Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что спорный договор между сторонами следует признать заключенным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Завертяева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Высочанской О.Ю.,
судей Мезениной М.В., Рубан О.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 08 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе Л. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 28 апреля 2016 года, которым постановлено следующее:
"Отказать Л. в удовлетворении исковых требований к Администрации Нытвенского городского поселения о признании сделок - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему состоявшимися и признании права арендатора земельного участка."
Заслушав доклад судьи Мезениной М.В., пояснения представителя ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к администрации Нытвенского городского поселения о признании состоявшимися сделки - договора аренды земельного участка от 02.06.1999 г., площадью 648 кв. м, кадастровый номер <...> расположенного по адресу: <...>, заключенного между Л. и администрацией Нытвенского района Пермской области, сроком на 5 лет, с 27.05.1999 г. по 27.05.2004 г. и дополнительных соглашений к нему о продлении срока действия данного договора аренды до 26.05.2005 г., до 24.05.2006 г., заключенных между Л. и администрацией Нытвенского района Пермской области, а также дополнительного соглашения N 58 от 24.05.2006 г., заключенного между Л. и администрацией Нытвенского городского поселения Пермского края о продлении срока действия данного договора аренды - с 25.05.2006 г. по 23.05.2007 г.
Просит внесении изменения в договор аренды относительно порядка продления сроков действия договора аренды от 02.06.1999 г. об автоматическом продлении сроков действия договора на тот же срок - 364 дня, на тех же условиях, без заключения дополнительных соглашений, без явки арендатора, при условии использования арендатором данного земельного участка. Также просит признать за Л. права арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>) площадью 648 кв. м, расположенного по адресу: <...> на условиях договора аренды данного земельного участка от 02.06.1999 г., с уточнением порядка продления действия данного договора на условиях соглашения N 58 от 24.05.2006 г., заключенного между Л. и администрацией Нытвенского городского поселения Пермского края.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, требования удовлетворить. Оспаривает выводы суда, приводит доводы аналогичные доводам, указанным в обоснование иска.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на земельный участок: земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью 648 кв. м, имеет разрешенное использование: для посадки овощей, категории земель: земли населенных пунктов (л.д. 23).
Согласно постановлению администрации Нытвенского района Пермской области N 586 от 27.05.1999 года за Л. закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <...> в аренду на 5 лет для посадки картофеля и овощей (л.д. 7).
02.06.1999 года между администрацией Нытвенского района Пермской области и Л. заключен договор аренды земельного участка, площадью 648 кв. м в аренду на 5 лет для посадки картофеля и овощей. В соответствии с пунктом 4.2.1. договора Л. обязана была зарегистрировать договор в регистрационной палате (д. 8-12).
На основании распоряжения Администрации Нытвенского района Пермской области N 812-р от 01.06.2004 года с Л. заключено дополнительное соглашение о продлении действия договора от 02.06.1999 года до 26.05.2005 года (л.д. 13-14).
На основании распоряжения Главы администрации Нытвенского района Пермской области N 818-р от 02.06.2005 года с Л. было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 02.06.1999 года с 26.05.2005 года по 24.05.2006 года (л.д. 15-16).
Дополнительным соглашением N 58 от 24.05.2006 года, заключенным между Администрацией Нытвенского городского поселения, в лице главы администрации и Л. срок действия договора аренды продлен по 23.05.2007 года и дополнен пунктом, что "если любая из сторон до окончания срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор продляется без явки арендатора. Течение очередного срока начинается со дня, следующего за датой окончания предыдущего срока. Продление Договора может производиться неоднократно" (л.д. 17).
Согласно уведомлению Росреестра о приостановлении государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации договора аренды земельного участка от 02.06.1999 года отсутствует (л.д. 18-19).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельные участки, отнесенные ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (ст. 22 ЗК РФ)
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон по договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Изложенному корреспондируют положения ст. 25 ЗК РФ о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в частности, право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, право аренды на земельный участок на срок, равный году и более, как вещное право на объект недвижимости, возникает с момента государственной регистрации договора аренды.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что государственная регистрация договора отсутствует, и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор является незаключенным.
Судебная коллегия полагает, что суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу о незаключенности договора аренды и, соответственно, отсутствии у истца права на его продление.
Как следует из договора, истцу была разъяснена необходимость регистрации договора аренды земельного участка.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью предусмотрена пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому правоустанавливающие документы, которые оформлены после 31.01.1998 года обязательны для регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, в ЕГРП информация о регистрации договора аренды земельного участка от 02.06.1999 года, отсутствует.
Соответственно и право на продление договора аренды на данный земельный участок не возникло.
Доводы истца о фактическом использовании спорного земельного участка, внесении ею арендных платежей правового значения в рамках заявленных требований с учетом вышеуказанных обстоятельств дела не имеют, о заключенности договора аренды и, следовательно, возникновении прав на продление договора аренды не свидетельствуют.
Незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых последствий, включая право на его продление; предусмотренный же Земельным кодексом РФ общий порядок приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в данном случае не соблюден.
Для приобретения прав на спорный земельный участок необходимо обращение в орган местного самоуправления, вместе с тем, как следует из письменных пояснений администрации Нытвенского городского поселения от 13.01.2016 года Л. обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 49)
и ей было разъяснено право на предоставление в аренду земельного участка для огородничества на срок не более три года (л.д. 22).
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что права Л. нарушены не были.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не состоятельны, аналогичны доводам, указанным в обоснование иска, которым судом дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм права, сводятся к неправильному толкованию положений закона, регулирующего спорные правоотношения, вследствие этого, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
При изложенных обстоятельствах оснований к отмене постановленного судом решения, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нытвенского районного суда Пермского края от 28 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-8939/2016
Требование: О признании состоявшейся сделки - договора аренды земельного участка, продлении срока действия договора аренды, внесении изменений в договор аренды, признании права арендатора земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что спорный договор между сторонами следует признать заключенным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 г. по делу N 33-8939
Судья Завертяева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Высочанской О.Ю.,
судей Мезениной М.В., Рубан О.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 08 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе Л. на решение Нытвенского районного суда Пермского края от 28 апреля 2016 года, которым постановлено следующее:
"Отказать Л. в удовлетворении исковых требований к Администрации Нытвенского городского поселения о признании сделок - договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему состоявшимися и признании права арендатора земельного участка."
Заслушав доклад судьи Мезениной М.В., пояснения представителя ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к администрации Нытвенского городского поселения о признании состоявшимися сделки - договора аренды земельного участка от 02.06.1999 г., площадью 648 кв. м, кадастровый номер <...> расположенного по адресу: <...>, заключенного между Л. и администрацией Нытвенского района Пермской области, сроком на 5 лет, с 27.05.1999 г. по 27.05.2004 г. и дополнительных соглашений к нему о продлении срока действия данного договора аренды до 26.05.2005 г., до 24.05.2006 г., заключенных между Л. и администрацией Нытвенского района Пермской области, а также дополнительного соглашения N 58 от 24.05.2006 г., заключенного между Л. и администрацией Нытвенского городского поселения Пермского края о продлении срока действия данного договора аренды - с 25.05.2006 г. по 23.05.2007 г.
Просит внесении изменения в договор аренды относительно порядка продления сроков действия договора аренды от 02.06.1999 г. об автоматическом продлении сроков действия договора на тот же срок - 364 дня, на тех же условиях, без заключения дополнительных соглашений, без явки арендатора, при условии использования арендатором данного земельного участка. Также просит признать за Л. права арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> (предыдущий кадастровый номер <...>) площадью 648 кв. м, расположенного по адресу: <...> на условиях договора аренды данного земельного участка от 02.06.1999 г., с уточнением порядка продления действия данного договора на условиях соглашения N 58 от 24.05.2006 г., заключенного между Л. и администрацией Нытвенского городского поселения Пермского края.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, требования удовлетворить. Оспаривает выводы суда, приводит доводы аналогичные доводам, указанным в обоснование иска.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Как следует из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на земельный участок: земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью 648 кв. м, имеет разрешенное использование: для посадки овощей, категории земель: земли населенных пунктов (л.д. 23).
Согласно постановлению администрации Нытвенского района Пермской области N 586 от 27.05.1999 года за Л. закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <...> в аренду на 5 лет для посадки картофеля и овощей (л.д. 7).
02.06.1999 года между администрацией Нытвенского района Пермской области и Л. заключен договор аренды земельного участка, площадью 648 кв. м в аренду на 5 лет для посадки картофеля и овощей. В соответствии с пунктом 4.2.1. договора Л. обязана была зарегистрировать договор в регистрационной палате (д. 8-12).
На основании распоряжения Администрации Нытвенского района Пермской области N 812-р от 01.06.2004 года с Л. заключено дополнительное соглашение о продлении действия договора от 02.06.1999 года до 26.05.2005 года (л.д. 13-14).
На основании распоряжения Главы администрации Нытвенского района Пермской области N 818-р от 02.06.2005 года с Л. было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 02.06.1999 года с 26.05.2005 года по 24.05.2006 года (л.д. 15-16).
Дополнительным соглашением N 58 от 24.05.2006 года, заключенным между Администрацией Нытвенского городского поселения, в лице главы администрации и Л. срок действия договора аренды продлен по 23.05.2007 года и дополнен пунктом, что "если любая из сторон до окончания срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор продляется без явки арендатора. Течение очередного срока начинается со дня, следующего за датой окончания предыдущего срока. Продление Договора может производиться неоднократно" (л.д. 17).
Согласно уведомлению Росреестра о приостановлении государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации договора аренды земельного участка от 02.06.1999 года отсутствует (л.д. 18-19).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельные участки, отнесенные ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (ст. 22 ЗК РФ)
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон по договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Изложенному корреспондируют положения ст. 25 ЗК РФ о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в частности, право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, право аренды на земельный участок на срок, равный году и более, как вещное право на объект недвижимости, возникает с момента государственной регистрации договора аренды.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что государственная регистрация договора отсутствует, и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор является незаключенным.
Судебная коллегия полагает, что суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу о незаключенности договора аренды и, соответственно, отсутствии у истца права на его продление.
Как следует из договора, истцу была разъяснена необходимость регистрации договора аренды земельного участка.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью предусмотрена пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому правоустанавливающие документы, которые оформлены после 31.01.1998 года обязательны для регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, в ЕГРП информация о регистрации договора аренды земельного участка от 02.06.1999 года, отсутствует.
Соответственно и право на продление договора аренды на данный земельный участок не возникло.
Доводы истца о фактическом использовании спорного земельного участка, внесении ею арендных платежей правового значения в рамках заявленных требований с учетом вышеуказанных обстоятельств дела не имеют, о заключенности договора аренды и, следовательно, возникновении прав на продление договора аренды не свидетельствуют.
Незаключенный договор не порождает за собой никаких правовых последствий, включая право на его продление; предусмотренный же Земельным кодексом РФ общий порядок приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в данном случае не соблюден.
Для приобретения прав на спорный земельный участок необходимо обращение в орган местного самоуправления, вместе с тем, как следует из письменных пояснений администрации Нытвенского городского поселения от 13.01.2016 года Л. обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 49)
и ей было разъяснено право на предоставление в аренду земельного участка для огородничества на срок не более три года (л.д. 22).
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что права Л. нарушены не были.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не состоятельны, аналогичны доводам, указанным в обоснование иска, которым судом дана надлежащая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм права, сводятся к неправильному толкованию положений закона, регулирующего спорные правоотношения, вследствие этого, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
При изложенных обстоятельствах оснований к отмене постановленного судом решения, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нытвенского районного суда Пермского края от 28 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)