Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Цушко И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Паничкина Артема Владимировича
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.03.2017 по делу N А01-2609/2016
по иску комитета по управлению имуществом муниципального образования "город Майкоп"
к индивидуальному предпринимателю Паничкину Артему Владимировичу
при участии третьего лица: управления архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп"
об обязании демонтировать объект некапитального строительства,
принятое судьей Аутлевой Р.В.,
установил:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к индивидуальному предпринимателю Паничкину Артему Владимировичу (далее - ИП Паничкин А.В.) об обязании демонтировать объект некапитального строительства, установленный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0508045:12, общей площадью 15 кв. м.
Решением суда от 07.03.2016 иск удовлетворен.
Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что в материалы дела не представлено доказательств направления истцом ответчику именно уведомления о расторжении договора.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 30.09.2011 г. N 1066 между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (арендодатель) и Агировой Б.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 001817 от 04.10.2011 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:08:0508045:12, находящийся по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345, для установки торгового помещения, встроенного в остановочный павильон, общей площадью 15 кв. м.
Согласно пункту 2.1. срок аренды участка устанавливается до 30.09.2014.
При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3 договора).
Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от 04.10.2011.
23.07.2012 между Агировой Б.Н. (первоначальный арендатор) и Иваницкой Ю.Г. (новый арендатор) заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор получает права и принимает обязанности в полном объеме, в котором его имел первоначальный арендатор по договору аренды земельного участка N 001817 от 04.10.2011.
На основании распоряжения Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 16.05.2013 N 302 к договору аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 заключено дополнительное соглашение N 002501-д от 27.06.2013, согласно которому в договор внесены изменения в части смены арендатора с Агировой Б.Н. на Иваницкую Ю.Г., а также изменен размер арендной платы.
27.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 01:08:0508045:12, находящийся по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345 передан Иваницкой Ю.Г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
18.11.2013 между Агировой Б.Н., действующей от имени Иваницкой Ю.Г. на основании доверенности 01ААN 02069170 от 18.10.2013 и Паничкиным Артемом Владимировичем заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому последний принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817.
Внесение изменений в части смены арендатора по договору аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 подтверждается уведомлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2014 N 02/201/2014-807 и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2016.
26.02.2015 принят Закон Республики Адыгея N 384 "О признании утратившим силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея "О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея", в силу которого Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" является универсальным правопреемником Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям.
04.03.2016 Комитет направил в адрес ответчика предупреждение N 1930 о расторжении договора аренды и необходимости демонтажа некапитального объекта, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345, что подтверждается списком заказных писем, поданных в отделение Почты России по г. Майкопу от 10.03.2016 г.
Однако, соответствующие действия ИП Паничкиным А.В. произведены не были, что и послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен до 30.10.2014.
Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соответствующих возражений арендодателя, арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения согласованного срока аренды, следовательно, договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть не только прекращен на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, но и расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.
04.03.2016 Комитет направил в адрес ответчика уведомление N 1930 о расторжении договора аренды и необходимости демонтажа некапитального объекта, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 прекращен, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
Комитетом в материалы дела представлены акты от 21.11.2016, от 06.02.2017 согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0508045:12 по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345 расположен некапитальный объект.
Поскольку договор аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 прекращен, постольку ответчик без надлежащего правового основания занимает земельный участок.
Довод заявителя о том, что не доказано направление истцом ответчику именно уведомления о расторжении договора, отклоняется. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела (л.д. 32-35).
При этом сам по себе факт получения либо неполучения уведомления о прекращении договорных отношений, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
Форма отказа от договора гражданским законодательством не определена, в связи с чем отказ от договора может быть выражен и в форме искового заявления.
Подавая исковое заявление об освобождении земельного участка, а также в ходе рассмотрения настоящего дела арендодатель выразил намерение прекратить договорные отношения.
С момента принятия настоящего иска к производству суда первой инстанции 29.11.2016 до момента принятия решения - 07.03.2017 срок, установленный в ч. 2 ст. 610 ГК РФ, истек, основания для пользования земельным участком у ответчика отсутствуют.
О судебном разбирательстве ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 92, 107).
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.03.2017 по делу N А01-2609/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2017 N 15АП-6406/2017 ПО ДЕЛУ N А01-2609/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2017 г. N 15АП-6406/2017
Дело N А01-2609/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Цушко И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Паничкина Артема Владимировича
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.03.2017 по делу N А01-2609/2016
по иску комитета по управлению имуществом муниципального образования "город Майкоп"
к индивидуальному предпринимателю Паничкину Артему Владимировичу
при участии третьего лица: управления архитектуры и градостроительства муниципального образования "Город Майкоп"
об обязании демонтировать объект некапитального строительства,
принятое судьей Аутлевой Р.В.,
установил:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к индивидуальному предпринимателю Паничкину Артему Владимировичу (далее - ИП Паничкин А.В.) об обязании демонтировать объект некапитального строительства, установленный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0508045:12, общей площадью 15 кв. м.
Решением суда от 07.03.2016 иск удовлетворен.
Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что в материалы дела не представлено доказательств направления истцом ответчику именно уведомления о расторжении договора.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 30.09.2011 г. N 1066 между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (арендодатель) и Агировой Б.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 001817 от 04.10.2011 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:08:0508045:12, находящийся по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345, для установки торгового помещения, встроенного в остановочный павильон, общей площадью 15 кв. м.
Согласно пункту 2.1. срок аренды участка устанавливается до 30.09.2014.
При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3 договора).
Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи от 04.10.2011.
23.07.2012 между Агировой Б.Н. (первоначальный арендатор) и Иваницкой Ю.Г. (новый арендатор) заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор получает права и принимает обязанности в полном объеме, в котором его имел первоначальный арендатор по договору аренды земельного участка N 001817 от 04.10.2011.
На основании распоряжения Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 16.05.2013 N 302 к договору аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 заключено дополнительное соглашение N 002501-д от 27.06.2013, согласно которому в договор внесены изменения в части смены арендатора с Агировой Б.Н. на Иваницкую Ю.Г., а также изменен размер арендной платы.
27.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 01:08:0508045:12, находящийся по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345 передан Иваницкой Ю.Г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
18.11.2013 между Агировой Б.Н., действующей от имени Иваницкой Ю.Г. на основании доверенности 01ААN 02069170 от 18.10.2013 и Паничкиным Артемом Владимировичем заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому последний принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817.
Внесение изменений в части смены арендатора по договору аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 подтверждается уведомлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2014 N 02/201/2014-807 и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2016.
26.02.2015 принят Закон Республики Адыгея N 384 "О признании утратившим силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея "О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея", в силу которого Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" является универсальным правопреемником Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям.
04.03.2016 Комитет направил в адрес ответчика предупреждение N 1930 о расторжении договора аренды и необходимости демонтажа некапитального объекта, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345, что подтверждается списком заказных писем, поданных в отделение Почты России по г. Майкопу от 10.03.2016 г.
Однако, соответствующие действия ИП Паничкиным А.В. произведены не были, что и послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен до 30.10.2014.
Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соответствующих возражений арендодателя, арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения согласованного срока аренды, следовательно, договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть не только прекращен на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, но и расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.
04.03.2016 Комитет направил в адрес ответчика уведомление N 1930 о расторжении договора аренды и необходимости демонтажа некапитального объекта, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345.
Таким образом, договор аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 прекращен, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ.
Комитетом в материалы дела представлены акты от 21.11.2016, от 06.02.2017 согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0508045:12 по адресу: г. Майкоп, ул. Пушкина, квартал 345 расположен некапитальный объект.
Поскольку договор аренды земельного участка от 04.10.2011 N 001817 прекращен, постольку ответчик без надлежащего правового основания занимает земельный участок.
Довод заявителя о том, что не доказано направление истцом ответчику именно уведомления о расторжении договора, отклоняется. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела (л.д. 32-35).
При этом сам по себе факт получения либо неполучения уведомления о прекращении договорных отношений, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
Форма отказа от договора гражданским законодательством не определена, в связи с чем отказ от договора может быть выражен и в форме искового заявления.
Подавая исковое заявление об освобождении земельного участка, а также в ходе рассмотрения настоящего дела арендодатель выразил намерение прекратить договорные отношения.
С момента принятия настоящего иска к производству суда первой инстанции 29.11.2016 до момента принятия решения - 07.03.2017 срок, установленный в ч. 2 ст. 610 ГК РФ, истек, основания для пользования земельным участком у ответчика отсутствуют.
О судебном разбирательстве ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 92, 107).
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.03.2017 по делу N А01-2609/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Судьи
И.Н.ГЛАЗУНОВА
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
Судьи
И.Н.ГЛАЗУНОВА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)