Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 13 октября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Боровичи-мебель" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 7 июля 2016 года по делу N А44-3603/2016 (судья Киселева М.С.),
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района (место нахождения: 174411, Новгородская область, Боровичский район, город Боровичи, улица Коммунарная, дом 48; ИНН 5320002630, ОГРН 1025300991572; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Боровичи-мебель" (место нахождения: 174401, Новгородская область, Боровичский район, город Боровичи, улица С. Перовской, дом 32; ИНН 5320017595, ОГРН 1045300715789; далее - Общество) о взыскании 238 609 руб. 04 коп. задолженности по договорам аренды на передачу в аренду земельного участка от 20.12.2005 N 607 и на передачу в аренду земельного участка от 14.11.2011 N 5022.
Определением суда от 05.05.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 16.06.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением от 07.07.2016 суд взыскал с Общества в пользу Комитета 238 609 руб. 04 коп. долга, а также в доход федерального бюджета 7772 руб. государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить в части взыскании 238 609 руб. 04 коп.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Расчет аренды произведен неправильно. Комитет использовал коэффициент 10, установленный для земель промышленности и производства. В соответствии с решением Думы Боровичского муниципального района от 26.11.2015 N 23 для земельных участков, занятых объектами рекреационного назначения, предназначенных для организации туристического отдыха, установлен коэффициент (процент от кадастровой стоимости земельного участка) 1,5. При расчете стоимости аренды земельного участка, который предоставлен для строительства детского сада, не может быть равным образом применен указанный коэффициент для участков, на которых уже эксплуатируются возведенные объекты социального обслуживания и образования. В соответствии с решением Думы Боровичского муниципального района от 26.11.2015 N 23 коэффициент 7 установлен для земельных участков, занятых объектами социального обслуживания, образования, здравоохранения и культуры. Такие объекты на арендованном Обществом земельном участке отсутствуют. Проектирование и строительство детского сада не завершено.
Комитет в отзыве на жалобу возразил против изложенных в ней доводов и требований, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе и отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор на передачу в аренду земельного участка от 14.11.2011 N 5022.
Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора на основании постановления администрации Боровичского муниципального района от 14.11.2011 N 2301 "О предоставлении земельного участка в аренду закрытому акционерному обществу "Боровичи-Мебель" (далее - Постановление N 2301) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок до 07.11.2012 земельный участок площадью 6000 кв. м с кадастровым номером 53:22:0020510:9, местоположение: Новгородская область, город Боровичи, Боровичское городское поселение, улица Ботаническая, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, для размещения объектов образования, для проектирования и строительства детского сада.
В силу пунктов 2.1, 2.2 договора срок аренды участка, предоставляемого в аренду, исчисляется с 14.11.2011 (с момента принятия Постановления N 2301) и действует до 07.11.2012. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотренной пунктом 2.2 договора. Стороны не позднее чем за один месяц до исчисления срока, установленного в пункте 2.1 договора, уведомляют друг друга о намерениях продлить договор в письменной форме. Начисление арендной платы по продленным договорам производится по ставкам, действующим на момент ее начисления.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4, 4.6 договора размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении. Коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на 2011 год, - 9%.
Дополнительными соглашениями от 19.12.2012 N 1, от 03.12.2013 N 2 и от 16.05.2014 N 3 стороны внесли изменения в договор в части срока аренды земельного участка до 12.12.2013, 06.10.2014 и 07.04.2015 соответственно.
Дополнительным соглашением от 16.05.2014 N 3 изменен кадастровый номер земельного участка с 53:22:0020510:9 на 53:22:0020510:19.
Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор на передачу в аренду земельного участка от 20.12.2005 N 607.
Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора на основании постановления администрации города Боровичи и Боровичского района от 20.12.2005 N 1964 "О прекращении права аренды и предоставлении земельных участков" арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 2813 кв. м с кадастровым номером 53:02:130904:0011, по адресу: Новгородская область, Боровичский район, Реченский сельсовет, вблизи деревни Пирусс, в границах, обозначенных в приложении 1 к договору. Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в экономико-планировочной оценочной зоне, предоставляется для туристско-рекреационной деятельности под объекты оздоровительного и рекреационного назначения.
В соответствии с пунктами 4.1 - 4.4 договора арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. Арендная плата исчисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем о принятии постановления о предоставлении земельного участка. Начисление арендной платы за земельный участок прекращается с 1-го числа месяца, следующего за постановлением об изъятии земельного участка. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября для физических лиц и 15 июля и 15 октября для юридических лиц согласно расчетам, указанным в приложении 2.
В силу пунктов 4.7 - 4.9 договора арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие размеры ставок арендной платы, публикуются в официальном печатном издании города Боровичи и Боровичского района - газета "Красная Искра". Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленные органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в пункте 4.3 договора, с последующим перерасчетом компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год. Арендатор обязан ежегодно не позднее 30 июня обращаться в Комитет для уточнения ставки арендной платы.
Согласно пункту 4.12 договора при изменении вида целевого использования земельного участка в пунктах 1.3, 4.5 договора вносятся путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
По расчету истца, задолженность ответчика составила 238 609 руб. 04 коп., в том числе 73 166 руб. 13 коп. по договору от 20.12.2005 N 607, 165 442 руб. 91 коп. по договору от 14.11.2011 N 5022.
Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.
Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301, действующему в период до 15.03.2016, арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемой для различных видов функционального использования земельных участков.
Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал правильным.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.
Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.
Доводы подателя апелляционной жалобы о неправильности расчета, необоснованном применении повышающих коэффициентов не принимаются во внимание.
Из материалов дела видно, что при расчете платы за пользование земельным участком истцом применены актуальные сведения о земельном участке, а также коэффициенты, утвержденные постановлениями органов местного самоуправления, в том числе Думы Боровичского муниципального района Новгородской области от 20.11.2014 N 337, от 26.11.2015 N 23.
Порядок расчета и применяемые в расчете коэффициенты согласованы сторонами в договорах и дополнительных соглашениях.
Использованные истцом коэффициенты соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, которые указаны в кадастровых паспортах земельных участков и договорах аренды.
Сведений об изменении видов разрешенного использования в материалах дела не имеется.
Кроме того, ответчик данные возражения истцу до обращения с иском в суд не заявлял, в суд первой инстанции после обращения Комитета с настоящим иском отзыв с данными доводами не направлял.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Новгородской области от 7 июля 2016 года по делу N А44-3603/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Боровичи-мебель" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2016 ПО ДЕЛУ N А44-3603/2016
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2016 г. по делу N А44-3603/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 13 октября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Боровичи-мебель" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 7 июля 2016 года по делу N А44-3603/2016 (судья Киселева М.С.),
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района (место нахождения: 174411, Новгородская область, Боровичский район, город Боровичи, улица Коммунарная, дом 48; ИНН 5320002630, ОГРН 1025300991572; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Боровичи-мебель" (место нахождения: 174401, Новгородская область, Боровичский район, город Боровичи, улица С. Перовской, дом 32; ИНН 5320017595, ОГРН 1045300715789; далее - Общество) о взыскании 238 609 руб. 04 коп. задолженности по договорам аренды на передачу в аренду земельного участка от 20.12.2005 N 607 и на передачу в аренду земельного участка от 14.11.2011 N 5022.
Определением суда от 05.05.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 16.06.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением от 07.07.2016 суд взыскал с Общества в пользу Комитета 238 609 руб. 04 коп. долга, а также в доход федерального бюджета 7772 руб. государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить в части взыскании 238 609 руб. 04 коп.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Расчет аренды произведен неправильно. Комитет использовал коэффициент 10, установленный для земель промышленности и производства. В соответствии с решением Думы Боровичского муниципального района от 26.11.2015 N 23 для земельных участков, занятых объектами рекреационного назначения, предназначенных для организации туристического отдыха, установлен коэффициент (процент от кадастровой стоимости земельного участка) 1,5. При расчете стоимости аренды земельного участка, который предоставлен для строительства детского сада, не может быть равным образом применен указанный коэффициент для участков, на которых уже эксплуатируются возведенные объекты социального обслуживания и образования. В соответствии с решением Думы Боровичского муниципального района от 26.11.2015 N 23 коэффициент 7 установлен для земельных участков, занятых объектами социального обслуживания, образования, здравоохранения и культуры. Такие объекты на арендованном Обществом земельном участке отсутствуют. Проектирование и строительство детского сада не завершено.
Комитет в отзыве на жалобу возразил против изложенных в ней доводов и требований, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе и отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор на передачу в аренду земельного участка от 14.11.2011 N 5022.
Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора на основании постановления администрации Боровичского муниципального района от 14.11.2011 N 2301 "О предоставлении земельного участка в аренду закрытому акционерному обществу "Боровичи-Мебель" (далее - Постановление N 2301) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок до 07.11.2012 земельный участок площадью 6000 кв. м с кадастровым номером 53:22:0020510:9, местоположение: Новгородская область, город Боровичи, Боровичское городское поселение, улица Ботаническая, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, для размещения объектов образования, для проектирования и строительства детского сада.
В силу пунктов 2.1, 2.2 договора срок аренды участка, предоставляемого в аренду, исчисляется с 14.11.2011 (с момента принятия Постановления N 2301) и действует до 07.11.2012. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон в порядке, предусмотренной пунктом 2.2 договора. Стороны не позднее чем за один месяц до исчисления срока, установленного в пункте 2.1 договора, уведомляют друг друга о намерениях продлить договор в письменной форме. Начисление арендной платы по продленным договорам производится по ставкам, действующим на момент ее начисления.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4, 4.6 договора размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчетам, указанным в приложении. Коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на 2011 год, - 9%.
Дополнительными соглашениями от 19.12.2012 N 1, от 03.12.2013 N 2 и от 16.05.2014 N 3 стороны внесли изменения в договор в части срока аренды земельного участка до 12.12.2013, 06.10.2014 и 07.04.2015 соответственно.
Дополнительным соглашением от 16.05.2014 N 3 изменен кадастровый номер земельного участка с 53:22:0020510:9 на 53:22:0020510:19.
Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор на передачу в аренду земельного участка от 20.12.2005 N 607.
Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора на основании постановления администрации города Боровичи и Боровичского района от 20.12.2005 N 1964 "О прекращении права аренды и предоставлении земельных участков" арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 2813 кв. м с кадастровым номером 53:02:130904:0011, по адресу: Новгородская область, Боровичский район, Реченский сельсовет, вблизи деревни Пирусс, в границах, обозначенных в приложении 1 к договору. Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в экономико-планировочной оценочной зоне, предоставляется для туристско-рекреационной деятельности под объекты оздоровительного и рекреационного назначения.
В соответствии с пунктами 4.1 - 4.4 договора арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. Арендная плата исчисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем о принятии постановления о предоставлении земельного участка. Начисление арендной платы за земельный участок прекращается с 1-го числа месяца, следующего за постановлением об изъятии земельного участка. Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября для физических лиц и 15 июля и 15 октября для юридических лиц согласно расчетам, указанным в приложении 2.
В силу пунктов 4.7 - 4.9 договора арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие размеры ставок арендной платы, публикуются в официальном печатном издании города Боровичи и Боровичского района - газета "Красная Искра". Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленные органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в пункте 4.3 договора, с последующим перерасчетом компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год. Арендатор обязан ежегодно не позднее 30 июня обращаться в Комитет для уточнения ставки арендной платы.
Согласно пункту 4.12 договора при изменении вида целевого использования земельного участка в пунктах 1.3, 4.5 договора вносятся путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
По расчету истца, задолженность ответчика составила 238 609 руб. 04 коп., в том числе 73 166 руб. 13 коп. по договору от 20.12.2005 N 607, 165 442 руб. 91 коп. по договору от 14.11.2011 N 5022.
Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.
Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301, действующему в период до 15.03.2016, арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемой для различных видов функционального использования земельных участков.
Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал правильным.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.
Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.
Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.
Доводы подателя апелляционной жалобы о неправильности расчета, необоснованном применении повышающих коэффициентов не принимаются во внимание.
Из материалов дела видно, что при расчете платы за пользование земельным участком истцом применены актуальные сведения о земельном участке, а также коэффициенты, утвержденные постановлениями органов местного самоуправления, в том числе Думы Боровичского муниципального района Новгородской области от 20.11.2014 N 337, от 26.11.2015 N 23.
Порядок расчета и применяемые в расчете коэффициенты согласованы сторонами в договорах и дополнительных соглашениях.
Использованные истцом коэффициенты соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, которые указаны в кадастровых паспортах земельных участков и договорах аренды.
Сведений об изменении видов разрешенного использования в материалах дела не имеется.
Кроме того, ответчик данные возражения истцу до обращения с иском в суд не заявлял, в суд первой инстанции после обращения Комитета с настоящим иском отзыв с данными доводами не направлял.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новгородской области от 7 июля 2016 года по делу N А44-3603/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Боровичи-мебель" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
А.В.РОМАНОВА
А.Н.ШАДРИНА
А.В.РОМАНОВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)