Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ООО "ПРОМБАЗА N 3" (ИНН 6661083751, ОГРН 1026605234480)
к МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588)
о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: Куманева И.Ю., представитель по доверенности от 27.06.2016, Ураков Е.А., директор,
от ответчика: Остапова М.И., представитель по доверенности от 26.10.2015.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество обратилось в суд с иском об обязании МУГИСО заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3891 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0204003:1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, с разрешенным использованием под здания и сооружения складской базы, категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 2.1. Договора в следующей редакции: "Цена договора составляет 228637,1 (двести двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать семь рублей 10 копеек) за весь участок, указанный в п. 1.1".
Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. считает, что истец не вправе требовать выкупа участка по льготной цене.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
14.06.1994 между Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом (продавец) и ТОО "Орбита" (покупатель) на основании п. 2.6. "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.1993, в отношении недвижимого имущества: здание склада литер Н, здание склада литер Х, был заключен договор купли-продажи N 3.
В настоящее время собственником указанных объектов является истец, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 14.01.2008, 24.06.2009.
Объекты расположены на земельном участке площадью 3891 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0204003:1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, с разрешенным использованием под здания и сооружения складской базы, категория земель - земли населенных пунктов.
Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 03.09.2008 N 3777 утвержден проект границ земельного участка площадью 3928 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24; п. 2 постановления указанный земельный участок предоставлен заявителю в собственность за плату.
01.02.2016 года истец обратился в МУГИСО за оформлением договора купли-продажи земельного участка.
22.03.2016 в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи земельного участка, в котором выкупная цена указана 1371822 руб. (пункт 2.1. договора). При этом истец, не соглашаясь с выкупной ценой, определенной МУГИСО, применил положения п. 1 ст. 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции от 24.07.2007).
С данной ценой истец не согласился и направил протокол разногласий, который продавцом не принят, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив фактические обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции от 24.07.2007) установлен субъектный состав лиц, которым до 01.01.2010 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
К этим лицам относятся:
- коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Из содержания приведенной нормы следует, что ее действие распространяется на собственников строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной п. 1 ст. 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.
В рассматриваемой ситуации суд приходит к выводу, что объекты, с которыми истец связывает право на выкуп участка по льготной цене, были отчуждены из государственной собственности, о чем свидетельствует представленный договор купли-продажи N 3 от 14.06.1994, заключенный с ТОО "Орбита". При этом не имеет значения, что первоначальным приобретателем объектов является не истец, а ТОО "Орбита", т.к. важен лишь факт отчуждения объектов из государственной собственности.
При этом суд считает, что в рассматриваемом деле подлежит применению п. 1 ст. 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса в редакции от 24.07.2007, т.к. решение о предоставлении участка в собственность принято п. 2 Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 03.09.2008 N 3777.
Таким образом, принятие иного распорядительного акта о предоставлении участка в настоящее время не требуется, поскольку указанное постановление не утратило силу, не признано недействительным, является действующим.
Принимая во внимание изложенное, иск подлежит удовлетворению, а доводы отзыва отклонению, как противоречащие указанным выше нормам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3891 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0204003:1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, с разрешенным использованием под здания и сооружения складской базы, категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 2.1. Договора в следующей редакции: "Цена договора составляет 228637,1 (двести двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать семь рублей 10 копеек) за весь участок, указанный в п. 1.1".
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу ООО "ПРОМБАЗА N 3" 4000 руб. - государственная пошлина.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-30538/2016
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2016 г. по делу N А60-30538/2016
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Курченко рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ООО "ПРОМБАЗА N 3" (ИНН 6661083751, ОГРН 1026605234480)
к МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588)
о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка
при участии в судебном заседании:
от истца: Куманева И.Ю., представитель по доверенности от 27.06.2016, Ураков Е.А., директор,
от ответчика: Остапова М.И., представитель по доверенности от 26.10.2015.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество обратилось в суд с иском об обязании МУГИСО заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3891 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0204003:1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, с разрешенным использованием под здания и сооружения складской базы, категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 2.1. Договора в следующей редакции: "Цена договора составляет 228637,1 (двести двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать семь рублей 10 копеек) за весь участок, указанный в п. 1.1".
Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. считает, что истец не вправе требовать выкупа участка по льготной цене.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
14.06.1994 между Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом (продавец) и ТОО "Орбита" (покупатель) на основании п. 2.6. "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.1993, в отношении недвижимого имущества: здание склада литер Н, здание склада литер Х, был заключен договор купли-продажи N 3.
В настоящее время собственником указанных объектов является истец, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 14.01.2008, 24.06.2009.
Объекты расположены на земельном участке площадью 3891 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0204003:1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, с разрешенным использованием под здания и сооружения складской базы, категория земель - земли населенных пунктов.
Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 03.09.2008 N 3777 утвержден проект границ земельного участка площадью 3928 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24; п. 2 постановления указанный земельный участок предоставлен заявителю в собственность за плату.
01.02.2016 года истец обратился в МУГИСО за оформлением договора купли-продажи земельного участка.
22.03.2016 в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи земельного участка, в котором выкупная цена указана 1371822 руб. (пункт 2.1. договора). При этом истец, не соглашаясь с выкупной ценой, определенной МУГИСО, применил положения п. 1 ст. 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции от 24.07.2007).
С данной ценой истец не согласился и направил протокол разногласий, который продавцом не принят, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив фактические обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
Пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции от 24.07.2007) установлен субъектный состав лиц, которым до 01.01.2010 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
К этим лицам относятся:
- коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Из содержания приведенной нормы следует, что ее действие распространяется на собственников строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной п. 1 ст. 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.
В рассматриваемой ситуации суд приходит к выводу, что объекты, с которыми истец связывает право на выкуп участка по льготной цене, были отчуждены из государственной собственности, о чем свидетельствует представленный договор купли-продажи N 3 от 14.06.1994, заключенный с ТОО "Орбита". При этом не имеет значения, что первоначальным приобретателем объектов является не истец, а ТОО "Орбита", т.к. важен лишь факт отчуждения объектов из государственной собственности.
При этом суд считает, что в рассматриваемом деле подлежит применению п. 1 ст. 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса в редакции от 24.07.2007, т.к. решение о предоставлении участка в собственность принято п. 2 Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 03.09.2008 N 3777.
Таким образом, принятие иного распорядительного акта о предоставлении участка в настоящее время не требуется, поскольку указанное постановление не утратило силу, не признано недействительным, является действующим.
Принимая во внимание изложенное, иск подлежит удовлетворению, а доводы отзыва отклонению, как противоречащие указанным выше нормам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 3891 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0204003:1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Монтажников, 24, с разрешенным использованием под здания и сооружения складской базы, категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 2.1. Договора в следующей редакции: "Цена договора составляет 228637,1 (двести двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать семь рублей 10 копеек) за весь участок, указанный в п. 1.1".
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу ООО "ПРОМБАЗА N 3" 4000 руб. - государственная пошлина.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
Судья
В.С.ТРУХИН
В.С.ТРУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)