Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 21 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-21984/2017 по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ", ИНН 6630001702, ОГРН 1026601768555 (далее - истец)
к индивидуальному предпринимателю МЕДВЕДЕВУ ДЕНИСУ НИКОЛАЕВИЧУ, ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016 (далее - ответчик, ИП Медведев Д.Н.)
об освобождении земельного участка и взыскании 8 097 руб. 59 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю МЕДВЕДЕВУ ДЕНИСУ НИКОЛАЕВИЧУ о взыскании 8097 руб. 59 коп., в том числе 8003 руб. 61 коп. долга по договору аренды земельного участка 108/15к от 01.04.2015 г. за период с января 2017 г. по май 2017 г., 93 руб. 98 коп. пеней за период с 01.01.2017 г. по 10.05.2017 г., об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29 от павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.
В настоящее судебное заседание от истца поступило ходатайство, в котором МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" заявило об отказе от взыскания суммы задолженности в размере 8097 руб. 59 коп. в связи с ее оплатой ответчиком.
На основании ч. 2, ч. 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел необходимым принять частичный отказ от исковых требований, производство по делу в отношении данного требования прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От ответчика поступил отзыв, в котором ИП МЕДВЕДЕВ Д.Н. просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в отзыве. В подтверждение своих доводов ответчик представил оригиналы платежных поручней N 33 от 18.09.2015 г., 13 от 24.08.2016 г., 6 от 15.05.2017 г., а также квитанцию о направлении отзыва истцу (приобщены к материалам дела).
Истец представил возражения на отзыв. При этом истец представил квитанцию об отправке возражений ответчику (приобщены).
Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд, учитывая то, что в материалах дела имеется полный пакет документов, необходимый для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
На основании Постановления Администрации городского округа "Город Лесной" от 01.04.2015 г. N 596 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29 под торговый павильон в аренду" 01.04.2015 г. между МУНИЦИПАЛЬНЫМ КАЗЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" (арендодатель) и Криницыным Г.В. (арендатор) заключен договор N 108/15к аренды земельного участка, общей площадью 50 кв. м, с кадастровым номером 66:54:0101011:29, расположенного по адресу: обл. Свердловская, г. Лесной, ул. Ленина, д. N 43, под торговый павильон (п. 1.1 договора).
Договор заключен на срок с 01.04.2015 г. по 01.04.2017 г. (п. 2.1 договора аренды N 108/15к от 01.04.2015 г.).
Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 16.04.2015 г., рег. запись N 66-66/034-66/034/660/2015-1388/1, 1388/2.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации 07.05.2015 г. зарегистрирована уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 108/15к от 01.04.2015 г. ИП Медведеву Д.Н. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.04.2015 г. (рег. запись 66-66/034-66/034/660/2015-1771/1).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
По условиям п. 3.1.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды N 108/15к от 01.04.2015 г. земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2017 г. по май 2017 г., составляющая согласно расчету истца 8003 руб. 61 коп., по пеням - 93 руб. 98 коп.
08.02.2017 г. N 01-58/517 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности и об освобождении земельного участка (текст претензии и уведомление о вручении ответчику 21.02.2017 г. представлены в материалы дела).
В связи с тем, что задолженность по арендной плате в установленный в претензии срок ответчиком не погашена, земельный участок не освобожден истец, не получив удовлетворения претензий, обратился с настоящим иском в суд.
На момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность ответчиком погашена в полном объеме, истец отказался от взыскания суммы долга и пеней в общем размере 8097 руб. 59 коп.
В связи с принятием судом отказа от иска в части взыскания суммы долга, производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В то же время истец в связи с прекращением договора аренды просит обязать ответчика освободить земельный участок расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Лесной, ул. Ленина, д. N 43, с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м, от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора, путем сноса.
Ответчик возражает против данного требования, ссылаясь на то, что арендодателем в его адрес не направлялось уведомление о прекращении договора аренды, направленное Администрацией уведомление таковым не является, поскольку последняя не является стороной договора аренды.
Суд, рассмотрев требование об освобождении земельного участка, пришел к выводу о его обоснованности в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
П. 2.1 договора аренды N 108/15к от 01.04.2015 г. установлено, что договор заключен на срок до 01.04.2017 г.
С учетом п. 2.1 договора АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" направила ответчику уведомление от 08.02.2017 г. N 01-58/517 о прекращении договора аренды земельного участка N 108/15к от 01.04.2015 г. после истечения его срока и об освобождении земельного участка (почтовое уведомление о вручении представлено в материалы дела).
При этом довод ответчика о том, что арендодателем в его адрес не направлялось уведомление о прекращении договора аренды, направленное Администрацией уведомление таковым не является, поскольку последняя не является стороной договора аренды, судом отклоняется как необоснованный в связи со следующим.
Во-первых, из содержания преамбулы договора аренды прямо следует, что договор аренды заключен между ответчиком и МКУ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ", являющимся уполномоченным органом администрации ГО "город Лесной".
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 214 Гражданского кодекса государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Субъектом материально-правовых отношений, основанных на праве собственности, является публично-правовое образование (Российская Федерация или субъект Российской Федерации), от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные на то органы государственной власти.
Земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101011:29, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ "Город Лесной", г. Лесной, ул. Ленина, район д. 86, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии со статьей 23 Устава городского округа "Город Лесной", утвержденного решением Думы городского округа "Город Лесной" от 24.08.2011 N 490, в структуру органов местного самоуправления городского округа "Город Лесной" входит администрация городского округа "Город Лесной", МКУ "Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Лесной", в свою очередь, в соответствии с пунктом 1.3 Положения о Муниципальном казенном учреждении "Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Лесной", утвержденного решением Думы городского округа "Город Лесной" от 28.03.2012 N 11, входит в структуру администрации городского округа "Город Лесной".
Следовательно, письмо администрации городского округа "Город Лесной" от 08.02.2017 N 01-58/517 о необходимости освободить участок в связи с истечением срока договора, является надлежащим уведомлением ответчика о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия.
Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует.
Поскольку уведомление о прекращении договора аренды направлено ответчику, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка N 108/15к от 01.04.2015 г. прекратил свое действие по истечении его срока.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, оснований для занятия ответчиком земельного участка не имеется.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден: в материалы дела представлен акт выезда/осмотра (с фотографиями) земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29, расположенного по адресу: г. Лесной, ул. Ленина, район д. 43, из которого следует, что указанный земельный участок не освобожден от торгового павильона.
Ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств возврата земельного участка и правомерности использования спорного земельного участка после прекращения договора аренды, равно как и не оспорил факт пользования последним на дату принятия решения.
В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положениями статьи 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание то, что ответчик заблаговременно предупрежден о необходимости освобождения земельного участка (что последним не оспаривается) в связи с прекращением договора аренды, доказательств освобождения земельного участка и его передачи арендодателю ответчиком не представлено, суд считает, что требование истца об освобождении земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит в случае неисполнения ответчиком решения предоставить МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" право осуществить действия освобождению земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора самостоятельно с отнесением расходов на ответчика.
В соответствии с частью 3 ст. 174 АПК РФ, арбитражный суд может указать в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение.
На основании изложенного требования истца в данной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя МЕДВЕДЕВА ДЕНИСА НИКОЛАЕВИЧА (ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016) в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м, от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора, путем сноса.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" право самостоятельно осуществить освобождение земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м, от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора с последующим возложением расходов на индивидуального предпринимателя МЕДВЕДЕВА ДЕНИСА НИКОЛАЕВИЧА (ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016).
В отношении суммы долга - 8097 (восемь тысяч девяносто семь) руб. 59 коп., производство по делу прекратить.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя МЕДВЕДЕВА ДЕНИСА НИКОЛАЕВИЧА (ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (четыре тысячи) руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-21984/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. по делу N А60-21984/2017
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 21 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-21984/2017 по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ", ИНН 6630001702, ОГРН 1026601768555 (далее - истец)
к индивидуальному предпринимателю МЕДВЕДЕВУ ДЕНИСУ НИКОЛАЕВИЧУ, ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016 (далее - ответчик, ИП Медведев Д.Н.)
об освобождении земельного участка и взыскании 8 097 руб. 59 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю МЕДВЕДЕВУ ДЕНИСУ НИКОЛАЕВИЧУ о взыскании 8097 руб. 59 коп., в том числе 8003 руб. 61 коп. долга по договору аренды земельного участка 108/15к от 01.04.2015 г. за период с января 2017 г. по май 2017 г., 93 руб. 98 коп. пеней за период с 01.01.2017 г. по 10.05.2017 г., об освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29 от павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.
В настоящее судебное заседание от истца поступило ходатайство, в котором МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" заявило об отказе от взыскания суммы задолженности в размере 8097 руб. 59 коп. в связи с ее оплатой ответчиком.
На основании ч. 2, ч. 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел необходимым принять частичный отказ от исковых требований, производство по делу в отношении данного требования прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От ответчика поступил отзыв, в котором ИП МЕДВЕДЕВ Д.Н. просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в отзыве. В подтверждение своих доводов ответчик представил оригиналы платежных поручней N 33 от 18.09.2015 г., 13 от 24.08.2016 г., 6 от 15.05.2017 г., а также квитанцию о направлении отзыва истцу (приобщены к материалам дела).
Истец представил возражения на отзыв. При этом истец представил квитанцию об отправке возражений ответчику (приобщены).
Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд, учитывая то, что в материалах дела имеется полный пакет документов, необходимый для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании Постановления Администрации городского округа "Город Лесной" от 01.04.2015 г. N 596 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29 под торговый павильон в аренду" 01.04.2015 г. между МУНИЦИПАЛЬНЫМ КАЗЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" (арендодатель) и Криницыным Г.В. (арендатор) заключен договор N 108/15к аренды земельного участка, общей площадью 50 кв. м, с кадастровым номером 66:54:0101011:29, расположенного по адресу: обл. Свердловская, г. Лесной, ул. Ленина, д. N 43, под торговый павильон (п. 1.1 договора).
Договор заключен на срок с 01.04.2015 г. по 01.04.2017 г. (п. 2.1 договора аренды N 108/15к от 01.04.2015 г.).
Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 16.04.2015 г., рег. запись N 66-66/034-66/034/660/2015-1388/1, 1388/2.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации 07.05.2015 г. зарегистрирована уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 108/15к от 01.04.2015 г. ИП Медведеву Д.Н. на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.04.2015 г. (рег. запись 66-66/034-66/034/660/2015-1771/1).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
По условиям п. 3.1.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды N 108/15к от 01.04.2015 г. земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2017 г. по май 2017 г., составляющая согласно расчету истца 8003 руб. 61 коп., по пеням - 93 руб. 98 коп.
08.02.2017 г. N 01-58/517 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности и об освобождении земельного участка (текст претензии и уведомление о вручении ответчику 21.02.2017 г. представлены в материалы дела).
В связи с тем, что задолженность по арендной плате в установленный в претензии срок ответчиком не погашена, земельный участок не освобожден истец, не получив удовлетворения претензий, обратился с настоящим иском в суд.
На момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность ответчиком погашена в полном объеме, истец отказался от взыскания суммы долга и пеней в общем размере 8097 руб. 59 коп.
В связи с принятием судом отказа от иска в части взыскания суммы долга, производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В то же время истец в связи с прекращением договора аренды просит обязать ответчика освободить земельный участок расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Лесной, ул. Ленина, д. N 43, с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м, от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора, путем сноса.
Ответчик возражает против данного требования, ссылаясь на то, что арендодателем в его адрес не направлялось уведомление о прекращении договора аренды, направленное Администрацией уведомление таковым не является, поскольку последняя не является стороной договора аренды.
Суд, рассмотрев требование об освобождении земельного участка, пришел к выводу о его обоснованности в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
П. 2.1 договора аренды N 108/15к от 01.04.2015 г. установлено, что договор заключен на срок до 01.04.2017 г.
С учетом п. 2.1 договора АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" направила ответчику уведомление от 08.02.2017 г. N 01-58/517 о прекращении договора аренды земельного участка N 108/15к от 01.04.2015 г. после истечения его срока и об освобождении земельного участка (почтовое уведомление о вручении представлено в материалы дела).
При этом довод ответчика о том, что арендодателем в его адрес не направлялось уведомление о прекращении договора аренды, направленное Администрацией уведомление таковым не является, поскольку последняя не является стороной договора аренды, судом отклоняется как необоснованный в связи со следующим.
Во-первых, из содержания преамбулы договора аренды прямо следует, что договор аренды заключен между ответчиком и МКУ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ", являющимся уполномоченным органом администрации ГО "город Лесной".
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 214 Гражданского кодекса государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Субъектом материально-правовых отношений, основанных на праве собственности, является публично-правовое образование (Российская Федерация или субъект Российской Федерации), от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные на то органы государственной власти.
Земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101011:29, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ "Город Лесной", г. Лесной, ул. Ленина, район д. 86, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии со статьей 23 Устава городского округа "Город Лесной", утвержденного решением Думы городского округа "Город Лесной" от 24.08.2011 N 490, в структуру органов местного самоуправления городского округа "Город Лесной" входит администрация городского округа "Город Лесной", МКУ "Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Лесной", в свою очередь, в соответствии с пунктом 1.3 Положения о Муниципальном казенном учреждении "Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Лесной", утвержденного решением Думы городского округа "Город Лесной" от 28.03.2012 N 11, входит в структуру администрации городского округа "Город Лесной".
Следовательно, письмо администрации городского округа "Город Лесной" от 08.02.2017 N 01-58/517 о необходимости освободить участок в связи с истечением срока договора, является надлежащим уведомлением ответчика о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия.
Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует.
Поскольку уведомление о прекращении договора аренды направлено ответчику, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка N 108/15к от 01.04.2015 г. прекратил свое действие по истечении его срока.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, оснований для занятия ответчиком земельного участка не имеется.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден: в материалы дела представлен акт выезда/осмотра (с фотографиями) земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29, расположенного по адресу: г. Лесной, ул. Ленина, район д. 43, из которого следует, что указанный земельный участок не освобожден от торгового павильона.
Ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств возврата земельного участка и правомерности использования спорного земельного участка после прекращения договора аренды, равно как и не оспорил факт пользования последним на дату принятия решения.
В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положениями статьи 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без установленных законом оснований, истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, в частности, освобождения имущества (земельного участка), занимаемого ответчиком без установленных законом оснований.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание то, что ответчик заблаговременно предупрежден о необходимости освобождения земельного участка (что последним не оспаривается) в связи с прекращением договора аренды, доказательств освобождения земельного участка и его передачи арендодателю ответчиком не представлено, суд считает, что требование истца об освобождении земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит в случае неисполнения ответчиком решения предоставить МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" право осуществить действия освобождению земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора самостоятельно с отнесением расходов на ответчика.
В соответствии с частью 3 ст. 174 АПК РФ, арбитражный суд может указать в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение.
На основании изложенного требования истца в данной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 150, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать индивидуального предпринимателя МЕДВЕДЕВА ДЕНИСА НИКОЛАЕВИЧА (ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016) в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м, от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора, путем сноса.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" право самостоятельно осуществить освобождение земельного участка с кадастровым номером 66:54:0101011:29, площадью 50 кв. м, от размещенного на нем павильона, фундаментной подушки под павильоном, урны для мусора с последующим возложением расходов на индивидуального предпринимателя МЕДВЕДЕВА ДЕНИСА НИКОЛАЕВИЧА (ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016).
В отношении суммы долга - 8097 (восемь тысяч девяносто семь) руб. 59 коп., производство по делу прекратить.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя МЕДВЕДЕВА ДЕНИСА НИКОЛАЕВИЧА (ИНН 663001948461, ОГРН 313668133300016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (четыре тысячи) руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)