Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами на основании результатов публичных торгов и вступившего в законную силу судебного акта возникло договорное правоотношение и разногласия по отдельным условиям его заключения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н.С., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика (истца по встречным требованиям) - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (ОГРН 1100105000214) - Полуэктовой И.А. (доверенность от 14.01.2016), в отсутствие представителей истца (ответчика по встречным требованиям) - общества с ограниченной ответственностью "Агро-Юг" (ОГРН 1120107000276), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015 (судьи Ломидзе О.Г., Авдонина О.Г., Малыхина М.Н.) по делу N А01-327/2015, установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Агро-Юг" (далее - общество, ООО "Агро-Юг") обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (далее - территориальное управление, управление Росимущества), в котором просило:
- - оставить пункт 3 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 09.08.2013 N 08/2013 (далее также - договор аренды) в действующей редакции, без внесения изменений в подпункт 3.6 и без дополнения его подпунктом 3.9;
- - изложить подпункт 4.3.2 договора аренды в следующей редакции: "4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, либо передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя.";
- - изложить подпункт 4.4.12 договора аренды в следующей редакции: "4.4.12. В случае прекращения своей деятельности или передачи прав на здания, строения и сооружения другому лицу, в 10-дневный срок направить Арендодателю об этом письменное уведомление с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, с приложением копий правоустанавливающих документов.";
- - оставить подпункт 8.1 договора в действующей редакции;
- - подпункт 8.3 договора аренды исключить (уточненные требования; т. 1, л.д. 136, 138-139).
Территориальное управление предъявило к обществу встречный иск, в котором просило обязать общество в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда заключить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка на следующих условиях:
1. Пункт 3.6. Договора аренды читать в следующей редакции: "3.6. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с оформлением дополнительного соглашения в следующих случаях:
- - в случае изменения рыночной стоимости Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- - в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- - в связи с введением в действие нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
- В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применяется.";
- 2. Дополнить Договор пунктом 3.9. следующего содержания: "3.9. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
- Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора без оформления Дополнительного соглашения.";
- 3. Пункт 4.3.2. Договора читать в следующей редакции: "4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, либо передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя.";
- 4. Пункт 8.1. Договора читать в следующей редакции: "8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения Дополнительного соглашения, кроме изменений, указанных в п. п. 3.9., 4.2.3. и 4.4.9.";
- 5. Пункт 8.3 Договора исключить.
6. Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
7. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора и недействительно в отдельности от него.
8. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (т. 1, л.д. 94-99).
Определением от 26.03.2015 встречные исковые требования территориального управления приняты судом к производству для рассмотрения в рамках настоящего дела (т. 1, л.д. 131-132).
Решением от 05.06.2015 исковые требования общества удовлетворены. Пункт 3, подпункт 8.1 договора аренды оставлены в действующей редакции, подпункты 4.3.2 и 4.4.12 изложены в предложенной ООО "Агро-Юг" редакции, подпункт 8.3 из текста договора аренды исключен. Встречные исковые требования территориального управления к обществу удовлетворены частично. На общество возложена обязанность в десятидневный срок с момента вступления в законную силу данного решения, подписать с территориальным управлением дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды определенного судом содержания, а именно, изложить подпункты 4.3.2 и 4.4.12 в редакции, соответствующей содержанию данных подпунктов в предложенной ООО "Агро-Юг" и принятой судом при удовлетворении первоначального иска редакции, подпункт 8.3 из текста договора аренды исключить. В остальной части заявленных требований территориальному управлению отказано.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 18.03.2016 N Ф08-10432/2015 ПО ДЕЛУ N А01-327/2015
Требование: Об утверждении договора аренды земельного участка в редакции истца.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами на основании результатов публичных торгов и вступившего в законную силу судебного акта возникло договорное правоотношение и разногласия по отдельным условиям его заключения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2016 г. по делу N А01-327/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н.С., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика (истца по встречным требованиям) - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (ОГРН 1100105000214) - Полуэктовой И.А. (доверенность от 14.01.2016), в отсутствие представителей истца (ответчика по встречным требованиям) - общества с ограниченной ответственностью "Агро-Юг" (ОГРН 1120107000276), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, посредством размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015 (судьи Ломидзе О.Г., Авдонина О.Г., Малыхина М.Н.) по делу N А01-327/2015, установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Агро-Юг" (далее - общество, ООО "Агро-Юг") обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Адыгея (далее - территориальное управление, управление Росимущества), в котором просило:
- - оставить пункт 3 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 09.08.2013 N 08/2013 (далее также - договор аренды) в действующей редакции, без внесения изменений в подпункт 3.6 и без дополнения его подпунктом 3.9;
- - изложить подпункт 4.3.2 договора аренды в следующей редакции: "4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, либо передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя.";
- - изложить подпункт 4.4.12 договора аренды в следующей редакции: "4.4.12. В случае прекращения своей деятельности или передачи прав на здания, строения и сооружения другому лицу, в 10-дневный срок направить Арендодателю об этом письменное уведомление с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, с приложением копий правоустанавливающих документов.";
- - оставить подпункт 8.1 договора в действующей редакции;
- - подпункт 8.3 договора аренды исключить (уточненные требования; т. 1, л.д. 136, 138-139).
Территориальное управление предъявило к обществу встречный иск, в котором просило обязать общество в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда заключить дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка на следующих условиях:
1. Пункт 3.6. Договора аренды читать в следующей редакции: "3.6. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с оформлением дополнительного соглашения в следующих случаях:
- - в случае изменения рыночной стоимости Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- - в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- - в связи с введением в действие нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
- В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применяется.";
- 2. Дополнить Договор пунктом 3.9. следующего содержания: "3.9. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
- Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора без оформления Дополнительного соглашения.";
- 3. Пункт 4.3.2. Договора читать в следующей редакции: "4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, либо передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя.";
- 4. Пункт 8.1. Договора читать в следующей редакции: "8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения Дополнительного соглашения, кроме изменений, указанных в п. п. 3.9., 4.2.3. и 4.4.9.";
- 5. Пункт 8.3 Договора исключить.
6. Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.
7. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора и недействительно в отдельности от него.
8. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (т. 1, л.д. 94-99).
Определением от 26.03.2015 встречные исковые требования территориального управления приняты судом к производству для рассмотрения в рамках настоящего дела (т. 1, л.д. 131-132).
Решением от 05.06.2015 исковые требования общества удовлетворены. Пункт 3, подпункт 8.1 договора аренды оставлены в действующей редакции, подпункты 4.3.2 и 4.4.12 изложены в предложенной ООО "Агро-Юг" редакции, подпункт 8.3 из текста договора аренды исключен. Встречные исковые требования территориального управления к обществу удовлетворены частично. На общество возложена обязанность в десятидневный срок с момента вступления в законную силу данного решения, подписать с территориальным управлением дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды определенного судом содержания, а именно, изложить подпункты 4.3.2 и 4.4.12 в редакции, соответствующей содержанию данных подпунктов в предложенной ООО "Агро-Юг" и принятой судом при удовлетворении первоначального иска редакции, подпункт 8.3 из текста договора аренды исключить. В остальной части заявленных требований территориальному управлению отказано.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)