Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель указал, что арендатор в спорный период ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, претензию с требованием погасить задолженность не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,
при участии представителей:
истца - Фазуллиной Э.А. (доверенность от 10.01.2017),
ответчика - Венкова К.П. (генеральный директор),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "КазМонолитСтрой"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-29908/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управление подводно-технических работ "Гидроспецстрой" (ОГРН 1021603463584, ИНН 1657008791), г. Казань, к закрытому акционерному обществу "КазМонолитСтрой" (ОГРН 1021603480799, ИНН 1659041466), г. Казань, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управление подводно-технических работ "Гидроспецстрой" (далее - ООО "Гидроспецстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу "КазМонолитСтрой" (далее - ЗАО "КазМонолитСтрой", ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 30.10.2016 в сумме 9 633 492 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2014 по 06.12.2016 в размере 7 000 000 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 1 313 894 руб. 91 коп. оставлены без рассмотрения, в остальной части исковые требования удовлетворены, с ЗАО "КазМонолитСтрой" в пользу истца взыскана задолженность в сумме 8 319 597 руб. 25 коп. и пени в размере 7 000 000 руб.
ЗАО "КазМонолитСтрой", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель ЗАО "КазМонолитСтрой", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.
Представитель ООО "Гидроспецстрой", явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты в части удовлетворения исковых требований подлежат отмене, а дело в указанной части направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Гидроспецстрой" (арендодатель) и ЗАО "КазМонолитСтрой" (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.06.2013 N 1/13, по условиям которого ответчику в аренду сроком до 31.04.2014 предоставлен земельный участок площадью 0,51 га, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 16:50:080701:0003, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Меховщиков, в целях эксплуатации бетонно-растворного узла.
Согласно пункту 4.1 договора от 01.06.2013 N 1/13 размер арендной платы составляет 450 000 руб. в месяц.
Земельный участок общей площадью 0,51 га, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 07 01:0003, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Меховщиков, передан по акту приема-передачи от 01.06.2013.
По окончании срока действия вышеуказанного договора, между теми же сторонами был заключен аналогичный договор субаренды земельного участка от 01.05.2014, сроком до 30.11.2014.
Дополнительным соглашением от 24.11.2014 N 1 срок действия договора субаренды земельного участка от 01.05.2014 был продлен до 31.10.2015.
Пунктом 4.1 договора субаренды земельного участка от 01.05.2014 предусмотрено, что размер арендной платы составляет 500 000 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 4.6 договора от 01.06.2013 N 1/13 и пунктом 4.5 договора от 01.05.2014 арендатор обязан в срок не позднее 20 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком за следующий месяц.
Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендованного имущества: электроэнергия, плата за пользование телефоном, вывоз твердых бытовых отходов (пункт 4.4 договора от 01.06.2013 N 1/13, пункт 4.3 договора от 01.05.2014).
Согласно пунктам 4.7 указанных договоров субаренды земельного участка платежи за электроэнергию оплачиваются в срок не позднее 20 числа текущего месяца авансовый платеж в размере 100 000 руб. за следующий месяц, окончательный ежемесячной расчет не позднее 5 дней с момента выставления счета электроснабжающей организацией; за пользование телефоном не позднее 5 дней с момента выставления счета оператором связи; за вывоз твердых бытовых отходов не позднее 5 дней с момента выставления счета обслуживающей организацией.
Пунктом 7.2.2 вышеуказанных договоров субаренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
ООО "Гидроспецстрой", указывая, что в связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01.05.2014 в период с 01.01.2016 по 30.10.2016 у него образовалась задолженность в размере 8 319 597 руб. 25 коп., направило в адрес ЗАО "КазМонолитСтрой" претензию от 13.07.2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.05.2014, ООО "Гидроспецстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 09.08.2017 N Ф06-23527/2017 ПО ДЕЛУ N А65-29908/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель указал, что арендатор в спорный период ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, претензию с требованием погасить задолженность не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2017 г. N Ф06-23527/2017
Дело N А65-29908/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,
при участии представителей:
истца - Фазуллиной Э.А. (доверенность от 10.01.2017),
ответчика - Венкова К.П. (генеральный директор),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "КазМонолитСтрой"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-29908/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управление подводно-технических работ "Гидроспецстрой" (ОГРН 1021603463584, ИНН 1657008791), г. Казань, к закрытому акционерному обществу "КазМонолитСтрой" (ОГРН 1021603480799, ИНН 1659041466), г. Казань, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управление подводно-технических работ "Гидроспецстрой" (далее - ООО "Гидроспецстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу "КазМонолитСтрой" (далее - ЗАО "КазМонолитСтрой", ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 30.10.2016 в сумме 9 633 492 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2014 по 06.12.2016 в размере 7 000 000 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 1 313 894 руб. 91 коп. оставлены без рассмотрения, в остальной части исковые требования удовлетворены, с ЗАО "КазМонолитСтрой" в пользу истца взыскана задолженность в сумме 8 319 597 руб. 25 коп. и пени в размере 7 000 000 руб.
ЗАО "КазМонолитСтрой", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель ЗАО "КазМонолитСтрой", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.
Представитель ООО "Гидроспецстрой", явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты в части удовлетворения исковых требований подлежат отмене, а дело в указанной части направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Гидроспецстрой" (арендодатель) и ЗАО "КазМонолитСтрой" (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.06.2013 N 1/13, по условиям которого ответчику в аренду сроком до 31.04.2014 предоставлен земельный участок площадью 0,51 га, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 16:50:080701:0003, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Меховщиков, в целях эксплуатации бетонно-растворного узла.
Согласно пункту 4.1 договора от 01.06.2013 N 1/13 размер арендной платы составляет 450 000 руб. в месяц.
Земельный участок общей площадью 0,51 га, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 07 01:0003, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Меховщиков, передан по акту приема-передачи от 01.06.2013.
По окончании срока действия вышеуказанного договора, между теми же сторонами был заключен аналогичный договор субаренды земельного участка от 01.05.2014, сроком до 30.11.2014.
Дополнительным соглашением от 24.11.2014 N 1 срок действия договора субаренды земельного участка от 01.05.2014 был продлен до 31.10.2015.
Пунктом 4.1 договора субаренды земельного участка от 01.05.2014 предусмотрено, что размер арендной платы составляет 500 000 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 4.6 договора от 01.06.2013 N 1/13 и пунктом 4.5 договора от 01.05.2014 арендатор обязан в срок не позднее 20 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком за следующий месяц.
Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендованного имущества: электроэнергия, плата за пользование телефоном, вывоз твердых бытовых отходов (пункт 4.4 договора от 01.06.2013 N 1/13, пункт 4.3 договора от 01.05.2014).
Согласно пунктам 4.7 указанных договоров субаренды земельного участка платежи за электроэнергию оплачиваются в срок не позднее 20 числа текущего месяца авансовый платеж в размере 100 000 руб. за следующий месяц, окончательный ежемесячной расчет не позднее 5 дней с момента выставления счета электроснабжающей организацией; за пользование телефоном не позднее 5 дней с момента выставления счета оператором связи; за вывоз твердых бытовых отходов не позднее 5 дней с момента выставления счета обслуживающей организацией.
Пунктом 7.2.2 вышеуказанных договоров субаренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
ООО "Гидроспецстрой", указывая, что в связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01.05.2014 в период с 01.01.2016 по 30.10.2016 у него образовалась задолженность в размере 8 319 597 руб. 25 коп., направило в адрес ЗАО "КазМонолитСтрой" претензию от 13.07.2016 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.05.2014, ООО "Гидроспецстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)