Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующей судьи Пономаревой И.В.
судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае: представитель не явился, извещено;
- от ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: представитель Суворов В.И., удостоверение, по доверенности от 02.03.2015;
- от Министерства обороны Российской Федерации: представитель Лавренов К.В., удостоверение, по доверенности 12.01.2015 (до перерыва); представитель Касатов Я.И., удостоверение, по доверенности 20.01.2015 (после перерыва);
- от закрытого акционерного общества "РН-ЮГ": представитель Тышенко Н.Г., паспорт, по доверенности от 31.08.2015 (до и после перерыва);
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещено;
- от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещено;
- от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: представитель не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы апелляционных жалоб Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 ноября 2015 года по делу N А32-47109/2014
по иску закрытого акционерного общества "РН-ЮГ"
к ответчику: ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
при участии третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; Министерство обороны Российской Федерации; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим,
принятое в составе судьи Данько М.М.,
установил:
закрытое акционерное общество "РН-ЮГ" (далее - истец, общество обратилось в суд с иском о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 отсутствующим в части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 площадью 4 481,23 кв. м, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о внесении изменений в регистрационную запись N 23-23-01/2087/2014-882 от 17.09.2014 (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).
Требования мотивированы тем, что на находящийся в собственности истца земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, из которого земельный участок истца был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Оспариваемая регистрация дает Управлению возможность претендовать на земельный участок общества.
Решением суда признано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 отсутствующим в части параметров земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 площадью 4 481,23 кв. м. Суд указал в резолютивной части судебного акта на то, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении из реестра сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0128002:15 в части площади 4 481,23 кв. м и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 (запись о регистрации N 23-23-01/2087/2014-882 от 17.09.2014).
Не согласившись с принятым судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации обжаловали его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Отсутствуют законные основания для признания права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим. Территориальное управление не принимало распоряжение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, что подтверждается копией письма от 07.05.2014 г. N 09/4664. Ответчик не обращался с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования. Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования не производилась. Оснований для принудительного прекращения права постоянного бессрочного пользования ответчика не имеется. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований. Истец и ответчик владеют различными объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем применение избранного истцом способа защиты права невозможно. Истец в обосновании своих требований приводит нормы закона к отношениям, возникшим до введения этих норм в действие.
В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Разрешая спор, суд первой инстанции не правильно определил юридически значимые обстоятельства по настоящему делу. Судом не исследованы в полном объеме доказательства, представленные в материалы дела. Учитывая то, что право Российской Федерации на земельный участок с КН 15 зарегистрировано 26.05.2005, а формирование земельного участка с КН 18 было произведено до момента регистрации прав Российской Федерации, ответчик на сегодняшний день является законным титульным владельцем участка с КН 15, в связи с тем, что право Российской Федерации истцом не оспорено по сей день. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик являются собственниками двух земельных участков, имеющих разную категорию и разрешенное использование. Сведения о принадлежности сторонам одного и того же объекта недвижимости, отсутствуют. В связи с этим такой способ защиты как признание отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с КН 18 не может быть использован истцом для защиты его прав, поскольку истцу и ответчику на праве собственности принадлежат разные объекты недвижимости; полное наложение границ указанных земельных участков материалами дела не подтверждено. Основания, по которым возникло право у ответчика истцом не оспорены, таких требований истцом не заявлялось. Доказательств свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки либо незаконных действий (бездействий) должностных лиц регистрирующего органа в материалы дела не представлено, о чем также истцом не заявлено. Истец в материалы дела не представил доказательств фактического владения земельным участком с КН 18. Истцом не представлено доказательств реального нарушения его прав и интересов, либо законного отказа в регистрации прав со ссылкой на наличие зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования, так же как и доказательств наличия препятствий в реализации истцом исключительных прав на земельный участок с КН 18.
В апелляционной жалобе ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Из обстоятельств дела не усматривается субъект, у которого при разделе земельного участка 23:43:0128002:0015 возникло право собственности на все земельные участки, образованные при разделе. У Минобороны России такого права не возникло. Нельзя утверждать, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, а значит не могут быть применены указанные положения Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункт 6 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ. О том, что раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 не был произведен, свидетельствуют положения статей 11.2 и 11.3 ЗК РФ. Решение об образовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 не принималось собственником или иным правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015; разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 иное, чем у земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, тогда как статьи 11.2 и 11.3 ЗК РФ указывают как на необходимые условия раздела земельного участка, обращение к правообладателю земельного участка за его разделом, принятие собственником соответствующего решения о его разделе, сохранение такого же целевого назначения и разрешенного использования образуемых земельных участков, как у земельного участка, из которого формируются вновь образованные земельные участки. Поскольку раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 в порядке, предусмотренном законом не произведен, удовлетворение данного иска является незаконным. При проверки законности обжалуемого решения в апелляционном порядке, необходимо учитывать действие норм права во времени. У регистрирующего органа, вопреки утверждениям истцовой стороны, отсутствовали основания для регистрации прекращения прав на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015. Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России предъявлен иск к ЗАО "РН-Юг" об истребовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 из незаконного владения и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на данный земельный участок дело N А32-35199/2014. Действия истца выходят за рамки судебной защиты охраняемых интересов и предприняты истцом исключительно с целью затруднить или сделать невозможной защиту имущественных интересов ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России в рамках рассмотрения дела N A35-35199/2014, а обжалуемое решение, по сути, легитимирует изъятие федеральной собственности с пороком воли правообладателя.
В судебное заседание Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционные жалобы рассматриваются в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий в судебном заседании огласил поступление апелляционных жалоб Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации.
Представитель ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации пояснил суду апелляционной инстанции, что на официальном сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации в разделе "картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" отображается поступление 18.12.2015 в суд первой инстанции жалобы от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, тогда как она не является принятой судом апелляционной инстанции и не рассматривается в настоящем судебном заседании.
Учитывая необходимость уточнения предоставленной представителем ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации информации, в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12.02.2016 г. до 09 час. 20 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации, закрытого акционерного общества "РН-ЮГ".
Председательствующий в судебном заседании огласил, что заявителем спорной апелляционной жалобы является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, а отображение на официальном сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации в разделе "картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" иного заявителя является технической ошибкой при регистрации апелляционной жалобы в суде первой инстанции.
Председательствующий в судебном заседании огласил доводы апелляционной жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.
Представитель ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации поддержал доводы своей апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в иске.
Представитель Министерства обороны Российской Федерации поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в иске.
Представитель закрытого акционерного общества "РН-ЮГ" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Представленный письменный отзыв судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 площадью 288911,88 кв. м зарегистрировано за Российской Федерацией 26.05.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.12.2014.
Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 площадью 4481,23 кв. м, имеющий адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дзержинского, д. 82 образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 и поставлен на кадастровый учет 08.07.2005.
Основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет явилось решение Прикубанского районного суда от 12.05.2005.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 зарегистрировано 02.03.2012 за ЗАО "ТНК-Юг".
Общество приобрело право собственности на этот участок по договору от 16.11.2011, заключенному с продавцом Муссауи Ахмадом Хуссейном.
В дело представлено вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда города Краснодара, которым признаны незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, госорган обязан судом осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на участок за обществом.
17.09.2014 за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 площадью 288911,88 кв. м, то есть всей площадью, которая включает в себя площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, право собственности на который зарегистрировано за ЗАО "НТК Юг".
В дело представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 от 11.03.2015, в котором указана его площадь в размере 210031 кв. м.
Кадастровый паспорт содержит информацию о семи земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15.
Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как было указано выше, право собственности общества - истца на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 внесено в государственный реестр прав и в установленном законом порядке не оспорено.
Перед неограниченным кругом лиц ООО "РН-Юг" является собственником этого земельного участка.
Судом с достоверностью установлено, что после приобретения им права собственности на этот участок и регистрации его за собой, за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 площадью 288911,88 кв. м, в который вошла площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018.
Оспариваемая регистрация не могла быть осуществлена в силу двух самостоятельных оснований, а именно.
На момент государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 его площадь составляла не 288911,88 кв. м, а 210 031 кв. м.
В площадь 288911,88 кв. м на момент регистрации входила площадь 4481,23 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, принадлежавшего на праве собственности другому лицу - обществу.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, целью судебной защиты является восстановление нарушенного права истца. При этом избранный способ защиты является надлежащим лишь в том случае, если он позволяет восстановить нарушенное право заявителя.
Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования на участок большей площади за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации позволило последнему выйти с иском к обществу об истребовании из его владения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 (дело А32-35199/2014).
Заявив рассматриваемые в настоящем деле требования, общество пытается защитить свое право на имущество от посягательства на него ответчика по делу.
Судом выяснялся вопрос о том, у кого в фактическом владении находится земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018.
Истец указывает, что именно он владеет этим земельным участком.
Владение участком обществом подтверждается предъявлением ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации иска об истребовании его из фактического владения общества в деле А32-35199/2014.
Истец также указывает, что разрабатывает проектную документацию на строительство на этом земельном участке объекта недвижимого имущества.
Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что указанные действия связаны с несением заказчиком значительных финансовых затрат, что было бы не рационально в случае, если бы участком владел не истец, а иное лицо.
Поскольку у истца имеется зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018; участок находится в фактическом владении истца; площадь этого земельного участка безосновательно вошла в площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 при регистрации на него права постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации; регистрация явилась основанием для обращения последнего в суд за истребованием участка истца из его владения; основания регистрации права собственности на земельный участок общества не оспорены, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заявленные требования следует удовлетворить в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителей апелляционных жалоб об отсутствии оснований для признания права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок отсутствующим. Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что право собственности общества на земельный участок площадью 4 481,23 кв. м,, с кадастровым номером: 23:43:01 28 002:0018 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" марта 2012 года сделана запись регистрации N 23-23-01/151/2012-256, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 967359 от "29" июля 2013 года. Право собственности на образованный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от "21" июля 1997 г.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского (далее по тексту участок N 15) конфигурация границ, а также экономические характеристики изменились с 288 911,88 кв. м до 210 030,90 кв. м в результате поступления сведений о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0128002:104; 23:43:0128002:105; 23:43:0128002:106; 23:43:0128002:18; 23:43:0128002:25; 23:43:0128002:48 и 23:43:0128002:49. В материалы дела представлено письмо кадастровой палаты N 11378/01-12 от 23.09.2014. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 2005 году.
13.08.2014 Министерством обороны Российской Федерации был издан Приказ N 1407 о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0128002:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского, площадью 288 911,88 кв. м в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "17" сентября 2014 года сделана запись регистрации N 23-23-01/2087/2014-882.
При регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:18, площадью 4 481,23 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского, 82, принадлежащий ЗАО "РН-Юг" на праве собственности (далее по тексту участок N 18) равно как и иные земельные участки, образованные из земельного участка N 15 не были исключены из его состава. Площадь участка N 15, зарегистрированная в Едином государственном реестре права осталась неизменной с даты постановки его на кадастровый учет (28.04.2005), хотя по данным Государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 составляет 210 031 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанный земельный участок (N 2343/12/15-263149 от 11.03.2015).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На момент государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 его площадь составляла не 288 911,88 кв. м, а 210 031,00 кв. м. В площадь 288 911,88 кв. м на момент регистрации входила площадь 4 481,23 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, принадлежащего на праве собственности ЗАО "РН-Юг".
Зарегистрированная запись о праве постоянного (бессрочного) пользования на участок с кадастровым номером 23:43:01 28002:0015 нарушает право ЗАО "РН-Юг".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.
При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 ноября 2015 года по делу N А32-47109/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
И.В.ПОНОМАРЕВА
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2016 N 15АП-22816/2015 ПО ДЕЛУ N А32-47109/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2016 г. N 15АП-22816/2015
Дело N А32-47109/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующей судьи Пономаревой И.В.
судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае: представитель не явился, извещено;
- от ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: представитель Суворов В.И., удостоверение, по доверенности от 02.03.2015;
- от Министерства обороны Российской Федерации: представитель Лавренов К.В., удостоверение, по доверенности 12.01.2015 (до перерыва); представитель Касатов Я.И., удостоверение, по доверенности 20.01.2015 (после перерыва);
- от закрытого акционерного общества "РН-ЮГ": представитель Тышенко Н.Г., паспорт, по доверенности от 31.08.2015 (до и после перерыва);
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещено;
- от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещено;
- от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: представитель не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы апелляционных жалоб Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 ноября 2015 года по делу N А32-47109/2014
по иску закрытого акционерного общества "РН-ЮГ"
к ответчику: ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
при участии третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; Министерство обороны Российской Федерации; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим,
принятое в составе судьи Данько М.М.,
установил:
закрытое акционерное общество "РН-ЮГ" (далее - истец, общество обратилось в суд с иском о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 отсутствующим в части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 площадью 4 481,23 кв. м, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о внесении изменений в регистрационную запись N 23-23-01/2087/2014-882 от 17.09.2014 (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).
Требования мотивированы тем, что на находящийся в собственности истца земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" в составе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, из которого земельный участок истца был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Оспариваемая регистрация дает Управлению возможность претендовать на земельный участок общества.
Решением суда признано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 отсутствующим в части параметров земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 площадью 4 481,23 кв. м. Суд указал в резолютивной части судебного акта на то, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении из реестра сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0128002:15 в части площади 4 481,23 кв. м и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 (запись о регистрации N 23-23-01/2087/2014-882 от 17.09.2014).
Не согласившись с принятым судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации обжаловали его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Отсутствуют законные основания для признания права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим. Территориальное управление не принимало распоряжение о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, что подтверждается копией письма от 07.05.2014 г. N 09/4664. Ответчик не обращался с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования. Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования не производилась. Оснований для принудительного прекращения права постоянного бессрочного пользования ответчика не имеется. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований. Истец и ответчик владеют различными объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем применение избранного истцом способа защиты права невозможно. Истец в обосновании своих требований приводит нормы закона к отношениям, возникшим до введения этих норм в действие.
В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Разрешая спор, суд первой инстанции не правильно определил юридически значимые обстоятельства по настоящему делу. Судом не исследованы в полном объеме доказательства, представленные в материалы дела. Учитывая то, что право Российской Федерации на земельный участок с КН 15 зарегистрировано 26.05.2005, а формирование земельного участка с КН 18 было произведено до момента регистрации прав Российской Федерации, ответчик на сегодняшний день является законным титульным владельцем участка с КН 15, в связи с тем, что право Российской Федерации истцом не оспорено по сей день. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик являются собственниками двух земельных участков, имеющих разную категорию и разрешенное использование. Сведения о принадлежности сторонам одного и того же объекта недвижимости, отсутствуют. В связи с этим такой способ защиты как признание отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с КН 18 не может быть использован истцом для защиты его прав, поскольку истцу и ответчику на праве собственности принадлежат разные объекты недвижимости; полное наложение границ указанных земельных участков материалами дела не подтверждено. Основания, по которым возникло право у ответчика истцом не оспорены, таких требований истцом не заявлялось. Доказательств свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки либо незаконных действий (бездействий) должностных лиц регистрирующего органа в материалы дела не представлено, о чем также истцом не заявлено. Истец в материалы дела не представил доказательств фактического владения земельным участком с КН 18. Истцом не представлено доказательств реального нарушения его прав и интересов, либо законного отказа в регистрации прав со ссылкой на наличие зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования, так же как и доказательств наличия препятствий в реализации истцом исключительных прав на земельный участок с КН 18.
В апелляционной жалобе ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Из обстоятельств дела не усматривается субъект, у которого при разделе земельного участка 23:43:0128002:0015 возникло право собственности на все земельные участки, образованные при разделе. У Минобороны России такого права не возникло. Нельзя утверждать, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, а значит не могут быть применены указанные положения Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункт 6 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ. О том, что раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 не был произведен, свидетельствуют положения статей 11.2 и 11.3 ЗК РФ. Решение об образовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 не принималось собственником или иным правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015; разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 иное, чем у земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015, тогда как статьи 11.2 и 11.3 ЗК РФ указывают как на необходимые условия раздела земельного участка, обращение к правообладателю земельного участка за его разделом, принятие собственником соответствующего решения о его разделе, сохранение такого же целевого назначения и разрешенного использования образуемых земельных участков, как у земельного участка, из которого формируются вновь образованные земельные участки. Поскольку раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 в порядке, предусмотренном законом не произведен, удовлетворение данного иска является незаконным. При проверки законности обжалуемого решения в апелляционном порядке, необходимо учитывать действие норм права во времени. У регистрирующего органа, вопреки утверждениям истцовой стороны, отсутствовали основания для регистрации прекращения прав на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015. Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0015 следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России предъявлен иск к ЗАО "РН-Юг" об истребовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:18 из незаконного владения и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на данный земельный участок дело N А32-35199/2014. Действия истца выходят за рамки судебной защиты охраняемых интересов и предприняты истцом исключительно с целью затруднить или сделать невозможной защиту имущественных интересов ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России в рамках рассмотрения дела N A35-35199/2014, а обжалуемое решение, по сути, легитимирует изъятие федеральной собственности с пороком воли правообладателя.
В судебное заседание Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционные жалобы рассматриваются в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий в судебном заседании огласил поступление апелляционных жалоб Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае; ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации.
Представитель ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации пояснил суду апелляционной инстанции, что на официальном сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации в разделе "картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" отображается поступление 18.12.2015 в суд первой инстанции жалобы от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, тогда как она не является принятой судом апелляционной инстанции и не рассматривается в настоящем судебном заседании.
Учитывая необходимость уточнения предоставленной представителем ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации информации, в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12.02.2016 г. до 09 час. 20 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации, закрытого акционерного общества "РН-ЮГ".
Председательствующий в судебном заседании огласил, что заявителем спорной апелляционной жалобы является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, а отображение на официальном сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации в разделе "картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" иного заявителя является технической ошибкой при регистрации апелляционной жалобы в суде первой инстанции.
Председательствующий в судебном заседании огласил доводы апелляционной жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.
Представитель ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации поддержал доводы своей апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в иске.
Представитель Министерства обороны Российской Федерации поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в иске.
Представитель закрытого акционерного общества "РН-ЮГ" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Представленный письменный отзыв судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 площадью 288911,88 кв. м зарегистрировано за Российской Федерацией 26.05.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.12.2014.
Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 площадью 4481,23 кв. м, имеющий адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дзержинского, д. 82 образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 и поставлен на кадастровый учет 08.07.2005.
Основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет явилось решение Прикубанского районного суда от 12.05.2005.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 зарегистрировано 02.03.2012 за ЗАО "ТНК-Юг".
Общество приобрело право собственности на этот участок по договору от 16.11.2011, заключенному с продавцом Муссауи Ахмадом Хуссейном.
В дело представлено вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда города Краснодара, которым признаны незаконными действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, госорган обязан судом осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на участок за обществом.
17.09.2014 за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 площадью 288911,88 кв. м, то есть всей площадью, которая включает в себя площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, право собственности на который зарегистрировано за ЗАО "НТК Юг".
В дело представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 от 11.03.2015, в котором указана его площадь в размере 210031 кв. м.
Кадастровый паспорт содержит информацию о семи земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15.
Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как было указано выше, право собственности общества - истца на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 внесено в государственный реестр прав и в установленном законом порядке не оспорено.
Перед неограниченным кругом лиц ООО "РН-Юг" является собственником этого земельного участка.
Судом с достоверностью установлено, что после приобретения им права собственности на этот участок и регистрации его за собой, за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 площадью 288911,88 кв. м, в который вошла площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018.
Оспариваемая регистрация не могла быть осуществлена в силу двух самостоятельных оснований, а именно.
На момент государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 его площадь составляла не 288911,88 кв. м, а 210 031 кв. м.
В площадь 288911,88 кв. м на момент регистрации входила площадь 4481,23 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, принадлежавшего на праве собственности другому лицу - обществу.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, целью судебной защиты является восстановление нарушенного права истца. При этом избранный способ защиты является надлежащим лишь в том случае, если он позволяет восстановить нарушенное право заявителя.
Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования на участок большей площади за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации позволило последнему выйти с иском к обществу об истребовании из его владения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018 (дело А32-35199/2014).
Заявив рассматриваемые в настоящем деле требования, общество пытается защитить свое право на имущество от посягательства на него ответчика по делу.
Судом выяснялся вопрос о том, у кого в фактическом владении находится земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018.
Истец указывает, что именно он владеет этим земельным участком.
Владение участком обществом подтверждается предъявлением ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации иска об истребовании его из фактического владения общества в деле А32-35199/2014.
Истец также указывает, что разрабатывает проектную документацию на строительство на этом земельном участке объекта недвижимого имущества.
Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что указанные действия связаны с несением заказчиком значительных финансовых затрат, что было бы не рационально в случае, если бы участком владел не истец, а иное лицо.
Поскольку у истца имеется зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:0018; участок находится в фактическом владении истца; площадь этого земельного участка безосновательно вошла в площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 при регистрации на него права постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации; регистрация явилась основанием для обращения последнего в суд за истребованием участка истца из его владения; основания регистрации права собственности на земельный участок общества не оспорены, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заявленные требования следует удовлетворить в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителей апелляционных жалоб об отсутствии оснований для признания права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок отсутствующим. Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что право собственности общества на земельный участок площадью 4 481,23 кв. м,, с кадастровым номером: 23:43:01 28 002:0018 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" марта 2012 года сделана запись регистрации N 23-23-01/151/2012-256, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 967359 от "29" июля 2013 года. Право собственности на образованный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от "21" июля 1997 г.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского (далее по тексту участок N 15) конфигурация границ, а также экономические характеристики изменились с 288 911,88 кв. м до 210 030,90 кв. м в результате поступления сведений о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0128002:104; 23:43:0128002:105; 23:43:0128002:106; 23:43:0128002:18; 23:43:0128002:25; 23:43:0128002:48 и 23:43:0128002:49. В материалы дела представлено письмо кадастровой палаты N 11378/01-12 от 23.09.2014. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 2005 году.
13.08.2014 Министерством обороны Российской Федерации был издан Приказ N 1407 о предоставлении земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0128002:15, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского, площадью 288 911,88 кв. м в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "17" сентября 2014 года сделана запись регистрации N 23-23-01/2087/2014-882.
При регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:18, площадью 4 481,23 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Дзержинского, 82, принадлежащий ЗАО "РН-Юг" на праве собственности (далее по тексту участок N 18) равно как и иные земельные участки, образованные из земельного участка N 15 не были исключены из его состава. Площадь участка N 15, зарегистрированная в Едином государственном реестре права осталась неизменной с даты постановки его на кадастровый учет (28.04.2005), хотя по данным Государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:15 составляет 210 031 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом на вышеуказанный земельный участок (N 2343/12/15-263149 от 11.03.2015).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На момент государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0128002:15 его площадь составляла не 288 911,88 кв. м, а 210 031,00 кв. м. В площадь 288 911,88 кв. м на момент регистрации входила площадь 4 481,23 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:43:0128002:0018, принадлежащего на праве собственности ЗАО "РН-Юг".
Зарегистрированная запись о праве постоянного (бессрочного) пользования на участок с кадастровым номером 23:43:01 28002:0015 нарушает право ЗАО "РН-Юг".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.
При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20 ноября 2015 года по делу N А32-47109/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
И.В.ПОНОМАРЕВА
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)