Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 сентября 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015 (судья Арзамаскина Н.П.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" (ОГРН 1086312004844, ИНН 6312083395), г. Ульяновск,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ОГРН 1107325002509, ИНН 7325095632), г. Ульяновск,
с участием третьих лиц:
- Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области,
- Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод"
- ООО "Заречное",
- Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска,
- ООО "Газпром газораспределение Ульяновск",
- кадастрового инженера Фетхуллина С.В.,
- Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,
о разделе земельного участка,
Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1, кадастровый номер - 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2 с точками координат, указанными в кадастровом паспорте от 10.09.2013 года N 73-02/2013-183681, изготовленном Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области";
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер - 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2. с точками координат, указанными в кадастровом паспорте от 10.09.2013 года N 73-02/2013-183682, изготовленном Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области";
- - участок N 43:ЗУЗ, кадастровый номер - 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2, с точками координат, указанными в кадастровом паспорте от 10.09.2013 года N 73-02/2013-183684, изготовленном Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области".
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, по ходатайствам истца и ответчика привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод", Общество с ограниченной ответственностью "Заречное", Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска, Общество с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск", кадастровый инженер Фетхуллина Светлана Викторовна.
Также в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.11.2015 г. в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство ООО "Консалт-Траст" о назначении судебной экспертизы по делу; проведение экспертизы поручено ООО "Судебные Экспертизы и Исследования", эксперту Костяевой Оксане Анатольевне.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2015 г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.02.2016 г. в порядке с ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Многопрофильный деловой центр", экспертам Ключниковой Наталье Вячеславовне, Сергеевой Екатерине Владимировне; установлен срок для проведения экспертизы и представления заключения эксперта до 29.03.2016 г.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.04.2016 г. срок проведения экспертизы и представления заключения в Арбитражный суд Ульяновской области продлен до 29.04.2016 г.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.05.2016 г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта N э4398/16.
Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит разделить земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1, кадастровый номер - 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2;
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер - 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2;
- - участок N 43:ЗУЗ, кадастровый номер - 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2.
Судом заявленное представителем истца ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015 ходатайство представителя ответчика о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения. Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований удовлетворено. Исковые требования удовлетворены.
Разделен земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок V-5:3V1. кадастровый номер 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2;
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2;
- - участок N 433УЗ, кадастровый номер 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2.
С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине и 90 000 (Девяносто тысяч) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по проведению экспертизы.
С депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области перечислены денежные средства в размере 90 ООО (Девяносто тысяч) руб. 00 коп. в соответствии со счетом N 34398 16 от 24.02.2016 г. обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильный демон центр".
Не согласившись с принятым судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, истец приобрел у Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, 15/5:
- - здание цеха N 16. Здание сушильных камер. Гардеробная цеха 16, назначение нежилое, общая площадь 1503,60 м2, литеры П, П1-П8, п, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1500 (договор купли-продажи N 10/38 от 08.06.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 10.10.2011 г.; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N 278274 от 03.11.2011 г. - л.д. 68, т. 1);
- - заготовительный участок цеха N 16, общей площадью 492,6 м2 (литеры И, И1, и). назначение нежилое, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:0900 (договор купли-продажи N 10/41 от 08.06.2011 г.; имущество передано по акту приема-передачи от 31.08.2011 г.; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N 264490 от 10.10.2011 г. - л.д. 56, т. 1);
- - здание столярной, назначение нежилое, общая площадь 786,40 м2, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1300 (договор купли-продажи N 10/39 от 08.06.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 31.08.2011 г.; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N 261791 от 10.10.2011 г. - л.д. 60, т. 1).
Указанное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020303:43, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2009 г. серии 73-АТ 866563 - л.д. 40, т. 1) и закрепленном на праве пользования землей за Федеральным государственным унитарным предприятием "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" (государственный акт A-I N 535652 - л.д. 44-51, т. 1).
С целью оформления прав на землю под указанными объектами, принадлежащими истцу, Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" предварительно произвело землеустроительные работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 на 3 самостоятельных земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1 с кадастровым номером 73:24:020303:1803 площадью 9865 м2. расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов; на земельном участке отсутствует имущество, принадлежащее истцу;
- - участок N 43:ЗУ2 с кадастровым номером 73:24:020303:1805 площадью 8773,6 м2, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов; на земельном участке находятся здание цеха N 16. Здание сушильных камер. Гардеробная цеха 16. назначение нежилое, общей площадью 1503,60 м2, литеры П, ПГП8, п, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1500, принадлежащие истцу с воротами и ограждением;
- - участок N 43:ЗУЗ с кадастровым номером 73:24:020303:1804 площадью 5358 м2, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов; на данном участке находятся заготовительный участок цеха N 16, общей площадью 492,6 м2 (литеры И, И1, и), назначение нежилое, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:0900 и здание столярной, назначение нежилое, общей площадью 786,40 м2, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1300, принадлежащие истцу.
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения государственного кадастра носят временный характер для совершения сделки.
С заявлением от 04.09.2014 г. о разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 на три самостоятельных согласно схеме раздела Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области.
Письмом за исх. N 03-5484 от 03.10.2014 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области отказало в разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 на три самостоятельных согласно схеме раздела, указав, что отсутствие у Общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" правоподтверждающих документов на объекты недвижимости (погреб, строение каменное 2-этажное, асфальтовое покрытие и дороги), расположенные на земельном участке площадью 23996,6 кв. м с кадастровым номером 73:24:020303:43 подтверждает факт наличия на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам. Следовательно, предложенный раздел земельного участка не учитывает интересы всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020303:43 и возможно приведет к нарушению законных интересов данных собственников указанных объектов.
Посчитав данный отказ незаконным, Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о признании незаконным отказа от 03.10.2014 г. N 03-5484 в разделе земельного участка, обязании принять решение о разделе земельного участка на три самостоятельных, обязании осуществить действия по государственной регистрации раздела земельного участка.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2015 г. по делу N А72-16773/2014 (вступившим в законную силу) требования Общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" оставлены без удовлетворения с указанием на ненадлежащий способ защиты нарушенного права ввиду наличия между сторонами спора о разделе земельного участка, который подлежит разрешению в порядке искового производства.
В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит в судебном порядке разделить земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1, кадастровый номер - 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2;
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер - 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2;
- - участок N 43:ЗУЗ, кадастровый номер - 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 35, 1, 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 552, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.
При этом суд первой инстанции верно указал, что после государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" на имущество, приобретенное у Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" и находящееся на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, к истцу перешли права на использование соответствующей части земельного участка, занятой данными объектами и необходимой для их использования.
В связи с чем, суд первой инстанции верно посчитал, что ООО "Консалт-Траст" вправе требовать раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м.
Из указанных выше норм права следует, что раздел земельного участка возможен на основании решения суда без учета воли собственника и иных правообладателей.
ООО "Консалт-Траст" является собственником вышеуказанного имущества, которое находится на земельном участке общей площадью 23996,6 кв. м с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов.
Таким образом суд первой инстанции верно указал, что поскольку истец обладает на праве собственности вышеуказанным имуществом, которое располагается на спорном земельном участке, он относится к лицам, на основании заявления которых, в силу норм Земельного кодекса Российской Федерации соответствующим органом государственной власти может быть принято решение об образовании земельных участков.
В связи с чем, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что непринятие ответчиком решения об образовании земельных участков, нарушило права истца на приобретение прав на земельные участки, на которых непосредственно находятся принадлежащие истцу объекты.
Следовательно суд первой инстанции, при изложенных выше обстоятельствах дела, в целях восстановления прав истца, на основании п. п. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации вправе принять решение об образовании спорных земельных участков.
При этом, решение о разделе принимается не произвольно, а при наличии для этого правовых и фактических оснований, имеющихся в настоящем случае.
У истца в собственности находится вышеуказанное имущество (право собственности, основания его возникновения никем не оспорены, не признаны недействительными), которое расположено на разделяемом земельном участке; спорный земельный участок является делимым, что подтверждается внесением в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках производных земельных участков, заключением эксперта N э4398/16 от 27.04.2016 г.
При этом, суд первой инстанции правомерно и обоснованно принял вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, учитывая выводы эксперта, содержащиеся в заключении N э4398/16 от 27.04.2016 г., согласно которым "...при разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 с учетом расчета необходимой площади земельного участка для использования имущества истца образуется участок земли площадью 2353,0 кв. м (в настоящее время свободный от застройки, поскольку нежилые здания (лит. М, м, М1, м 1, М2, М3, М4) и (лит. В) на данном участке отсутствуют), многоугольной формы в плане, шириной 11,7 м, 23,1 м, 39,0 м, длиной 86,3 м по линии границы 1-34, не имеющий выхода к землям общего пользования (улицам).
В связи с чем, вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 с учетом расчета необходимой площади и без учета всех правил и критериев раздела земельного участка имеет следующие недостатки:
- - образуется земельный участок (площадью 2353,0 кв. м), неудобный в пользовании, так как, его геометрия и отсутствие выхода к землям общего пользования (улицам), не позволяют его использовать (несоответствие статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации "Требования к образуемым и измененным земельным участкам");
- - на образованном земельном участке (площадью 2353,0 кв. м) отсутствуют объекты недвижимости, под которые должен быть сформирован земельный участок площадью, необходимой для их фактического (или согласно документов) использования.
Для устранения несоответствия требованиям Земельного кодекса Российской Федерации необходимо учесть местоположение межевых границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43, а также местоположение фактических границ смежных землепользовании.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 и фактическая линия раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования обозначена ограждениями (лит. I-VI), находящимися в собственности ООО "Консалт-Траст" согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 февраля 2011 г. серии 73-АА 147779.
Фактически ограждения (лит. I-IV) являются ограждением территории промышленного предприятия, расположенного на земельном участке, и служит для ограничения доступа посторонних лиц на данную территорию".
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Также суд первой инстанции правомерно в данном случае учел сложившийся режим землепользования конкретные обстоятельства настоящего спора, положения п. 4 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разреши использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; и обстоятельство, что на смежном земельном участке, в непосредственной близости от границы раздела, также расположены объекты, принадлежащие на праве собственности истцу, который, в силу норм действующего законодательства, приобрел праве использование соответствующей части земельного участка, занятой объектами, необходимой для их использования.
Надлежащих, достаточных и бесспорных доказательств нарушения прав ответчика указанным разделом земельного участка; доказательств, подтверждающих, что образовании спорных земельных участков нарушены правила определения границ указанных земельных участков ответчика, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Кроме того, не представлено и иного варианта раздела, соответствующего требования действующего законодательства, нормативным требованиям и не нарушающего баланса интереса сторон.
При этом суд первой инстанции верно указал, что удовлетворением требований о разделе спорного земельного участка, нарушенных бездействием ответчика, права истца будут восстановлены.
Таким образом, суд первой инстанции осуществляет не технический раздел земельного участка, поскольку сведения о производных земельных участках внесены в государственный кадастровой недвижимости, а легализует такой (технический, фактический) раздел юридически.
Поскольку из материалов дела не усматривается нарушений прав и законных интересов ответчика, как представителя собственника федерального имущества при разделе вышеуказанного земельного участка, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении иска.
При этом не представлено и доказательств нахождения на земельном участке кадастровым номером 73:24:020303:1805 объектов, принадлежащих ответчику ли иным третьим лицам.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государстве регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д. 133,134, т. сведения о зарегистрированных правах на объекты, расположенные по адрес г. Ульяновск, ул. Металлистов, 15/5, литеры М, м, M1, м 1, М2, МЗ, М4, В, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Кроме того, объектов недвижимого имущества принадлежащих Федеральному государственному унитарному предприятию "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод", спорном земельном участке не имеется, разрушенные строения списаны с баланс Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" до начала процедуры банкротства и в конкурсную массу не вошли, в реестре федеральной собственности не учтены.
При этом суд первой инстанции верно указал, что ответчик не представил аргументированных оснований, исключающих на момент рассмотрения спора возможность раздела исходного земельного участка, отсутствуют и документальные подтверждения, свидетельствующие о неделимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43.
Правомерен вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие решения об образовании земельных участков, которое своевременно должен был принять ответчик в силу норм действующего законодательства, является препятствием для реализации истцом прав на земельный участок, занятый объектами, принадлежащими ООО "Консалт-Траст" на праве собственности.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.09.2016 N 11АП-11353/2016 ПО ДЕЛУ N А72-6151/2015
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2016 г. по делу N А72-6151/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 сентября 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015 (судья Арзамаскина Н.П.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" (ОГРН 1086312004844, ИНН 6312083395), г. Ульяновск,
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (ОГРН 1107325002509, ИНН 7325095632), г. Ульяновск,
с участием третьих лиц:
- Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области,
- Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод"
- ООО "Заречное",
- Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска,
- ООО "Газпром газораспределение Ульяновск",
- кадастрового инженера Фетхуллина С.В.,
- Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,
о разделе земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1, кадастровый номер - 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2 с точками координат, указанными в кадастровом паспорте от 10.09.2013 года N 73-02/2013-183681, изготовленном Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области";
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер - 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2. с точками координат, указанными в кадастровом паспорте от 10.09.2013 года N 73-02/2013-183682, изготовленном Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области";
- - участок N 43:ЗУЗ, кадастровый номер - 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2, с точками координат, указанными в кадастровом паспорте от 10.09.2013 года N 73-02/2013-183684, изготовленном Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ульяновской области".
В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, по ходатайствам истца и ответчика привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод", Общество с ограниченной ответственностью "Заречное", Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска, Общество с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск", кадастровый инженер Фетхуллина Светлана Викторовна.
Также в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.11.2015 г. в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство ООО "Консалт-Траст" о назначении судебной экспертизы по делу; проведение экспертизы поручено ООО "Судебные Экспертизы и Исследования", эксперту Костяевой Оксане Анатольевне.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2015 г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.02.2016 г. в порядке с ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Многопрофильный деловой центр", экспертам Ключниковой Наталье Вячеславовне, Сергеевой Екатерине Владимировне; установлен срок для проведения экспертизы и представления заключения эксперта до 29.03.2016 г.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.04.2016 г. срок проведения экспертизы и представления заключения в Арбитражный суд Ульяновской области продлен до 29.04.2016 г.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.05.2016 г. производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта N э4398/16.
Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит разделить земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1, кадастровый номер - 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2;
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер - 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2;
- - участок N 43:ЗУЗ, кадастровый номер - 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2.
Судом заявленное представителем истца ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015 ходатайство представителя ответчика о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения. Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований удовлетворено. Исковые требования удовлетворены.
Разделен земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок V-5:3V1. кадастровый номер 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2;
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2;
- - участок N 433УЗ, кадастровый номер 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2.
С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине и 90 000 (Девяносто тысяч) руб. 00 коп. - в возмещение расходов по проведению экспертизы.
С депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области перечислены денежные средства в размере 90 ООО (Девяносто тысяч) руб. 00 коп. в соответствии со счетом N 34398 16 от 24.02.2016 г. обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильный демон центр".
Не согласившись с принятым судебным актом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, истец приобрел у Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, 15/5:
- - здание цеха N 16. Здание сушильных камер. Гардеробная цеха 16, назначение нежилое, общая площадь 1503,60 м2, литеры П, П1-П8, п, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1500 (договор купли-продажи N 10/38 от 08.06.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 10.10.2011 г.; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N 278274 от 03.11.2011 г. - л.д. 68, т. 1);
- - заготовительный участок цеха N 16, общей площадью 492,6 м2 (литеры И, И1, и). назначение нежилое, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:0900 (договор купли-продажи N 10/41 от 08.06.2011 г.; имущество передано по акту приема-передачи от 31.08.2011 г.; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N 264490 от 10.10.2011 г. - л.д. 56, т. 1);
- - здание столярной, назначение нежилое, общая площадь 786,40 м2, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1300 (договор купли-продажи N 10/39 от 08.06.2011; имущество передано по акту приема-передачи от 31.08.2011 г.; право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N 261791 от 10.10.2011 г. - л.д. 60, т. 1).
Указанное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020303:43, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2009 г. серии 73-АТ 866563 - л.д. 40, т. 1) и закрепленном на праве пользования землей за Федеральным государственным унитарным предприятием "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" (государственный акт A-I N 535652 - л.д. 44-51, т. 1).
С целью оформления прав на землю под указанными объектами, принадлежащими истцу, Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" предварительно произвело землеустроительные работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 на 3 самостоятельных земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1 с кадастровым номером 73:24:020303:1803 площадью 9865 м2. расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов; на земельном участке отсутствует имущество, принадлежащее истцу;
- - участок N 43:ЗУ2 с кадастровым номером 73:24:020303:1805 площадью 8773,6 м2, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов; на земельном участке находятся здание цеха N 16. Здание сушильных камер. Гардеробная цеха 16. назначение нежилое, общей площадью 1503,60 м2, литеры П, ПГП8, п, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1500, принадлежащие истцу с воротами и ограждением;
- - участок N 43:ЗУЗ с кадастровым номером 73:24:020303:1804 площадью 5358 м2, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов; на данном участке находятся заготовительный участок цеха N 16, общей площадью 492,6 м2 (литеры И, И1, и), назначение нежилое, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:0900 и здание столярной, назначение нежилое, общей площадью 786,40 м2, кадастровый номер: 73:24:020303:43:73:401:002:001718470:1300, принадлежащие истцу.
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения государственного кадастра носят временный характер для совершения сделки.
С заявлением от 04.09.2014 г. о разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 на три самостоятельных согласно схеме раздела Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области.
Письмом за исх. N 03-5484 от 03.10.2014 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области отказало в разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 на три самостоятельных согласно схеме раздела, указав, что отсутствие у Общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" правоподтверждающих документов на объекты недвижимости (погреб, строение каменное 2-этажное, асфальтовое покрытие и дороги), расположенные на земельном участке площадью 23996,6 кв. м с кадастровым номером 73:24:020303:43 подтверждает факт наличия на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам. Следовательно, предложенный раздел земельного участка не учитывает интересы всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020303:43 и возможно приведет к нарушению законных интересов данных собственников указанных объектов.
Посчитав данный отказ незаконным, Общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о признании незаконным отказа от 03.10.2014 г. N 03-5484 в разделе земельного участка, обязании принять решение о разделе земельного участка на три самостоятельных, обязании осуществить действия по государственной регистрации раздела земельного участка.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2015 г. по делу N А72-16773/2014 (вступившим в законную силу) требования Общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" оставлены без удовлетворения с указанием на ненадлежащий способ защиты нарушенного права ввиду наличия между сторонами спора о разделе земельного участка, который подлежит разрешению в порядке искового производства.
В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит в судебном порядке разделить земельный участок с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м на 3 земельных участка:
- - участок N 43:ЗУ1, кадастровый номер - 73:24:020303:1803, площадью 9865 м2;
- - участок N 43:ЗУ2, кадастровый номер - 73:24:020303:1805, площадью 8773,6 м2;
- - участок N 43:ЗУЗ, кадастровый номер - 73:24:020303:1804, площадью 5358 м2.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылками на нормы статей 35, 1, 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 552, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.
При этом суд первой инстанции верно указал, что после государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Траст" на имущество, приобретенное у Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" и находящееся на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, к истцу перешли права на использование соответствующей части земельного участка, занятой данными объектами и необходимой для их использования.
В связи с чем, суд первой инстанции верно посчитал, что ООО "Консалт-Траст" вправе требовать раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов, общей площадью 23996,6 кв. м.
Из указанных выше норм права следует, что раздел земельного участка возможен на основании решения суда без учета воли собственника и иных правообладателей.
ООО "Консалт-Траст" является собственником вышеуказанного имущества, которое находится на земельном участке общей площадью 23996,6 кв. м с кадастровым номером 73:24:020303:43, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Металлистов.
Таким образом суд первой инстанции верно указал, что поскольку истец обладает на праве собственности вышеуказанным имуществом, которое располагается на спорном земельном участке, он относится к лицам, на основании заявления которых, в силу норм Земельного кодекса Российской Федерации соответствующим органом государственной власти может быть принято решение об образовании земельных участков.
В связи с чем, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что непринятие ответчиком решения об образовании земельных участков, нарушило права истца на приобретение прав на земельные участки, на которых непосредственно находятся принадлежащие истцу объекты.
Следовательно суд первой инстанции, при изложенных выше обстоятельствах дела, в целях восстановления прав истца, на основании п. п. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации вправе принять решение об образовании спорных земельных участков.
При этом, решение о разделе принимается не произвольно, а при наличии для этого правовых и фактических оснований, имеющихся в настоящем случае.
У истца в собственности находится вышеуказанное имущество (право собственности, основания его возникновения никем не оспорены, не признаны недействительными), которое расположено на разделяемом земельном участке; спорный земельный участок является делимым, что подтверждается внесением в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках производных земельных участков, заключением эксперта N э4398/16 от 27.04.2016 г.
При этом, суд первой инстанции правомерно и обоснованно принял вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, учитывая выводы эксперта, содержащиеся в заключении N э4398/16 от 27.04.2016 г., согласно которым "...при разделе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 с учетом расчета необходимой площади земельного участка для использования имущества истца образуется участок земли площадью 2353,0 кв. м (в настоящее время свободный от застройки, поскольку нежилые здания (лит. М, м, М1, м 1, М2, М3, М4) и (лит. В) на данном участке отсутствуют), многоугольной формы в плане, шириной 11,7 м, 23,1 м, 39,0 м, длиной 86,3 м по линии границы 1-34, не имеющий выхода к землям общего пользования (улицам).
В связи с чем, вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 с учетом расчета необходимой площади и без учета всех правил и критериев раздела земельного участка имеет следующие недостатки:
- - образуется земельный участок (площадью 2353,0 кв. м), неудобный в пользовании, так как, его геометрия и отсутствие выхода к землям общего пользования (улицам), не позволяют его использовать (несоответствие статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации "Требования к образуемым и измененным земельным участкам");
- - на образованном земельном участке (площадью 2353,0 кв. м) отсутствуют объекты недвижимости, под которые должен быть сформирован земельный участок площадью, необходимой для их фактического (или согласно документов) использования.
Для устранения несоответствия требованиям Земельного кодекса Российской Федерации необходимо учесть местоположение межевых границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43, а также местоположение фактических границ смежных землепользовании.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43 и фактическая линия раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования обозначена ограждениями (лит. I-VI), находящимися в собственности ООО "Консалт-Траст" согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24 февраля 2011 г. серии 73-АА 147779.
Фактически ограждения (лит. I-IV) являются ограждением территории промышленного предприятия, расположенного на земельном участке, и служит для ограничения доступа посторонних лиц на данную территорию".
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Также суд первой инстанции правомерно в данном случае учел сложившийся режим землепользования конкретные обстоятельства настоящего спора, положения п. 4 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разреши использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; и обстоятельство, что на смежном земельном участке, в непосредственной близости от границы раздела, также расположены объекты, принадлежащие на праве собственности истцу, который, в силу норм действующего законодательства, приобрел праве использование соответствующей части земельного участка, занятой объектами, необходимой для их использования.
Надлежащих, достаточных и бесспорных доказательств нарушения прав ответчика указанным разделом земельного участка; доказательств, подтверждающих, что образовании спорных земельных участков нарушены правила определения границ указанных земельных участков ответчика, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Кроме того, не представлено и иного варианта раздела, соответствующего требования действующего законодательства, нормативным требованиям и не нарушающего баланса интереса сторон.
При этом суд первой инстанции верно указал, что удовлетворением требований о разделе спорного земельного участка, нарушенных бездействием ответчика, права истца будут восстановлены.
Таким образом, суд первой инстанции осуществляет не технический раздел земельного участка, поскольку сведения о производных земельных участках внесены в государственный кадастровой недвижимости, а легализует такой (технический, фактический) раздел юридически.
Поскольку из материалов дела не усматривается нарушений прав и законных интересов ответчика, как представителя собственника федерального имущества при разделе вышеуказанного земельного участка, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении иска.
При этом не представлено и доказательств нахождения на земельном участке кадастровым номером 73:24:020303:1805 объектов, принадлежащих ответчику ли иным третьим лицам.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государстве регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (л.д. 133,134, т. сведения о зарегистрированных правах на объекты, расположенные по адрес г. Ульяновск, ул. Металлистов, 15/5, литеры М, м, M1, м 1, М2, МЗ, М4, В, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Кроме того, объектов недвижимого имущества принадлежащих Федеральному государственному унитарному предприятию "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод", спорном земельном участке не имеется, разрушенные строения списаны с баланс Федерального государственного унитарного предприятия "Производственное объединение "Ульяновский машиностроительный завод" до начала процедуры банкротства и в конкурсную массу не вошли, в реестре федеральной собственности не учтены.
При этом суд первой инстанции верно указал, что ответчик не представил аргументированных оснований, исключающих на момент рассмотрения спора возможность раздела исходного земельного участка, отсутствуют и документальные подтверждения, свидетельствующие о неделимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:43.
Правомерен вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие решения об образовании земельных участков, которое своевременно должен был принять ответчик в силу норм действующего законодательства, является препятствием для реализации истцом прав на земельный участок, занятый объектами, принадлежащими ООО "Консалт-Траст" на праве собственности.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30 июня 2016 года по делу N А72-6151/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)