Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 14.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-15033/2017

Требование: О признании права собственности на земельный участок.

Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Гражданин указывает, что является членом гаражно-строительного кооператива и что ему на праве собственности принадлежит гараж, который ранее принадлежал другому гражданину. Земельный участок, на котором расположен гараж, постановлением органа местного самоуправления был предоставлен другому гражданину, который на момент издания акта членом кооператива уже не являлся. При этом гражданину было оказано во внесении изменений в данный акт.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. по делу N 33-15033/2017


Судья А.И. Шамгунов
Учет 129г

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,
судей Р.Р. Хасаншина, А.Х. Хисамова
при секретаре судебного заседания Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, гаражно-строительному кооперативу "Заречье" о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - Ч. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 11 июля 2017 года.
Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи А.Х. Хисамова, выслушав объяснения представителя Исполнительному комитету муниципального образования города Казани - Ч., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Х. - Л.А. и представителя Гаражно-строительного кооператива "Заречье" - М. против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Х. обратился к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее - ИК МО города Казани) с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование указал, что является членом гаражно-строительного кооператива "Заречье" (далее - ГСК "Заречье"), где ему на праве собственности принадлежит гараж, который ранее принадлежал Г.Н. Истец с 17 августа 1998 года является собственником гаража, это подтверждается справкой ГСК "Заречье", а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10 июля 2015 года.
Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером...., площадью 21 кв. м. Данный участок постановлением главы Администрации Ново-Савиновского района города Казани от 23 марта 2000 года.... в связи с направлением ГСК "Заречье" неправильных списков членов кооператива, был предоставлен Г.Н., который на момент издания органом местного самоуправления указанного постановления и последующей выдачи государственного акта на данный участок членом кооператива уже не являлся, умер <дата>.
Истец обращался в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани и в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов о внесении изменений в приведенное выше постановление и государственный акт на имя Г.Н., однако получил отказ.
Ссылаясь на то, что истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком под гаражом, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, Х. просил признать за ним право собственности на расположенный под гаражом земельный участок.
К участию в деле ответчиком был привлечен ГСК "Заречье".
В судебном заседании представитель Х. - Л.Р. требования поддержал.
Представитель ИКМО города Казани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель ГСК "Заречье" - С. просил иск удовлетворить.
Г.Д. и Г.С. - наследники Г.Н. в суд не явились, до судебного заседания обратились с письменными пояснениями, в которых указали, что гараж.... аллея 8 по адресу: <адрес> действительно ранее принадлежал их отцу Г.Н., но с 17 августа 1998 года собственником гаража является истец. Г.Н. на основании постановления Главы Администрации Ново-<адрес>.... от 23 марта 2000 года ошибочно выдан государственный акт на право постоянного пользования указанным земельным участком; на момент выдачи государственного акта Г.Н. являлся умершим, но ошибочно не был исключен из списка членов ГСК "Заречье". Спора о правах на гараж и участок под ним не заявили.
Суд постановил решение, которым исковые требования Х. к ИК МО города Казани, ГСК "Заречье" о признании права собственности на земельный участок удовлетворил.
Признал за Х. право собственности на расположенный под гаражом земельный участок с кадастровым номером.... площадью 21 кв. м по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель ИК МО города Казань - Ч. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
При этом он указывает, что суд не принял во внимание отсутствие документов подтверждающих приобретение гаража истцом в 1998 году.
Кроме того, в апелляционной жалобе указывается, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о наличии оснований возникновения права собственности на земельный участок в связи с наличием права собственности на гараж.
Г.Д. и Г.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИК МО города Казани - Ч. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца Х. - Л.А. и представитель ответчика ГСК "Заречье" - М. возражали против доводов апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.
В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что Г.Н. являлся членом ГСК "Заречье". С 29 января 1990 года по 17 августа 1998 года был собственником гаража.... аллея 8 по адресу: <адрес>, расположенного в пределах ГСК "Заречье", после чего произвел отчуждение данного гаража истцу, что судом устанвлено и сторонами не оспаривается.
Постановлением Главы администрации Ново-Савиновского района города Казани от 17 августа 1998 года.... Г.Н. исключен из членов ГСК "Заречье", в члены этого ГСК включен истец.
Согласно справке председателя ГСК "Зеречье" Х. является собственником гаража -.... аллея 8 с <дата> по настоящее время, регулярно платит членские взносы, до Х. собственником этого гаража с 29 января 1990 года по 17 августа 1998 года был Г.Н.
При этом как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Ново-Савиновского района города Казани от 23 марта 2000 года.... осуществлена передача земельного участка в коммунальной зоне района "Восточное Заречье" в бессрочное (постоянное) пользование членам ГСК "Заречье" под гаражи площадью 2,911 га.
Из приложения к указанному постановлению следует, что гараж боксового типа.... к передан Г.Н.
Г.Н. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.
На основании постановления Главы администрации Ново-Савиновского района города Казани от <дата>.... на имя Г.Н. был оформлен государственный акт на право постоянного пользования указанным земельным участком площадью 21 кв. м для гаража боксового типа.
Право собственности истца на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июля 2015 года за номером.....
Земельный участок под указанным гаражом имеет кадастровый номер...., его площадь составляет 21 кв. м.
Судом первой инстанции установлено, что в постановлении Главы Администрации Ново-Савиновского района города Казани.... от 23 марта 2000 года Г.Н. был указан ошибочно, поскольку Г.Н. умер <дата>, соответственно, он не мог фигурировать в постановлении. В постановлении и в выданном на основании этого постановления государственном акте на право постоянного пользования указанным земельным участком должен был быть указан истец, а не Г.Н.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности у истца на гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, фактически возникло с <дата>, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд, руководствуясь вышеприведенной нормой права, пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок под гаражом.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.
При этом судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание отсутствие документов подтверждающих приобретение гаража истцом в 1998 году, в связи с чем пришел к неправильному выводу о наличии оснований признания права собственности истца на земельный участок под ним.
Согласно копии свидетельства о смерти Г.Н., являвшийся членом ГСК "Заречье" и собственником гаража.... аллея 8, умер <дата> (л.д. 16).
Из справки ГСК "Заречье" (л.д. 6) следует, что Х. является членом ГКС "Заречье" и собственником гаража.... аллея 8.
Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В связи с чем на основании справки ГСК "Заречье" от 16 октября 2014 года Х. зарегистрировал право собственности на объект недвижимости в виде гаража.... аллея 8, от 10 июля 2015 года. Следовательно, факт регистрации права в 2015 году, не может служить доказательством того, что право на гараж у истца возникло после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, а также положения абзаца 3 пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности Х. на земельный участок площадью 21 кв. м под гаражом.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции по делу, принимает во внимание и считает необходимым указать, что наличие указанных выше постановлений органа местного самоуправления и государственного акта, согласно которым земельный участок под гаражом подлежал передаче в частную собственность, свидетельствует о наличии распорядительного акта органа местного самоуправления, содержащего волеизъявление публичного образования на передачу спорного земельного участка в установленном законом порядке владельцам гаражей в ГСК "Заречье". Факт членства истца в кооперативе, как и факт его владения указанным выше гаражом не оспорены, в том числе наследниками предыдущего владельца, что исключает возможность признания обоснованными доводов апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на приобретение в собственность земельного участка под гаражом по указанным истцом при обращении в суд основаниям.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы представителя ИК МО города Казани - Ч. не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 11 июля 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ИК МО города Казани - Ч. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)