016 N 7 в размере 14 руб. 70 коп., от 27.06.2016 N 8 в размере 8 руб. 99 коп., от 27.06.2016 N 9 в размере 708 руб. 49 коп., от 27.06.2016 N 10 в размере 25 руб. 3 коп., от 27.06.2016 N 11 в размере 1632 руб. 57 коп.
В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с условиями пунктов 5.2 спорных договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан правильным.
В апелляционной жалобе возражений по методике начисления пени не заявлено, контррасчет не представлен.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что договоры аренды земельных участков заключены с Шуть Ю.В. как с физическим лицом, заявки на участие в аукционе были приняты от физического лица.
В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.
Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.
В силу пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
По смыслу статей 19 и 23 Гражданского кодекса Российской Федерации при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.
При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.
Следовательно, отсутствие в спорных договорах аренды указания на наличие у Шуть Ю.В. статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.
Из содержания спорных договоров следует, что Шуть Ю.В. при заключении договоров аренды действовал в рамках осуществления предпринимательской (экономической) деятельности, поскольку договоры аренды заключены в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.
Согласно разделу 2 договора земельные участки переданы во временное владение и пользование арендатору за плату.
Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (т. 1 л.д. 276-279), Шуть Ю.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 04.08.2015.
Таким образом, рассматриваемый спор подведомственен арбитражному суду.
Указанная правовая позиция соответствует позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 24.01.2017 по делу N 308-ЭС16-15109.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края рассматривается дело N А32-28299/2016 о признании аукциона на право заключения спорных по настоящему делу договоров недействительным, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Кодекса.
В случае признания спорных договоров недействительными, ответчик, при наличии соответствующих оснований, вправе обратиться с заявлением в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о пересмотре судебных актов по настоящему делу.
Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2017 по делу N А32-28299/2016 администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района подана апелляционная жалоба.
При таких условиях, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, оснований для отмены или изменения решения суд апелляционной инстанции не усматривает.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2017 по делу N А32-43004/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
В.Л.НОВИК
М.Г.ВЕЛИЧКО
В.Л.НОВИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)