Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Судникова Виктора Владимировича
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2017 (судья Андреев К.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2017 (судья Терентьев Е.А.)
по делу N А65-27445/2016
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Судникову Виктору Владимировичу, г. Набережные Челны РТ (ОГРН ИП 305165010400023, ИНН 165002309700) о взыскании 136 023,32 руб. пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2002 N 650,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (далее - Исполком, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Судникову Виктору Владимировичу (далее - ИП Судников В.В., предприниматель) о взыскании неустойки (пени) за период с 16.07.2013 по 13.10.2016 в размере 136 023,32 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2002 N 650,
Исковые требования основаны на положениях статей 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неоднократным нарушением предпринимателем обязательств по внесению арендных платежей, взысканием пеней и расторжением договора аренды.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2016 исковое заявление принято к производству суда к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2017 иск удовлетворен.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Судебные инстанции, разрешая спор, установили, что в рамках заключенного договора предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок, однако арендная плата в установленные сроки не вносилась, в связи с чем требования о взыскании неустойки следует признать обоснованными, неоднократное нарушение предпринимателем обязательств по уплате арендных платежей в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является основанием для расторжения договора.
В кассационной жалобе ИП Судникова В.В., поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.
Заявитель кассационной жалобы считает, что на момент заключения договора аренды с ИП Судниковым В.В., последний не имел статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем настоящее дело рассмотрено арбитражным судом в незаконном составе, что является безусловным основанием для отмены судебных актов.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, постановлением главы администрации города Набережные Челны от 10.11.2002 N 493 Судникову В.В. (ИНН 165002309700) в аренду предоставлены земельные участки общей площадью 1,672 га под производственную базу, расположенную на территории Стройбазы, в том числе: 1,514 га - сроком на 49 лет и 0,158 га за красной линией, без права капитальной застройки, сроком на 5 лет.
На основании указанного постановления между администрацией города Набережные Челны (арендодатель) и Судниковым В.В. (арендатор) заключен договор на аренду земли от 11.11.2002 N 650.
Разделом 2 указанного договора сторонами согласовано, что размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 кв. м земельной площади в расчете на год, вносится равными платежами дважды в год.
Согласно расчету арендной платы за землю на 2013 - 2015 года всего подлежит уплате с 01.01.2013 по 31.12.2015 89 160 руб., из расчета 14 860 руб. дважды в год (15 июля и 15 ноября).
Пунктом 5 названного договора предусмотрены пени за неуплату арендной платы в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем обязанности по внесению арендных платежей Исполком начислил задолженность по арендной плате в размере 167 058,61 руб., в том числе пени - 67 783,61 руб.
Исполком 27.09.2016 направил в адрес предпринимателя требование с предложением погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор от 11.11.2002 N 650 в связи с неоднократным (более двух раз подряд) нарушением срока оплаты арендных платежей, которая последним была оставлена без ответа.
Ненадлежащее исполнение обязательств и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Порядок рассмотрения дел в порядке упрощенного производства регламентирован нормами главы 29 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.09.2017 N Ф06-23693/2017 ПО ДЕЛУ N А65-27445/2016
Требование: О взыскании договорной неустойки (пени), о расторжении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2017 г. N Ф06-23693/2017
Дело N А65-27445/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Петрушкина В.А.,
судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Судникова Виктора Владимировича
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2017 (судья Андреев К.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2017 (судья Терентьев Е.А.)
по делу N А65-27445/2016
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Судникову Виктору Владимировичу, г. Набережные Челны РТ (ОГРН ИП 305165010400023, ИНН 165002309700) о взыскании 136 023,32 руб. пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2002 N 650,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (далее - Исполком, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Судникову Виктору Владимировичу (далее - ИП Судников В.В., предприниматель) о взыскании неустойки (пени) за период с 16.07.2013 по 13.10.2016 в размере 136 023,32 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2002 N 650,
Исковые требования основаны на положениях статей 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неоднократным нарушением предпринимателем обязательств по внесению арендных платежей, взысканием пеней и расторжением договора аренды.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2016 исковое заявление принято к производству суда к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2017 иск удовлетворен.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Судебные инстанции, разрешая спор, установили, что в рамках заключенного договора предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок, однако арендная плата в установленные сроки не вносилась, в связи с чем требования о взыскании неустойки следует признать обоснованными, неоднократное нарушение предпринимателем обязательств по уплате арендных платежей в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является основанием для расторжения договора.
В кассационной жалобе ИП Судникова В.В., поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.
Заявитель кассационной жалобы считает, что на момент заключения договора аренды с ИП Судниковым В.В., последний не имел статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем настоящее дело рассмотрено арбитражным судом в незаконном составе, что является безусловным основанием для отмены судебных актов.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, постановлением главы администрации города Набережные Челны от 10.11.2002 N 493 Судникову В.В. (ИНН 165002309700) в аренду предоставлены земельные участки общей площадью 1,672 га под производственную базу, расположенную на территории Стройбазы, в том числе: 1,514 га - сроком на 49 лет и 0,158 га за красной линией, без права капитальной застройки, сроком на 5 лет.
На основании указанного постановления между администрацией города Набережные Челны (арендодатель) и Судниковым В.В. (арендатор) заключен договор на аренду земли от 11.11.2002 N 650.
Разделом 2 указанного договора сторонами согласовано, что размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 кв. м земельной площади в расчете на год, вносится равными платежами дважды в год.
Согласно расчету арендной платы за землю на 2013 - 2015 года всего подлежит уплате с 01.01.2013 по 31.12.2015 89 160 руб., из расчета 14 860 руб. дважды в год (15 июля и 15 ноября).
Пунктом 5 названного договора предусмотрены пени за неуплату арендной платы в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем обязанности по внесению арендных платежей Исполком начислил задолженность по арендной плате в размере 167 058,61 руб., в том числе пени - 67 783,61 руб.
Исполком 27.09.2016 направил в адрес предпринимателя требование с предложением погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор от 11.11.2002 N 650 в связи с неоднократным (более двух раз подряд) нарушением срока оплаты арендных платежей, которая последним была оставлена без ответа.
Ненадлежащее исполнение обязательств и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Порядок рассмотрения дел в порядке упрощенного производства регламентирован нормами главы 29 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)