Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.08.2017
Постановление в полном объеме изготовлено 30.08.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Афанасьевой Е.И. и Григорьевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юрьевым Е.Ю., при участии в судебном заседании до и после перерыва представителя Захариковой Надежды Анатольевны - Полуниной Е.А. (доверенность от 07.02.2017), представителя конкурсного управляющего Воропаева Геннадия Александровича - Федотова Д.Н. (доверенность от 14.03.2017), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Захариковой Надежды Анатольевны на определение Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 по делу N А68-5007/2015 (судья Козлова И.В.), принятое по жалобе Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны на действия конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН 1067147012239, ИНН 7128028845) Воропаева Геннадия Александровича,
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 19.02.2016 общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Воропаев Геннадий Александрович.
Засимова И.С., Колчанов А.Н., Чикова Г.А., Захарикова Н.А., Двойкина Н.С. обратились в Арбитражный суд Тульской области с жалобой на действия конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" Воропаева Геннадия Александровича, просили признать незаконными действия арбитражного управляющего Воропаева Геннадия Александровича, выразившиеся во включении в конкурсную массу ООО "Перспектива", ОГРН: 1067147012239 права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства и обязать Воропаева Геннадия Александровича исключить указанные права аренды на земельный участок из конкурсной массы ООО "Перспектива", ОГРН:1067147012239.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 жалоба Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны оставлена без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Захариковой Н.А. подана апелляционная жалоба о его отмене. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что сособственниками направлялась претензия по вопросу погашения задолженности по арендной плате от 03.02.2015 г., в которой ставился вопрос о реализации права на досрочное расторжение договора аренды земельного участка от 28.11.2006 г. Претензия была вручены лично под расписку директору ООО "Перспектива" - Измайлову М.А. 05.02.15 г., также сособственниками направлялось коллективное письмо от 05.05.2015 г. о расторжении договора вышеуказанного договора аренды. Письмо также лично под расписку вручено действующему на тот момент руководителю Измайлову М.А. Более того, уже Конкурсный управляющий, получил от сособственников Уведомление о расторжении договора аренды от 28.10.16 г. (уведомление получено адресатом 26.11.2016 г.), которое осталось без ответа. Кроме того, заявителем жалобы указано, что в нарушение пункта 3 договора конкурсный управляющий без уведомления арендодателей выставил на продажу право аренды, при этом арендные платежи не выплачивались.
В ходе судебного разбирательства представитель Захариковой Н.А. поддержала заявленные доводы.
Представитель конкурсного управляющего ООО "Перспектива" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене.
Согласно части 1 статьи 223 Кодекса и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. заявлено требование о признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО "Перспектива" Воропаева Г.А., выразившихся во включении в конкурсную массу должника права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства.
В п. 3 статьи 60 Закона о банкротстве указано, что в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.
Пунктом 4 названной статьи установлено, что заявления и жалобы, поданные лицами, не имеющими права на обжалование, либо с нарушением установленного настоящей статьей порядка, подлежат возвращению.
Круг лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также перечень лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, установлены в статьях 34 и 35 Закон о банкротстве.
В соответствии со статьей 34 Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.
В силу статьи 35 Закона о банкротстве к лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве, относятся: представитель работников должника, представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия, представитель учредителей (участников) должника, представитель собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов, представитель федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну, уполномоченные на представление в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, интересов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований соответственно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления по месту нахождения должника, иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Засимова И.С., Колчанов А.Н., Чикова Г.А., Захарикова Н.А., Двойкина Н.С. не являются кредиторами должника, а также не являются лицами, участвующим в деле о банкротстве или участвующими в процессе по делу о банкротстве и не обладают правом в силу статьи 60 Закона о банкротстве обжаловать действия конкурсного управляющего ООО "Перспектива" Воропаева Г.А.
Следовательно, заявители не обладают правом обжаловать действия конкурсного управляющего в рамках настоящего дела о банкротстве, в связи с чем определение Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 следует отменить в части отказа в удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО "Перспектива" Воропаева Г.А., производство по жалобе Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. прекратить.
Помимо прочего Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. также заявлены требования об исключении из конкурсной массы ООО "Перспектива" права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства.
Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что в состав конкурсной массы включается все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (п. 2 ст. 131 Закона).
При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 23 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так, в пунктах 56, 60 Постановления Пленумов ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. в материалы дела не представлено доказательств того, что спорное имущество зарегистрировано на праве собственности за заявителями, в связи с чем оснований для исключения имущества: права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства не имеется.
Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что на момент обращения с настоящим заявлением 07.03.2017 ООО "Перспектива" и ИП Юрищевым В.А. был заключен договор уступки права арендатора, в силу которого права аренды на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства перешли к новому арендатору. Договор уступки прошел государственную регистрацию. В дальнейшем, между Юрищевым В.А. и АО Заря 05.06.2017 заключен договор переуступки права аренды спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для исключения спорного имущества из конкурсной массы ООО "Перспектива" не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 по делу N А68-5007/2015 отменить.
Производство по жалобе Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны и Бахтановой Зинаиды Антоновны о признании незаконными действий арбитражного управляющего Воропаева Геннадия Александровича, выразившиеся во включении в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, Южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства прекратить.
В удовлетворении требований Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны и Бахтановой Зинаиды Антоновны об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, Южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.08.2017 N 20АП-3394/2017 ПО ДЕЛУ N А68-5007/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2017 г. N 20АП-3394/2017
Дело N А68-5007/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 23.08.2017
Постановление в полном объеме изготовлено 30.08.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Афанасьевой Е.И. и Григорьевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юрьевым Е.Ю., при участии в судебном заседании до и после перерыва представителя Захариковой Надежды Анатольевны - Полуниной Е.А. (доверенность от 07.02.2017), представителя конкурсного управляющего Воропаева Геннадия Александровича - Федотова Д.Н. (доверенность от 14.03.2017), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Захариковой Надежды Анатольевны на определение Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 по делу N А68-5007/2015 (судья Козлова И.В.), принятое по жалобе Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны на действия конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН 1067147012239, ИНН 7128028845) Воропаева Геннадия Александровича,
установил:
следующее.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 19.02.2016 общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Воропаев Геннадий Александрович.
Засимова И.С., Колчанов А.Н., Чикова Г.А., Захарикова Н.А., Двойкина Н.С. обратились в Арбитражный суд Тульской области с жалобой на действия конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" Воропаева Геннадия Александровича, просили признать незаконными действия арбитражного управляющего Воропаева Геннадия Александровича, выразившиеся во включении в конкурсную массу ООО "Перспектива", ОГРН: 1067147012239 права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства и обязать Воропаева Геннадия Александровича исключить указанные права аренды на земельный участок из конкурсной массы ООО "Перспектива", ОГРН:1067147012239.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 жалоба Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны оставлена без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Захариковой Н.А. подана апелляционная жалоба о его отмене. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что сособственниками направлялась претензия по вопросу погашения задолженности по арендной плате от 03.02.2015 г., в которой ставился вопрос о реализации права на досрочное расторжение договора аренды земельного участка от 28.11.2006 г. Претензия была вручены лично под расписку директору ООО "Перспектива" - Измайлову М.А. 05.02.15 г., также сособственниками направлялось коллективное письмо от 05.05.2015 г. о расторжении договора вышеуказанного договора аренды. Письмо также лично под расписку вручено действующему на тот момент руководителю Измайлову М.А. Более того, уже Конкурсный управляющий, получил от сособственников Уведомление о расторжении договора аренды от 28.10.16 г. (уведомление получено адресатом 26.11.2016 г.), которое осталось без ответа. Кроме того, заявителем жалобы указано, что в нарушение пункта 3 договора конкурсный управляющий без уведомления арендодателей выставил на продажу право аренды, при этом арендные платежи не выплачивались.
В ходе судебного разбирательства представитель Захариковой Н.А. поддержала заявленные доводы.
Представитель конкурсного управляющего ООО "Перспектива" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене.
Согласно части 1 статьи 223 Кодекса и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. заявлено требование о признании незаконными действий конкурсного управляющего ООО "Перспектива" Воропаева Г.А., выразившихся во включении в конкурсную массу должника права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства.
В п. 3 статьи 60 Закона о банкротстве указано, что в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.
Пунктом 4 названной статьи установлено, что заявления и жалобы, поданные лицами, не имеющими права на обжалование, либо с нарушением установленного настоящей статьей порядка, подлежат возвращению.
Круг лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также перечень лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, установлены в статьях 34 и 35 Закон о банкротстве.
В соответствии со статьей 34 Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.
В силу статьи 35 Закона о банкротстве к лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве, относятся: представитель работников должника, представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия, представитель учредителей (участников) должника, представитель собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов, представитель федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну, уполномоченные на представление в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, интересов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований соответственно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления по месту нахождения должника, иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Засимова И.С., Колчанов А.Н., Чикова Г.А., Захарикова Н.А., Двойкина Н.С. не являются кредиторами должника, а также не являются лицами, участвующим в деле о банкротстве или участвующими в процессе по делу о банкротстве и не обладают правом в силу статьи 60 Закона о банкротстве обжаловать действия конкурсного управляющего ООО "Перспектива" Воропаева Г.А.
Следовательно, заявители не обладают правом обжаловать действия конкурсного управляющего в рамках настоящего дела о банкротстве, в связи с чем определение Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 следует отменить в части отказа в удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО "Перспектива" Воропаева Г.А., производство по жалобе Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. прекратить.
Помимо прочего Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. также заявлены требования об исключении из конкурсной массы ООО "Перспектива" права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства.
Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что в состав конкурсной массы включается все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (п. 2 ст. 131 Закона).
При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 23 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так, в пунктах 56, 60 Постановления Пленумов ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Засимовой И.С., Колчановым А.Н., Чиковой Г.А., Захариковой Н.А., Двойкиной Н.С. в материалы дела не представлено доказательств того, что спорное имущество зарегистрировано на праве собственности за заявителями, в связи с чем оснований для исключения имущества: права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства не имеется.
Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что на момент обращения с настоящим заявлением 07.03.2017 ООО "Перспектива" и ИП Юрищевым В.А. был заключен договор уступки права арендатора, в силу которого права аренды на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства перешли к новому арендатору. Договор уступки прошел государственную регистрацию. В дальнейшем, между Юрищевым В.А. и АО Заря 05.06.2017 заключен договор переуступки права аренды спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для исключения спорного имущества из конкурсной массы ООО "Перспектива" не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тульской области от 18.05.2017 по делу N А68-5007/2015 отменить.
Производство по жалобе Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны и Бахтановой Зинаиды Антоновны о признании незаконными действий арбитражного управляющего Воропаева Геннадия Александровича, выразившиеся во включении в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, Южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства прекратить.
В удовлетворении требований Засимовой Ирины Сергеевны, Колчанова Анатолия Николаевича, Чиковой Галины Александровны, Захариковой Надежды Анатольевны, Двойкиной Натальи Сергеевны и Бахтановой Зинаиды Антоновны об исключении из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" права аренды на срок 49 лет на земельный участок общей площадью 63.25 га, кадастровый N 71:12:07 04 08:01 49, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдоль реки Олень, Южнее деревни Жиловские выселки МО "Дедиловское" Киреевского района Тульской области для сельскохозяйственного производства отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Г.СЕНТЮРИНА
Судьи
Е.И.АФАНАСЬЕВА
М.А.ГРИГОРЬЕВА
И.Г.СЕНТЮРИНА
Судьи
Е.И.АФАНАСЬЕВА
М.А.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)