Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает, что обратился к ответчику с требованием о признании права собственности на долю в земельном участке, на котором расположено недвижимое имущество сторон.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федотов О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Высочанской О.Ю.
судей Васева А.В., Мезениной М.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Религиозной организации "Богородице-Казанский Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь Пермской епархии Русской православной церкви Московского патриархата" на решение Свердловского районного суда Пермского края от 06 октября 2015 года, которым постановлено:
Признать за З.З.К. право собственности на 454\\224310 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за З.З.К. права собственности на 454\\224310 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположение: г. Пермь, <...>.
Взыскать с Религиозной организации "Богородице-Казанский Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь Пермской епархии русской православной церкви Московского Патриархата" в пользу З.З.К. 300 рублей расходов по государственной пошлине.
Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
З.З.З. обратился в суд с иском к Религиозной организации "Богородице-Казанский Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь" Пермской епархии русской православной церкви Московского патриархата" о признании права собственности на долю в земельном участке.
Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик, указывая, что считает решение суда незаконным, необоснованным, подлежащим отмене. Решение постановлено без учета фактических обстоятельств дела и имеющихся доказательств.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (подпункт 4 пункта 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы г. Перми от 11.12.2002 г. N 3506 в собственность ответчика переданы здания N 6 и N 8 на территории санатория "Подснежник", в том числе и одноэтажный бревенчатый жилой дом лит. <...>, общей площадью 45,4 кв. м, находящийся по адресу: <...>.
На указанный жилой дом впоследствии, на основании постановления Пермского краевого суда от 15.12.1999 г. право собственности в порядке приватизации признано за истцом. Право собственности зарегистрировано 18.06.2010 г.
Под жилой дом в целях последующего выкупа сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 1864 кв. м с кадастровым номером <...>.
Истец обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении этого земельного участка в его собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Письмом от 26.10.2012 г. истцу в предоставлении земельного участка отказано в связи с тем, что не соблюдены условия разделения земельного участка на несколько земельных участков с образованием подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 05.03.2013 г. ответчику предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 22431 кв. м под двухэтажный сестринский корпус (лит. А), Храм "В честь иконы Казанской божьей матери" (лит В), а также под жилым домом истца.
Удовлетворяя исковые требования З.З.З. о признании права собственности на долю в земельном участке, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение норм действующего земельного законодательства весь земельный участок был приобретен только ответчиком, как собственником объектов недвижимости, находящихся на нем. После признания права собственности на объект недвижимости к истцу перешло и право собственности как минимум на часть земельного участка непосредственно находящегося под жилым строением общей площадью 45,4 кв. м из всех площади земельного участка 22431 кв. м, предоставленного ответчику.
С изложенными выводами суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 22.07.2007 г. N 221-ФЗ
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 22.07.2007 г. N 221-ФЗ
1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Как установлено статьей 38 вышеназванного Закона,
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
Верно указав в решении, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, суд первой инстанции, тем не менее, не определил конкретную площадь участка, право собственности на который признано за истцом, не определил и его местоположение в конкретных границах. Кроме того, судом не определена судьба зарегистрированного за ответчиком права собственности на долю, право собственности на которую признано за истцом.
Признание права собственности на часть земельного участка исключительно в долях относительно к целому участку порождает правовую неопределенность, вышеназванным требованиям закона не соответствует, поскольку не позволяет провести государственный кадастровый учет в отношении такого участка, учитывая, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 22.07.2007 г. N 221-ФЗ).
На основании изложенного судебная коллегия полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем заявленные им требования, исходя из их предмета и оснований, удовлетворению не подлежат.
Обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, в удовлетворении иска З.З.К. следует отказать.
Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда Пермского края от 06 октября 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска З.З.К. к Религиозной организации "Богородице-Казанской Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь Пермской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании права общей долевой собственности в 454\\224310 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 22431 кв. м - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-864/2016
Требование: О признании права собственности на долю в земельном участке.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает, что обратился к ответчику с требованием о признании права собственности на долю в земельном участке, на котором расположено недвижимое имущество сторон.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2016 г. по делу N 33-864
Судья Федотов О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Высочанской О.Ю.
судей Васева А.В., Мезениной М.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Религиозной организации "Богородице-Казанский Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь Пермской епархии Русской православной церкви Московского патриархата" на решение Свердловского районного суда Пермского края от 06 октября 2015 года, которым постановлено:
Признать за З.З.К. право собственности на 454\\224310 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за З.З.К. права собственности на 454\\224310 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположение: г. Пермь, <...>.
Взыскать с Религиозной организации "Богородице-Казанский Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь Пермской епархии русской православной церкви Московского Патриархата" в пользу З.З.К. 300 рублей расходов по государственной пошлине.
Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
З.З.З. обратился в суд с иском к Религиозной организации "Богородице-Казанский Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь" Пермской епархии русской православной церкви Московского патриархата" о признании права собственности на долю в земельном участке.
Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик, указывая, что считает решение суда незаконным, необоснованным, подлежащим отмене. Решение постановлено без учета фактических обстоятельств дела и имеющихся доказательств.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (подпункт 4 пункта 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы г. Перми от 11.12.2002 г. N 3506 в собственность ответчика переданы здания N 6 и N 8 на территории санатория "Подснежник", в том числе и одноэтажный бревенчатый жилой дом лит. <...>, общей площадью 45,4 кв. м, находящийся по адресу: <...>.
На указанный жилой дом впоследствии, на основании постановления Пермского краевого суда от 15.12.1999 г. право собственности в порядке приватизации признано за истцом. Право собственности зарегистрировано 18.06.2010 г.
Под жилой дом в целях последующего выкупа сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 1864 кв. м с кадастровым номером <...>.
Истец обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении этого земельного участка в его собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Письмом от 26.10.2012 г. истцу в предоставлении земельного участка отказано в связи с тем, что не соблюдены условия разделения земельного участка на несколько земельных участков с образованием подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 05.03.2013 г. ответчику предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 22431 кв. м под двухэтажный сестринский корпус (лит. А), Храм "В честь иконы Казанской божьей матери" (лит В), а также под жилым домом истца.
Удовлетворяя исковые требования З.З.З. о признании права собственности на долю в земельном участке, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение норм действующего земельного законодательства весь земельный участок был приобретен только ответчиком, как собственником объектов недвижимости, находящихся на нем. После признания права собственности на объект недвижимости к истцу перешло и право собственности как минимум на часть земельного участка непосредственно находящегося под жилым строением общей площадью 45,4 кв. м из всех площади земельного участка 22431 кв. м, предоставленного ответчику.
С изложенными выводами суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 22.07.2007 г. N 221-ФЗ
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 22.07.2007 г. N 221-ФЗ
1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Как установлено статьей 38 вышеназванного Закона,
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
Верно указав в решении, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением, суд первой инстанции, тем не менее, не определил конкретную площадь участка, право собственности на который признано за истцом, не определил и его местоположение в конкретных границах. Кроме того, судом не определена судьба зарегистрированного за ответчиком права собственности на долю, право собственности на которую признано за истцом.
Признание права собственности на часть земельного участка исключительно в долях относительно к целому участку порождает правовую неопределенность, вышеназванным требованиям закона не соответствует, поскольку не позволяет провести государственный кадастровый учет в отношении такого участка, учитывая, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 22.07.2007 г. N 221-ФЗ).
На основании изложенного судебная коллегия полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем заявленные им требования, исходя из их предмета и оснований, удовлетворению не подлежат.
Обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, в удовлетворении иска З.З.К. следует отказать.
Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда Пермского края от 06 октября 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска З.З.К. к Религиозной организации "Богородице-Казанской Серафимо-Алексеевский Бахаревский женский монастырь Пермской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) о признании права общей долевой собственности в 454\\224310 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 22431 кв. м - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)