Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Покупатель ссылается на исполнение сторонами договора купли-продажи и указывает, что право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в связи со смертью продавца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Осиповой Е.А.
при секретаре А.М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2014 года, которым отказано в удовлетворении его исковых требований к М., К.Н., А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Р., М., ее представителя К.А., представителя К.Н. З.А.И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
Р. обратился в суд с иском к М., К.Н., А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - объект, незавершенный строительством (процент готовности = <...>%) за N <адрес>, земельный участок с кадастровым номером N местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м, земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м.
В обоснование заявленных требований указал, что указанные объекты недвижимости были приобретены им по договору купли-продажи от <...> у М. за <...> руб. Его право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано, так как <...> году М. умер. Сделка купли-продажи сторонами была исполнена, так как он оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества, а М. передал имущество ему в собственность по акту приема-передачи.
Представитель истца в процессе рассмотрения дела поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчицы М. и А.Н. в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
В апелляционной жалобе истец ссылается на те же обстоятельства, которые положил в основание заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что <...> решением N <адрес> М. в деревне <адрес> были предоставлены в собственность для приусадебного хозяйства два земельных участка единым землепользованием, общей площадью <...> га, о чем <...> ему было выдано свидетельство на право собственности на землю за N.
Оба земельных участка внесены в государственный кадастр недвижимости <...>:
земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м,
земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м.
К <...> М. на одном из земельных участков возведен жилой дом - объект незавершенного строительства (процент готовности = <...>%), площадью по наружному обмеру <...> кв. м, за N в хуторе <адрес>. Из справки Бюро технической инвентаризации от <...> за N следует, что полезная площадь недостроенного жилого дома из пеноблоков составляет <...> кв. м. Жилой дом возводился на основании постановления мэра <...> от <...> N
В качестве доказательств перехода к нему права собственности на указанное недвижимое имущество Р. представил суду составленный в простой письменной форме договор купли-продажи от <...>, согласно которому М. продал ему за <...> руб. земельный участок, площадью <...> кв. м, и недостроенный жилой дом, полезной площадью <...> кв. м в <адрес>, а также акт приема-передачи указанного имущества от <...> и расписку продавца, подтверждающую получение денежных средств за проданные земельный участок и жилой дом.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была, поскольку стороны сделки в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями и приложенным к ним пакетом документов не обращались вплоть до смерти М., которая наступила <...>.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кингисеппского городского суда от <...> по гражданскому делу N, которым отказано в удовлетворении исковых требований Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, Администрации МО <...>, Администрации МО <...>, А.Ю., М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельные участки и недостроенный жилой дом; удовлетворены, в части, исковые требования М., К.Н., А.Ю.: суд установил факт того, что они приходятся родными сестрами М., умершему <...>, и восстановил им срок для принятия наследства после смерти брата, признал за каждой из них право на 1/3 доли в праве собственности на указанные жилой дом - объект, незавершенный строительством (процент готовности = <...>%) и два земельных участка.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, <...> ответчицы М., К.Н. и А.Ю. зарегистрировали право собственности на наследственное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 74 - 79).
Указанным решением суда также установлено, что ни одна из сторон договора купли-продажи от <...> от государственной регистрации указанного договора не уклонялась.
В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что М. от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не уклонялся, причин, объективно препятствующих сторонам договора обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на имущество в течение 4 лет не установлено (временное отсутствие истца за пределами <адрес> нельзя признать такой причиной, поскольку он вправе был действовать через представителя), право общей долевой собственности на отыскиваемые объекты недвижимости признано за ответчицами на основании решения суда, и истцом не оспаривается, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Р. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельные участки и недостроенный жилой дом, не могут быть удовлетворены.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также обоснованно исходил из того, что им не представлены доказательства того, что договор купли-продажи недвижимого имущества был фактически исполнен.
Как следует из материалов дела, истец не пользовался земельными участками и недостроенным жилым домом, жилой дом им не достроен, налоги на имущество он не платил. При таких обстоятельствах суд правильно указал, что акт приема-передачи имущества, подписанный истцом и М. в <...>, и расписка продавца о получении денежных средств за проданное имущество от <...> являются формальными документами, и их нельзя рассматривать в качестве доказательств того, что истец пользовался и владел земельными участками и незавершенным строительством жилым домом.
К аналогичным выводам пришел суд при рассмотрении гражданского дела N
При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается. Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность постановленного решения, сводятся к переоценке выводов суда, соответствующих нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2015 N 33-343/2015
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Покупатель ссылается на исполнение сторонами договора купли-продажи и указывает, что право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в связи со смертью продавца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2015 г. N 33-343/2015
Судья Заплохова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Осиповой Е.А.
при секретаре А.М.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2014 года, которым отказано в удовлетворении его исковых требований к М., К.Н., А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Р., М., ее представителя К.А., представителя К.Н. З.А.И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Р. обратился в суд с иском к М., К.Н., А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - объект, незавершенный строительством (процент готовности = <...>%) за N <адрес>, земельный участок с кадастровым номером N местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м, земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м.
В обоснование заявленных требований указал, что указанные объекты недвижимости были приобретены им по договору купли-продажи от <...> у М. за <...> руб. Его право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано, так как <...> году М. умер. Сделка купли-продажи сторонами была исполнена, так как он оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества, а М. передал имущество ему в собственность по акту приема-передачи.
Представитель истца в процессе рассмотрения дела поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчицы М. и А.Н. в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Р. отказано.
В апелляционной жалобе истец ссылается на те же обстоятельства, которые положил в основание заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что <...> решением N <адрес> М. в деревне <адрес> были предоставлены в собственность для приусадебного хозяйства два земельных участка единым землепользованием, общей площадью <...> га, о чем <...> ему было выдано свидетельство на право собственности на землю за N.
Оба земельных участка внесены в государственный кадастр недвижимости <...>:
земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м,
земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью <...> кв. м.
К <...> М. на одном из земельных участков возведен жилой дом - объект незавершенного строительства (процент готовности = <...>%), площадью по наружному обмеру <...> кв. м, за N в хуторе <адрес>. Из справки Бюро технической инвентаризации от <...> за N следует, что полезная площадь недостроенного жилого дома из пеноблоков составляет <...> кв. м. Жилой дом возводился на основании постановления мэра <...> от <...> N
В качестве доказательств перехода к нему права собственности на указанное недвижимое имущество Р. представил суду составленный в простой письменной форме договор купли-продажи от <...>, согласно которому М. продал ему за <...> руб. земельный участок, площадью <...> кв. м, и недостроенный жилой дом, полезной площадью <...> кв. м в <адрес>, а также акт приема-передачи указанного имущества от <...> и расписку продавца, подтверждающую получение денежных средств за проданные земельный участок и жилой дом.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была, поскольку стороны сделки в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями и приложенным к ним пакетом документов не обращались вплоть до смерти М., которая наступила <...>.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кингисеппского городского суда от <...> по гражданскому делу N, которым отказано в удовлетворении исковых требований Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, Администрации МО <...>, Администрации МО <...>, А.Ю., М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельные участки и недостроенный жилой дом; удовлетворены, в части, исковые требования М., К.Н., А.Ю.: суд установил факт того, что они приходятся родными сестрами М., умершему <...>, и восстановил им срок для принятия наследства после смерти брата, признал за каждой из них право на 1/3 доли в праве собственности на указанные жилой дом - объект, незавершенный строительством (процент готовности = <...>%) и два земельных участка.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, <...> ответчицы М., К.Н. и А.Ю. зарегистрировали право собственности на наследственное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 74 - 79).
Указанным решением суда также установлено, что ни одна из сторон договора купли-продажи от <...> от государственной регистрации указанного договора не уклонялась.
В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что М. от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не уклонялся, причин, объективно препятствующих сторонам договора обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на имущество в течение 4 лет не установлено (временное отсутствие истца за пределами <адрес> нельзя признать такой причиной, поскольку он вправе был действовать через представителя), право общей долевой собственности на отыскиваемые объекты недвижимости признано за ответчицами на основании решения суда, и истцом не оспаривается, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Р. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельные участки и недостроенный жилой дом, не могут быть удовлетворены.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд также обоснованно исходил из того, что им не представлены доказательства того, что договор купли-продажи недвижимого имущества был фактически исполнен.
Как следует из материалов дела, истец не пользовался земельными участками и недостроенным жилым домом, жилой дом им не достроен, налоги на имущество он не платил. При таких обстоятельствах суд правильно указал, что акт приема-передачи имущества, подписанный истцом и М. в <...>, и расписка продавца о получении денежных средств за проданное имущество от <...> являются формальными документами, и их нельзя рассматривать в качестве доказательств того, что истец пользовался и владел земельными участками и незавершенным строительством жилым домом.
К аналогичным выводам пришел суд при рассмотрении гражданского дела N
При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается. Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность постановленного решения, сводятся к переоценке выводов суда, соответствующих нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)