Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчиком не перечислена арендная плата за спорный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чиркова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Литвиновой И.В.,
судей Ушаковой И.Г., Безносовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания В.Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 23 августа 2016 года гражданское дело по иску Администрации <...> к Б. о взыскании долга по договору аренды
по апелляционной жалобе Б. на решение Курганского городского суда Курганской области от <...>, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу Администрации <...> задолженность по договору аренды N от <...> в размере <...>., в том числе: <...>. в счет основного долга, <...>. в счет неустойки, а также <...>. в счет госпошлины".
Заслушав доклад судьи областного суда Безносовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Администрация <...> обратились в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что <...> Департамент имущественных и земельных отношений <...> заключил с Б. для строительства здания продовольственного магазина договор аренды земельного участка N, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Соглашением о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка от <...> произведена замена арендодателя с Департамента имущественных и земельных отношений <...> на Администрацию <...>. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> срок действия договора определен до <...>. В <...> году на территории <...> действовала ставка арендной платы, установленная постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 N 595. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца. В нарушение п. 3.2 договора ответчиком не перечислена арендная плата за период с <...> по <...>. При нарушении срока внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрено начисление неустойки в размере <...>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просили взыскать задолженность по арендной плате в размере <...>., из которых <...>. - арендная плата, <...> - неустойка.
Представитель истца Администрации <...>, ответчик Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В отзыве на исковое заявление ответчик Б. просил снизить размер неустойки до <...> руб.
Курганским городским судом Курганской области постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части установленного судом размера неустойки (пени) просит в апелляционной жалобе Б. Полагает, что размер пени <...>% значительно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении не явились.
В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что <...> между Департаментом имущественных и земельных отношений <...> и Б. был заключен договор аренды N в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания продовольственного магазина.
Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от <...> земельный участок был передан Б.
Срок аренды указанного земельного участка установлен на <...> года. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории <...> В <...> году действовали ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 N 595 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Пунктом 3.1 данного договора определен механизм расчета арендной платы за землю. Арендная плата по договору вносится ежемесячно отдельными платежами не позднее последнего числа текущего месяца
Соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> N произведена замена арендодателя с Департамента имущественных и земельных отношений <...> на Администрацию <...>
В соответствии с соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> N договор заключен сроком до <...>.
В связи с объединением земельных участков с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м и кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м. Б. считается арендатором вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м, что подтверждается соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> N.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку заявленный в иске размер неустойки соответствует условиям договора, требование истца о взыскании с Б. неустойки в размере <...>. удовлетворено судом правомерно.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о завышенном размере неустойки, поскольку превышение размера договорной неустойки над ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации само по себе не может являться основанием для уменьшения размера неустойки.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд первой инстанции, разрешая заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.
Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, находит данный вывод суда первой инстанции обоснованным.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам. Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курганского городского суда Курганской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРГАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3039/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В нарушение условий договора аренды земельного участка ответчиком не перечислена арендная плата за спорный период.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРГАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2016 г. по делу N 33-3039/2016
Судья Чиркова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Литвиновой И.В.,
судей Ушаковой И.Г., Безносовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания В.Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 23 августа 2016 года гражданское дело по иску Администрации <...> к Б. о взыскании долга по договору аренды
по апелляционной жалобе Б. на решение Курганского городского суда Курганской области от <...>, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу Администрации <...> задолженность по договору аренды N от <...> в размере <...>., в том числе: <...>. в счет основного долга, <...>. в счет неустойки, а также <...>. в счет госпошлины".
Заслушав доклад судьи областного суда Безносовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Администрация <...> обратились в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что <...> Департамент имущественных и земельных отношений <...> заключил с Б. для строительства здания продовольственного магазина договор аренды земельного участка N, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Соглашением о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка от <...> произведена замена арендодателя с Департамента имущественных и земельных отношений <...> на Администрацию <...>. Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> срок действия договора определен до <...>. В <...> году на территории <...> действовала ставка арендной платы, установленная постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 N 595. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца. В нарушение п. 3.2 договора ответчиком не перечислена арендная плата за период с <...> по <...>. При нарушении срока внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрено начисление неустойки в размере <...>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просили взыскать задолженность по арендной плате в размере <...>., из которых <...>. - арендная плата, <...> - неустойка.
Представитель истца Администрации <...>, ответчик Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В отзыве на исковое заявление ответчик Б. просил снизить размер неустойки до <...> руб.
Курганским городским судом Курганской области постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части установленного судом размера неустойки (пени) просит в апелляционной жалобе Б. Полагает, что размер пени <...>% значительно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении не явились.
В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что <...> между Департаментом имущественных и земельных отношений <...> и Б. был заключен договор аренды N в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания продовольственного магазина.
Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от <...> земельный участок был передан Б.
Срок аренды указанного земельного участка установлен на <...> года. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории <...> В <...> году действовали ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 N 595 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Пунктом 3.1 данного договора определен механизм расчета арендной платы за землю. Арендная плата по договору вносится ежемесячно отдельными платежами не позднее последнего числа текущего месяца
Соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> N произведена замена арендодателя с Департамента имущественных и земельных отношений <...> на Администрацию <...>
В соответствии с соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> N договор заключен сроком до <...>.
В связи с объединением земельных участков с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м и кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м. Б. считается арендатором вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м, что подтверждается соглашением от <...> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <...> N.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <...>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку заявленный в иске размер неустойки соответствует условиям договора, требование истца о взыскании с Б. неустойки в размере <...>. удовлетворено судом правомерно.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о завышенном размере неустойки, поскольку превышение размера договорной неустойки над ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации само по себе не может являться основанием для уменьшения размера неустойки.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд первой инстанции, разрешая заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.
Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, находит данный вывод суда первой инстанции обоснованным.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам. Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курганского городского суда Курганской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)