Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 мая 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мирошниченко Ю.В. рассмотрел дело N А60-59852/2015 по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет)
к Гаражному кооперативу "ЛЯПУСТИНСКИЙ" (ИНН 6674207965, ОГРН 1069674094643)
о взыскании 310 511 руб. 54 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Соболевская Т.В., представитель по доверенности N 441/05/01-12/0111 от 18.12.2015,
от ответчика: Мызникова К.Е., представитель по доверенности от 02.03.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с Гаражного кооператива "ЛЯПУСТИНСКИЙ" денежных средств в размере 310 511 руб. 54 коп., в том числе: 206 972 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате договору аренды N 5-863 от 04.04.2008, 103 538 руб. 82 коп. - неустойка за несвоевременное внесение платежей.
Определением от 08.02.2016 г. в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, арбитражным судом принято ходатайство истца об увеличения размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 160 956 руб. 17 коп.
В судебном заседании, состоявшемся 11.04.2016 г., истец в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части долга до суммы 87824 руб. 98 коп. и в части неустойки до суммы 135 756 руб. 68 коп.
Ответчик возразил против заявленных требований, возражения изложил в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО СК "Евро Двор" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2004 г. N 5-863. Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 5892 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0504021:0005, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новосибирская - ул. Санаторная для строительства подземного гаража для машин личного пользования с овощехранилищем.
В соответствии с п. 9.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2003 г. по 31.07.2006 г.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с завершением строительства одноуровневого подземного гаража, расположенного на земельном участке по улице Новосибирская - Санаторная, дополнительным соглашением N 3 от 04.04.2008 г. в договор аренды от 27.04.2004 г. N 5-863 на правах арендатора вступил гаражный кооператив "Ляпустинский".
Пунктом 11 дополнительного соглашения N 3 от 04.04.2008 г. предусмотрено, что права и обязанности гаражного кооператива "Ляпустинский" по договору возникают с 29.12.2007 г.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0504021:0005, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новосибирская - ул. Санаторная вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504021:11 площадью 5892 кв. м.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы ГК "Ляпустинский" исполнено ненадлежащим образом, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга за период с ноября 2014 г. по август 2015 г. и неустойки за просрочку платежа.
Однако суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит, поскольку ГК "Ляпустинский" не является собственником помещений (гаражных боксов, овощных кладовых) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0504021:11.
Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРП о регистрации за ГК "Ляпустинский" права собственности на помещения, расположенные в здании гаража (литер А) площадью 1558,4 кв. м.
Однако ссылка администрации на наличие у ГК "Ляпустинский" зарегистрированного права на помещения в здании гаража, судом не принимаются во внимание исходя из следующего.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-467 от 29.12.2007 г. и из справки БТИ по состоянию на 2007 г. и экспликации гаражных боксов следует, что помещения, расположенные в здании гаража (литер А) площадью 1558,4 кв. м, находящиеся у ответчика в собственности, являются местами общего пользования площадью 1558,4 кв. м.
В соответствии с разъяснениями, пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 3 Постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, независимо от регистрации права за ответчиком на места общего пользования, они принадлежат собственникам помещений в здании в силу закона.
Ответчиком представлены свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество (гаражные боксы, овощные кладовые) за правообладателями, физическими и юридическими лицами (свидетельства 66 АГ 414217 от 18.09.2008 г., 66 АГ 414218 от 18.09.2008 г., 66 АГ 668792 от 20.05.2009 г., 66 АЖ 801535 от 12.11.2014 г. и пр.), к которым ГК "Ляпустинский" не относится.
С учетом изложенного, вследствие перехода к гражданам, юридическим лицам - членам кооператива права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, у новых собственников объектов (гаражных боксов) возникает право общей долевой собственности на общее имущество здания площадью 1558,4 кв. м и право пользования земельным участком, необходимым для использования этих объектов и обязательство по внесению платы за использование участка.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к верному выводу, что с момента регистрации права собственности на гаражные боксы, права и обязанности по договору аренды от 27.04.2004 г. N 5-863 перешли к собственникам помещений (гаражных боксов) в части земельного участка, необходимой для их эксплуатации.
Таким образом, изложенных выше мотивов достаточно, для признания отсутствия предусмотренных ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с кооператива платы за использование земельного участка.
ГК "Ляпустинский" является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку не является пользователем арендованного земельного участка, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.05.2016 ПО ДЕЛУ N А60-59852/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. по делу N А60-59852/2015
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 мая 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мирошниченко Ю.В. рассмотрел дело N А60-59852/2015 по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет)
к Гаражному кооперативу "ЛЯПУСТИНСКИЙ" (ИНН 6674207965, ОГРН 1069674094643)
о взыскании 310 511 руб. 54 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Соболевская Т.В., представитель по доверенности N 441/05/01-12/0111 от 18.12.2015,
от ответчика: Мызникова К.Е., представитель по доверенности от 02.03.2016.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с Гаражного кооператива "ЛЯПУСТИНСКИЙ" денежных средств в размере 310 511 руб. 54 коп., в том числе: 206 972 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате договору аренды N 5-863 от 04.04.2008, 103 538 руб. 82 коп. - неустойка за несвоевременное внесение платежей.
Определением от 08.02.2016 г. в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, арбитражным судом принято ходатайство истца об увеличения размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 160 956 руб. 17 коп.
В судебном заседании, состоявшемся 11.04.2016 г., истец в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части долга до суммы 87824 руб. 98 коп. и в части неустойки до суммы 135 756 руб. 68 коп.
Ответчик возразил против заявленных требований, возражения изложил в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО СК "Евро Двор" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2004 г. N 5-863. Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 5892 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0504021:0005, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новосибирская - ул. Санаторная для строительства подземного гаража для машин личного пользования с овощехранилищем.
В соответствии с п. 9.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2003 г. по 31.07.2006 г.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с завершением строительства одноуровневого подземного гаража, расположенного на земельном участке по улице Новосибирская - Санаторная, дополнительным соглашением N 3 от 04.04.2008 г. в договор аренды от 27.04.2004 г. N 5-863 на правах арендатора вступил гаражный кооператив "Ляпустинский".
Пунктом 11 дополнительного соглашения N 3 от 04.04.2008 г. предусмотрено, что права и обязанности гаражного кооператива "Ляпустинский" по договору возникают с 29.12.2007 г.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0504021:0005, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новосибирская - ул. Санаторная вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504021:11 площадью 5892 кв. м.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Ссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы ГК "Ляпустинский" исполнено ненадлежащим образом, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга за период с ноября 2014 г. по август 2015 г. и неустойки за просрочку платежа.
Однако суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит, поскольку ГК "Ляпустинский" не является собственником помещений (гаражных боксов, овощных кладовых) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0504021:11.
Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРП о регистрации за ГК "Ляпустинский" права собственности на помещения, расположенные в здании гаража (литер А) площадью 1558,4 кв. м.
Однако ссылка администрации на наличие у ГК "Ляпустинский" зарегистрированного права на помещения в здании гаража, судом не принимаются во внимание исходя из следующего.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-467 от 29.12.2007 г. и из справки БТИ по состоянию на 2007 г. и экспликации гаражных боксов следует, что помещения, расположенные в здании гаража (литер А) площадью 1558,4 кв. м, находящиеся у ответчика в собственности, являются местами общего пользования площадью 1558,4 кв. м.
В соответствии с разъяснениями, пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 3 Постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, независимо от регистрации права за ответчиком на места общего пользования, они принадлежат собственникам помещений в здании в силу закона.
Ответчиком представлены свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество (гаражные боксы, овощные кладовые) за правообладателями, физическими и юридическими лицами (свидетельства 66 АГ 414217 от 18.09.2008 г., 66 АГ 414218 от 18.09.2008 г., 66 АГ 668792 от 20.05.2009 г., 66 АЖ 801535 от 12.11.2014 г. и пр.), к которым ГК "Ляпустинский" не относится.
С учетом изложенного, вследствие перехода к гражданам, юридическим лицам - членам кооператива права собственности на недвижимость, расположенную на спорном земельном участке, у новых собственников объектов (гаражных боксов) возникает право общей долевой собственности на общее имущество здания площадью 1558,4 кв. м и право пользования земельным участком, необходимым для использования этих объектов и обязательство по внесению платы за использование участка.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к верному выводу, что с момента регистрации права собственности на гаражные боксы, права и обязанности по договору аренды от 27.04.2004 г. N 5-863 перешли к собственникам помещений (гаражных боксов) в части земельного участка, необходимой для их эксплуатации.
Таким образом, изложенных выше мотивов достаточно, для признания отсутствия предусмотренных ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с кооператива платы за использование земельного участка.
ГК "Ляпустинский" является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку не является пользователем арендованного земельного участка, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)