Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): 1, 2 - Пороник Е.А. по доверенности от 05.06.2017, 3. Храмешкина А.И. по доверенности от 05.04.2017,
от ответчика (должника): Баева А.С. по доверенности от 21.12.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18055/2017) ООО "Автодор" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2017 об отказе в отмене обеспечения иска по делу N А56-87613/2016 (судья Галенкина К.В.), принятое
по иску 1) ООО "РЦ Санкт-Петербург", 2) ООО УК "БКС-фонды недвижимости" 3) АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес"
к ООО "Автодор"
об установлении сервитута и по встречному иску об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков,
Общество с ограниченной ответственностью "РЦ Санкт-Петербург" (далее - ООО "РЦ Санкт-Петербург") и закрытое акционерное общество Управляющая компания "БКС - Фонды Недвижимости" (далее - ЗАО "УК "БКС - Фонды Недвижимости", совместно также именуемые истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" (далее - ООО "Автодор", ответчик) об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв. м; установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости", являющегося доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент", для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв. м; установлении размера ежегодной единовременной платы за пользование сервитутом части земельного участка 78:37:1781904:3352 в размере 130,56 руб. в год, за пользование сервитутом части земельного участка 78:37:1781904:3353 в размере 107,52 руб. в год.
Определением от 06.03.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ООО "Автодор" об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353, величину которой определить по результатам судебной экспертизы.
Определением от 13.04.2017 суд произвел частичную замену в порядке процессуального правопреемства ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" на акционерное общество "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" в части исковых требований об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу акционерного общества "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв. м.
Истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательной редакции просили удовлетворить следующие требования: "Установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" (Пользователь 1), на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв. м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (Пользователь 2) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв. м, в границах в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" (Пользователь 3) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв. м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО "РЦ Санкт-Петербург" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 и расположенному на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным находящимся на нем зданиям и сооружениям.
Границы сервитута в пользу всех Пользователей определить следующими геодезическими координатами поворотных точек:
Часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352
Часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353
Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 30 914 руб. без НДС.
Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 34 629 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 33 283 руб. без НДС.
Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 86 566 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 85 592 руб. без НДС.
Оплата размера стоимости сервитута осуществляется Пользователями путем перечисления денежных средств обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на счет, реквизиты которого предоставляются обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" после принятия решения по настоящему делу, но не ранее представления обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" Пользователям реквизитов счета, на который подлежат перечислению денежные средства. В случае, если реквизиты счета, на который подлежат перечислению денежные средства, будут предоставлены обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" Пользователям по истечении указанного срока, или если с момента получения Пользователями таких реквизитов срок для оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства в качестве возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов.
Расходы, связанные с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу, без какой-либо дополнительной платы.
В случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных участков, образованных из данных земельных участков) и/или расположенных на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим лицам, право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой-либо дополнительной платы.
Истцы (Пользователи) по мере необходимости производят текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины имеющегося на участках межквартального технологического автомобильного проезда для поддержания его в исправном состоянии, а также уборку, чистку (в т.ч. от снега в зимнее время) за свой счет.
Ответчик обязуется предоставлять возможность осуществлять установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние и не препятствовать поддержанию в исправном состоянии проезда, расположенного в границах действия сервитута.".
Решением суда от 23.05.2017 названные требования были удовлетворены, кроме того, суд удовлетворил встречный иск ООО "Автодор", а также отклонил ходатайства ООО "Автодор" о назначении по делу повторной экспертизы и об оставлении первоначального искового заявления без рассмотрения.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2016 частично удовлетворено ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер: суд запретил ООО "Автодор" и иным лицам в отношении участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, а также в отношении участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, совершать действия по демонтажу расположенного на участках межквартального автомобильного проезда, по ухудшению состояния расположенного на участках межквартального автомобильного проезда, по запрету осуществления проезда по МТАП, в том числе путем установления знаков, истцам, их арендаторам и контрагентам; в удовлетворении заявления о запрете отчуждать земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, и земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, отказал.
02.06.2017 от ООО "Автодор" поступило ходатайство об отмене принятых судом обеспечительных мер.
Определением суда от 07.06.2017 ходатайство ООО "Автодор" об отмене мер по обеспечению иска отклонено.
ООО "Автодор" обратилось с апелляционной жалобой на указанное определение, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что оно принято с нарушением норм процессуального права.
ООО "РЦ Санкт-Петербург" и ООО Управляющая компания "БКС - Фонды Недвижимости" в отзыве на апелляционную жалобу ООО "Автодор" возражают против ее удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО "Автодор" поддержал доводы своей апелляционной жалобы.
Представители ООО "РЦ Санкт-Петербург", ООО УК "БКС-фонды недвижимости" АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" в судебном заседании против удовлетворения апелляционных жалоб возражали.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В силу статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
Основания, по которым обеспечение иска может быть отменено, разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.
Пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при принятии обеспечительных мер суды должны учитывать разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращения нарушения при принятии мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 55. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.
Законом не предусмотрен перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены. При этом из содержания статей 90, 93, 96, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отмена принятой судом обеспечительной меры возможна лишь в случае представления доказательств того, что устранены обстоятельства, которые могли затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить существенный ущерб заявителю, представления встречного обеспечения, добровольного исполнения судебного решения ответчиком либо вступления в законную силу судебного акта об отмене такого решения и отказе в иске.
Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 55 разъяснено, что при оценке доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер следует, в частности, иметь в виду обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Как следует из материалов дела, удовлетворяя ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер, суд первой инстанции исходил из того, что непринятие данной обеспечительной меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта в будущем, либо причинит значительный ущерб истцу, что отвечает требованиям статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К основаниям для отмены принятых обеспечительных мер ООО "Автодор" относит то, что обеспечительные меры нарушают баланс интересов сторон.
Отказывая в отмене обеспечительных мер определением от 07.06.2017, суд первой инстанции указал на то, что при демонтаже МТАП или существенном ухудшении его состояния истцы не смогут реализовать право проезда к своим участкам, решение суда будет фактически неисполнимо, а имущественным интересам истцов будет причинен значительный ущерб, связанный с невозможностью проезда и необходимостью восстанавливать дорожное полотно автомобильного проезда.
В апелляционной жалобе ООО "Автодор" указывает на то, что в результате принятия обеспечительных мер нарушен баланс интересов сторон, поскольку принятыми судом обеспечительными мерами истцам предоставляются права пользования земельными участками на весь период рассмотрения спора помимо воли собственника, созданы условия для ограничения (а точнее лишения) права ООО "Автодор" на справедливое судебное разбирательство (на судебную защиту) в деле А56-5315/2017.
Рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Автодор", суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Проверив наличие оснований для применения обеспечительных мер и необходимости их сохранения, исходя из критериев, применяемых при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что принятая обеспечительная мера является соразмерной заявленным требованиям, предотвращает возможные неблагоприятные последствия, обеспечивает возможность исполнения решения суда, то есть сохраняет баланс интересов сторон при рассмотрении спора.
Так как принятыми обеспечительными мерами права сторон не нарушаются, ООО "Автодор" не представило доказательств возникновения новых обстоятельств, обусловивших необходимость отмены обеспечительных мер, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отмены обеспечительных мер, принятых определением от 16.12.2016.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Поскольку при принятии определения, нормы процессуального права судом первой инстанции нарушены не были, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2017 по делу N А56-87613/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2017 N 13АП-18055/2017 ПО ДЕЛУ N А56-87613/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2017 г. N 13АП-18055/2017
Дело N А56-87613/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): 1, 2 - Пороник Е.А. по доверенности от 05.06.2017, 3. Храмешкина А.И. по доверенности от 05.04.2017,
от ответчика (должника): Баева А.С. по доверенности от 21.12.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18055/2017) ООО "Автодор" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2017 об отказе в отмене обеспечения иска по делу N А56-87613/2016 (судья Галенкина К.В.), принятое
по иску 1) ООО "РЦ Санкт-Петербург", 2) ООО УК "БКС-фонды недвижимости" 3) АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес"
к ООО "Автодор"
об установлении сервитута и по встречному иску об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "РЦ Санкт-Петербург" (далее - ООО "РЦ Санкт-Петербург") и закрытое акционерное общество Управляющая компания "БКС - Фонды Недвижимости" (далее - ЗАО "УК "БКС - Фонды Недвижимости", совместно также именуемые истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" (далее - ООО "Автодор", ответчик) об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв. м; установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости", являющегося доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент", для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв. м; установлении размера ежегодной единовременной платы за пользование сервитутом части земельного участка 78:37:1781904:3352 в размере 130,56 руб. в год, за пользование сервитутом части земельного участка 78:37:1781904:3353 в размере 107,52 руб. в год.
Определением от 06.03.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ООО "Автодор" об установлении соразмерной платы за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352, 78:37:1781904:3353, величину которой определить по результатам судебной экспертизы.
Определением от 13.04.2017 суд произвел частичную замену в порядке процессуального правопреемства ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" на акционерное общество "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" в части исковых требований об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования в пользу акционерного общества "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, в границах расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда - МТАП, общей площадью 1 105 кв. м.
Истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательной редакции просили удовлетворить следующие требования: "Установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" (Пользователь 1), на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв. м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" (Пользователь 2) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв. м, в границах в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям; установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" (Пользователь 3) на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 341 кв. м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, общей площадью 1 105 кв. м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО "РЦ Санкт-Петербург" и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 и расположенному на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным находящимся на нем зданиям и сооружениям.
Границы сервитута в пользу всех Пользователей определить следующими геодезическими координатами поворотных точек:
Часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352
Часть участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353
Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу ООО "УК "БКС - Фонды Недвижимости" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ПНК Девелопмент" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 30 914 руб. без НДС.
Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 34 629 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 33 283 руб. без НДС.
Установить размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут в пользу ООО "РЦ Санкт-Петербург" части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 86 566 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 85 592 руб. без НДС.
Оплата размера стоимости сервитута осуществляется Пользователями путем перечисления денежных средств обществу с ограниченной ответственностью "Автодор" в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на счет, реквизиты которого предоставляются обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" после принятия решения по настоящему делу, но не ранее представления обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" Пользователям реквизитов счета, на который подлежат перечислению денежные средства. В случае, если реквизиты счета, на который подлежат перечислению денежные средства, будут предоставлены обществом с ограниченной ответственностью "Автодор" Пользователям по истечении указанного срока, или если с момента получения Пользователями таких реквизитов срок для оплаты будет составлять менее 10 рабочих дней, денежные средства в качестве возмещения подлежат перечислению в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов.
Расходы, связанные с государственной регистрацией, и обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута возложить на истцов.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу, без какой-либо дополнительной платы.
В случае отчуждения земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3326, 78:37:1781904:3325 (земельных участков, образованных из данных земельных участков) и/или расположенных на них объектов недвижимости, части таких объектов недвижимости третьим лицам, право сервитута переходит к лицу, являющемуся новым собственником земельных участков и указанных объектов недвижимости без взимания какой-либо дополнительной платы.
Истцы (Пользователи) по мере необходимости производят текущий ремонт твердого асфальтного покрытия и твердой обочины имеющегося на участках межквартального технологического автомобильного проезда для поддержания его в исправном состоянии, а также уборку, чистку (в т.ч. от снега в зимнее время) за свой счет.
Ответчик обязуется предоставлять возможность осуществлять установленное право ограниченного пользования, не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, в том числе не ухудшать состояние и не препятствовать поддержанию в исправном состоянии проезда, расположенного в границах действия сервитута.".
Решением суда от 23.05.2017 названные требования были удовлетворены, кроме того, суд удовлетворил встречный иск ООО "Автодор", а также отклонил ходатайства ООО "Автодор" о назначении по делу повторной экспертизы и об оставлении первоначального искового заявления без рассмотрения.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2016 частично удовлетворено ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер: суд запретил ООО "Автодор" и иным лицам в отношении участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, а также в отношении участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, совершать действия по демонтажу расположенного на участках межквартального автомобильного проезда, по ухудшению состояния расположенного на участках межквартального автомобильного проезда, по запрету осуществления проезда по МТАП, в том числе путем установления знаков, истцам, их арендаторам и контрагентам; в удовлетворении заявления о запрете отчуждать земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3352, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, и земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3353, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 153, отказал.
02.06.2017 от ООО "Автодор" поступило ходатайство об отмене принятых судом обеспечительных мер.
Определением суда от 07.06.2017 ходатайство ООО "Автодор" об отмене мер по обеспечению иска отклонено.
ООО "Автодор" обратилось с апелляционной жалобой на указанное определение, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что оно принято с нарушением норм процессуального права.
ООО "РЦ Санкт-Петербург" и ООО Управляющая компания "БКС - Фонды Недвижимости" в отзыве на апелляционную жалобу ООО "Автодор" возражают против ее удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО "Автодор" поддержал доводы своей апелляционной жалобы.
Представители ООО "РЦ Санкт-Петербург", ООО УК "БКС-фонды недвижимости" АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес" в судебном заседании против удовлетворения апелляционных жалоб возражали.
Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В силу статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.
Основания, по которым обеспечение иска может быть отменено, разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.
Пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при принятии обеспечительных мер суды должны учитывать разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращения нарушения при принятии мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 55. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.
Законом не предусмотрен перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены. При этом из содержания статей 90, 93, 96, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отмена принятой судом обеспечительной меры возможна лишь в случае представления доказательств того, что устранены обстоятельства, которые могли затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить существенный ущерб заявителю, представления встречного обеспечения, добровольного исполнения судебного решения ответчиком либо вступления в законную силу судебного акта об отмене такого решения и отказе в иске.
Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 55 разъяснено, что при оценке доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер следует, в частности, иметь в виду обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Как следует из материалов дела, удовлетворяя ходатайство истцов о принятии обеспечительных мер, суд первой инстанции исходил из того, что непринятие данной обеспечительной меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта в будущем, либо причинит значительный ущерб истцу, что отвечает требованиям статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К основаниям для отмены принятых обеспечительных мер ООО "Автодор" относит то, что обеспечительные меры нарушают баланс интересов сторон.
Отказывая в отмене обеспечительных мер определением от 07.06.2017, суд первой инстанции указал на то, что при демонтаже МТАП или существенном ухудшении его состояния истцы не смогут реализовать право проезда к своим участкам, решение суда будет фактически неисполнимо, а имущественным интересам истцов будет причинен значительный ущерб, связанный с невозможностью проезда и необходимостью восстанавливать дорожное полотно автомобильного проезда.
В апелляционной жалобе ООО "Автодор" указывает на то, что в результате принятия обеспечительных мер нарушен баланс интересов сторон, поскольку принятыми судом обеспечительными мерами истцам предоставляются права пользования земельными участками на весь период рассмотрения спора помимо воли собственника, созданы условия для ограничения (а точнее лишения) права ООО "Автодор" на справедливое судебное разбирательство (на судебную защиту) в деле А56-5315/2017.
Рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Автодор", суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Проверив наличие оснований для применения обеспечительных мер и необходимости их сохранения, исходя из критериев, применяемых при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что принятая обеспечительная мера является соразмерной заявленным требованиям, предотвращает возможные неблагоприятные последствия, обеспечивает возможность исполнения решения суда, то есть сохраняет баланс интересов сторон при рассмотрении спора.
Так как принятыми обеспечительными мерами права сторон не нарушаются, ООО "Автодор" не представило доказательств возникновения новых обстоятельств, обусловивших необходимость отмены обеспечительных мер, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отмены обеспечительных мер, принятых определением от 16.12.2016.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Поскольку при принятии определения, нормы процессуального права судом первой инстанции нарушены не были, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2017 по делу N А56-87613/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Т.А.КАШИНА
Судьи
Ж.В.КОЛОСОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Ж.В.КОЛОСОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)