Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Ефремовым А.А.,
при участии в заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсов А.В., по доверенности от 16 декабря 2015 года N 484-Д,
от общества с ограниченной ответственностью "Фокса" - Ярцева Е.Е., по доверенности от 27 января 2016 года N FK160127-02,
от третьего лица открытого акционерного общества "Газпромбанк" - Абашкин С.С., по доверенности от 20 ноября 2015 года N Д-30/1759,
от третьего лица Козаченко Д.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица Типухова В.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица Беляевой Н.К. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Жуковой С.С. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Казаковой Е.А. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Малаховой О.Н. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица публичного акционерного общества "Сбербанк России" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 21 марта 2016 года по делу N А41-814/16, принятое судьей Уваровым А.О.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фокса"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о признании незаконным отказа в государственной регистрации и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
третьи лица: Козаченко Денис Владимирович, Типухов Валерий Викторович, Беляева Наталья Кузьминична, Жукова Светлана Станиславовна, Казакова Елена Анатольевна, Малахова Олеся Николаевна, открытое акционерное общество "Газпромбанк", публичное акционерное общество "Сбербанк России",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фокса" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило суд:
- - признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Фокса" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:670, изложенное в письме от 21 декабря 2015 года N 50/011/011/2015-7759;
- - обязать управление произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Фокса" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:670.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в деле участвуют - Козаченко Денис Владимирович, Типухов Валерий Викторович, Беляева Наталья Кузьминична, Жукова Светлана Станиславовна, Казакова Елена Анатольевна, Малахова Олеся Николаевна, открытое акционерное общество "Газпромбанк" (далее - ОАО "Газпромбанк"), публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России").
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2016 года по делу N А41-814/16 заявление удовлетворено (л.д. 171 - 173 т. 1).
Не согласившись с данным судебным актом, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Козаченко Д.В., Типухова В.В., Беляевой Н.К., Жуковой С.С., Казаковой Е.А., Малаховой О.Н. и ПАО "Сбербанк России", извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель управления в полном объеме поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО "Фокса" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ОАО "Газпромбанк" оставил вопрос о разрешении апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Фокса" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:1160020110:670 (л.д. 9 т. 1).
На данном земельном участке, общество построило и ввело в эксплуатацию жилой дом на 6 квартир (разрешение на строительство от 24 апреля 2012 года, разрешением на ввод в эксплуатацию от 16 декабря 2016 N RU50505101-191 - л.д. 17 - 18 т. 1).
Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Красногорский район, д. Нефедьево, ул. Артековская, д. 2 (л.д. 20 - 21 т. 1).
Между ООО "Фокса" и гражданами Козаченко Д.В., Типуховым В.В., Беляевой Н.К., Жуковой С.С., Казаковой Е.А., Малаховой О.Н. заключены договоры долевого участия в строительстве объекта недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРП в период с 12 по 18 декабря 2014 года произведена государственная регистрация права собственности всех участников долевого строительства на квартиры в построенном доме (л.д. 94 - 99 т. 1).
10 ноября 2015 года ООО "Фокса" обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:1160020110:670, сославшись на статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ).
Сообщением от 21 декабря 2015 года N 50/011/011/2015-7759 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, сославшись на то, что на момент обращения с заявлением о государственной регистрации прекращения права в ЕГРП содержатся записи о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:1160020110:670 находится в залоге у участников долевого строительства, а также на то, что объекты долевого строительства находятся в залоге у кредитных организаций (л.д. 13 - 14 т. 1).
Полагая, что отказ управления является незаконным, ООО "Фокса" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суд первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2016 N 10АП-6255/2016 ПО ДЕЛУ N А41-814/16
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. по делу N А41-814/16
Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Ефремовым А.А.,
при участии в заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Фирсов А.В., по доверенности от 16 декабря 2015 года N 484-Д,
от общества с ограниченной ответственностью "Фокса" - Ярцева Е.Е., по доверенности от 27 января 2016 года N FK160127-02,
от третьего лица открытого акционерного общества "Газпромбанк" - Абашкин С.С., по доверенности от 20 ноября 2015 года N Д-30/1759,
от третьего лица Козаченко Д.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица Типухова В.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица Беляевой Н.К. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Жуковой С.С. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Казаковой Е.А. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица Малаховой О.Н. - представитель не явился, извещена надлежащим образом,
от третьего лица публичного акционерного общества "Сбербанк России" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение Арбитражного суда Московской области
от 21 марта 2016 года по делу N А41-814/16, принятое судьей Уваровым А.О.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Фокса"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о признании незаконным отказа в государственной регистрации и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
третьи лица: Козаченко Денис Владимирович, Типухов Валерий Викторович, Беляева Наталья Кузьминична, Жукова Светлана Станиславовна, Казакова Елена Анатольевна, Малахова Олеся Николаевна, открытое акционерное общество "Газпромбанк", публичное акционерное общество "Сбербанк России",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фокса" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило суд:
- - признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Фокса" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:670, изложенное в письме от 21 декабря 2015 года N 50/011/011/2015-7759;
- - обязать управление произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Фокса" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020110:670.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в деле участвуют - Козаченко Денис Владимирович, Типухов Валерий Викторович, Беляева Наталья Кузьминична, Жукова Светлана Станиславовна, Казакова Елена Анатольевна, Малахова Олеся Николаевна, открытое акционерное общество "Газпромбанк" (далее - ОАО "Газпромбанк"), публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России").
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2016 года по делу N А41-814/16 заявление удовлетворено (л.д. 171 - 173 т. 1).
Не согласившись с данным судебным актом, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Козаченко Д.В., Типухова В.В., Беляевой Н.К., Жуковой С.С., Казаковой Е.А., Малаховой О.Н. и ПАО "Сбербанк России", извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель управления в полном объеме поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО "Фокса" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель ОАО "Газпромбанк" оставил вопрос о разрешении апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Фокса" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:1160020110:670 (л.д. 9 т. 1).
На данном земельном участке, общество построило и ввело в эксплуатацию жилой дом на 6 квартир (разрешение на строительство от 24 апреля 2012 года, разрешением на ввод в эксплуатацию от 16 декабря 2016 N RU50505101-191 - л.д. 17 - 18 т. 1).
Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Красногорский район, д. Нефедьево, ул. Артековская, д. 2 (л.д. 20 - 21 т. 1).
Между ООО "Фокса" и гражданами Козаченко Д.В., Типуховым В.В., Беляевой Н.К., Жуковой С.С., Казаковой Е.А., Малаховой О.Н. заключены договоры долевого участия в строительстве объекта недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРП в период с 12 по 18 декабря 2014 года произведена государственная регистрация права собственности всех участников долевого строительства на квартиры в построенном доме (л.д. 94 - 99 т. 1).
10 ноября 2015 года ООО "Фокса" обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:1160020110:670, сославшись на статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ).
Сообщением от 21 декабря 2015 года N 50/011/011/2015-7759 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, сославшись на то, что на момент обращения с заявлением о государственной регистрации прекращения права в ЕГРП содержатся записи о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:1160020110:670 находится в залоге у участников долевого строительства, а также на то, что объекты долевого строительства находятся в залоге у кредитных организаций (л.д. 13 - 14 т. 1).
Полагая, что отказ управления является незаконным, ООО "Фокса" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суд первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)