Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Аносовой Н.В.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2936/2011) ОАО "Ленптицепром"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу N А56-14615/2009 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ОАО "Ленптицепром"
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
3-и лица: ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга
об обязании заключить договор
при участии:
от истца: Николиной М.Е. (доверенность б/н от 20.09.2010 г., паспорт)
от ответчика: Шустовой Д.Н. (удостоверение N 000080, доверенность)
от 3-х лиц: не явились (извещены)
Открытое акционерное общество "Ленптицепром" (далее - ОАО "Ленптицепром", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи следующих земельных участков: - земельный участок общей площадью 985 777 кв. м с кадастровым номером 78:40:19115А:5, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, литер А; - земельный участок общей площадью 127 000 кв. м с кадастровым номером 78:40:19115А:4, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу N А56-14615/2009 от 12.10.2009 г. исковые требования удовлетворены.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.02.2010 г. решение от 05.10.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, литера А, кадастровый номер 78:40:19115А:5, общей площадью 985 777 кв. м, по цене 23 836 087 руб. (участок 1); земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе), кадастровый номер 78:40:19115А:4, общей площадью 127 000 кв. м по цене 25 908 000 руб. (участок 2).
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 07.10.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу N А56-14615/2009 суд обязал Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключить с открытым акционерным обществом "Ленптицепром" договор купли-продажи земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе), кадастровый номер 78:40:19115А:4, общей площадью 127 000 кв. м на условиях представленного истцом проекта договора по цене 25 908 000 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ОАО "Ленптицепром" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить в части отказа истцу в выкупе земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, литера А, кадастровый номер 78:40:19115А:5, общей площадью 985 777 кв. м, по цене 23 836 087 руб., удовлетворить исковые требования в полном объеме. В апелляционной жалобе податель указывает, что делая вывод о цене выкупа участка 1, равной его кадастровой стоимости, суд первой инстанции не применил подлежащий применению пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также пункт 1.3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 г. N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге". Суд первой инстанции не принял во внимание, что участок 1 расположен в Санкт-Петербурге с численностью населения свыше 3 миллионов человек, на участке 1 находится принадлежащий истцу объект недвижимости - склад кормов площадью 216,6 кв. м, кадастровый номер 78:40:19115А:0:2, ранее отчужденный из государственной собственности в процессе приватизации. Соответственно, истец полагает, что у него есть предусмотренное пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие ЗК РФ право на приобретение участка 1 по цене не выше двадцати процентов его кадастровой стоимости. Цена земельного участка устанавливается статьей 36 Земельного кодекса РФ только в том случае, если на нем отсутствует объект недвижимости, а также в том случае, когда иная цена уполномоченным органом не установлена. Законом Санкт-Петербурга от 15.02.2010 г. N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" в полном соответствии с пунктами 1.1, 1.2 статьи 36 ЗК РФ установлена цена земельных участков в Санкт-Петербурге, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые на разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения в размере девятнадцати с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что указанный Закон в данном случае неприменим, поскольку он действует только для случаев выкупа земельных участков в порядке пунктов 1 и 2 Закона о введении в действие ЗК РФ, а истец, переоформляет право постоянного бессрочного пользования путем выкупа на основании статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ. Кроме того, действующее законодательство РФ о приватизации земельных участков не предусматривает предоставление документов подтверждающих, что площадь выкупаемого земельного участка определена с учетом фактического землепользования для эксплуатации находящегося на участке объекта недвижимости. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.10.2007 г. N 370. В указанном перечне документов отсутствуют требования о предоставлении документов, подтверждающих, что площадь выкупаемого земельного участка определена с учетом фактического землепользования для эксплуатации находящегося на участке объекта недвижимости.
В связи с болезнью судьи Мельниковой Н.А. дело на основании статьи 18 АПК РФ передано в производство судьи Аносовой Н.В.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представители сторон представили мировое соглашение и ходатайствовали о его утверждении.
Стороны заключили мировое соглашение для целей урегулирования по взаимному согласию спора по иску Общества к Комитету о понуждении заключить договор купли-продажи следующих земельных участков (далее по тексту - Участки): а) земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Ропшинское шоссе, дом 2а, литера А, кадастровый номер 78:40:19115А:5, общей площадью 985 777 кв. м (далее по тексту - Участок А); b) земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4, (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе), кадастровый номер 78:40:19115А:4, общей площадью 127 000 кв. м (далее по тексту - Участок Б).
По условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем:
1. Общество обеспечивает за свой счет проведение на Участках землеустроительных работ с целью: а) выделения на Участке А: красных линий улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; земельных участков, находящихся в одних и тех же территориальных зонах (РЗ, Р5 и Д): b) слияния Участка Б и части Участка А, находящихся в одной территориальной зоне РЗ.
2. По результатам землеустроительных работ Комитет как уполномоченный орган согласовывает, а Общество как землепользователь подает в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга заявление о формировании следующих земельных участков (далее - Сформированные участки): а) Участок 1, ориентировочной площадью 17 474 кв. м, содержащий красные линии улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; b) Участок 2, ориентировочной площадью 133 464 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; с) Участок 3, ориентировочной площадью 16 986 кв. м, находящийся в зоне ТД1-2-2; d) Участок 4, ориентировочной площадью 14 640 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; е) Участок 5, ориентировочной площадью 10 308 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; f) Участок 6, ориентировочной площадью 919 905 кв. м, находящийся в зоне ТРЗ-1.
3. После проведения процедуры кадастрового учета Сформированных участков, Общество подает в Комитет заявку на выкуп Участков 2-6.
4. В определенном нормативно-правовыми актами порядке и в установленный законом срок Комитет принимает решение о продаже Обществу Участков 2-5 по рыночной стоимости, Участка 6 с расположенным на нем объектом недвижимости - складом кормов по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, лит. А, кадастровый номер 78:40:19115А:0:2, площадью 216,6 кв. м, принадлежащем Обществу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации от 03.12.2007 N 78-АГ 1089536 - по цене, определенной в соответствии с пп. 1.3 п. 1 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге", равной 19,5% от его кадастровой стоимости.
5. Общество полностью отказывается от своих исковых требований к Комитету. Расходы Общества; в связи с выкупом Участков (в том числе убытки, упущенная выгода) Комитетом не возмещаются.
6. Общество подтверждает отсутствие своих правопритязаний на земельный участок площадью 859350 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 3 (напротив дома 109, литера А), кадастровый N 78:40:19153:6.
7. Судебные расходы в связи с рассмотрением дела N А56-14615/2009 возлагаются на Общество.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционная инстанция пришла к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ явиться основанием для отказа в его утверждении.
При таких обстоятельствах представленное сторонами мировое соглашение утверждается судом.
В связи с утверждением мирового соглашения решение суда подлежит отмене, производство по делу подлежит прекращению.
В силу пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ при утверждении мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 49, 141, ч. 2 ст. 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 г. по делу N А56-14615/2009 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО "Ленптицепром" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на следующих условиях:
1. Общество обеспечивает за свой счет проведение на Участках землеустроительных работ с целью: а) выделения на Участке А: красных линий улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; земельных участков, находящихся в одних и тех же территориальных зонах (РЗ, Р5 и Д): b) слияния Участка Б и части Участка А, находящихся в одной территориальной зоне РЗ.
2. По результатам землеустроительных работ Комитет как уполномоченный орган согласовывает, а Общество как землепользователь подает в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга заявление о формировании следующих земельных участков (далее - Сформированные участки): а) Участок 1, ориентировочной площадью 17 474 кв. м, содержащий красные линии улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; b) Участок 2, ориентировочной площадью 133 464 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; с) Участок 3, ориентировочной площадью 16 986 кв. м, находящийся в зоне ТД1-2-2; d) Участок 4, ориентировочной площадью 14 640 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; е) Участок 5, ориентировочной площадью 10 308 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; f) Участок 6, ориентировочной площадью 919 905 кв. м, находящийся в зоне ТРЗ-1.
3. После проведения процедуры кадастрового учета Сформированных участков, Общество подает в Комитет заявку на выкуп Участков 2-6.
4. В определенном нормативно-правовыми актами порядке и в установленный законом срок Комитет принимает решение о продаже Обществу Участков 2-5 по рыночной стоимости, Участка 6 с расположенным на нем объектом недвижимости - складом кормов по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, лит. А, кадастровый номер 78:40:19115А:0:2, площадью 216,6 кв. м, принадлежащем Обществу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации от 03.12.2007 N 78-АГ 1089536 - по цене, определенной в соответствии с пп. 1.3 п. 1 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге", равной 19,5% от его кадастровой стоимости.
5. Общество полностью отказывается от своих исковых требований к Комитету. Расходы Общества; в связи с выкупом Участков (в том числе убытки, упущенная выгода) Комитетом не возмещаются.
6. Общество подтверждает отсутствие своих правопритязаний на земельный участок площадью 859350 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 3 (напротив дома 109, литера А), кадастровый N 78:40:19153:6.
7. Судебные расходы в связи с рассмотрением дела N А56-14615/2009 возлагаются на Общество.
Производство по делу N А56-14615/2009 прекратить.
Возвратить ОАО "Ленптицепром" из федерального бюджета 1000 руб. 00 коп. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.05.2011 N 13АП-2936/2011 ПО ДЕЛУ N А56-14615/2009
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. N 13АП-2936/2011
Дело N А56-14615/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Аносовой Н.В.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2936/2011) ОАО "Ленптицепром"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу N А56-14615/2009 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску ОАО "Ленптицепром"
к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
3-и лица: ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга
об обязании заключить договор
при участии:
от истца: Николиной М.Е. (доверенность б/н от 20.09.2010 г., паспорт)
от ответчика: Шустовой Д.Н. (удостоверение N 000080, доверенность)
от 3-х лиц: не явились (извещены)
установил:
Открытое акционерное общество "Ленптицепром" (далее - ОАО "Ленптицепром", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи следующих земельных участков: - земельный участок общей площадью 985 777 кв. м с кадастровым номером 78:40:19115А:5, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, литер А; - земельный участок общей площадью 127 000 кв. м с кадастровым номером 78:40:19115А:4, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества).
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу N А56-14615/2009 от 12.10.2009 г. исковые требования удовлетворены.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.02.2010 г. решение от 05.10.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, литера А, кадастровый номер 78:40:19115А:5, общей площадью 985 777 кв. м, по цене 23 836 087 руб. (участок 1); земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе), кадастровый номер 78:40:19115А:4, общей площадью 127 000 кв. м по цене 25 908 000 руб. (участок 2).
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 07.10.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 по делу N А56-14615/2009 суд обязал Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключить с открытым акционерным обществом "Ленптицепром" договор купли-продажи земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе), кадастровый номер 78:40:19115А:4, общей площадью 127 000 кв. м на условиях представленного истцом проекта договора по цене 25 908 000 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение ОАО "Ленптицепром" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить в части отказа истцу в выкупе земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, литера А, кадастровый номер 78:40:19115А:5, общей площадью 985 777 кв. м, по цене 23 836 087 руб., удовлетворить исковые требования в полном объеме. В апелляционной жалобе податель указывает, что делая вывод о цене выкупа участка 1, равной его кадастровой стоимости, суд первой инстанции не применил подлежащий применению пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также пункт 1.3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 г. N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге". Суд первой инстанции не принял во внимание, что участок 1 расположен в Санкт-Петербурге с численностью населения свыше 3 миллионов человек, на участке 1 находится принадлежащий истцу объект недвижимости - склад кормов площадью 216,6 кв. м, кадастровый номер 78:40:19115А:0:2, ранее отчужденный из государственной собственности в процессе приватизации. Соответственно, истец полагает, что у него есть предусмотренное пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие ЗК РФ право на приобретение участка 1 по цене не выше двадцати процентов его кадастровой стоимости. Цена земельного участка устанавливается статьей 36 Земельного кодекса РФ только в том случае, если на нем отсутствует объект недвижимости, а также в том случае, когда иная цена уполномоченным органом не установлена. Законом Санкт-Петербурга от 15.02.2010 г. N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" в полном соответствии с пунктами 1.1, 1.2 статьи 36 ЗК РФ установлена цена земельных участков в Санкт-Петербурге, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые на разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения в размере девятнадцати с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка. Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что указанный Закон в данном случае неприменим, поскольку он действует только для случаев выкупа земельных участков в порядке пунктов 1 и 2 Закона о введении в действие ЗК РФ, а истец, переоформляет право постоянного бессрочного пользования путем выкупа на основании статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ. Кроме того, действующее законодательство РФ о приватизации земельных участков не предусматривает предоставление документов подтверждающих, что площадь выкупаемого земельного участка определена с учетом фактического землепользования для эксплуатации находящегося на участке объекта недвижимости. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.10.2007 г. N 370. В указанном перечне документов отсутствуют требования о предоставлении документов, подтверждающих, что площадь выкупаемого земельного участка определена с учетом фактического землепользования для эксплуатации находящегося на участке объекта недвижимости.
В связи с болезнью судьи Мельниковой Н.А. дело на основании статьи 18 АПК РФ передано в производство судьи Аносовой Н.В.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представители сторон представили мировое соглашение и ходатайствовали о его утверждении.
Стороны заключили мировое соглашение для целей урегулирования по взаимному согласию спора по иску Общества к Комитету о понуждении заключить договор купли-продажи следующих земельных участков (далее по тексту - Участки): а) земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Ропшинское шоссе, дом 2а, литера А, кадастровый номер 78:40:19115А:5, общей площадью 985 777 кв. м (далее по тексту - Участок А); b) земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4, (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе), кадастровый номер 78:40:19115А:4, общей площадью 127 000 кв. м (далее по тексту - Участок Б).
По условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем:
1. Общество обеспечивает за свой счет проведение на Участках землеустроительных работ с целью: а) выделения на Участке А: красных линий улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; земельных участков, находящихся в одних и тех же территориальных зонах (РЗ, Р5 и Д): b) слияния Участка Б и части Участка А, находящихся в одной территориальной зоне РЗ.
2. По результатам землеустроительных работ Комитет как уполномоченный орган согласовывает, а Общество как землепользователь подает в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга заявление о формировании следующих земельных участков (далее - Сформированные участки): а) Участок 1, ориентировочной площадью 17 474 кв. м, содержащий красные линии улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; b) Участок 2, ориентировочной площадью 133 464 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; с) Участок 3, ориентировочной площадью 16 986 кв. м, находящийся в зоне ТД1-2-2; d) Участок 4, ориентировочной площадью 14 640 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; е) Участок 5, ориентировочной площадью 10 308 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; f) Участок 6, ориентировочной площадью 919 905 кв. м, находящийся в зоне ТРЗ-1.
3. После проведения процедуры кадастрового учета Сформированных участков, Общество подает в Комитет заявку на выкуп Участков 2-6.
4. В определенном нормативно-правовыми актами порядке и в установленный законом срок Комитет принимает решение о продаже Обществу Участков 2-5 по рыночной стоимости, Участка 6 с расположенным на нем объектом недвижимости - складом кормов по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, лит. А, кадастровый номер 78:40:19115А:0:2, площадью 216,6 кв. м, принадлежащем Обществу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации от 03.12.2007 N 78-АГ 1089536 - по цене, определенной в соответствии с пп. 1.3 п. 1 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге", равной 19,5% от его кадастровой стоимости.
5. Общество полностью отказывается от своих исковых требований к Комитету. Расходы Общества; в связи с выкупом Участков (в том числе убытки, упущенная выгода) Комитетом не возмещаются.
6. Общество подтверждает отсутствие своих правопритязаний на земельный участок площадью 859350 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 3 (напротив дома 109, литера А), кадастровый N 78:40:19153:6.
7. Судебные расходы в связи с рассмотрением дела N А56-14615/2009 возлагаются на Общество.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционная инстанция пришла к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ явиться основанием для отказа в его утверждении.
При таких обстоятельствах представленное сторонами мировое соглашение утверждается судом.
В связи с утверждением мирового соглашения решение суда подлежит отмене, производство по делу подлежит прекращению.
В силу пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ при утверждении мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 49, 141, ч. 2 ст. 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 г. по делу N А56-14615/2009 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО "Ленптицепром" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на следующих условиях:
1. Общество обеспечивает за свой счет проведение на Участках землеустроительных работ с целью: а) выделения на Участке А: красных линий улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; земельных участков, находящихся в одних и тех же территориальных зонах (РЗ, Р5 и Д): b) слияния Участка Б и части Участка А, находящихся в одной территориальной зоне РЗ.
2. По результатам землеустроительных работ Комитет как уполномоченный орган согласовывает, а Общество как землепользователь подает в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга заявление о формировании следующих земельных участков (далее - Сформированные участки): а) Участок 1, ориентировочной площадью 17 474 кв. м, содержащий красные линии улично-дорожной сети Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе; b) Участок 2, ориентировочной площадью 133 464 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; с) Участок 3, ориентировочной площадью 16 986 кв. м, находящийся в зоне ТД1-2-2; d) Участок 4, ориентировочной площадью 14 640 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; е) Участок 5, ориентировочной площадью 10 308 кв. м, находящийся в зоне ТР5-2; f) Участок 6, ориентировочной площадью 919 905 кв. м, находящийся в зоне ТРЗ-1.
3. После проведения процедуры кадастрового учета Сформированных участков, Общество подает в Комитет заявку на выкуп Участков 2-6.
4. В определенном нормативно-правовыми актами порядке и в установленный законом срок Комитет принимает решение о продаже Обществу Участков 2-5 по рыночной стоимости, Участка 6 с расположенным на нем объектом недвижимости - складом кормов по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2а, лит. А, кадастровый номер 78:40:19115А:0:2, площадью 216,6 кв. м, принадлежащем Обществу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации от 03.12.2007 N 78-АГ 1089536 - по цене, определенной в соответствии с пп. 1.3 п. 1 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 15.02.2010 N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге", равной 19,5% от его кадастровой стоимости.
5. Общество полностью отказывается от своих исковых требований к Комитету. Расходы Общества; в связи с выкупом Участков (в том числе убытки, упущенная выгода) Комитетом не возмещаются.
6. Общество подтверждает отсутствие своих правопритязаний на земельный участок площадью 859350 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 3 (напротив дома 109, литера А), кадастровый N 78:40:19153:6.
7. Судебные расходы в связи с рассмотрением дела N А56-14615/2009 возлагаются на Общество.
Производство по делу N А56-14615/2009 прекратить.
Возвратить ОАО "Ленптицепром" из федерального бюджета 1000 руб. 00 коп. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Н.В.АНОСОВА
Н.В.АНОСОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)