Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является поручителем по кредитному соглашению, лицо, заключившее кредитный договор с истцом, своих обязательств на момент подачи иска не исполнило, ответчик произвел отчуждение своего имущества в пользу третьих лиц; истец полагает, что со стороны ответчика имело место злоупотребление правом, его действия носили злонамеренный характер и были направлены на уменьшение имущества, чтобы избежать ответственности перед истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Жукова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Грибовой Е.Н.,
и судей Салтыковой Л.В., Дементьевой Е.И.,
при секретаре С.А.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционным жалобам ответчиков *****, *****, *****, представителя ответчика ООО "МД-Эстейт", представителя ответчика *****, представителя ответчика ***** на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2015 года, которым постановлено:
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 26.03.2015.
Прекратить право собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: г. *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности К. на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: г. *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 26.03.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации права собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:137, расположенный по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на земельный участок с кадастровым номером 77:04:001018:137, расположенный по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 20.03.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:137, расположенный по адресу: *****.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на земельный участок площадью с кадастровым номером 77:04:0001018:137, расположенный по адресу *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001018:10033, расположенное по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001018:1204, расположенное по адресу *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Прекратить право собственности ***** на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001018:1204, расположенное по адресу *****.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001018:1204, расположенное о адресу *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:137 и на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001018:1204.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с Г. в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "МД-ЭСТЕЙТ" в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
установила:
Истец АО "АЛЬФА-БАНК" обратился в суд с иском к ответчикам *****, ООО "МД Эстейт", *****, *****, *****, ***** о признании сделок ничтожными.
В обосновании исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
К. и ООО "МД Эстейт" являются поручителями по обязательствам ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 г.
*****, ООО "МД Эстейт", ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" своих обязательств на момент подачи иска не исполнили. ***** и ООО "МД Эстейт" произвели отчуждение своего имущества в пользу третьих лиц.
Истец полагает, что со стороны ***** и ООО "МД Эстейт" имело место злоупотребление правом, их действия носили злонамеренный характер и были направлены на уменьшение имущества, чтобы избежать ответственности перед истцом.
Истец считает, что в силу статей 1, 10, 168, 170 ГК РФ указанные сделки являются ничтожными.
В ходе судебного заседания представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ***** исковые требования не признал, пояснив, что с января 2015 года в связи с отменой истцом платежей по кредитному договору он пытался решить вопрос о предоставлении кредита, затем узнал, что истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, в рамках которого были приняты обеспечительные меры и наложен арест на принадлежащий ему товар на большую сумму, который был передан на хранение истцу.
Представитель ответчика ***** исковые требования не признала, не оспаривала совершение ответчиком сделок по отчуждению имущества, являющихся предметом спора, при этом пояснила, что квартира по адресу: ***** действительно была подарена ответчиком своему сыну - ответчику *****, данная сделка не противоречит требованиям закона, поскольку направлена на наделение сына ответчика собственным жилым помещением, в настоящее время ***** несет расходы по содержанию данной квартиры, истцом не доказано наличие у ответчика ***** задолженности по договору поручительства, кроме того, требования истца направлены на ограничение предоставленных ответчику ***** прав распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Представитель ответчика ***** исковые требования не признала, пояснив, что о существовании задолженности перед истцом у ООО "ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" ответчик ***** узнал в апреле 2015 года, денежные средства, полученные от продажи трех квартир ответчику *****, ответчик ***** потратил на погашение задолженности по кредитному договору с ООО "Московский кредитный банк", при этом ответчик имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом и данный факт не может свидетельствовать о недобросовестности ответчика.
Ответчики *****, *****, ***** и ООО "МД Эстейт" о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные извещения ответчиками не получены.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в суд не обеспечило.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчики *****, *****, *****, представитель ответчика ООО "МД Эстейт", представитель ответчика *****, представитель ответчика *****.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ***** - *****, также представляющая интересы ответчика *****, представитель ответчика *****, представляющий также интересы ответчика *****, - *****, ответчик *****, представитель ответчиков ***** и ***** - *****, представители ответчика ***** - ***** и *****, представляющие также интересы ответчика ООО "МД Эстейт", которые поддержали доводы апелляционных жалоб, просили решение суда отменить, постановить по делу новое решение об отказе в иске.
В заседание судебной коллегии явился представитель конкурсного управляющего ООО "МД Эстейт" - *****, которая подала заявление об отказе от апелляционной жалобы, поданной представителем ООО "МД Эстейт", с решением суда согласна.
В заседание судебной коллегии явились представители истца АО "АЛЬФА-БАНК" - ***** и *****, которые с решением суда согласны.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что между АО "АЛЬФА-БАНК" (далее Истец, Кредитор) и ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" (далее Заемщик) 24 февраля 2014 года было заключено Кредитное соглашение N 01910L об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее Кредитное соглашение).
В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в Соглашении, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности ***** рублей, а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные Соглашением.
Согласно пункту 2.2. Кредитного соглашения Кредиты предоставляются основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т010 от 02.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 02.07.2014 года. Дата погашения кредита 02.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,01 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т011 от 04.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 04.07.2014 года. Дата погашения кредита 04.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,01 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т012 от 21.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 21.07.2014 года. Дата погашения кредита 21.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,27 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т013 от 23.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 23.07.2014 года. Дата погашения кредита 23.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,27 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т014 от 25.07.2014 года предоставил Заемщику кредит на сумму 10 000 000,00 рублей. Дата предоставления кредита 25.07.2014 года. Дата погашения кредита 25.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,40 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т015 от 03.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.09.2014 года. Дата погашения кредита 03.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,31 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т016 от 05.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 05.09.2014 года. Дата погашения кредита 05.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,33 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т017 от 09.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 09.09.2014 года. Дата погашения кредита 09.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,33 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т018 от 11.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 11.09.2014 года. Дата погашения кредита 11.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т019 от 16.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 16.09.2014 года. Дата погашения кредита 16.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т020 от 22.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 22.09.2014 года. Дата погашения кредита 22.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т021 от 24.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 24.09.2014 года. Дата погашения кредита 24.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т022 от 29.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 29.09.2014 года. Дата погашения кредита 29.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т023 от 03.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 03.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т024 от 09.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 09.10.2014 г. Дата погашения кредита 09.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,62 процента годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т025 от 20.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 20.10.2014 года. Дата погашения кредита 20.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,87 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т026 от 22.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 22.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т027 от 17.11.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 17.05.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 17,15 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т028 от 19.11.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 19.05.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
Обеспечением своевременного и надлежащего выполнения обязательств ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" по Кредитному соглашению является поручительство К., оформленное договором поручительства N 01910Р005 24.02.2014 г., и поручительство ООО "МД Эстейт", оформленное договором поручительства N 01910Р003 от 24.02.2014 г. (далее - Договоры поручительства).
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Договоров поручительства Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать солидарно с Заемщиком за надлежащее исполнение Заемщиком всех текущих и будущих обязательств перед Кредитором по Кредитному соглашению, включая выплату кредитов, в том числе при досрочном востребовании Кредита Кредитором; процентов за пользование Кредитом; неустойки. Поручитель несет ответственность за надлежащее исполнение обязательств должником по всем Кредитам, предоставленным должнику в соответствии с Кредитным договором, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких Кредитов. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником по Кредитному договору понимается неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательств в отношении любого Кредита, предоставленного ему в соответствии с Кредитным соглашением, включая обязательства по его досрочному возврату.
Согласно пункту 2.3. Договоров поручительства Поручитель солидарно с Заемщиком отвечает перед Кредитором за надлежащее исполнение обеспечительных обязательств в том же объеме, что и Должник, без ограничения объема ответственности Поручителя, включая выплату неустойки, возмещения убытков, причиненных Кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных обязательств, судебных издержек, связанных с судебной защитой Кредитором своих прав.
В связи с неисполнением Должником своих обязательств, 10 апреля 2015 года АО "АЛЬФА-БАНК" предъявило требования о досрочном погашении основного долга, начисленных процентов, штрафных санкций по кредитному соглашению, которое не исполнено по текущую дату.
АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в Мещанский районный суд города Москвы к "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" и поручителям - ***** и ООО "МД Эстейт" с исковыми требованиями о взыскании задолженности кредитному соглашению от 24 февраля 2014 г. N 01910L.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 24 июля 2015 г. по делу N 2-1591/2015 с ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" и поручителей - ***** и ООО "МД Эстейт" в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" была взыскана задолженность по Кредитному соглашению от 24 февраля 2014 г. N 01910L в размере ***** руб., из которых основной долг составляет ***** руб., проценты за пользование кредитами - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - ***** руб.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 22 сентября 2015 г. по делу N 2-7192/2015 с ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" и поручителей ***** и ООО "МД Эстейт" в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" была взыскана задолженность по кредитному соглашению от 24 февраля 2014 г. N 01910L в размере ***** руб., из которых просроченный основной долг составляет ***** руб., просроченные проценты - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов - ***** руб.
07 октября 2014 года между *****, ***** (Продавцы), с одной стороны, и ***** (Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому Продавцы продали Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** руб. (т. 2 л.д. 119 - 121). Указанную сумму Покупатель оплатил 20.10.2014 года (т. 5 л.д. 281). Переход права собственности на ***** на данный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 26.03.2015 года.
15 октября 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи машино-места, согласно которому Продавец продал Покупателю машино-место N 129, расположенное по адресу: *****, за ***** руб. (т. 2 л.д. 106 - 107). Указанную сумму Покупатель оплатил 20.10.2014 г. (т. 5 л.д. 282). Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 20.03.2015 года.
11 декабря 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор N 002-2014-25, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** рублей (т. 2 л.д. 42 - 43). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2005 года.
11 декабря 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор N 002-2014-122, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** рублей (т. 2 л.д. 21 - 22). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2005 года.
11 декабря 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор N 002-2014-37, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** рублей (т. 3 л.д. 70 - 71). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2005 года.
Сумму в размере ***** рублей ***** оплатил ***** в безналичном порядке в период с 30.12.2014 г. по 27.02.2015 г., что подтверждается платежными поручениями.
29 декабря 2014 года между ***** и ***** был заключен Договор дарения недвижимого имущества, согласно которому ***** подарил своему сыну ***** квартиру N 742, расположенную по адресу: ***** (т. 3 л.д. 48 - 49). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2015 года.
10.10.2014 года между ООО "МД Эстейт" (Продавец) и Т. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал покупателю земельный участок площадью 1623 кв. м, расположенный по адресу: *****, за ***** рублей (т. 2 л.д. 65 - 66). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 20.03.2015 года.
10.10.2014 года между ООО "МД Эстейт" (Продавец) и Т. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи нежилых помещений М27-6/101014, согласно которому Продавец продал Покупателю нежилые помещения, площадью 4858,5 кв. м, расположенные по адресу: *****, кадастровый номер 77:04:0001018:10033, за ***** рублей (т. 2 л.д. 185 - 189). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 20.03.2015 года.
***** оплатил Продавцу в лице ***** сумму в размере ***** рублей, что подтверждается расписками от 10.10.2014 года и от 19.03.2015 года (т. 5 л.д. 283 - 284).
Согласно имеющимся в материалах дела сведениям из Управления Росреестра по Москве, кроме нежилого помещения площадью 4858,5 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001018:10033, ***** приобрел по договору купли-продажи нежилого помещения от 11 марта 2015 года, заключенному с ОАО "ВНИПП", нежилое помещение площадью 45,3 кв. м по адресу: *****, с кадастровым номером 77:04:0001018:10338.
19 июня 2015 г. нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001018:10033 было преобразовано в 6 объектов с кадастровыми номерами 77:04:0001018:12408, 77:04:0001018:12409, 7:04:0001018:12410, 77:04:0001018:12411, 77:04:0001018:12412, 77:04:0001018:12413.
27 июля 2015 года, указанные шесть объектов и объект с кадастровым номером 77:04:0001018:10338 были преобразованы в один: нежилое здание с кадастровым номером 77:040001018:1204, расположенное по тому же адресу: <...> строен. 6. Согласно данным из ЕГРП собственником нежилого здания является *****.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 10 ГК РФ предусмотрено:
1. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
Суд первой инстанции, разрешая спор, сослался на положения указанных норм права, а также ст. 166, ст. 168 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и пришел к выводу о том, что ***** и ООО "МД Эстейт" злоупотребили правом, поскольку знали о наступившей ответственности по кредитному соглашению N 01910L от 24 февраля 2014 г., не могли не предвидеть возможность обращения взыскания на принадлежащее им на праве собственности имущество и при наличии неисполненных обязательств совершили сделки по отчуждению в пользу третьих лиц принадлежащего им имущества.
Удовлетворяя в полном объеме заявленные исковые требования, суд первой инстанции признал, что действия по отчуждению имущества производились ***** и ООО "МД Эстейт" с момента возникновения у АО "АЛЬФА-БАНК" основания для истребования задолженности по договорам поручительства и были направлены на уменьшение имущества поручителей, за счет которого реально получить удовлетворение по кредитному соглашению N 01910L от 24 февраля 2014 года.
Признавая ничтожными оспариваемые истцом сделки по основаниям п. 1 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, суд исходил из того, что в данном случае имело место недобросовестное поведение субъекта права, а именно ответчиков ***** и ООО "МД Эстейт", совершившие сделки с целью скрыть свое имущество от истца, избежав ответственности за неисполнение своих обязательств по договорам поручительства.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на не доказанных обстоятельствах, имеющих значение для дела, и неправильном применении норм материального права.
В пункте 1 Постановления N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: "Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимый информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное".
Таким образом, именно на истце лежит бремя представления доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчиков ***** и ООО "МД Эстейт".
Такие доказательства истцом представлены не были.
Из материалов дела следует, что должник ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" перестал исполнять свои обязательства по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года в январе 2015 года, то есть после заключения договоров отчуждения недвижимого имущества.
Из объяснений ответчика *****, представителя ответчика ООО "МД Эстейт" следует, что о наличии кредитной задолженности ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года им стало известно в апреле 2015 года, после подачи АО "АЛЬФА-БАНК" искового заявления в Мещанский районный суд г. Москвы искового заявления о взыскании с ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА", *****, ООО "МД Эстейт" кредитной задолженности по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что истец до обращения в суд в апреле 2015 года с иском о взыскании задолженности извещал поручителей - ответчиков ***** и ООО "МД Эстейт" об исполнении ими обязательств по заключенным договорам поручительства.
Вывод суда первой инстанции о том, что оспариваемые сделки были заключены в феврале - марте 2015 года, материалами дела не подтвержден. В указанный период происходила государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчики ***** и ООО "МД Эстейт" на момент заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости и договора дарения квартиры, не знали и не могли знать о том, что должник по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года - ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" не будет исполнять свои обязательства.
Кроме того, на момент регистрации в Росреестре по г. Москве спорных договоров ответчики ***** и ООО "МД Эстейт" ответчики не знали и не могли знать о требованиях АО "АЛЬФА-БАНК" к ним, как поручителям, об исполнении обязательств по договорам поручительства (решения Мещанского районного суда г. Москвы о взыскании с должника ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА", поручителей ***** и ООО "МД Эстейт" задолженности по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года были постановлены 24 июля 2015 года и 22 сентября 2015 года).
Спорное недвижимое имущество не являлось предметом залога по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено:
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона ли иного правового акта, является оспоримой, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчики ***** и ООО "МД Эстейт", отчуждая имущество, осуществляли гражданские права исключительно с намерением причинить вред АО "АЛЬФА-БАНК", совершили действия в обход закона с противоправной целью, а также совершили иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), то у суда первой инстанции не имелось оснований для признания заключенных ответчиками договоров отчуждения недвижимого имущества ничтожными сделками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 абзац 4 Постановления N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Из материалов гражданского дела следует, что ***** и ООО "МД Эстейт" в августе - декабре 2014 года заключили 7 договоров поручительства по обязательствам юридических лиц (ООО "МАК-ДАК", ЗАО "ТК "Каприз-М"), перед банком "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО).
Согласно представленным ответчиком ***** платежным документам, 30.12.2014 года ***** уплатил ***** рублей, досрочно возвратив кредит по договору N 62384/12 от 14.12.2012 года, заключенному с банком "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО) (т. 6 л.д. 324, 325, 326); 30.12.2014 года ***** уплатил ***** рублей, досрочно возвратив кредит по договору N 20372/14 от 20.03.2014 года, заключенному с банком "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО) (т. 6 л.д. 338, 339); 30 марта 2015 года ***** дал поручение банку "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО) списать с его личного счета и зачислить на другой счет ***** руб. в соответствии с п. п. 2.8 Договора Поручительства N 617702/14 от 26 ноября 2014 года с указанием основания - погашение основного долга по Кредитному договору N 6177/14 от 26.11.2014 г. (т. 6 л.д. 352).
Таким образом, в период с декабря 2014 года по март 2015 года ***** уплатил в погашение собственных долгов по кредитным договорам и как поручитель ***** руб.
За проданное недвижимое имущество ***** получил ***** руб. - за имущество, принадлежавшее ему по праву собственности, ***** руб. - за имущество, принадлежавшее ООО "МД Эстейт".
Сопоставление полученных за продажу недвижимого имущества денежных средств с денежными средствами, направленными на погашение собственных долгов и исполнения обязательства по договору поручительства, заключенному с другим банком, свидетельствует об отсутствии отклонения действий ***** от добросовестного поведения.
По изложенным основаниям постановленное решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в заявленных исковых требованиях.
Отказывая в заявленных исковых требованиях, судебная коллегия учитывает, что, то обстоятельство, что ***** является учредителем ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА", как и учредителем ряда других юридических лиц (ООО "МД Эстейт", ООО "МАК-ДАК", ЗАО "ТК "Каприз-М"), само по себе не свидетельствует о том, что он злоупотребил гражданскими правами в отношении истца.
Наличие родственных отношений между ***** и ***** в данном случае правового значения не имеет, поскольку ***** полностью оплатил приобретенную у ***** по договорам купли-продажи недвижимость.
Поскольку в отношении АО "АЛЬФА-БАНК" со стороны *****, ООО "МД Эстейт" не установлено недобросовестное осуществление гражданских прав, а АО "АЛЬФА-БАНК" не уполномочено другими кредитными организациями действовать в их интересах, то оснований для признания сделок ничтожными, прекращении права собственности новых собственников и признании права собственности прежних владельцев не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2015 года - отменить.
Постановить по делу новое решение.
В исковых требованиях АО "АЛЬФА-БАНК" к *****, ООО "МД Эстейт", *****, *****, ***** о признании сделок ничтожными, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-6509/2016
Требование: О признании сделок ничтожными.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является поручителем по кредитному соглашению, лицо, заключившее кредитный договор с истцом, своих обязательств на момент подачи иска не исполнило, ответчик произвел отчуждение своего имущества в пользу третьих лиц; истец полагает, что со стороны ответчика имело место злоупотребление правом, его действия носили злонамеренный характер и были направлены на уменьшение имущества, чтобы избежать ответственности перед истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2016 г. по делу N 33-6509
Судья: Жукова Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе: председательствующего Грибовой Е.Н.,
и судей Салтыковой Л.В., Дементьевой Е.И.,
при секретаре С.А.Е.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционным жалобам ответчиков *****, *****, *****, представителя ответчика ООО "МД-Эстейт", представителя ответчика *****, представителя ответчика ***** на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2015 года, которым постановлено:
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, расположенную по адресу *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, расположенную по адресу: *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973, расположенную по адресу *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1961, на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2058, на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:1973.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 26.03.2015.
Прекратить право собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, расположенное по адресу: г. *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности К. на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: г. *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 26.03.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582, расположенную по адресу: *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации права собственности ***** на машино-место с кадастровым номером 77:07:0006004:15873, на квартиру с кадастровым номером 77:06:0004007:1582.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 19.02.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****.
Признать право собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976, расположенную по адресу: *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации собственности ***** на квартиру с кадастровым номером 77:07:0006004:2976.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:137, расположенный по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на земельный участок с кадастровым номером 77:04:001018:137, расположенный по адресу: *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Дата государственной регистрации права - 20.03.2015 г.
Прекратить право собственности ***** на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:137, расположенный по адресу: *****.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на земельный участок площадью с кадастровым номером 77:04:0001018:137, расположенный по адресу *****.
Признать ничтожной сделку, повлекшую переход права собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001018:10033, расположенное по адресу: *****.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ***** на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001018:1204, расположенное по адресу *****, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Прекратить право собственности ***** на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001018:1204, расположенное по адресу *****.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001018:1204, расположенное о адресу *****.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения права собственности ***** и государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "МД ЭСТЕЙТ" на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:137 и на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001018:1204.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с Г. в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ***** в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
Взыскать с ООО "МД-ЭСТЕЙТ" в пользу АО "Альфа-Банк" судебные расходы в размере ***** (*****) рублей 00 копеек.
установила:
Истец АО "АЛЬФА-БАНК" обратился в суд с иском к ответчикам *****, ООО "МД Эстейт", *****, *****, *****, ***** о признании сделок ничтожными.
В обосновании исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
К. и ООО "МД Эстейт" являются поручителями по обязательствам ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 г.
*****, ООО "МД Эстейт", ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" своих обязательств на момент подачи иска не исполнили. ***** и ООО "МД Эстейт" произвели отчуждение своего имущества в пользу третьих лиц.
Истец полагает, что со стороны ***** и ООО "МД Эстейт" имело место злоупотребление правом, их действия носили злонамеренный характер и были направлены на уменьшение имущества, чтобы избежать ответственности перед истцом.
Истец считает, что в силу статей 1, 10, 168, 170 ГК РФ указанные сделки являются ничтожными.
В ходе судебного заседания представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ***** исковые требования не признал, пояснив, что с января 2015 года в связи с отменой истцом платежей по кредитному договору он пытался решить вопрос о предоставлении кредита, затем узнал, что истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, в рамках которого были приняты обеспечительные меры и наложен арест на принадлежащий ему товар на большую сумму, который был передан на хранение истцу.
Представитель ответчика ***** исковые требования не признала, не оспаривала совершение ответчиком сделок по отчуждению имущества, являющихся предметом спора, при этом пояснила, что квартира по адресу: ***** действительно была подарена ответчиком своему сыну - ответчику *****, данная сделка не противоречит требованиям закона, поскольку направлена на наделение сына ответчика собственным жилым помещением, в настоящее время ***** несет расходы по содержанию данной квартиры, истцом не доказано наличие у ответчика ***** задолженности по договору поручительства, кроме того, требования истца направлены на ограничение предоставленных ответчику ***** прав распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Представитель ответчика ***** исковые требования не признала, пояснив, что о существовании задолженности перед истцом у ООО "ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" ответчик ***** узнал в апреле 2015 года, денежные средства, полученные от продажи трех квартир ответчику *****, ответчик ***** потратил на погашение задолженности по кредитному договору с ООО "Московский кредитный банк", при этом ответчик имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом и данный факт не может свидетельствовать о недобросовестности ответчика.
Ответчики *****, *****, ***** и ООО "МД Эстейт" о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные извещения ответчиками не получены.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в суд не обеспечило.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчики *****, *****, *****, представитель ответчика ООО "МД Эстейт", представитель ответчика *****, представитель ответчика *****.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ***** - *****, также представляющая интересы ответчика *****, представитель ответчика *****, представляющий также интересы ответчика *****, - *****, ответчик *****, представитель ответчиков ***** и ***** - *****, представители ответчика ***** - ***** и *****, представляющие также интересы ответчика ООО "МД Эстейт", которые поддержали доводы апелляционных жалоб, просили решение суда отменить, постановить по делу новое решение об отказе в иске.
В заседание судебной коллегии явился представитель конкурсного управляющего ООО "МД Эстейт" - *****, которая подала заявление об отказе от апелляционной жалобы, поданной представителем ООО "МД Эстейт", с решением суда согласна.
В заседание судебной коллегии явились представители истца АО "АЛЬФА-БАНК" - ***** и *****, которые с решением суда согласны.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что между АО "АЛЬФА-БАНК" (далее Истец, Кредитор) и ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" (далее Заемщик) 24 февраля 2014 года было заключено Кредитное соглашение N 01910L об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее Кредитное соглашение).
В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в Соглашении, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности ***** рублей, а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные Соглашением.
Согласно пункту 2.2. Кредитного соглашения Кредиты предоставляются основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т010 от 02.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 02.07.2014 года. Дата погашения кредита 02.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,01 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т011 от 04.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 04.07.2014 года. Дата погашения кредита 04.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,01 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т012 от 21.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 21.07.2014 года. Дата погашения кредита 21.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,27 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т013 от 23.07.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 23.07.2014 года. Дата погашения кредита 23.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,27 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т014 от 25.07.2014 года предоставил Заемщику кредит на сумму 10 000 000,00 рублей. Дата предоставления кредита 25.07.2014 года. Дата погашения кредита 25.01.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14,40 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т015 от 03.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.09.2014 года. Дата погашения кредита 03.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,31 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т016 от 05.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 05.09.2014 года. Дата погашения кредита 05.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,33 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т017 от 09.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 09.09.2014 года. Дата погашения кредита 09.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,33 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т018 от 11.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 11.09.2014 года. Дата погашения кредита 11.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т019 от 16.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 16.09.2014 года. Дата погашения кредита 16.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т020 от 22.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 22.09.2014 года. Дата погашения кредита 22.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т021 от 24.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 24.09.2014 года. Дата погашения кредита 24.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т022 от 29.09.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 29.09.2014 года. Дата погашения кредита 29.03.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т023 от 03.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 03.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т024 от 09.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 09.10.2014 г. Дата погашения кредита 09.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,62 процента годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т025 от 20.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 20.10.2014 года. Дата погашения кредита 20.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,87 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т026 от 22.10.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 22.04.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т027 от 17.11.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 17.05.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 17,15 процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением N 01910Т028 от 19.11.2014 года Кредитор предоставил Заемщику кредит на сумму ***** рублей. Дата предоставления кредита 03.10.2014 года. Дата погашения кредита 19.05.2015 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 15,57 процентов годовых.
Обеспечением своевременного и надлежащего выполнения обязательств ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" по Кредитному соглашению является поручительство К., оформленное договором поручительства N 01910Р005 24.02.2014 г., и поручительство ООО "МД Эстейт", оформленное договором поручительства N 01910Р003 от 24.02.2014 г. (далее - Договоры поручительства).
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Договоров поручительства Поручитель обязуется перед Кредитором отвечать солидарно с Заемщиком за надлежащее исполнение Заемщиком всех текущих и будущих обязательств перед Кредитором по Кредитному соглашению, включая выплату кредитов, в том числе при досрочном востребовании Кредита Кредитором; процентов за пользование Кредитом; неустойки. Поручитель несет ответственность за надлежащее исполнение обязательств должником по всем Кредитам, предоставленным должнику в соответствии с Кредитным договором, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких Кредитов. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником по Кредитному договору понимается неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательств в отношении любого Кредита, предоставленного ему в соответствии с Кредитным соглашением, включая обязательства по его досрочному возврату.
Согласно пункту 2.3. Договоров поручительства Поручитель солидарно с Заемщиком отвечает перед Кредитором за надлежащее исполнение обеспечительных обязательств в том же объеме, что и Должник, без ограничения объема ответственности Поручителя, включая выплату неустойки, возмещения убытков, причиненных Кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных обязательств, судебных издержек, связанных с судебной защитой Кредитором своих прав.
В связи с неисполнением Должником своих обязательств, 10 апреля 2015 года АО "АЛЬФА-БАНК" предъявило требования о досрочном погашении основного долга, начисленных процентов, штрафных санкций по кредитному соглашению, которое не исполнено по текущую дату.
АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в Мещанский районный суд города Москвы к "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" и поручителям - ***** и ООО "МД Эстейт" с исковыми требованиями о взыскании задолженности кредитному соглашению от 24 февраля 2014 г. N 01910L.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 24 июля 2015 г. по делу N 2-1591/2015 с ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" и поручителей - ***** и ООО "МД Эстейт" в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" была взыскана задолженность по Кредитному соглашению от 24 февраля 2014 г. N 01910L в размере ***** руб., из которых основной долг составляет ***** руб., проценты за пользование кредитами - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - ***** руб.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 22 сентября 2015 г. по делу N 2-7192/2015 с ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" и поручителей ***** и ООО "МД Эстейт" в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" была взыскана задолженность по кредитному соглашению от 24 февраля 2014 г. N 01910L в размере ***** руб., из которых просроченный основной долг составляет ***** руб., просроченные проценты - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - ***** руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов - ***** руб.
07 октября 2014 года между *****, ***** (Продавцы), с одной стороны, и ***** (Покупатель), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому Продавцы продали Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** руб. (т. 2 л.д. 119 - 121). Указанную сумму Покупатель оплатил 20.10.2014 года (т. 5 л.д. 281). Переход права собственности на ***** на данный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 26.03.2015 года.
15 октября 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи машино-места, согласно которому Продавец продал Покупателю машино-место N 129, расположенное по адресу: *****, за ***** руб. (т. 2 л.д. 106 - 107). Указанную сумму Покупатель оплатил 20.10.2014 г. (т. 5 л.д. 282). Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 20.03.2015 года.
11 декабря 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор N 002-2014-25, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** рублей (т. 2 л.д. 42 - 43). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2005 года.
11 декабря 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор N 002-2014-122, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** рублей (т. 2 л.д. 21 - 22). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2005 года.
11 декабря 2014 года между ***** (Продавец) и ***** (Покупатель) был заключен Договор N 002-2014-37, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: *****, за ***** рублей (т. 3 л.д. 70 - 71). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2005 года.
Сумму в размере ***** рублей ***** оплатил ***** в безналичном порядке в период с 30.12.2014 г. по 27.02.2015 г., что подтверждается платежными поручениями.
29 декабря 2014 года между ***** и ***** был заключен Договор дарения недвижимого имущества, согласно которому ***** подарил своему сыну ***** квартиру N 742, расположенную по адресу: ***** (т. 3 л.д. 48 - 49). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19.02.2015 года.
10.10.2014 года между ООО "МД Эстейт" (Продавец) и Т. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал покупателю земельный участок площадью 1623 кв. м, расположенный по адресу: *****, за ***** рублей (т. 2 л.д. 65 - 66). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 20.03.2015 года.
10.10.2014 года между ООО "МД Эстейт" (Продавец) и Т. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи нежилых помещений М27-6/101014, согласно которому Продавец продал Покупателю нежилые помещения, площадью 4858,5 кв. м, расположенные по адресу: *****, кадастровый номер 77:04:0001018:10033, за ***** рублей (т. 2 л.д. 185 - 189). Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 20.03.2015 года.
***** оплатил Продавцу в лице ***** сумму в размере ***** рублей, что подтверждается расписками от 10.10.2014 года и от 19.03.2015 года (т. 5 л.д. 283 - 284).
Согласно имеющимся в материалах дела сведениям из Управления Росреестра по Москве, кроме нежилого помещения площадью 4858,5 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001018:10033, ***** приобрел по договору купли-продажи нежилого помещения от 11 марта 2015 года, заключенному с ОАО "ВНИПП", нежилое помещение площадью 45,3 кв. м по адресу: *****, с кадастровым номером 77:04:0001018:10338.
19 июня 2015 г. нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001018:10033 было преобразовано в 6 объектов с кадастровыми номерами 77:04:0001018:12408, 77:04:0001018:12409, 7:04:0001018:12410, 77:04:0001018:12411, 77:04:0001018:12412, 77:04:0001018:12413.
27 июля 2015 года, указанные шесть объектов и объект с кадастровым номером 77:04:0001018:10338 были преобразованы в один: нежилое здание с кадастровым номером 77:040001018:1204, расположенное по тому же адресу: <...> строен. 6. Согласно данным из ЕГРП собственником нежилого здания является *****.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 10 ГК РФ предусмотрено:
1. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
Суд первой инстанции, разрешая спор, сослался на положения указанных норм права, а также ст. 166, ст. 168 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в Постановлении N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и пришел к выводу о том, что ***** и ООО "МД Эстейт" злоупотребили правом, поскольку знали о наступившей ответственности по кредитному соглашению N 01910L от 24 февраля 2014 г., не могли не предвидеть возможность обращения взыскания на принадлежащее им на праве собственности имущество и при наличии неисполненных обязательств совершили сделки по отчуждению в пользу третьих лиц принадлежащего им имущества.
Удовлетворяя в полном объеме заявленные исковые требования, суд первой инстанции признал, что действия по отчуждению имущества производились ***** и ООО "МД Эстейт" с момента возникновения у АО "АЛЬФА-БАНК" основания для истребования задолженности по договорам поручительства и были направлены на уменьшение имущества поручителей, за счет которого реально получить удовлетворение по кредитному соглашению N 01910L от 24 февраля 2014 года.
Признавая ничтожными оспариваемые истцом сделки по основаниям п. 1 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, суд исходил из того, что в данном случае имело место недобросовестное поведение субъекта права, а именно ответчиков ***** и ООО "МД Эстейт", совершившие сделки с целью скрыть свое имущество от истца, избежав ответственности за неисполнение своих обязательств по договорам поручительства.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на не доказанных обстоятельствах, имеющих значение для дела, и неправильном применении норм материального права.
В пункте 1 Постановления N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: "Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимый информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано иное".
Таким образом, именно на истце лежит бремя представления доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчиков ***** и ООО "МД Эстейт".
Такие доказательства истцом представлены не были.
Из материалов дела следует, что должник ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" перестал исполнять свои обязательства по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года в январе 2015 года, то есть после заключения договоров отчуждения недвижимого имущества.
Из объяснений ответчика *****, представителя ответчика ООО "МД Эстейт" следует, что о наличии кредитной задолженности ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года им стало известно в апреле 2015 года, после подачи АО "АЛЬФА-БАНК" искового заявления в Мещанский районный суд г. Москвы искового заявления о взыскании с ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА", *****, ООО "МД Эстейт" кредитной задолженности по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что истец до обращения в суд в апреле 2015 года с иском о взыскании задолженности извещал поручителей - ответчиков ***** и ООО "МД Эстейт" об исполнении ими обязательств по заключенным договорам поручительства.
Вывод суда первой инстанции о том, что оспариваемые сделки были заключены в феврале - марте 2015 года, материалами дела не подтвержден. В указанный период происходила государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчики ***** и ООО "МД Эстейт" на момент заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости и договора дарения квартиры, не знали и не могли знать о том, что должник по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года - ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА" не будет исполнять свои обязательства.
Кроме того, на момент регистрации в Росреестре по г. Москве спорных договоров ответчики ***** и ООО "МД Эстейт" ответчики не знали и не могли знать о требованиях АО "АЛЬФА-БАНК" к ним, как поручителям, об исполнении обязательств по договорам поручительства (решения Мещанского районного суда г. Москвы о взыскании с должника ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА", поручителей ***** и ООО "МД Эстейт" задолженности по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года были постановлены 24 июля 2015 года и 22 сентября 2015 года).
Спорное недвижимое имущество не являлось предметом залога по кредитному соглашению N 01910L от 24.02.2014 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено:
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона ли иного правового акта, является оспоримой, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку доказательств, подтверждающих, что ответчики ***** и ООО "МД Эстейт", отчуждая имущество, осуществляли гражданские права исключительно с намерением причинить вред АО "АЛЬФА-БАНК", совершили действия в обход закона с противоправной целью, а также совершили иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), то у суда первой инстанции не имелось оснований для признания заключенных ответчиками договоров отчуждения недвижимого имущества ничтожными сделками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 абзац 4 Постановления N 25 от 23 июня 2015 года Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Из материалов гражданского дела следует, что ***** и ООО "МД Эстейт" в августе - декабре 2014 года заключили 7 договоров поручительства по обязательствам юридических лиц (ООО "МАК-ДАК", ЗАО "ТК "Каприз-М"), перед банком "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО).
Согласно представленным ответчиком ***** платежным документам, 30.12.2014 года ***** уплатил ***** рублей, досрочно возвратив кредит по договору N 62384/12 от 14.12.2012 года, заключенному с банком "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО) (т. 6 л.д. 324, 325, 326); 30.12.2014 года ***** уплатил ***** рублей, досрочно возвратив кредит по договору N 20372/14 от 20.03.2014 года, заключенному с банком "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО) (т. 6 л.д. 338, 339); 30 марта 2015 года ***** дал поручение банку "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" (ОАО) списать с его личного счета и зачислить на другой счет ***** руб. в соответствии с п. п. 2.8 Договора Поручительства N 617702/14 от 26 ноября 2014 года с указанием основания - погашение основного долга по Кредитному договору N 6177/14 от 26.11.2014 г. (т. 6 л.д. 352).
Таким образом, в период с декабря 2014 года по март 2015 года ***** уплатил в погашение собственных долгов по кредитным договорам и как поручитель ***** руб.
За проданное недвижимое имущество ***** получил ***** руб. - за имущество, принадлежавшее ему по праву собственности, ***** руб. - за имущество, принадлежавшее ООО "МД Эстейт".
Сопоставление полученных за продажу недвижимого имущества денежных средств с денежными средствами, направленными на погашение собственных долгов и исполнения обязательства по договору поручительства, заключенному с другим банком, свидетельствует об отсутствии отклонения действий ***** от добросовестного поведения.
По изложенным основаниям постановленное решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в заявленных исковых требованиях.
Отказывая в заявленных исковых требованиях, судебная коллегия учитывает, что, то обстоятельство, что ***** является учредителем ООО "МД ДИСТРИБУЦИЯ САМАРА", как и учредителем ряда других юридических лиц (ООО "МД Эстейт", ООО "МАК-ДАК", ЗАО "ТК "Каприз-М"), само по себе не свидетельствует о том, что он злоупотребил гражданскими правами в отношении истца.
Наличие родственных отношений между ***** и ***** в данном случае правового значения не имеет, поскольку ***** полностью оплатил приобретенную у ***** по договорам купли-продажи недвижимость.
Поскольку в отношении АО "АЛЬФА-БАНК" со стороны *****, ООО "МД Эстейт" не установлено недобросовестное осуществление гражданских прав, а АО "АЛЬФА-БАНК" не уполномочено другими кредитными организациями действовать в их интересах, то оснований для признания сделок ничтожными, прекращении права собственности новых собственников и признании права собственности прежних владельцев не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2015 года - отменить.
Постановить по делу новое решение.
В исковых требованиях АО "АЛЬФА-БАНК" к *****, ООО "МД Эстейт", *****, *****, ***** о признании сделок ничтожными, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)