Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.,
судей Гричановской Е.В., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Веста" (ОГРН 1141832004291): Гусарова О.Н., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 3,
от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587): Ефимкова Е.К., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 02-12/1,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
на решение от 01.06.2017
по делу N А73-3132/2017
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Коваленко Н.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Веста"
к муниципальному образованию "Городской округ город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка
Общество с ограниченной ответственностью "Веста" (далее - ООО "Веста", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городскому округу "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N 6397 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, в части пункта 1.1 о выкупной стоимости.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2017 иск удовлетворен, Департаменту предписано урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка N 6397 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, изложив спорный пункт 1.1 договора в следующей редакции: "1.1 Продавец продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре из земель категории "земли населенных пунктов", земельный участок площадью 17 859 кв. м. Адрес (описание местоположения): Хабаровский край, г. Хабаровск, район Индустриальный, ул. Суворова, д. 86, с кадастровым номером 27:23:0050908:87, в собственность за плату под профилакторий машин (литер Б), административное здание (литер А, А1), склад материальных ценностей (литер В), трансформаторную подстанцию (литер Д), стоимостью 233 970 руб. 75 коп. (двести тридцать три тысячи девятьсот семьдесят рублей 75 копеек)".
Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 01.06.2017 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что у ООО "Веста" отсутствует право на приобретение спорного земельного участка по льготной цене в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, поскольку непосредственно истцу земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050908:87 на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставлялся, в состав спорного земельного участка входят земельные участки, которые никогда не предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования преддоговорного спора.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Веста" просит оставить решение от 01.06.2017 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, ходатайствовал о приобщении к материалам дела схему границ земельных участков, представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Шестым арбитражным апелляционным судом на основании пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказано в удовлетворении ходатайства о приобщении схемы, документ возвращен представителю ответчика в судебном заседании.
Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ООО "Веста" является собственником следующих объектов недвижимости, находящихся по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86:
- 1. Здание административное, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 1 751,4 кв. м, инв. N 11726, лит. А, А1; кадастровый номер: 27:23:0050908:70; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-349/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 075152);
- 2. Склад материальных ценностей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 290,1 кв. м, инв. N 11726, лит. В; кадастровый номер: 27:23:0050908:69; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-346/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 082965);
- 3. Профилакторий для машин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 652,3 кв. м, инв. N 11726, лит. Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-344/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 082963);
- 4. Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,6 кв. м, инв. N 11726, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-348/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 082966).
Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87, площадью 17 859 кв. м, расположенном по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, улица Суворова, дом 86.
Установлено, что до приобретения ООО "Веста" названных объектов недвижимости, они находились в собственности общества с ограниченной ответственностью "ИнКом" (далее - ООО "ИнКом") на основании договора купли-продажи от 16.10.2007, заключенного между открытым акционерным обществом "СМУ N 7" (далее - ОАО "СМУ N 7") и ООО "ИнКом".
На основании договора купли-продажи от 05.12.2007, заключенного ООО "ИнКом" с индивидуальным предпринимателем Грачевой Н.Н. (далее - предприниматель), являющейся участником ООО "Веста", объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, переведены в собственность предпринимателя.
Впоследствии по акту о передаче имущества в уставный капитал ООО "Веста" от 08.09.2014 на основании решения единственного участника ООО "Веста" от 27.08.2014 N 2, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, перешло к ООО "Веста".
ОАО "СМУ N 7" владело земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 09.12.1993 N 473, постановления главы администрации города Хабаровска от 13.09.1993 N 1163/24 "О закреплении и предоставлении ОАО "СМУ N 7" земельных участков под фактически возведенные строения производственной базы в Индустриальном районе".
На основании постановления от 17.04.2006 N 458 "О переоформлении ОАО "СМУ N 7" земельного участка под производственные здания производственной базы в Индустриальном районе" право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "СМУ N 7" на земельный участок площадью 12 600 кв. м с кадастровым номером 27:23:050908:2, категории земель - "земли поселений", переоформлено на право аренды сроком на три года. В связи с чем между Департаментом и ОАО "СМУ N 7" заключен договор от 22.06.2006 N 589 аренды земельного участка.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2010 N 2723/212/10-4729 кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, значится как номер 27:23:050908:2. В особых отметках в указанной кадастровой выписке отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:050908:2 подлежит снятию с кадастрового учета в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами: 27:23:050908:30 и 27:23:050908:31.
Впоследствии через два года земельный участок с кадастровым номером 27:23:050908:30 снят с кадастрового учета ввиду того, что имел статус записи о земельном участке - временный, и вновь был поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером - 27:23:0050908:87. Проведено уточнение границ земельного участка, в связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 увеличилась по сравнению с площадью земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:30.
Между городским округом "Город Хабаровск" в лице Департамента и ООО "Веста" заключен договор от 20.05.2015 N 106 аренды земельного участка площадью 17 859 кв. м, с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, для использования под административное здание (лит А), профилакторий для машин (лит. Б), склад материальных ценностей (лит. В), трансформаторная подстанция (лит. Д).
ООО "Веста" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением от 29.12.2015 о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, и установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 10.01.2016 N 28 в отношении указанного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости, что составляет 9 358 830,36 руб.
ООО "Веста" обратилось в Департамент с заявлениями от 25.02.2016 N 127-юр, от 20.07.2016 N 161-юр о подготовке договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, с кадастровым номером 27:23:0050908:87, по цене 233 970,75 руб.
Департамент в ответ на названные заявления направил в адрес общества проект договора N 6397, в котором выкупная цена спорного земельного участка определена в сумме 9 358 830,36 руб., проект договора получен обществом 23.08.2016.
В свою очередь ООО "Веста" обратилось к Департаменту с письмом от 04.10.2016 N 22, в котором просило сделать перерасчет выкупной цены земельного участка, определенной в пункте 1.1 договора купли-продажи N 6397, подготовить договор купли-продажи с указанием стоимости земельного участка с учетом его кадастровой стоимости по льготной ставке (2,5% от кадастровой стоимости участка).
Департамент письмом от 11.10.2016 N 13-06/10701 отказал в пересмотре выкупной цены земельного участка, мотивировав тем, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050908:87 предоставлен ООО "Веста" по договору аренды от 20.05.2015 N 106.
Названные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Веста" в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил следующие нормы права.
Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании норм статей 421 и 422 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Оценив условия договора купли-продажи N 6397, переписку сторон (письма от 04.10.2016 N 22, от 11.10.2016 N 13-06/10701), суд первой инстанции установил, что между сторонами договора купли-продажи N 6397 возникли разногласия в вопросе определения цены договора.
Исходя из анализа представленных в материалы дела: договоров купли-продажи от 16.10.2007, от 05.12.2007, решения единственного участника ООО "Веста" от 27.08.2014 N 2, акта о передаче имущества в уставный капитал ООО "Веста" от 08.09.2014, свидетельств о государственной регистрации права 27-АГ 075152, 27-АГ 082965, 27-АГ 082963, 27-АГ 082966, суд установил, что к ООО "Веста" перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87.
В связи с чем суд первой инстанции правильно применил к правоотношениям сторон следующие нормы права.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11), согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права.
До внесения изменений в ЗК РФ, земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могли быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
С 01 марта 2015 года особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 ЗК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Так, в силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 3 статьи 39.4 ЗК РФ установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ), содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Согласно пункту 3 "Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов", утвержденного постановлением правительства Хабаровского края от 28.10.2015 N 354-пр, в случае, предусмотренном пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, цена земельного участка определяется в размере 2,5% от его кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу названного Закона до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков указанных в абзаце 3 настоящего пункта.
Таким образом, по смыслу пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. При этом для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, достаточно установить факт своевременного (до 01.07.2012) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
Как установлено судом, исходя из оценки по правилам статьи 71 АПК РФ представленных в материалы дела доказательств, ООО "Веста" является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87 по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86.
Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, в том числе: свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 09.12.1993 N 473, постановления главы администрации города Хабаровска от 13.09.1993 N 1163/24 "О закреплении и предоставлении ОАО "СМУ N 7", постановления от 17.04.2006 N 458 "О переоформлении ОАО "СМУ N 7" земельного участка под производственные здания производственной базы в Индустриальном районе", с учетом уточнения границ земельного участка, впоследствии зарегистрированного под кадастровым номером 27:23:0050908:87, судом первой инстанции установлено, что с 17.04.2006 право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "СМУ N 7" на земельный участок переоформлено на право аренды сроком на три года.
В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу о своевременном (до 01.07.2012) переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право аренды.
При таких обстоятельствах, с учетом установленного соблюдения собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87 по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, положений пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для приобретения ООО "Веста", как собственником названных объектов недвижимости, земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 по льготной цене, то есть в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, а именно в сумме 233 970,75 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика, аналогичный доводу, приведенному в апелляционной жалобе, об отсутствии у ООО "Веста" права на приобретение спорного земельного участка по льготной цене в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, как основанный на неправильном понимании положений пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Исходя из обстоятельств дела, доводы ответчика, противоречащие материалам дела, не являются явиться основанием для отмены принятого по данному делу судебного акта.
Довод ответчика о том, что в состав спорного земельного участка входят участки, никогда не предоставлявшиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, не влечет отмену судебного акта, исходя из содержания пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Несостоятелен довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования преддоговорного спора, ввиду следующего.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 по делу N 306-ЭС15-1364, А55-12366/2012 по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.
Вместе с тем Департамент, ссылаясь на несоблюдение истцом претензионного порядка в данном конкретном случае, не преследует намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены. Неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или нарушения норм процессуального права не установлено.
От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2017 по делу N А73-3132/2017 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2017 N 06АП-4166/2017 ПО ДЕЛУ N А73-3132/2017
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2017 г. N 06АП-4166/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.,
судей Гричановской Е.В., Иноземцева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Веста" (ОГРН 1141832004291): Гусарова О.Н., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 3,
от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587): Ефимкова Е.К., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 02-12/1,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
на решение от 01.06.2017
по делу N А73-3132/2017
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Коваленко Н.Л.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Веста"
к муниципальному образованию "Городской округ город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Веста" (далее - ООО "Веста", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городскому округу "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N 6397 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, в части пункта 1.1 о выкупной стоимости.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2017 иск удовлетворен, Департаменту предписано урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка N 6397 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, изложив спорный пункт 1.1 договора в следующей редакции: "1.1 Продавец продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре из земель категории "земли населенных пунктов", земельный участок площадью 17 859 кв. м. Адрес (описание местоположения): Хабаровский край, г. Хабаровск, район Индустриальный, ул. Суворова, д. 86, с кадастровым номером 27:23:0050908:87, в собственность за плату под профилакторий машин (литер Б), административное здание (литер А, А1), склад материальных ценностей (литер В), трансформаторную подстанцию (литер Д), стоимостью 233 970 руб. 75 коп. (двести тридцать три тысячи девятьсот семьдесят рублей 75 копеек)".
Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 01.06.2017 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что у ООО "Веста" отсутствует право на приобретение спорного земельного участка по льготной цене в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, поскольку непосредственно истцу земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050908:87 на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставлялся, в состав спорного земельного участка входят земельные участки, которые никогда не предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования преддоговорного спора.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Веста" просит оставить решение от 01.06.2017 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, ходатайствовал о приобщении к материалам дела схему границ земельных участков, представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Шестым арбитражным апелляционным судом на основании пункта 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказано в удовлетворении ходатайства о приобщении схемы, документ возвращен представителю ответчика в судебном заседании.
Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ООО "Веста" является собственником следующих объектов недвижимости, находящихся по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86:
- 1. Здание административное, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 1 751,4 кв. м, инв. N 11726, лит. А, А1; кадастровый номер: 27:23:0050908:70; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-349/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 075152);
- 2. Склад материальных ценностей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 290,1 кв. м, инв. N 11726, лит. В; кадастровый номер: 27:23:0050908:69; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-346/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 082965);
- 3. Профилакторий для машин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 652,3 кв. м, инв. N 11726, лит. Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-344/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 082963);
- 4. Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,6 кв. м, инв. N 11726, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации N 27-27/001-01/498/2014-348/2 (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 082966).
Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87, площадью 17 859 кв. м, расположенном по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, улица Суворова, дом 86.
Установлено, что до приобретения ООО "Веста" названных объектов недвижимости, они находились в собственности общества с ограниченной ответственностью "ИнКом" (далее - ООО "ИнКом") на основании договора купли-продажи от 16.10.2007, заключенного между открытым акционерным обществом "СМУ N 7" (далее - ОАО "СМУ N 7") и ООО "ИнКом".
На основании договора купли-продажи от 05.12.2007, заключенного ООО "ИнКом" с индивидуальным предпринимателем Грачевой Н.Н. (далее - предприниматель), являющейся участником ООО "Веста", объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, переведены в собственность предпринимателя.
Впоследствии по акту о передаче имущества в уставный капитал ООО "Веста" от 08.09.2014 на основании решения единственного участника ООО "Веста" от 27.08.2014 N 2, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, перешло к ООО "Веста".
ОАО "СМУ N 7" владело земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 09.12.1993 N 473, постановления главы администрации города Хабаровска от 13.09.1993 N 1163/24 "О закреплении и предоставлении ОАО "СМУ N 7" земельных участков под фактически возведенные строения производственной базы в Индустриальном районе".
На основании постановления от 17.04.2006 N 458 "О переоформлении ОАО "СМУ N 7" земельного участка под производственные здания производственной базы в Индустриальном районе" право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "СМУ N 7" на земельный участок площадью 12 600 кв. м с кадастровым номером 27:23:050908:2, категории земель - "земли поселений", переоформлено на право аренды сроком на три года. В связи с чем между Департаментом и ОАО "СМУ N 7" заключен договор от 22.06.2006 N 589 аренды земельного участка.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24.06.2010 N 2723/212/10-4729 кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, значится как номер 27:23:050908:2. В особых отметках в указанной кадастровой выписке отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:050908:2 подлежит снятию с кадастрового учета в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами: 27:23:050908:30 и 27:23:050908:31.
Впоследствии через два года земельный участок с кадастровым номером 27:23:050908:30 снят с кадастрового учета ввиду того, что имел статус записи о земельном участке - временный, и вновь был поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером - 27:23:0050908:87. Проведено уточнение границ земельного участка, в связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 увеличилась по сравнению с площадью земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:30.
Между городским округом "Город Хабаровск" в лице Департамента и ООО "Веста" заключен договор от 20.05.2015 N 106 аренды земельного участка площадью 17 859 кв. м, с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, для использования под административное здание (лит А), профилакторий для машин (лит. Б), склад материальных ценностей (лит. В), трансформаторная подстанция (лит. Д).
ООО "Веста" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением от 29.12.2015 о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, и установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 10.01.2016 N 28 в отношении указанного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости, что составляет 9 358 830,36 руб.
ООО "Веста" обратилось в Департамент с заявлениями от 25.02.2016 N 127-юр, от 20.07.2016 N 161-юр о подготовке договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 86, с кадастровым номером 27:23:0050908:87, по цене 233 970,75 руб.
Департамент в ответ на названные заявления направил в адрес общества проект договора N 6397, в котором выкупная цена спорного земельного участка определена в сумме 9 358 830,36 руб., проект договора получен обществом 23.08.2016.
В свою очередь ООО "Веста" обратилось к Департаменту с письмом от 04.10.2016 N 22, в котором просило сделать перерасчет выкупной цены земельного участка, определенной в пункте 1.1 договора купли-продажи N 6397, подготовить договор купли-продажи с указанием стоимости земельного участка с учетом его кадастровой стоимости по льготной ставке (2,5% от кадастровой стоимости участка).
Департамент письмом от 11.10.2016 N 13-06/10701 отказал в пересмотре выкупной цены земельного участка, мотивировав тем, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050908:87 предоставлен ООО "Веста" по договору аренды от 20.05.2015 N 106.
Названные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Веста" в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил следующие нормы права.
Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании норм статей 421 и 422 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Оценив условия договора купли-продажи N 6397, переписку сторон (письма от 04.10.2016 N 22, от 11.10.2016 N 13-06/10701), суд первой инстанции установил, что между сторонами договора купли-продажи N 6397 возникли разногласия в вопросе определения цены договора.
Исходя из анализа представленных в материалы дела: договоров купли-продажи от 16.10.2007, от 05.12.2007, решения единственного участника ООО "Веста" от 27.08.2014 N 2, акта о передаче имущества в уставный капитал ООО "Веста" от 08.09.2014, свидетельств о государственной регистрации права 27-АГ 075152, 27-АГ 082965, 27-АГ 082963, 27-АГ 082966, суд установил, что к ООО "Веста" перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87.
В связи с чем суд первой инстанции правильно применил к правоотношениям сторон следующие нормы права.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11), согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права.
До внесения изменений в ЗК РФ, земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могли быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
С 01 марта 2015 года особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 ЗК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Так, в силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 3 статьи 39.4 ЗК РФ установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ), содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, до 01.07.2012 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Согласно пункту 3 "Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов", утвержденного постановлением правительства Хабаровского края от 28.10.2015 N 354-пр, в случае, предусмотренном пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, цена земельного участка определяется в размере 2,5% от его кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ с 01.07.2012 собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу названного Закона до 01.07.2012 в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков указанных в абзаце 3 настоящего пункта.
Таким образом, по смыслу пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. При этом для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, достаточно установить факт своевременного (до 01.07.2012) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
Как установлено судом, исходя из оценки по правилам статьи 71 АПК РФ представленных в материалы дела доказательств, ООО "Веста" является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87 по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86.
Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, в том числе: свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 09.12.1993 N 473, постановления главы администрации города Хабаровска от 13.09.1993 N 1163/24 "О закреплении и предоставлении ОАО "СМУ N 7", постановления от 17.04.2006 N 458 "О переоформлении ОАО "СМУ N 7" земельного участка под производственные здания производственной базы в Индустриальном районе", с учетом уточнения границ земельного участка, впоследствии зарегистрированного под кадастровым номером 27:23:0050908:87, судом первой инстанции установлено, что с 17.04.2006 право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "СМУ N 7" на земельный участок переоформлено на право аренды сроком на три года.
В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу о своевременном (до 01.07.2012) переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право аренды.
При таких обстоятельствах, с учетом установленного соблюдения собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050908:87 по адресу г. Хабаровск, ул. Суворова, 86, положений пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для приобретения ООО "Веста", как собственником названных объектов недвижимости, земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:87 по льготной цене, то есть в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, а именно в сумме 233 970,75 руб.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика, аналогичный доводу, приведенному в апелляционной жалобе, об отсутствии у ООО "Веста" права на приобретение спорного земельного участка по льготной цене в размере 2,5% от его кадастровой стоимости, как основанный на неправильном понимании положений пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Исходя из обстоятельств дела, доводы ответчика, противоречащие материалам дела, не являются явиться основанием для отмены принятого по данному делу судебного акта.
Довод ответчика о том, что в состав спорного земельного участка входят участки, никогда не предоставлявшиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, не влечет отмену судебного акта, исходя из содержания пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Несостоятелен довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования преддоговорного спора, ввиду следующего.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 по делу N 306-ЭС15-1364, А55-12366/2012 по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.
Вместе с тем Департамент, ссылаясь на несоблюдение истцом претензионного порядка в данном конкретном случае, не преследует намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.
По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы отклонены. Неправильное применение судом первой инстанции норм материального права или нарушения норм процессуального права не установлено.
От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы заявитель освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2017 по делу N А73-3132/2017 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)