Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником С.А. Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661)
к НДОЧУ "ДЕТСКИЙ САД N 302 "РОДНИЧОК" (ИНН 6674321040)
о возложении обязанности заключить договор
при участии в судебном заседании:
от истца: неявка, извещен,
от ответчика: неявка, возвратный конверт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка под объектом недвижимого имущества, который передан в аренду последнему на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N 79000128 от 03.09.2009.
Ответчик ни в одно заседание не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
На основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 03.09.2009 N 79000128 ответчику (арендатор) передан в аренду объект муниципального нежилого фонда - отдельно стоящее здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 13а общей площадью 1239,6 кв. м на срок с 01.01.2009 по 01.01.2019 (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2009).
Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0505002:25 площадью 5230 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 13а.
На земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования "город Екатеринбург" (регистрационная запись в ЕГРП от 13.01.2016 N 66-66/001-66/001/611/2015-5106/1).
Пунктом 6.6.2. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды на земельный участок.
Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга подготовлен проект договора аренды земельного участка от 01.04.2016 N 5-2470, подписан со стороны арендодателя ответчику заказным письмом с уведомлением от 22.04.2016.
Данным письмом ответчику было предложено в течение 30 дней со дня направления договора подписать его и предоставить истцу.
Вместе с тем договор ответчиком не подписан, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.
Представленный истцом проект договора в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ содержит все существенные условия.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование о понуждении к заключению договора аренды земельного участка на условиях проекта договора, направленного ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Иск удовлетворить.
Обязать НДОЧУ "Детский сад N 302 "Родничок" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды земельного участка площадью 5230 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0505002:25, расположенного в городе Екатеринбурге, ул. Титова, 13а, категория земель - земли населенных пунктов, под детское дошкольное учреждение, на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка от 01.04.2016 N 5-2470.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.04.2016 N 5-2470.
Взыскать с НДОЧУ "Детский сад N 302 "Родничок" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-29876/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2016 г. по делу N А60-29876/2016
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником С.А. Курченко, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661)
к НДОЧУ "ДЕТСКИЙ САД N 302 "РОДНИЧОК" (ИНН 6674321040)
о возложении обязанности заключить договор
при участии в судебном заседании:
от истца: неявка, извещен,
от ответчика: неявка, возвратный конверт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка под объектом недвижимого имущества, который передан в аренду последнему на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда N 79000128 от 03.09.2009.
Ответчик ни в одно заседание не явился, отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от 03.09.2009 N 79000128 ответчику (арендатор) передан в аренду объект муниципального нежилого фонда - отдельно стоящее здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 13а общей площадью 1239,6 кв. м на срок с 01.01.2009 по 01.01.2019 (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2009).
Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0505002:25 площадью 5230 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, 13а.
На земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования "город Екатеринбург" (регистрационная запись в ЕГРП от 13.01.2016 N 66-66/001-66/001/611/2015-5106/1).
Пунктом 6.6.2. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды на земельный участок.
Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга подготовлен проект договора аренды земельного участка от 01.04.2016 N 5-2470, подписан со стороны арендодателя ответчику заказным письмом с уведомлением от 22.04.2016.
Данным письмом ответчику было предложено в течение 30 дней со дня направления договора подписать его и предоставить истцу.
Вместе с тем договор ответчиком не подписан, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.
Представленный истцом проект договора в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ содержит все существенные условия.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование о понуждении к заключению договора аренды земельного участка на условиях проекта договора, направленного ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать НДОЧУ "Детский сад N 302 "Родничок" заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды земельного участка площадью 5230 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0505002:25, расположенного в городе Екатеринбурге, ул. Титова, 13а, категория земель - земли населенных пунктов, под детское дошкольное учреждение, на условиях, изложенных в проекте договора аренды земельного участка от 01.04.2016 N 5-2470.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.04.2016 N 5-2470.
Взыскать с НДОЧУ "Детский сад N 302 "Родничок" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.С.ТРУХИН
В.С.ТРУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)