Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что арендные платежи вносились не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19.09.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 25.09.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Солодовой Л.В., Циплякова В.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области представитель не явился, извещены надлежаще;
- Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области и Липецкой области представитель не явился, извещены надлежаще;
- от ответчика:
- Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом представитель не явился, извещены надлежаще;
- Публичное акционерное общество "Квадра - Генерирующая компания филиал ПАО "Квадра" - "Тамбовская Генерация" Полянская И.А., представитель по доверенности N 2 от 01.01.2017, сроком по 31.12.2017;
- от третьего лица:
- Министерство финансов Российской Федерации представитель не явился, извещены надлежаще;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.03.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 по делу N А64-7645/2013,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, в связи с переименованием (далее - МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к открытому акционерному обществу "Квадра" - Генерирующая компания" в лице филиала ОАО "Квадра" - "Восточная генерация" (в настоящее время - Публичное акционерное общество "Квадра" - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Восточная генерация" (далее - ПАО "Квадра" - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Восточная генерация") о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 23.12.2002 N 185 в размере 7 782,93 руб., из них 2 033,92 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 19.06.2013, 5 749,01 руб. - пени за период с 26.01.2010 по 19.06.2013.
От ответчика поступило встречное исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 г. в редакции расчета арендной платы с 13.11.2011 г. по 31.12.2014 г. в части превышения размера годовой арендной платы над размером 855 руб., применении последствий недействительности ничтожной сделки посредством обязания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области возвратить ОАО "Квадра" переплату арендных платежей за период с 13.11.2011 г. по второй квартал 2014 г. в размере 82 983,59 руб.
В процессе рассмотрения дела истцом (ответчиком по встречному иску) заявлен отказ от первоначальных исковых требований.
В свою очередь, ответчик (истец по встречному иску) уточнил встречные исковые требования, просил суд признать недействительным договор аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 г. в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 13.11.2011 г. по 31.12.2014 г. над 114,78 руб., годовой арендной платы за 2012 год над 906,30 руб., годовой арендной платы за 2013 год над 956,15 руб., годовой арендной платы за 2014 год над 1 003,96 руб.; применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством обязания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области возвратить ОАО "Квадра" переплату арендных платежей за период с 13.11.2011 г. по четвертый квартал 2014 г. в размере 98 965,88 руб.
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство финансов Российской Федерации.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) уточнил исковые требования, согласно которым отказался от исковых требований в части признания недействительным договора аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 13.11.2011 по 31.12.2011 на 114,78 руб. годовой арендной платы за 2012, на 906,30 арендной платы за 2013 (с 01.01.2013 по 30.08.2013), на 636,57 руб. и взыскании переплаты арендных платежей с 13.11.2011 по 30.08.2013 в размере 55 491,22 руб., просил признать недействительным договор аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 31.08.2013 по 31.12.2013 над 286,30 руб. годовой арендной платы за 2014 на 892,08 руб.; применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом за счет казны Российской Федерации в пользу ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - Тамбовская генерация" переплату арендных платежей с 31.08.2013 по четвертый квартал 2014 в размере 43 474,66 руб., и судебные расходы.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.03.2017 (судья Подольская О.А.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 (судьи Поротиков А.И., Сухова И.Б., Щербатых Е.Ю.) производство по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области к ПАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" о взыскании задолженности по арендной плате и пени прекращено. Производство по встречному иску ПАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в части признания недействительным договора аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 13.11.2011 по 31.12.2011 на 114,78 руб. годовой арендной платы за 2012, на 906,30 арендной платы за 2013 (с 01.01.2013 по 30.08.2013) на 636,57 руб. и взыскании переплаты арендных платежей с 13.11.2011 по 30.08.2013 в размере 55 491,22 руб. прекращено. Признан недействительным договор аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 31.08.2013 по 31.12.2013 над 286,30 руб. годовой арендной платы за 2014 на 892,08 руб. Применены последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества в Тамбовской области) за счет казны Российской Федерации в пользу ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" переплаты арендных платежей с 31.08.2013 по четвертый квартал 2014 в размере 43 474,66 руб.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
В судебном заседании суда округа представитель ПАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" по доверенности возражала против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.
Заявитель направил в суд округа заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО "Тамбовэнерго" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности от 23.12.2002 N 185.
Дополнительным соглашением к договору аренды N 185 от 23.12.2002 были внесены изменения. Название договора изложено в следующей редакции: "Договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка". В преамбуле договора изменен Арендодатель - на Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в лице заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению имуществом Тамбовской области Щеглова Ивана Тихоновича, действующего на основании Положения о комитете (утверждено Постановлением администрации Тамбовской области N 251 от 21.04.2003), именуемый в дальнейшем "Арендодатель".
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тамбовской области от 08.12.2005 N 288-р "О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности открытому акционерному обществу "Тамбовская генерирующая компания" было прекращено право аренды ОАО "Тамбовэнерго" земельного участка, находящегося в федеральной собственности из земель поселений с кадастровым номером 68:29:00210021:0003, общей площадью 180,0 кв. м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тамбовская область, г. Тамбов, в районе ул. Социалистической, д. 9, а также предоставлен в аренду ОАО "Тамбовская генерирующая компания" земельный участок, находящийся в федеральной собственности из земель поселений с кадастровым номером 68:29:00210021:0003, общей площадью 180,0 кв. м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тамбовская область, г. Тамбов, в районе ул. Социалистической, д. 9 для использования в целях: под центральный тепловой пункт N 19 в границах, указанных в кадастровом плане Участка, сроком на 15 лет.
Дополнительным соглашением от 27.12.2010 к договору аренды внесены изменения в преамбулу договора, арендодатель - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, арендатор - ОАО "Квадра - Генерирующая компания".
Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 68:29:0210021:0003, расположенный в районе ул. Социалистической, 9, границы которого отражены в приложении N 1, являющегося неотъемлемой составной частью договора, предоставленный на основании Постановления N 6787 от 20.11.2012, Постановления N 1790 от 25.06.1997, площадью 180 кв. м, сроком на 15 лет, с 26.06.1997 по 25.06.2012, под ЦТП-19.
По окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату Арендодателю по передаточному акту. Если акт передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным, на условиях п. 3.3.5 договора (п. 1.2 договора).
Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента возникновения задолженности по арендной плате за предыдущий период - 01.11.1999. (п. 2.1 договора).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 25.09.2017 N Ф10-4071/2017 ПО ДЕЛУ N А64-7645/2013
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что арендные платежи вносились не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2017 г. по делу N А64-7645/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19.09.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 25.09.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Солодовой Л.В., Циплякова В.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области представитель не явился, извещены надлежаще;
- Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области и Липецкой области представитель не явился, извещены надлежаще;
- от ответчика:
- Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом представитель не явился, извещены надлежаще;
- Публичное акционерное общество "Квадра - Генерирующая компания филиал ПАО "Квадра" - "Тамбовская Генерация" Полянская И.А., представитель по доверенности N 2 от 01.01.2017, сроком по 31.12.2017;
- от третьего лица:
- Министерство финансов Российской Федерации представитель не явился, извещены надлежаще;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.03.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 по делу N А64-7645/2013,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, в связи с переименованием (далее - МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к открытому акционерному обществу "Квадра" - Генерирующая компания" в лице филиала ОАО "Квадра" - "Восточная генерация" (в настоящее время - Публичное акционерное общество "Квадра" - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Восточная генерация" (далее - ПАО "Квадра" - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Восточная генерация") о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 23.12.2002 N 185 в размере 7 782,93 руб., из них 2 033,92 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 19.06.2013, 5 749,01 руб. - пени за период с 26.01.2010 по 19.06.2013.
От ответчика поступило встречное исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 г. в редакции расчета арендной платы с 13.11.2011 г. по 31.12.2014 г. в части превышения размера годовой арендной платы над размером 855 руб., применении последствий недействительности ничтожной сделки посредством обязания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области возвратить ОАО "Квадра" переплату арендных платежей за период с 13.11.2011 г. по второй квартал 2014 г. в размере 82 983,59 руб.
В процессе рассмотрения дела истцом (ответчиком по встречному иску) заявлен отказ от первоначальных исковых требований.
В свою очередь, ответчик (истец по встречному иску) уточнил встречные исковые требования, просил суд признать недействительным договор аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 г. в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 13.11.2011 г. по 31.12.2014 г. над 114,78 руб., годовой арендной платы за 2012 год над 906,30 руб., годовой арендной платы за 2013 год над 956,15 руб., годовой арендной платы за 2014 год над 1 003,96 руб.; применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством обязания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области возвратить ОАО "Квадра" переплату арендных платежей за период с 13.11.2011 г. по четвертый квартал 2014 г. в размере 98 965,88 руб.
К участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство финансов Российской Федерации.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) уточнил исковые требования, согласно которым отказался от исковых требований в части признания недействительным договора аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 13.11.2011 по 31.12.2011 на 114,78 руб. годовой арендной платы за 2012, на 906,30 арендной платы за 2013 (с 01.01.2013 по 30.08.2013), на 636,57 руб. и взыскании переплаты арендных платежей с 13.11.2011 по 30.08.2013 в размере 55 491,22 руб., просил признать недействительным договор аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 31.08.2013 по 31.12.2013 над 286,30 руб. годовой арендной платы за 2014 на 892,08 руб.; применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом за счет казны Российской Федерации в пользу ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - Тамбовская генерация" переплату арендных платежей с 31.08.2013 по четвертый квартал 2014 в размере 43 474,66 руб., и судебные расходы.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.03.2017 (судья Подольская О.А.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2017 (судьи Поротиков А.И., Сухова И.Б., Щербатых Е.Ю.) производство по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области к ПАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" о взыскании задолженности по арендной плате и пени прекращено. Производство по встречному иску ПАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в части признания недействительным договора аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 13.11.2011 по 31.12.2011 на 114,78 руб. годовой арендной платы за 2012, на 906,30 арендной платы за 2013 (с 01.01.2013 по 30.08.2013) на 636,57 руб. и взыскании переплаты арендных платежей с 13.11.2011 по 30.08.2013 в размере 55 491,22 руб. прекращено. Признан недействительным договор аренды земельного участка N 185 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы с 31.08.2013 по 31.12.2013 над 286,30 руб. годовой арендной платы за 2014 на 892,08 руб. Применены последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества в Тамбовской области) за счет казны Российской Федерации в пользу ПАО "Квадра" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" переплаты арендных платежей с 31.08.2013 по четвертый квартал 2014 в размере 43 474,66 руб.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.
В судебном заседании суда округа представитель ПАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" - "Тамбовская генерация" по доверенности возражала против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.
Заявитель направил в суд округа заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО "Тамбовэнерго" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности от 23.12.2002 N 185.
Дополнительным соглашением к договору аренды N 185 от 23.12.2002 были внесены изменения. Название договора изложено в следующей редакции: "Договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка". В преамбуле договора изменен Арендодатель - на Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в лице заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению имуществом Тамбовской области Щеглова Ивана Тихоновича, действующего на основании Положения о комитете (утверждено Постановлением администрации Тамбовской области N 251 от 21.04.2003), именуемый в дальнейшем "Арендодатель".
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тамбовской области от 08.12.2005 N 288-р "О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности открытому акционерному обществу "Тамбовская генерирующая компания" было прекращено право аренды ОАО "Тамбовэнерго" земельного участка, находящегося в федеральной собственности из земель поселений с кадастровым номером 68:29:00210021:0003, общей площадью 180,0 кв. м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тамбовская область, г. Тамбов, в районе ул. Социалистической, д. 9, а также предоставлен в аренду ОАО "Тамбовская генерирующая компания" земельный участок, находящийся в федеральной собственности из земель поселений с кадастровым номером 68:29:00210021:0003, общей площадью 180,0 кв. м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тамбовская область, г. Тамбов, в районе ул. Социалистической, д. 9 для использования в целях: под центральный тепловой пункт N 19 в границах, указанных в кадастровом плане Участка, сроком на 15 лет.
Дополнительным соглашением от 27.12.2010 к договору аренды внесены изменения в преамбулу договора, арендодатель - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, арендатор - ОАО "Квадра - Генерирующая компания".
Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 68:29:0210021:0003, расположенный в районе ул. Социалистической, 9, границы которого отражены в приложении N 1, являющегося неотъемлемой составной частью договора, предоставленный на основании Постановления N 6787 от 20.11.2012, Постановления N 1790 от 25.06.1997, площадью 180 кв. м, сроком на 15 лет, с 26.06.1997 по 25.06.2012, под ЦТП-19.
По окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату Арендодателю по передаточному акту. Если акт передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным, на условиях п. 3.3.5 договора (п. 1.2 договора).
Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента возникновения задолженности по арендной плате за предыдущий период - 01.11.1999. (п. 2.1 договора).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)