Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в регистрации договора аренды, ссылаясь на наличие обременения в виде аренды и ипотеки в пользу иных лиц.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2015 (судья Бобунова Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 (председательствующий судья Кузьмичев С.А., судьи Смирников А.В., Цуцкова М.Г.)
по делу N А57-8037/2015
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД", г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", г. Саратов, закрытого акционерного общества фирмы "Ж.А.К.", г. Саратов, индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Васильевича, г. Саратов, индивидуального предпринимателя Логиновой Любови Александровны, г. Саратов, о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Центр-Саратов", г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", г. Саратов; Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, г. Саратов, закрытое акционерное общество "Акционерно-Коммерческий Банк реконструкции и развития "Экономбанк", г. Саратов, Варыпаева Наталья Викторовна, г. Саратов, третье лицо: администрация Муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,
установил:
ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", индивидуальный предприниматель Иванов Владимир Васильевич, индивидуальный предприниматель Логинова Любовь Александровна обратились в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - управление) провести государственную регистрацию договора аренды от 29.09.2014 N А-14-799Ю/Ф-2 земельного участка площадью 30 262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д. 24, (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016, требования удовлетворены. Суд обязал управление осуществить государственную регистрацию договора аренды от 29.09.2014 N А-14-799Ю/Ф-2 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К., д. 24 в Заводском районе, площадью 30 262 кв. м.
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС" (далее - ООО "Компания "РОСС"), обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на неправильное применение судом норм процессуального права.
Считает ошибочным вывод судов об удовлетворении требований, поскольку отказ заявителей об обжалования действий управления должно было повлечь прекращение производства по делу.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
31 октября 2014 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванов Владимир Васильевич, ИП Логинова Любовь Александровна обратились в управление с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 30 262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 24, кадастровый номер 64:48:020308:166.
Управление сообщением от 26.02.2015 отказало ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванова Владимира Васильевича, ИП Логиновой Любови Александровны в государственной регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка по причине наличия обременения арендой, а также ипотекой иных лиц на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020308:24 общей площадью 30 262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 24.
Земельный участок 64:48:020308:24 на основании решения Заводского районного суда от 14.11.2011 по делу N 2-2114/2011 был разделен на пять земельных участков с кадастровыми номерами: 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:166, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - реестр), права на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168 зарегистрированы, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 с момента регистрации прав на земельный участок 64:48:020308:166 прекращает свое существование.
Заявления на прекращение вышеуказанных обременений в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем не представляется возможным внести в реестр запись о сделке с объектом недвижимого имущества - земельном участке площадью 30 262 кв. м, расположенным по вышеуказанному адресу.
Считая, что решение управления нарушает права заявителей на государственную регистрацию договора аренды на земельный участок, последние обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.
02 апреля 2012 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д. 24, с разрешенным видом использования - производственная база.
Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24.
ООО "Газбытсервис-ЛТД" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке: нежилое одноэтажное здание площадью 535,6 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 357,9 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 564,4 кв. м, нежилое двухэтажное здание площадью 703,2 кв. м, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права собственности.
ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов" на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание общей площадью 1584 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 909940).
ЗАО фирма "Ж.А.К." на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание площадью 1078,1 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 897 кв. м (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64АА N 056307, серия 64-АВ N 986211).
Иванову В.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями) площадью 2301 кв. м, нежилое одноэтажное здание (склад) площадью 747,8 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 828480, серия 64-АВ N 226449).
Логиновой Л.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 341,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 411120).
20 июня 2013 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО фирма "Ж.А.К.", Иванов В.В., Логинова Л.А. обратились в администрацию с заявлением сроком на 49 лет вышеуказанного земельного участка, общей площадью 30 262 кв. м, с кадастровым номером 64:48:020308:166, занимаемый объектами недвижимости заявителей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 14.06.2016 N Ф06-9510/2016 ПО ДЕЛУ N А57-8037/2015
Требование: Об обязании регистрирующего органа провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в регистрации договора аренды, ссылаясь на наличие обременения в виде аренды и ипотеки в пользу иных лиц.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. N Ф06-9510/2016
Дело N А57-8037/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2015 (судья Бобунова Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 (председательствующий судья Кузьмичев С.А., судьи Смирников А.В., Цуцкова М.Г.)
по делу N А57-8037/2015
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газбытсервис-ЛТД", г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", г. Саратов, закрытого акционерного общества фирмы "Ж.А.К.", г. Саратов, индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Васильевича, г. Саратов, индивидуального предпринимателя Логиновой Любови Александровны, г. Саратов, о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Центр-Саратов", г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС", г. Саратов; Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, г. Саратов, закрытое акционерное общество "Акционерно-Коммерческий Банк реконструкции и развития "Экономбанк", г. Саратов, Варыпаева Наталья Викторовна, г. Саратов, третье лицо: администрация Муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,
установил:
ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", индивидуальный предприниматель Иванов Владимир Васильевич, индивидуальный предприниматель Логинова Любовь Александровна обратились в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - управление) провести государственную регистрацию договора аренды от 29.09.2014 N А-14-799Ю/Ф-2 земельного участка площадью 30 262 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д. 24, (кадастровый номер 64:48:020308:166).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016, требования удовлетворены. Суд обязал управление осуществить государственную регистрацию договора аренды от 29.09.2014 N А-14-799Ю/Ф-2 земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе Г.К., д. 24 в Заводском районе, площадью 30 262 кв. м.
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "РОСС" (далее - ООО "Компания "РОСС"), обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на неправильное применение судом норм процессуального права.
Считает ошибочным вывод судов об удовлетворении требований, поскольку отказ заявителей об обжалования действий управления должно было повлечь прекращение производства по делу.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
31 октября 2014 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванов Владимир Васильевич, ИП Логинова Любовь Александровна обратились в управление с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 30 262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 24, кадастровый номер 64:48:020308:166.
Управление сообщением от 26.02.2015 отказало ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО "Ж.А.К.", ИП Иванова Владимира Васильевича, ИП Логиновой Любови Александровны в государственной регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка по причине наличия обременения арендой, а также ипотекой иных лиц на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020308:24 общей площадью 30 262 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 24.
Земельный участок 64:48:020308:24 на основании решения Заводского районного суда от 14.11.2011 по делу N 2-2114/2011 был разделен на пять земельных участков с кадастровыми номерами: 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:166, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - реестр), права на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:020308:164, 64:48:020308:165, 64:48:020308:167, 64:48:020308:168 зарегистрированы, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:24 с момента регистрации прав на земельный участок 64:48:020308:166 прекращает свое существование.
Заявления на прекращение вышеуказанных обременений в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем не представляется возможным внести в реестр запись о сделке с объектом недвижимого имущества - земельном участке площадью 30 262 кв. м, расположенным по вышеуказанному адресу.
Считая, что решение управления нарушает права заявителей на государственную регистрацию договора аренды на земельный участок, последние обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.
02 апреля 2012 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:166, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К., д. 24, с разрешенным видом использования - производственная база.
Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:24.
ООО "Газбытсервис-ЛТД" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке: нежилое одноэтажное здание площадью 535,6 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 357,9 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 564,4 кв. м, нежилое двухэтажное здание площадью 703,2 кв. м, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права собственности.
ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов" на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание общей площадью 1584 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 909940).
ЗАО фирма "Ж.А.К." на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание площадью 1078,1 кв. м, нежилое одноэтажное здание площадью 897 кв. м (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64АА N 056307, серия 64-АВ N 986211).
Иванову В.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание (погрузочно-разгрузочная площадка с подкранными путями) площадью 2301 кв. м, нежилое одноэтажное здание (склад) площадью 747,8 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 828480, серия 64-АВ N 226449).
Логиновой Л.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание (склад) общей площадью 341,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (серия 64-АВ N 411120).
20 июня 2013 года ООО "Газбытсервис-ЛТД", ООО "ЛАМИНАТ-плюс - Саратов", ЗАО фирма "Ж.А.К.", Иванов В.В., Логинова Л.А. обратились в администрацию с заявлением сроком на 49 лет вышеуказанного земельного участка, общей площадью 30 262 кв. м, с кадастровым номером 64:48:020308:166, занимаемый объектами недвижимости заявителей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)