Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,
при участии в заседании:
- от ООО "Ледиком" - Нехорошева Л.Г., по паспорту, Грищук М.В., доверенность от 08.05.2014;
- от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ледиком"
на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2015 года по делу N А41-53404/15, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ООО "Ледиком", к ИП Бакатиной Надежде Алексеевне, к ИП Бакатину Виктору Федоровичу, о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды N ДЗ-700 от 29.12.2005 г.,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ледиком" (далее - ООО "Ледиком"), к Индивидуальному предпринимателю Бакатиной Надежде Алексеевне (далее - ИП Бакатина Н.А.), к Индивидуальному предпринимателю Бакатину Виктору Федоровичу (далее - ИП Бакатин В.Ф.) с требованием взыскать с ООО "Ледиком", ИП Бакатина В.Ф., ИП Бакатиной Н.А. солидарно задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. в размере 485 794 руб. 07 коп., из которых: 420 786 руб. 04 коп. - сумма основного долга, 65 008 руб. 03 коп. - размер пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично, с Общества с ограниченной ответственностью "Ледиком" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. в размере 485 794 руб. 07 коп., из которых: 420 786 руб. 04 коп. - сумма основного долга, 65 008 руб. 03 коп. - размер пени. Также с Общества с ограниченной ответственностью "Ледиком" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 12 716 руб. 00 коп.
Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. в размере 485 794 руб. 07 коп., из которых: 420 786 руб. 04 коп. - сумма основного долга, 65 008 руб. 03 коп. - размер пени, к гражданину Бакатину Виктору Федоровичу и к гражданке Бакатиной Надежде Алексеевне прекращено.
Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Ледиком" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.
В судебном заседании представитель ООО "Ледиком" поддержал доводы апелляционной жалобы, представил суду расчет задолженности по арендной плате по договору аренды N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. и пени.
Истец своих представителей в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены обжалуемого решения ввиду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодателем) и ответчиками (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. (далее - договор), сроком на 49 лет.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.09.2006 г. за N 50-50-05/046/2006-278.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070603:0015, расположенный по адресу: Московская область, город Сергиев-Посад, Скобяное ш., дом 2-б, общей площадью 689,3 кв. м, для использования в целях размещения производственно-складского модуля.
29 декабря 2005 г. истец передал ООО "Ледиком", ИП Бокатиной Н.А., ИП Бакатину В.Ф. указанный земельный участок по акту приема - передачи в аренду земельного участка N б/н от 29.12.2005 г.
Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2015 г. составила 420 786 руб. 04 коп. и пени за период с 16.09.2008 г. по 08.07.2015 г. в размере 65 008 руб. 03 коп.
Уведомлением от 31.10.2013 г. исх. 1100 истец уведомил о наличии задолженности у ответчиков по состоянию на 21 октября 2013 г. содержащее в себе предложение о расторжении договора аренды.
ООО "Ледиком" направило в адрес истца заявление от 25 ноября 2013 г. с предложением расторгнуть с 01 декабря 2013 года договор аренды земельного участка N ДЗ-700 от 29.12.2005 г.
На указанное заявление письмом от 03.12.2013 г. N 3-6200 Администрация указала о невозможности расторжения договора с ООО "Ледиком" в связи с нахождением на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ООО "Ледиком" на праве собственности, предложила заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды в части уточнения числа лиц на стороне арендодателя.
Поскольку производство в части требований к ИП Бакатиной Надежде Алексеевне, к ИП Бакатину Виктору Федоровичу прекращено, суд первой инстанции удовлетворил заявленные Администрацией требования в полном объеме к ООО "Ледиком".
Как установлено статьями 309 - 311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 35 земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Пункт 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов. В соответствии с п. 11 указанного Постановления отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по погашению задолженности по арендной плате за земельный участок, истец обратился с требованиями о взыскании пени.
Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды N ДЗ-700 от 29.12.2005 исходя из площади, занимаемой частью здания, принадлежащего Обществу и пени.
Указанный расчет задолженности и пени апелляционным судом проверен, признан верным.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания с ООО "Ледиком" суммы основного долга по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005, пени и государственной пошлины.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области 02 октября 2015 года по делу N А41-53404/15 отменить в части взыскания с ООО "Ледиком" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области суммы основного долга, пени и государственной пошлины.
Взыскать с ООО "Ледиком" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по Договору ДЗ-700 от 29.12.2005 года в размере 40 169 рублей 69 копеек и пени в размере 9 267 рублей 99 копеек.
Взыскать с ООО "Ледиком" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей за рассмотрение иска.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.12.2015 N 10АП-13777/2015 ПО ДЕЛУ N А41-53404/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2015 г. по делу N А41-53404/15
Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,
при участии в заседании:
- от ООО "Ледиком" - Нехорошева Л.Г., по паспорту, Грищук М.В., доверенность от 08.05.2014;
- от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ледиком"
на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2015 года по делу N А41-53404/15, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ООО "Ледиком", к ИП Бакатиной Надежде Алексеевне, к ИП Бакатину Виктору Федоровичу, о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды N ДЗ-700 от 29.12.2005 г.,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ледиком" (далее - ООО "Ледиком"), к Индивидуальному предпринимателю Бакатиной Надежде Алексеевне (далее - ИП Бакатина Н.А.), к Индивидуальному предпринимателю Бакатину Виктору Федоровичу (далее - ИП Бакатин В.Ф.) с требованием взыскать с ООО "Ледиком", ИП Бакатина В.Ф., ИП Бакатиной Н.А. солидарно задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. в размере 485 794 руб. 07 коп., из которых: 420 786 руб. 04 коп. - сумма основного долга, 65 008 руб. 03 коп. - размер пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично, с Общества с ограниченной ответственностью "Ледиком" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. в размере 485 794 руб. 07 коп., из которых: 420 786 руб. 04 коп. - сумма основного долга, 65 008 руб. 03 коп. - размер пени. Также с Общества с ограниченной ответственностью "Ледиком" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 12 716 руб. 00 коп.
Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. в размере 485 794 руб. 07 коп., из которых: 420 786 руб. 04 коп. - сумма основного долга, 65 008 руб. 03 коп. - размер пени, к гражданину Бакатину Виктору Федоровичу и к гражданке Бакатиной Надежде Алексеевне прекращено.
Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Ледиком" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части взыскания с Общества задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.
В судебном заседании представитель ООО "Ледиком" поддержал доводы апелляционной жалобы, представил суду расчет задолженности по арендной плате по договору аренды N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. и пени.
Истец своих представителей в судебное заседание не направил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены обжалуемого решения ввиду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодателем) и ответчиками (арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-700 от 29.12.2005 г. (далее - договор), сроком на 49 лет.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.09.2006 г. за N 50-50-05/046/2006-278.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070603:0015, расположенный по адресу: Московская область, город Сергиев-Посад, Скобяное ш., дом 2-б, общей площадью 689,3 кв. м, для использования в целях размещения производственно-складского модуля.
29 декабря 2005 г. истец передал ООО "Ледиком", ИП Бокатиной Н.А., ИП Бакатину В.Ф. указанный земельный участок по акту приема - передачи в аренду земельного участка N б/н от 29.12.2005 г.
Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2015 г. составила 420 786 руб. 04 коп. и пени за период с 16.09.2008 г. по 08.07.2015 г. в размере 65 008 руб. 03 коп.
Уведомлением от 31.10.2013 г. исх. 1100 истец уведомил о наличии задолженности у ответчиков по состоянию на 21 октября 2013 г. содержащее в себе предложение о расторжении договора аренды.
ООО "Ледиком" направило в адрес истца заявление от 25 ноября 2013 г. с предложением расторгнуть с 01 декабря 2013 года договор аренды земельного участка N ДЗ-700 от 29.12.2005 г.
На указанное заявление письмом от 03.12.2013 г. N 3-6200 Администрация указала о невозможности расторжения договора с ООО "Ледиком" в связи с нахождением на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ООО "Ледиком" на праве собственности, предложила заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды в части уточнения числа лиц на стороне арендодателя.
Поскольку производство в части требований к ИП Бакатиной Надежде Алексеевне, к ИП Бакатину Виктору Федоровичу прекращено, суд первой инстанции удовлетворил заявленные Администрацией требования в полном объеме к ООО "Ледиком".
Как установлено статьями 309 - 311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 35 земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Пункт 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов. В соответствии с п. 11 указанного Постановления отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по погашению задолженности по арендной плате за земельный участок, истец обратился с требованиями о взыскании пени.
Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды N ДЗ-700 от 29.12.2005 исходя из площади, занимаемой частью здания, принадлежащего Обществу и пени.
Указанный расчет задолженности и пени апелляционным судом проверен, признан верным.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания с ООО "Ледиком" суммы основного долга по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-700 от 29.12.2005, пени и государственной пошлины.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области 02 октября 2015 года по делу N А41-53404/15 отменить в части взыскания с ООО "Ледиком" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области суммы основного долга, пени и государственной пошлины.
Взыскать с ООО "Ледиком" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по Договору ДЗ-700 от 29.12.2005 года в размере 40 169 рублей 69 копеек и пени в размере 9 267 рублей 99 копеек.
Взыскать с ООО "Ледиком" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей за рассмотрение иска.
В остальной части решение оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)