Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное объединение "Завод химических реагентов" на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2015 года по делу N А40-62456/2015, принятое судьей М.Ю. Махалкиным (шифр судьи 16-402)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное объединение "Завод химических реагентов" (ОГРН 1022900529596, ИНН 2902038052)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН 7705031674)
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
об обязании проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Шичянин А.В. по доверенности от 22.06.2015 г., Гривков О.Д. по доверенности от 22.06.2015 г., Шмырков С.В. по доверенности от 22.06.2015 г., Борисова А.Е. по доверенности от 30.06.2014 г.
от ответчика: Ивашурина А.А. по доверенности от 24.12.2015 г.
В судебное заседание не явились: представители 3-его лица - извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное объединение "Завод химических реагентов" (далее - ООО "НПО "Завод химических реагентов") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о проведении государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004026:21 общей площадью 1 361 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Декабрьская, вл. 10, стр. 2, по договору купли-продажи земельного участка N М-01-001493, заключенному сторонами 30.06.2012 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2015 года по делу N А40-62456/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "НПО "Завод химических реагентов" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
Заявитель утверждает, что Департамент уклонялся от представления второго экземпляра договора для проведения государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Настаивает, что уклонение носит длящийся характер.
Представители истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель Департамента доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
3-е лицо, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечило.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как видно из материалов дела, истец обосновывает заявленные требования заключением с ответчиком договора купли-продажи земельного участка N М-01-001493 от 30.06.2012 г., в соответствии с условиями которого им приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004026:21 общей площадью 1 361 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Декабрьская, вл. 10, стр. 2, по цене 12 488 560,50 руб.
Истец утверждает, что в соответствии с п. 2.1 договора перечислил ответчику в качестве оплаты за приобретенный земельный участок денежные средства в сумме 12 488 560,50 руб. (платежные поручения N 2890 и 2891 от 27.07.2012 г.), земельный участок по акту от 27.07.2012 г. был передан Продавцом Покупателю, однако Департамент от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом вышеназванного договора, уклоняется.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
В силу положений, установленных пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующем законодательством.
С учетом изложенного выше и предмета заявленного иска, в круг обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, входит - принадлежность Продавцу недвижимости на праве собственности, наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, факт уклонения стороны по договору от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющий предметом заключенного сторонами договора.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности и в удовлетворении заявленного иска отказал.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Так, пунктом 1 части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При этом, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Как следует из регистрационного дела N 14/037/2012-146, представленного Управлением Росреестра по Москве, ООО "НПО "Завод химических реагентов" обратилось в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией перехода права собственности 20.08.2012 г.
Письмом от 07.09.2012 г. N 14/037/2012-146 Управление Росреестра по Москве сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением второго подлинного экземпляра договора купли-продажи земельного участка N М-01-001493 от 30.06.2012 г.
02.10.2012 г. представитель истца Сафронов В.А. подал в регистрирующий орган заявление о приостановлении регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена на три месяца, о чем истцу было сообщено письмом от 05.10.2012 г. N 14/037/2012-146.
26.12.2012 г. представитель истца Прохоров Д.С. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении регистрации и на основании данного обращения государственная регистрация была прекращена, о чем регистрирующий орган уведомил истца письмом от 29.12.2012 г. N 14/037/2012-146.
Как установил суд первой инстанции, истец не представил доказательств того, что в указанный выше период ООО "НПО "Завод химических реагентов" обращалось к ответчику с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и с просьбой предоставить для осуществления таковой второй экземпляр договора N М-01-001493 от 30.06.2012 г.
При таких обстоятельствах, в связи с прекращением Управлением Росреестра по Москве регистрационных действий по заявлению истца, а также отсутствием доказательств обращения истца к ответчику с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставлением соответствующих документов для осуществления государственной регистрации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права на спорную недвижимость.
Доводы заявителя жалобы о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок выражается в непредставлении последним второго экземпляра договора купли-продажи, что создало истцу препятствия в дальнейшей процедуре государственной регистрации, судебной коллегией не принимаются, поскольку доказательства обращения ООО "НПО "Завод химических реагентов" к ответчику по вопросу получения документов, необходимых для государственной регистрации права, равно как и доказательств, подтверждающих отказ ответчику в представлении таких документов, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.
Как видно из материалов дела, 28.08.2014 г. ООО "НПО "Завод химических реагентов" обратилось в Департамент с просьбой выдать второй экземпляр договора, на что ответчик ответил отказом в связи с наличием судебных разбирательств по иску Префектуры ЦАО г. Москвы о признании объекта, расположенного на спорном земельном участке, самовольной постройкой (письмо от 19.09.2014 г. N ДГИ-1-112475/14-1).
Однако, поскольку на момент указанного выше обращения к ответчику регистрация перехода права собственности на земельный участок была прекращена по заявлению представителя истца, а доказательства повторного обращения за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют, оснований для удовлетворения требований о проведении государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок не имеется.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "НПО "Завод химических реагентов" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2015 года по делу N А40-62456/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2016 N 09АП-57416/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-62456/2015
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2016 г. N 09АП-57416/2015-ГК
Дело N А40-62456/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное объединение "Завод химических реагентов" на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2015 года по делу N А40-62456/2015, принятое судьей М.Ю. Махалкиным (шифр судьи 16-402)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное объединение "Завод химических реагентов" (ОГРН 1022900529596, ИНН 2902038052)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН 7705031674)
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
об обязании проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Шичянин А.В. по доверенности от 22.06.2015 г., Гривков О.Д. по доверенности от 22.06.2015 г., Шмырков С.В. по доверенности от 22.06.2015 г., Борисова А.Е. по доверенности от 30.06.2014 г.
от ответчика: Ивашурина А.А. по доверенности от 24.12.2015 г.
В судебное заседание не явились: представители 3-его лица - извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Научно-Производственное объединение "Завод химических реагентов" (далее - ООО "НПО "Завод химических реагентов") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о проведении государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004026:21 общей площадью 1 361 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Декабрьская, вл. 10, стр. 2, по договору купли-продажи земельного участка N М-01-001493, заключенному сторонами 30.06.2012 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2015 года по делу N А40-62456/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "НПО "Завод химических реагентов" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
Заявитель утверждает, что Департамент уклонялся от представления второго экземпляра договора для проведения государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Настаивает, что уклонение носит длящийся характер.
Представители истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель Департамента доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
3-е лицо, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечило.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как видно из материалов дела, истец обосновывает заявленные требования заключением с ответчиком договора купли-продажи земельного участка N М-01-001493 от 30.06.2012 г., в соответствии с условиями которого им приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004026:21 общей площадью 1 361 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Декабрьская, вл. 10, стр. 2, по цене 12 488 560,50 руб.
Истец утверждает, что в соответствии с п. 2.1 договора перечислил ответчику в качестве оплаты за приобретенный земельный участок денежные средства в сумме 12 488 560,50 руб. (платежные поручения N 2890 и 2891 от 27.07.2012 г.), земельный участок по акту от 27.07.2012 г. был передан Продавцом Покупателю, однако Департамент от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом вышеназванного договора, уклоняется.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
В силу положений, установленных пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующем законодательством.
С учетом изложенного выше и предмета заявленного иска, в круг обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу, входит - принадлежность Продавцу недвижимости на праве собственности, наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, факт уклонения стороны по договору от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющий предметом заключенного сторонами договора.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности и в удовлетворении заявленного иска отказал.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Так, пунктом 1 части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При этом, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Как следует из регистрационного дела N 14/037/2012-146, представленного Управлением Росреестра по Москве, ООО "НПО "Завод химических реагентов" обратилось в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией перехода права собственности 20.08.2012 г.
Письмом от 07.09.2012 г. N 14/037/2012-146 Управление Росреестра по Москве сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением второго подлинного экземпляра договора купли-продажи земельного участка N М-01-001493 от 30.06.2012 г.
02.10.2012 г. представитель истца Сафронов В.А. подал в регистрирующий орган заявление о приостановлении регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена на три месяца, о чем истцу было сообщено письмом от 05.10.2012 г. N 14/037/2012-146.
26.12.2012 г. представитель истца Прохоров Д.С. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении регистрации и на основании данного обращения государственная регистрация была прекращена, о чем регистрирующий орган уведомил истца письмом от 29.12.2012 г. N 14/037/2012-146.
Как установил суд первой инстанции, истец не представил доказательств того, что в указанный выше период ООО "НПО "Завод химических реагентов" обращалось к ответчику с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и с просьбой предоставить для осуществления таковой второй экземпляр договора N М-01-001493 от 30.06.2012 г.
При таких обстоятельствах, в связи с прекращением Управлением Росреестра по Москве регистрационных действий по заявлению истца, а также отсутствием доказательств обращения истца к ответчику с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставлением соответствующих документов для осуществления государственной регистрации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права на спорную недвижимость.
Доводы заявителя жалобы о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок выражается в непредставлении последним второго экземпляра договора купли-продажи, что создало истцу препятствия в дальнейшей процедуре государственной регистрации, судебной коллегией не принимаются, поскольку доказательства обращения ООО "НПО "Завод химических реагентов" к ответчику по вопросу получения документов, необходимых для государственной регистрации права, равно как и доказательств, подтверждающих отказ ответчику в представлении таких документов, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.
Как видно из материалов дела, 28.08.2014 г. ООО "НПО "Завод химических реагентов" обратилось в Департамент с просьбой выдать второй экземпляр договора, на что ответчик ответил отказом в связи с наличием судебных разбирательств по иску Префектуры ЦАО г. Москвы о признании объекта, расположенного на спорном земельном участке, самовольной постройкой (письмо от 19.09.2014 г. N ДГИ-1-112475/14-1).
Однако, поскольку на момент указанного выше обращения к ответчику регистрация перехода права собственности на земельный участок была прекращена по заявлению представителя истца, а доказательства повторного обращения за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют, оснований для удовлетворения требований о проведении государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок не имеется.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "НПО "Завод химических реагентов" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2015 года по делу N А40-62456/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)