Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Грязниковой А.С., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кукаркиной О.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13092/2017) Администрации города Тобольска на определение Арбитражного суда Тюменской области от 30.08.2017 об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу N А70-7614/2017 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску Администрации города Тобольска к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Столицстрой" о признании недействительными пунктов 4 - 7 Соглашения от 14.01.2016 N 02-07/05-16 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-05/523-12 от 30.11.2012, признании недействительным акта приема - передачи земельного участка от 14.01.2016 года N 02-10/21-16, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Комитет земельных отношений Администрации города Тобольска,
установил:
Администрация города Тобольска (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Столицстрой" (далее - ООО "Компания "Столицстрой", ответчик) о признании недействительными пунктов 4 - 7 Соглашения от 14.01.2016 N 02-07/05-16 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-05/523-12 от 30.11.2012, признании недействительным акта приема - передачи земельного участка от 14.01.2016 N 02-10/21-16 в части приема передачи незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата Арендатору незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261 и возложении на арендатора обязанности по принятию указанного объекта.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Комитет земельных отношений Администрации города Тобольска.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30.08.2017 по делу N А70-7614/2017 исковое заявление Администрации оставлено без рассмотрения.
Возражая против принятого судом определения, истец в апелляционной жалобе просит его отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что притязаний на спорный объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание многофункционального использования, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4422 кв. м, с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, которые подлежали бы защите на основании статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), у Администрации не имеется. Подробно доводы приведены в жалобе.
Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие участников спора.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Исковые требования Администрации со ссылками на статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы недействительностью указанной выше сделки в силу ее противоречия статье 50 Федерального закона от 06.10.2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и без учета требований Федерального закона от 05.04.2014 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.
В соответствии пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
Определением арбитражного суда Тюменской области в рамках дела N А70-1832/2015 от 21.03.2016 в отношении ООО "Компания Столицстрой" введена процедура наблюдения. Определением от 20.04.2016 по делу А70-1832/2015 указано на осуществление производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Компания "Столицстрой" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ("Банкротство застройщика").
Согласно пункту 4 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.
Следовательно, оспаривание всех сделок в отношении недвижимого имущества должника-застройщика, вне зависимости от предъявления кредитором своих прав на недвижимое имущество должника, рассматриваются в рамках дела о банкротстве.
Объект незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4422 кв. м, с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, как созданный на предоставленном земельном участке при наличии соответствующих разрешений, для цели его гражданского оборота рассматривается в качестве недвижимости по правилам пункта 1 статьи 130 ГК РФ.
Оспариваемая истцом сделка заключена должником (ООО "Компания "Столицстрой").
При разрешении спора, направленного на признание недействительными пунктов 4 - 7 Соглашения от 14.01.2016 N 02-07/05-16 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-05/523-12 от 30.11.2012, признании недействительным акта приема - передачи земельного участка от 14.01.2016 N 02-10/21-16 в части приема передачи незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата арендатору незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261 и возложении на арендатора обязанности по принятию указанного объекта, следует установить возможность включения в сумму прогнозируемых доходов для восстановления платежеспособности ответчика самого объекта. Исполнение истцом обязательств по соглашению от 14.01.2016 прямо связано с возможностью ООО "Компания "Столицстрой" удовлетворить требования кредиторов, в том числе посредством окончания строительства объекта и его реализации.
Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо.
Ссылка ответчика на пункт 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом отклоняется, поскольку данное постановление принималось без учета особенностей банкротства застройщиков, предусмотренных Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что у суда первой инстанции имелось основание для применения пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ и оставления требований Администрации без рассмотрения.
Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается, так как Администрация в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тюменской области от 30.08.2017 об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу N А70-7614/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2017 N 08АП-13092/2017 ПО ДЕЛУ N А70-7614/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2017 г. N 08АП-13092/2017
Дело N А70-7614/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Грязниковой А.С., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кукаркиной О.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13092/2017) Администрации города Тобольска на определение Арбитражного суда Тюменской области от 30.08.2017 об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу N А70-7614/2017 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску Администрации города Тобольска к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Столицстрой" о признании недействительными пунктов 4 - 7 Соглашения от 14.01.2016 N 02-07/05-16 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-05/523-12 от 30.11.2012, признании недействительным акта приема - передачи земельного участка от 14.01.2016 года N 02-10/21-16, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Комитет земельных отношений Администрации города Тобольска,
установил:
Администрация города Тобольска (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Столицстрой" (далее - ООО "Компания "Столицстрой", ответчик) о признании недействительными пунктов 4 - 7 Соглашения от 14.01.2016 N 02-07/05-16 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-05/523-12 от 30.11.2012, признании недействительным акта приема - передачи земельного участка от 14.01.2016 N 02-10/21-16 в части приема передачи незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата Арендатору незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261 и возложении на арендатора обязанности по принятию указанного объекта.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, Комитет земельных отношений Администрации города Тобольска.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30.08.2017 по делу N А70-7614/2017 исковое заявление Администрации оставлено без рассмотрения.
Возражая против принятого судом определения, истец в апелляционной жалобе просит его отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что притязаний на спорный объект недвижимого имущества - незавершенное строительством здание многофункционального использования, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4422 кв. м, с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, которые подлежали бы защите на основании статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), у Администрации не имеется. Подробно доводы приведены в жалобе.
Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие участников спора.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Исковые требования Администрации со ссылками на статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы недействительностью указанной выше сделки в силу ее противоречия статье 50 Федерального закона от 06.10.2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и без учета требований Федерального закона от 05.04.2014 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.
В соответствии пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
Определением арбитражного суда Тюменской области в рамках дела N А70-1832/2015 от 21.03.2016 в отношении ООО "Компания Столицстрой" введена процедура наблюдения. Определением от 20.04.2016 по делу А70-1832/2015 указано на осуществление производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Компания "Столицстрой" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ("Банкротство застройщика").
Согласно пункту 4 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.
Следовательно, оспаривание всех сделок в отношении недвижимого имущества должника-застройщика, вне зависимости от предъявления кредитором своих прав на недвижимое имущество должника, рассматриваются в рамках дела о банкротстве.
Объект незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4422 кв. м, с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, как созданный на предоставленном земельном участке при наличии соответствующих разрешений, для цели его гражданского оборота рассматривается в качестве недвижимости по правилам пункта 1 статьи 130 ГК РФ.
Оспариваемая истцом сделка заключена должником (ООО "Компания "Столицстрой").
При разрешении спора, направленного на признание недействительными пунктов 4 - 7 Соглашения от 14.01.2016 N 02-07/05-16 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-05/523-12 от 30.11.2012, признании недействительным акта приема - передачи земельного участка от 14.01.2016 N 02-10/21-16 в части приема передачи незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата арендатору незавершенного строительством здания многофункционального использования, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, город Тобольск, ул. Семена Ремезова, участок N 18, площадью 4 422 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305017:1261 и возложении на арендатора обязанности по принятию указанного объекта, следует установить возможность включения в сумму прогнозируемых доходов для восстановления платежеспособности ответчика самого объекта. Исполнение истцом обязательств по соглашению от 14.01.2016 прямо связано с возможностью ООО "Компания "Столицстрой" удовлетворить требования кредиторов, в том числе посредством окончания строительства объекта и его реализации.
Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо.
Ссылка ответчика на пункт 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом отклоняется, поскольку данное постановление принималось без учета особенностей банкротства застройщиков, предусмотренных Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что у суда первой инстанции имелось основание для применения пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ и оставления требований Администрации без рассмотрения.
Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается, так как Администрация в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тюменской области от 30.08.2017 об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу N А70-7614/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Н.В.ТЕТЕРИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Н.В.ТЕТЕРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)