Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: В досудебном порядке границы не были согласованы сторонами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,
судей Ананьиной Е.А., Григорьевой И.Ю.,
при участии в заседании:
от заявителя: АО "Главное управление обустройства войск" - Корзинкин А.А. доверенность от 4 июля 2017 года,
от заинтересованного лица: ГСК "Русь" - извещено, представитель не явился,
Администрации Ногинского мун. р-на МО - извещено, представитель не явился,
от третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился,
Министерство обороны РФ - извещено, представитель не явился,
Администрация Щелковского мун. р-на МО - извещено, представитель не явился,
Управление Росреестра по МО - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 12 сентября 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ГСК "Русь"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 30 мая 2017 года,
принятое судьями Боровиковой С.В., Хомяковым Э.Г., Коноваловым С.А.,
по делу N А41-70725/2016,
по заявлению АО "Главное управление обустройства войск"
к ГСК "Русь", Администрации Ногинского мун. р-на МО,
об установлении границ земельного участка
по встречному заявлению ГСК "Русь"
к АО "Главное управление обустройства войск"
о признании частично недействительными договора о присоединении и передаточного акта,
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Министерство обороны Российской Федерации, Администрация Щелковского мун. р-на МО, Управление Росреестра по МО
установил:
АО "Главное управление обустройства войск" (далее - общество) обратилось в Арбитражного суда Московской области с заявленными требования (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к ГСК "Русь" (далее - кооператив), Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Администрация) об установлении границы земельного участка площадью 1097 кв. м и границы земельного участка площадью 5.15 га с кадастровым номером 50:16:0502009:919 в заявленных координатах.
ГСК "Русь" заявлено встречное исковое заявление с требованиями о признании договора о присоединении ОАО "234СУ", ОАО "152 УНР", ОАО "ВМСУ ТОФ", ОАО "Замоскворечье", ОАО "СУОВ ДВО", ОАО "520 РЭУ", ОАО "РПП", ОАО "714 Военпроект", ОАО "Заполярное ВМСУ", ОАО "580 УНР Владивостоксвязьстрой" к АО "Главное управление обустройства войск" от 31 декабря 2013 года недействительным в части передачи АО "ГУОВ" здания площадью 833,5 кв. м, кадастровый номер 50:14:0000000:122371, расположенного по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, дер. Дуброво; о признании недействительным передаточный акт при присоединении от 31 декабря 2013 года в части передачи АО "Главное управление обустройства войск" здания площадью 833,5 кв. м, кадастровый номер 50:14:0000000:122371, расположенного по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, дер. Дуброво.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2017 года заявленные требования общества удовлетворены. Встречный иск кооператива - оставлен без рассмотрения.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2017 года решение суда изменено. В удовлетворении требовании к Администрации Ногинского муниципального района Московской области отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Не согласившись с принятым судебным актом, кооператив обратился с кассационной жалобой, в которой просит об его отмене, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
ГСК "Русь" направило в адрес суда кассационной инстанции ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом рассмотрено и отклонено.
В судебном заседании и представленном отзыве представитель общества возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.
Администрации Ногинского мун. р-на МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Министерство обороны РФ, Администрация Щелковского мун. р-на МО, Управление Росреестра по МО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.fasmo.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без их участия.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в ответ на письмо АО "Главное управление обустройства войск" о согласовании границ земельного участка площадью 1097 кв. м и исправлении кадастровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919, ГСК "Русь" письмом от 12 сентября 2016 года N 3-ЗП вернул отосланные документы без согласования.
Поскольку в досудебном порядке границы не были согласованы, АО "Главное управление обустройства войск" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования и изменяя решение суда, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости установления границ земельного участка в заявленных координатах.
Выводы суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
В силу статей 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Как установлено судом, АО "Главное управление обустройства войск" на праве собственности принадлежит хозяйственное здание: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 833,5 кв. м, инв. N 46:259:002:000211030:0001, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Щелковский р-н, дер. Дуброво, кадастровый номер 50:14:0000000:122371 (номер государственной регистрации права 50-50-14/092/2014-089 от 29.07.2014).
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 8,9 га, расположенном по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, п. Дуброво.
В целях постановки земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности, на государственный кадастровый учет, АО "ГУОВ" обратилось в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области, которая письмом от 01 июля 2014 года N 1396/28 возвратила представленные документы.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу А41-56605/2014 требования АО "ГУОВ" о признании незаконным бездействия администрации по выдаче схемы расположения земельного участка, удовлетворены. Суд признал незаконным бездействие администрации и обязал выдать постановление об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи д. Дуброво Щелковского района, общей площадью 88502 кв. м, на кадастровой карте (плане) территории, в соответствии со схемой земельного участка, подготовленной Московским областным филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Администрацией Ногинского района Московской области издано постановление 08 июня 2015 года N 733 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных в Московской области, Ногинском районе, вблизи д. Дуброво Щелковского района": земельного участка площадью 1 097 кв. м, земельного участка площадью 87 405 кв. м. Постановлением от 23 декабря 2015 год N 2708 внесены изменения в постановление Администрации Ногинского муниципального района Московской области N 733 от 08 июня 2015 года в части указания координат характерных точек границ (каталог координат) и изображения границ земельного участка площадью 1097 кв. м.
Земельный участок площадью 87 405 кв. м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:14:0000000:147425.
Право собственности АО "ГУОВ" на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:147425, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: обеспечение вооруженных сил, площадью 87 405 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Ногинский р-н, вблизи д. Дуброво Щелковского района зарегистрировано 16 июня 2016 года (номер государственной регистрации права 50-50/014-50/016/005/2016-5150/1).
При осуществлении кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 1097 кв. м с целью постановки на кадастровый учет, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0502009:919, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК "Русь" (свидетельство о праве собственности на землю от 25 сентября 1996 года N 27976).
В конце 2014 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919 (с увеличением площади с предоставленных 3,78 га на 4,15 га), в результате чего, в границы земельного участка, также была включена территория с расположенным на нем зданием, принадлежащим на праве собственности АО "ГУОВ" с кадастровым номером 50:14:0000000:147425.
С учетом представленных в материалы дела утвержденной схемы расположения земельного участка площадью 1097 кв. м, межевого плана от 08.08.2016, доказательств расположения на спорном земельном участке объекта недвижимости (здания), принадлежащего обществу на праве собственности, суд обоснованно установил границы земельного участка 1097 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919, что является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков 1097 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919.
Встречное исковое заявление ГСК "Русь" правомерно оставлено без рассмотрения, поскольку оно заявлено в ходе судебного заседания, состоявшегося 31 января 2017 года, то есть после вступления в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел. Между тем, ГСК "Русь" в материалы дела не представлено доказательств направления досудебной претензии в адрес АО "ГУОВ".
Фактические обстоятельства установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств. Оснований полагать, что выводы суда первой инстанции, апелляционного суда о применении нормы права применительно к установленным ими по данному делу фактическим обстоятельствам ошибочны, не усматривается.
Все доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, обсуждены и отклонены по мотиву неосновательности, поскольку при проверке материалов дела не нашли своего подтверждения. Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2017 года по делу N А41-70725/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 15.09.2017 N Ф05-12706/2017 ПО ДЕЛУ N А41-70725/2016
Требование: Об установлении границ земельных участков в заявленных координатах.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: В досудебном порядке границы не были согласованы сторонами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2017 г. по делу N А41-70725/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,
судей Ананьиной Е.А., Григорьевой И.Ю.,
при участии в заседании:
от заявителя: АО "Главное управление обустройства войск" - Корзинкин А.А. доверенность от 4 июля 2017 года,
от заинтересованного лица: ГСК "Русь" - извещено, представитель не явился,
Администрации Ногинского мун. р-на МО - извещено, представитель не явился,
от третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО - извещено, представитель не явился,
Министерство обороны РФ - извещено, представитель не явился,
Администрация Щелковского мун. р-на МО - извещено, представитель не явился,
Управление Росреестра по МО - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 12 сентября 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ГСК "Русь"
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 30 мая 2017 года,
принятое судьями Боровиковой С.В., Хомяковым Э.Г., Коноваловым С.А.,
по делу N А41-70725/2016,
по заявлению АО "Главное управление обустройства войск"
к ГСК "Русь", Администрации Ногинского мун. р-на МО,
об установлении границ земельного участка
по встречному заявлению ГСК "Русь"
к АО "Главное управление обустройства войск"
о признании частично недействительными договора о присоединении и передаточного акта,
третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Министерство обороны Российской Федерации, Администрация Щелковского мун. р-на МО, Управление Росреестра по МО
установил:
АО "Главное управление обустройства войск" (далее - общество) обратилось в Арбитражного суда Московской области с заявленными требования (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к ГСК "Русь" (далее - кооператив), Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее - Администрация) об установлении границы земельного участка площадью 1097 кв. м и границы земельного участка площадью 5.15 га с кадастровым номером 50:16:0502009:919 в заявленных координатах.
ГСК "Русь" заявлено встречное исковое заявление с требованиями о признании договора о присоединении ОАО "234СУ", ОАО "152 УНР", ОАО "ВМСУ ТОФ", ОАО "Замоскворечье", ОАО "СУОВ ДВО", ОАО "520 РЭУ", ОАО "РПП", ОАО "714 Военпроект", ОАО "Заполярное ВМСУ", ОАО "580 УНР Владивостоксвязьстрой" к АО "Главное управление обустройства войск" от 31 декабря 2013 года недействительным в части передачи АО "ГУОВ" здания площадью 833,5 кв. м, кадастровый номер 50:14:0000000:122371, расположенного по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, дер. Дуброво; о признании недействительным передаточный акт при присоединении от 31 декабря 2013 года в части передачи АО "Главное управление обустройства войск" здания площадью 833,5 кв. м, кадастровый номер 50:14:0000000:122371, расположенного по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, дер. Дуброво.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2017 года заявленные требования общества удовлетворены. Встречный иск кооператива - оставлен без рассмотрения.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2017 года решение суда изменено. В удовлетворении требовании к Администрации Ногинского муниципального района Московской области отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Не согласившись с принятым судебным актом, кооператив обратился с кассационной жалобой, в которой просит об его отмене, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
ГСК "Русь" направило в адрес суда кассационной инстанции ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом рассмотрено и отклонено.
В судебном заседании и представленном отзыве представитель общества возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.
Администрации Ногинского мун. р-на МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Министерство обороны РФ, Администрация Щелковского мун. р-на МО, Управление Росреестра по МО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.fasmo.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без их участия.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, в ответ на письмо АО "Главное управление обустройства войск" о согласовании границ земельного участка площадью 1097 кв. м и исправлении кадастровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919, ГСК "Русь" письмом от 12 сентября 2016 года N 3-ЗП вернул отосланные документы без согласования.
Поскольку в досудебном порядке границы не были согласованы, АО "Главное управление обустройства войск" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.
Удовлетворяя заявленные требования и изменяя решение суда, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости установления границ земельного участка в заявленных координатах.
Выводы суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
В силу статей 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Как установлено судом, АО "Главное управление обустройства войск" на праве собственности принадлежит хозяйственное здание: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 833,5 кв. м, инв. N 46:259:002:000211030:0001, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Щелковский р-н, дер. Дуброво, кадастровый номер 50:14:0000000:122371 (номер государственной регистрации права 50-50-14/092/2014-089 от 29.07.2014).
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 8,9 га, расположенном по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, п. Дуброво.
В целях постановки земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности, на государственный кадастровый учет, АО "ГУОВ" обратилось в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области, которая письмом от 01 июля 2014 года N 1396/28 возвратила представленные документы.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу А41-56605/2014 требования АО "ГУОВ" о признании незаконным бездействия администрации по выдаче схемы расположения земельного участка, удовлетворены. Суд признал незаконным бездействие администрации и обязал выдать постановление об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи д. Дуброво Щелковского района, общей площадью 88502 кв. м, на кадастровой карте (плане) территории, в соответствии со схемой земельного участка, подготовленной Московским областным филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
Администрацией Ногинского района Московской области издано постановление 08 июня 2015 года N 733 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных в Московской области, Ногинском районе, вблизи д. Дуброво Щелковского района": земельного участка площадью 1 097 кв. м, земельного участка площадью 87 405 кв. м. Постановлением от 23 декабря 2015 год N 2708 внесены изменения в постановление Администрации Ногинского муниципального района Московской области N 733 от 08 июня 2015 года в части указания координат характерных точек границ (каталог координат) и изображения границ земельного участка площадью 1097 кв. м.
Земельный участок площадью 87 405 кв. м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:14:0000000:147425.
Право собственности АО "ГУОВ" на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:147425, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: обеспечение вооруженных сил, площадью 87 405 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Ногинский р-н, вблизи д. Дуброво Щелковского района зарегистрировано 16 июня 2016 года (номер государственной регистрации права 50-50/014-50/016/005/2016-5150/1).
При осуществлении кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 1097 кв. м с целью постановки на кадастровый учет, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0502009:919, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК "Русь" (свидетельство о праве собственности на землю от 25 сентября 1996 года N 27976).
В конце 2014 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919 (с увеличением площади с предоставленных 3,78 га на 4,15 га), в результате чего, в границы земельного участка, также была включена территория с расположенным на нем зданием, принадлежащим на праве собственности АО "ГУОВ" с кадастровым номером 50:14:0000000:147425.
С учетом представленных в материалы дела утвержденной схемы расположения земельного участка площадью 1097 кв. м, межевого плана от 08.08.2016, доказательств расположения на спорном земельном участке объекта недвижимости (здания), принадлежащего обществу на праве собственности, суд обоснованно установил границы земельного участка 1097 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919, что является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков 1097 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502009:919.
Встречное исковое заявление ГСК "Русь" правомерно оставлено без рассмотрения, поскольку оно заявлено в ходе судебного заседания, состоявшегося 31 января 2017 года, то есть после вступления в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел. Между тем, ГСК "Русь" в материалы дела не представлено доказательств направления досудебной претензии в адрес АО "ГУОВ".
Фактические обстоятельства установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств. Оснований полагать, что выводы суда первой инстанции, апелляционного суда о применении нормы права применительно к установленным ими по данному делу фактическим обстоятельствам ошибочны, не усматривается.
Все доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, обсуждены и отклонены по мотиву неосновательности, поскольку при проверке материалов дела не нашли своего подтверждения. Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2017 года по делу N А41-70725/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судья
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
Судья
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судья
И.Ю.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)