Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным ему на основании срочного договора аренды, после истечения срока, на который данный договор был заключен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Рубан О.Н.
судей Высочанской О.Ю., Васева А.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2015 года, которым постановлено:
обязать Г. освободить земельный участок по адресу: <...>, возвратив по акту приема-передачи.
Признать отсутствующим обременение земельного участка по адресу: <...> в виде аренды по регистрационной записи N <...> от 25 ноября 2002 г.
Взыскать с Г. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми пени за период с 16 сентября 2003 г. по 28 мая 2014 г. в сумме <...> руб.
В удовлетворении требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Г. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами <...> руб. - отказать.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя ответчика Г. - М., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Г. о возложении обязанности освободить земельный участок по адресу: <...>, площадью 1000 кв. м, передав его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда, признании отсутствующим обременения указанного земельного участка, взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска в части, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик, указывая, что в соответствии со статьей 621 ГК Российской Федерации договор аренды земельного участка был продлен на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 5.1. договора ответчик имел право выкупить в собственность спорный участок, однако, истец уведомил его лишь о расторжении договора аренды. Для расчета пеней необходимо учитывать период с 30 августа 2012 года по 01 сентября 2015 года, применив срок исковой давности.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом первой инстанции верно установлены юридически значимые обстоятельства дела.
Так, 27 июля 2002 года между администрацией г. Перми и Г. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель (администрация г. Перми) передает, арендатор (Г.) принимает в аренду с 27 июля 2002 года по 26 июля 2005 года земельный участок, площадью 1000 кв. м по адресу: <...>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан Г. по акту.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Удовлетворяя иск Департамента земельных отношений, суд первой инстанции, верно руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, регулирующими возникшие спорные правоотношения сторон, обосновано исходил из того, что договор аренды считается возобновленным сторонами на тех же условиях на неопределенный срок с учетом пользования ответчиком земельным участком после истечения срока договора в 2005 году. В дальнейшем действие договора прекращено истцом в одностороннем порядке правомерно с соблюдением предусмотренной законом процедуры. В связи с прекращением договора суд обоснованно признал отсутствующим зарегистрированное обременение земельного участка в виде аренды по регистрационной записи от 25 ноября 2002 года, а также возложил на ответчика обязанность освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.
Выводы суда следует признать верными, основанными на законе, соответствующими правильно установленным обстоятельствам дела.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на пункт 5.1. договора аренды, в соответствии с которым арендатор при досрочном расторжении договора вправе выкупить земельный участок на оговоренных специальным соглашением сторон условиях в случае принятия решения арендатором - не является состоятельной, поскольку соответствующее решение арендатора, равно как и специальное соглашение сторон отсутствуют.
Довод о необходимости при расчете пеней применить срок исковой давности не может повлиять на законность и обоснованность постановленного решения, поскольку ответчик в суде первой инстанции об этом не заявлял. Ссылка представителя ответчика в суде апелляционной инстанции на то, что соответствующее заявление сделано устно опровергается содержанием протоколов предварительного и судебного заседаний (л.д. 42, 44, 45), замечания на которые в порядке статьи 231 ГПК Российской Федерации ответчиком не принесены.
Таким образом, доводов, которые не были известны суду первой инстанции либо опровергали его выводы апелляционная жалоба не содержит и не может явиться основанием к отмене постановленного решения суда.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2015 года по доводам апелляционной жалобы Г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12821/2015
Требование: О возложении обязанности освободить земельный участок, о признании отсутствующим его обременения, о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, предоставленным ему на основании срочного договора аренды, после истечения срока, на который данный договор был заключен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2015 г. по делу N 33-12821
Судья Алексеев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Рубан О.Н.
судей Высочанской О.Ю., Васева А.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2015 года, которым постановлено:
обязать Г. освободить земельный участок по адресу: <...>, возвратив по акту приема-передачи.
Признать отсутствующим обременение земельного участка по адресу: <...> в виде аренды по регистрационной записи N <...> от 25 ноября 2002 г.
Взыскать с Г. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми пени за период с 16 сентября 2003 г. по 28 мая 2014 г. в сумме <...> руб.
В удовлетворении требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Г. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами <...> руб. - отказать.
Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя ответчика Г. - М., настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Г. о возложении обязанности освободить земельный участок по адресу: <...>, площадью 1000 кв. м, передав его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда, признании отсутствующим обременения указанного земельного участка, взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска в части, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик, указывая, что в соответствии со статьей 621 ГК Российской Федерации договор аренды земельного участка был продлен на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с пунктом 5.1. договора ответчик имел право выкупить в собственность спорный участок, однако, истец уведомил его лишь о расторжении договора аренды. Для расчета пеней необходимо учитывать период с 30 августа 2012 года по 01 сентября 2015 года, применив срок исковой давности.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом первой инстанции верно установлены юридически значимые обстоятельства дела.
Так, 27 июля 2002 года между администрацией г. Перми и Г. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель (администрация г. Перми) передает, арендатор (Г.) принимает в аренду с 27 июля 2002 года по 26 июля 2005 года земельный участок, площадью 1000 кв. м по адресу: <...>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан Г. по акту.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Удовлетворяя иск Департамента земельных отношений, суд первой инстанции, верно руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, регулирующими возникшие спорные правоотношения сторон, обосновано исходил из того, что договор аренды считается возобновленным сторонами на тех же условиях на неопределенный срок с учетом пользования ответчиком земельным участком после истечения срока договора в 2005 году. В дальнейшем действие договора прекращено истцом в одностороннем порядке правомерно с соблюдением предусмотренной законом процедуры. В связи с прекращением договора суд обоснованно признал отсутствующим зарегистрированное обременение земельного участка в виде аренды по регистрационной записи от 25 ноября 2002 года, а также возложил на ответчика обязанность освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.
Выводы суда следует признать верными, основанными на законе, соответствующими правильно установленным обстоятельствам дела.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на пункт 5.1. договора аренды, в соответствии с которым арендатор при досрочном расторжении договора вправе выкупить земельный участок на оговоренных специальным соглашением сторон условиях в случае принятия решения арендатором - не является состоятельной, поскольку соответствующее решение арендатора, равно как и специальное соглашение сторон отсутствуют.
Довод о необходимости при расчете пеней применить срок исковой давности не может повлиять на законность и обоснованность постановленного решения, поскольку ответчик в суде первой инстанции об этом не заявлял. Ссылка представителя ответчика в суде апелляционной инстанции на то, что соответствующее заявление сделано устно опровергается содержанием протоколов предварительного и судебного заседаний (л.д. 42, 44, 45), замечания на которые в порядке статьи 231 ГПК Российской Федерации ответчиком не принесены.
Таким образом, доводов, которые не были известны суду первой инстанции либо опровергали его выводы апелляционная жалоба не содержит и не может явиться основанием к отмене постановленного решения суда.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Перми от 01 сентября 2015 года по доводам апелляционной жалобы Г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)