Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Крехановой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования "Суоярвский район"
к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу,
о расторжении договора
при участии представителей:
истца, Администрации муниципального образования "Суоярвский район", - Пивовар Н.С., доверенность от 03.08.2015 года
ответчика, индивидуальный предприниматель Кюроев Михаил Александрович, индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича, - не явился
Администрация муниципального образования "Суоярвский район", адрес: Республика Карелия, город Суоярви, улица Шельшакова, дом 6 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу, адрес: Республика Карелия, город Кондопога, переулок Советский, дом 7 (далее - ответчик) о расторжении договора.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В дальнейшем от исковых требований в части взыскания 30440 рублей 03 копеек отказались.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в части расторжения договора аренды и возвращении арендуемого земельного участка. Пояснила, что ответчик на протяжении длительного времени нарушал предусмотренные договором аренды обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы.
Ответчик (его представитель) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика (его представителя).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010521:202 от 17.06.2014 года.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.06.2014. Арендная плата составляет 4203 руб. в месяц и вносится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).
Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные договором обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы, что и стало основанием для обращения истца в суд с данным иском. В период с 01.07.2015 года по 01.01.2016 года ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 3 той же статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Установленный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора соблюден.
Поскольку факт систематического невнесения арендной платы истцом доказан, суд расторгает договор аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Принять отказ Администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) от иска в части взыскания с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606) 30440 рублей 03 копеек. Производство по делу в данной части прекратить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010521:202 от 17.06.2014 года, заключенный между Администрацией муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) и индивидуальным предпринимателем Кюроевым Михаилом Александровичем (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606).
3. Обязать индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606) вернуть Администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) земельный участок с кадастровым номером 10:16:0010521:202.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 12000 рублей.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 15.07.2016 ПО ДЕЛУ N А26-1825/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 июля 2016 г. по делу N А26-1825/2016
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Крехановой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования "Суоярвский район"
к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу,
о расторжении договора
при участии представителей:
истца, Администрации муниципального образования "Суоярвский район", - Пивовар Н.С., доверенность от 03.08.2015 года
ответчика, индивидуальный предприниматель Кюроев Михаил Александрович, индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича, - не явился
установил:
Администрация муниципального образования "Суоярвский район", адрес: Республика Карелия, город Суоярви, улица Шельшакова, дом 6 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу, адрес: Республика Карелия, город Кондопога, переулок Советский, дом 7 (далее - ответчик) о расторжении договора.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В дальнейшем от исковых требований в части взыскания 30440 рублей 03 копеек отказались.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в части расторжения договора аренды и возвращении арендуемого земельного участка. Пояснила, что ответчик на протяжении длительного времени нарушал предусмотренные договором аренды обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы.
Ответчик (его представитель) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика (его представителя).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010521:202 от 17.06.2014 года.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.06.2014. Арендная плата составляет 4203 руб. в месяц и вносится арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).
Ответчик неоднократно нарушал предусмотренные договором обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы, что и стало основанием для обращения истца в суд с данным иском. В период с 01.07.2015 года по 01.01.2016 года ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 3 той же статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Установленный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора соблюден.
Поскольку факт систематического невнесения арендной платы истцом доказан, суд расторгает договор аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Принять отказ Администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) от иска в части взыскания с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606) 30440 рублей 03 копеек. Производство по делу в данной части прекратить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010521:202 от 17.06.2014 года, заключенный между Администрацией муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) и индивидуальным предпринимателем Кюроевым Михаилом Александровичем (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606).
3. Обязать индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606) вернуть Администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) земельный участок с кадастровым номером 10:16:0010521:202.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРН: 305103901300056, ИНН: 100300060606) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 12000 рублей.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
В.А.ПОГОРЕЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)