Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.11.2015 по делу N А79-7229/2015, принятое судьей Цветковой С.А. по иску Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям Чувашской Республики (ОГРН 1022101283951, ИНН 2129008793) к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (ОГРН 1022100988250, ИНН 2127323180) о взыскании 56 703 987 руб. 73 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (далее ответчик) о взыскании долга в размере 45 053 944 руб. 86 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015, пени в сумме 11 650 042 руб. 87 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015 (с учетом уточнен исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
В соответствии с Указом главы Чувашии от 30.09.2015 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, о чем 22.10.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
В связи с чем, суд произвел замену наименования истца на Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.
Решением от 23.11.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в республиканский бюджет Чувашской Республики 45 053 944 руб. 86 коп. долга за период с 01.07.2014 по 31.07.2015, 5 273 353 руб. 54 коп. пени за период с 01.07.2014 по 31.07.2015. В остальной части иска отказал.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель утверждает, что между ответчиком и истцом обсуждался вопрос о возможности урегулирования спора мирным путем, в материалах дела имеется проект мирового соглашения, но судом это обстоятельство было оставлено без внимания и дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.08.2001 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 188/1664-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585302 кв. м, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 8.
Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).
Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.
02.02.2006 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора на аренду земли N 188/1664-К от 16.08.2001, которым изменено наименование договора на "договор аренды земельного участка" и согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 535870 кв. м, с кадастровым номером 21:01:030202:0018, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, д. 8.
10.05.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, в соответствии с которым администрация города Чебоксары с 03.03.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001.
29.11.2012 обществом с ограниченной ответственностью "СБК" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества:
а) здание ткацко-отделочной фабрики, общей площадью 63078,60 кв. м;
б) кирпичное двухэтажное здание - трансформаторная подстанция ГПП-2, общей площадью 1414,10 кв. м;
в) кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики N 1 (литеры 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б), переход между ткацкой фабрикой N 1 и прядильной фабрикой N 1 (литера 34); общая площадь 43352,60 кв. м;
г) кирпичное здание переменной этажности с подвалом, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики N 2; переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой N 2 к прядильной N 2), общей площадью 56729,5 кв. м;
д) отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, общей площадью 35965,50 кв. м;
е) кирпичное здание переменной этажности - станция химводоподготовки, общей площадью 5160,6 кв. м;
ж) кирпичное одноэтажное здание с кирпичным пристроем - склад наливных химикатов, общей площадью 1938,30 кв. м;
з) одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем - склад готовой продукции и нетканых материалов, общей площадью 2437,50 кв. м, расположенные на следующих земельных участках:
- - земельном участке площадью 88601 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:309;
- - земельном участке площадью 8989 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:318;
- - земельном участке площадью 23556 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:297;
- - земельном участке площадью 25004 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:301;
- - земельном участке площадью 40002 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:300;
- - земельном участке площадью 11842 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:317;
- - земельном участке площадью 5532 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:298;
- - земельном участке площадью 12208 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:319.
Земельные участки расположены по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8.
В рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2012 объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи объектов 19.12.2012.
22.05.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, согласно которому пункт 1.1 договора с 24.12.2012 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование для производственной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, и являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, в том числе обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли":
- - земельный участок площадью 23556 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:297;
- - земельный участок площадью 5532 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:298;
- - земельный участок площадью 40002 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:300;
- - земельный участок площадью 25004 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:301;
- - земельный участок площадью 88601 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:309;
- - земельный участок площадью 11842 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:317;
- - земельный участок площадью 8989 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:318;
- - земельный участок площадью 12208 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:319.
Кроме того, данным дополнительным соглашением пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы за участки устанавливается обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" с 24.12.2012 в сумме 18 929 981 руб. 47 коп. без учета НДС; арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца (приложение 2).
12.12.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики, на основании распоряжения Минимущества Чувашии N 998-р от 12.11.2013 ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8: с 19.08.2013 - земельный участок площадью 5721 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:76; с 04.09.2013 - земельный участок площадью 583 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:303; размер арендной платы с 04.09.2013 установлен в сумме 19 525 720 руб. 79 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10-го числа текущего месяца.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.03.2014 по делу N А79-9835/2013, от 23.05.2014 по делу N А79-1987/2014, от 30.06.2015 по делу N А79-5966/2014, и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь.
При обращении в суд с настоящим иском истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 45 053 944 руб. 86 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015.
Удовлетворяя заявленные истцом требования суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 45 053 944 руб. 86 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015.
Доказательств оплаты долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил в том числе в суд апелляционной инстанции.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно счел требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 11 650 042 руб. 87 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015.
Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от суммы недоимки.
Поскольку обязанность по уплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании пени суд признает обоснованным.
В суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, принимая во внимание необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд снизил раз мер взыскиваемой неустойки до 5 273 353 руб. 54 коп. Оснований для снижения применяемой к ответчику меры ответственности в большем размере суд апелляционной инстанции не усматривает.
Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя жалобы о том, что суд не способствовал мирному урегулированию спора, тем самым нарушив нормы процессуального права, несостоятелен. Заключение мирового соглашения является правом участвующих в деле лиц и возможно только при наличии воли обеих сторон на урегулирование спора мирным путем. Из материалов дела не усматривается, что обе стороны спора выражали намерение заключать мировое соглашение. Поскольку стороны в ходе рассмотрения дела не пришли к соглашению об урегулировании спора мирным путем, суд правомерно рассмотрел дело и принял решение на основании всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.11.2015 по делу N А79-7229/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.04.2016 ПО ДЕЛУ N А79-7229/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N А79-7229/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.11.2015 по делу N А79-7229/2015, принятое судьей Цветковой С.А. по иску Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям Чувашской Республики (ОГРН 1022101283951, ИНН 2129008793) к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (ОГРН 1022100988250, ИНН 2127323180) о взыскании 56 703 987 руб. 73 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (далее ответчик) о взыскании долга в размере 45 053 944 руб. 86 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015, пени в сумме 11 650 042 руб. 87 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015 (с учетом уточнен исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
В соответствии с Указом главы Чувашии от 30.09.2015 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, о чем 22.10.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
В связи с чем, суд произвел замену наименования истца на Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям.
Решением от 23.11.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в республиканский бюджет Чувашской Республики 45 053 944 руб. 86 коп. долга за период с 01.07.2014 по 31.07.2015, 5 273 353 руб. 54 коп. пени за период с 01.07.2014 по 31.07.2015. В остальной части иска отказал.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель утверждает, что между ответчиком и истцом обсуждался вопрос о возможности урегулирования спора мирным путем, в материалах дела имеется проект мирового соглашения, но судом это обстоятельство было оставлено без внимания и дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.08.2001 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 188/1664-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585302 кв. м, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 8.
Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).
Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.
02.02.2006 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора на аренду земли N 188/1664-К от 16.08.2001, которым изменено наименование договора на "договор аренды земельного участка" и согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 535870 кв. м, с кадастровым номером 21:01:030202:0018, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, д. 8.
10.05.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, в соответствии с которым администрация города Чебоксары с 03.03.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001.
29.11.2012 обществом с ограниченной ответственностью "СБК" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества:
а) здание ткацко-отделочной фабрики, общей площадью 63078,60 кв. м;
б) кирпичное двухэтажное здание - трансформаторная подстанция ГПП-2, общей площадью 1414,10 кв. м;
в) кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики N 1 (литеры 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б), переход между ткацкой фабрикой N 1 и прядильной фабрикой N 1 (литера 34); общая площадь 43352,60 кв. м;
г) кирпичное здание переменной этажности с подвалом, состоящее из двух частей - здание прядильной фабрики N 2; переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой N 2 к прядильной N 2), общей площадью 56729,5 кв. м;
д) отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, общей площадью 35965,50 кв. м;
е) кирпичное здание переменной этажности - станция химводоподготовки, общей площадью 5160,6 кв. м;
ж) кирпичное одноэтажное здание с кирпичным пристроем - склад наливных химикатов, общей площадью 1938,30 кв. м;
з) одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем - склад готовой продукции и нетканых материалов, общей площадью 2437,50 кв. м, расположенные на следующих земельных участках:
- - земельном участке площадью 88601 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:309;
- - земельном участке площадью 8989 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:318;
- - земельном участке площадью 23556 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:297;
- - земельном участке площадью 25004 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:301;
- - земельном участке площадью 40002 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:300;
- - земельном участке площадью 11842 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:317;
- - земельном участке площадью 5532 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:298;
- - земельном участке площадью 12208 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:319.
Земельные участки расположены по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8.
В рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2012 объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи объектов 19.12.2012.
22.05.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, согласно которому пункт 1.1 договора с 24.12.2012 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование для производственной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8, и являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, в том числе обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли":
- - земельный участок площадью 23556 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:297;
- - земельный участок площадью 5532 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:298;
- - земельный участок площадью 40002 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:300;
- - земельный участок площадью 25004 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:301;
- - земельный участок площадью 88601 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:309;
- - земельный участок площадью 11842 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:317;
- - земельный участок площадью 8989 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:318;
- - земельный участок площадью 12208 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:319.
Кроме того, данным дополнительным соглашением пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы за участки устанавливается обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" с 24.12.2012 в сумме 18 929 981 руб. 47 коп. без учета НДС; арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца (приложение 2).
12.12.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 188/1664-К от 16.08.2001, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики, на основании распоряжения Минимущества Чувашии N 998-р от 12.11.2013 ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 8: с 19.08.2013 - земельный участок площадью 5721 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:76; с 04.09.2013 - земельный участок площадью 583 кв. м с кадастровым номером 21:01:030202:303; размер арендной платы с 04.09.2013 установлен в сумме 19 525 720 руб. 79 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10-го числа текущего месяца.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.03.2014 по делу N А79-9835/2013, от 23.05.2014 по делу N А79-1987/2014, от 30.06.2015 по делу N А79-5966/2014, и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь.
При обращении в суд с настоящим иском истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 45 053 944 руб. 86 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015.
Удовлетворяя заявленные истцом требования суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 45 053 944 руб. 86 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015.
Доказательств оплаты долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил в том числе в суд апелляционной инстанции.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно счел требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 11 650 042 руб. 87 коп. за период с 01.07.2014 по 31.07.2015.
Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от суммы недоимки.
Поскольку обязанность по уплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании пени суд признает обоснованным.
В суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.
Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, принимая во внимание необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд снизил раз мер взыскиваемой неустойки до 5 273 353 руб. 54 коп. Оснований для снижения применяемой к ответчику меры ответственности в большем размере суд апелляционной инстанции не усматривает.
Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя жалобы о том, что суд не способствовал мирному урегулированию спора, тем самым нарушив нормы процессуального права, несостоятелен. Заключение мирового соглашения является правом участвующих в деле лиц и возможно только при наличии воли обеих сторон на урегулирование спора мирным путем. Из материалов дела не усматривается, что обе стороны спора выражали намерение заключать мировое соглашение. Поскольку стороны в ходе рассмотрения дела не пришли к соглашению об урегулировании спора мирным путем, суд правомерно рассмотрел дело и принял решение на основании всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.11.2015 по делу N А79-7229/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Д.Г.МАЛЬКОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)