Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2017 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Парской Н.Н.,
судей: Бронниковой И.А., Николиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Колосова Вячеслава Алексеевича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 года по делу N А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции - Шальмин М.С., суд апелляционной инстанции: Радзиховская В.В., Бабенко А.Н., Магда О.В.),
установил:
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 июня 2014 года общество с ограниченной ответственностью "СК" (ОГРН 1122468020267, ИНН 2465270412, г. Красноярск, далее - ООО "СК", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Дмитриева Евгения Дмитриевича (далее - Дмитриев Е.Д.).
Конкурсный управляющий ООО "СК" Дмитриев Е.Д. обратился 03.03.2016 в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований кредиторов - участников строительства ООО "СК" путем передачи созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Светлый" (ОГРН 1152468031055, ИНН 2465128060, г. Красноярск, далее - ЖСК "Светлый") прав застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- 1. право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь 6889,3 кв. м, степень готовности 94%, местонахождение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "а";
- 2. права аренды земельного участка общей площадью 3751,11 кв. м с кадастровым номером 24:50:0400131:174, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26;
- 3. право собственности на объект незавершенного строительства - 10-этажный жилой дом N 6, площадь застройки 1406,65 кв. м, степень готовности объекта 54%, местонахождение: Красноярский край, г. Красноярск, пер. Светлогорский;
- 4. права аренды земельного участка общей площадью 5357 кв. м, кадастровый номер 24:50:0400056:247, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 года, ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО "СК" передана в ЖСК "Светлый" совокупность прав застройщика на объекты не завершенные строительством и земельные участки.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный кредитор Колосов Вячеслав Алексеевич (далее - Колосов В.А.) обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Доводы кассационной жалобы Колосова В.А. сводятся к несогласию с обжалуемыми судебными актами относительно выводов судов о праве собрания участников строительства определять количество созданных кооперативов в отношении нескольких объектов незавершенного строительства, поскольку указанный вывод судов, по мнению заявителя, противоречит положениям пункта 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), согласно которому жилищно-строительный кооператив создается в отношении каждого объекта незавершенного строительства.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что судебные акты в части передачи двух объектов незавершенного строительства в один жилищно-строительный кооператив приняты в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку лишает возможности собственников реорганизовать жилищный кооператив в товарищество собственников жилья. Передача двух объектов незавершенного строительства одному жилищно-строительному кооперативу ведет к невозможности на законных основаниях достроить и ввести в эксплуатацию эти объекты.
Отзывы на кассационную жалобу участвующими в обособленном споре лицами не представлены.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заинтересованные в рассмотрении кассационной жалобы лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте ее рассмотрения, однако своих представителей на судебное заседание не направили.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.
Как установлено судами и следует из материалов дела, застройщик - должник ООО "СК" имеет права, в том числе на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- объект незавершенного строительства 94% готовности (10-этажный жилой дом общей площадью 6899,3 кв. м на 63 квартиры), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26а, принадлежит на праве собственности ООО "СК".
- - земельный участок, земли населенных пунктов для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями площадью 3751,11 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26, принадлежит ООО "СК" на праве аренды сроком до 21.04.2018;
- - объект незавершенного строительства 54% готовности (10-этажный жилой дом N 6) площадью 1406,65 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пер. Светлогорский, принадлежит на праве собственности ООО "СК";
- - земельный участок, земли населенных пунктов, место размещения многоэтажного жилого дома, площадью 5357 кв. м, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пер. Светлогорский, принадлежит ООО "СК" на праве аренды сроком до 21.04.2018.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что все условия, перечисленные в указанной норме, для передачи участникам строительства не завершенных строительством объектов соблюдены.
Согласно материалам дела, участниками строительства ООО "СК" создан ЖСК "Светлый" с целью окончания строительства объектов.
По инициативе конкурсного управляющего 20.03.2015 и 02.06.2015 проведены собрания участников строительства ООО "СК" по вопросам создании жилищно-строительного кооператива и об обращении в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному (созданным) участниками строительства ЖСК по домам: ул. Партизана Железняка, д. 26; пер. Светлогорский, д. 6. На собрании участниками строительства принято решение создать единый жилищно-строительный кооператив по двум объектам незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 7 сентября 2015 года по делу N А33-5698-314/2013 в удовлетворении заявления о признании недействительным решения собрания участников строительства от 02.06.2015 отказано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Поскольку жилищно-строительный кооператив создается в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, то судам следовало установить соответствие указанных требований к созданному ЖСК "Светлый".
Как верно указано судом первой инстанции, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение.
В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.
В материалы дела представлены списки членов ЖСК "Светлый", при исследовании которых судом первой инстанции установлено, что членами ЖСК "Светлый" являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) участники строительства.
В соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
При этом судом первой инстанции обоснованно указано, что положения пункта 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривают возможность принятия положительного решения о передаче в жилищно-строительный кооператив при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства при условии, что все объекты будут переданы в жилищно-строительный кооператив для последующей достройки. Вопрос о количестве создаваемых жилищно-строительных кооперативов относится к компетенции собрания участников строительства, и принимаемое участниками строительства решение о вступлении в жилищно-строительный кооператив носит приоритетное значение.
Таким образом, правильно применив нормы материального права и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, учитывая приведенные положения жилищного законодательства, приняв во внимание толкование судом первой инстанции пункта 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, пришли к обоснованному выводу о соблюдении всех условий, предусмотренных пунктами 3 - 5 и 7 - 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передачи участникам строительства объектов недвижимого имущества в счет погашения требований участников строительства.
Довод заявителя о противоречии выводов судов положениям пункта 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве относительно права собрания участников строительства определять количество созданных кооперативов в отношении нескольких объектов незавершенного строительства, суд кассационной инстанции находит несостоятельным, поскольку сами по себе положения данной нормы права не препятствуют созданию по воле большинства участников строительства одного жилищно-строительного кооператива в отношении нескольких многоквартирных домов, что в наибольшей мере направлено на защиту интересов участников строительства, поскольку предусматривает завершение строительства всех объектов незавершенного строительства.
С учетом изложенного доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как несостоятельные, не основанные на надлежащем толковании действующего законодательства и опровергаемые материалами дела, а также установленными судами обстоятельствами.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 283, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 года по делу N А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Меры по приостановлению исполнения названных судебных актов, принятые определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 сентября 2017 года, отменить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2017 N Ф02-5364/2017 ПО ДЕЛУ N А33-5698/2013
Обстоятельства: Определением удовлетворено ходатайство о погашении требований кредиторов путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А33-5698/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2017 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Парской Н.Н.,
судей: Бронниковой И.А., Николиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Колосова Вячеслава Алексеевича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 года по делу N А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции - Шальмин М.С., суд апелляционной инстанции: Радзиховская В.В., Бабенко А.Н., Магда О.В.),
установил:
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 июня 2014 года общество с ограниченной ответственностью "СК" (ОГРН 1122468020267, ИНН 2465270412, г. Красноярск, далее - ООО "СК", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Дмитриева Евгения Дмитриевича (далее - Дмитриев Е.Д.).
Конкурсный управляющий ООО "СК" Дмитриев Е.Д. обратился 03.03.2016 в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований кредиторов - участников строительства ООО "СК" путем передачи созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Светлый" (ОГРН 1152468031055, ИНН 2465128060, г. Красноярск, далее - ЖСК "Светлый") прав застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- 1. право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь 6889,3 кв. м, степень готовности 94%, местонахождение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26 "а";
- 2. права аренды земельного участка общей площадью 3751,11 кв. м с кадастровым номером 24:50:0400131:174, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 26;
- 3. право собственности на объект незавершенного строительства - 10-этажный жилой дом N 6, площадь застройки 1406,65 кв. м, степень готовности объекта 54%, местонахождение: Красноярский край, г. Красноярск, пер. Светлогорский;
- 4. права аренды земельного участка общей площадью 5357 кв. м, кадастровый номер 24:50:0400056:247, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 года, ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, в счет удовлетворения требований участников строительства - ООО "СК" передана в ЖСК "Светлый" совокупность прав застройщика на объекты не завершенные строительством и земельные участки.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный кредитор Колосов Вячеслав Алексеевич (далее - Колосов В.А.) обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Доводы кассационной жалобы Колосова В.А. сводятся к несогласию с обжалуемыми судебными актами относительно выводов судов о праве собрания участников строительства определять количество созданных кооперативов в отношении нескольких объектов незавершенного строительства, поскольку указанный вывод судов, по мнению заявителя, противоречит положениям пункта 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), согласно которому жилищно-строительный кооператив создается в отношении каждого объекта незавершенного строительства.
Заявитель кассационной жалобы полагает, что судебные акты в части передачи двух объектов незавершенного строительства в один жилищно-строительный кооператив приняты в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку лишает возможности собственников реорганизовать жилищный кооператив в товарищество собственников жилья. Передача двух объектов незавершенного строительства одному жилищно-строительному кооперативу ведет к невозможности на законных основаниях достроить и ввести в эксплуатацию эти объекты.
Отзывы на кассационную жалобу участвующими в обособленном споре лицами не представлены.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заинтересованные в рассмотрении кассационной жалобы лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте ее рассмотрения, однако своих представителей на судебное заседание не направили.
Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве.
Как установлено судами и следует из материалов дела, застройщик - должник ООО "СК" имеет права, в том числе на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- объект незавершенного строительства 94% готовности (10-этажный жилой дом общей площадью 6899,3 кв. м на 63 квартиры), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26а, принадлежит на праве собственности ООО "СК".
- - земельный участок, земли населенных пунктов для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями площадью 3751,11 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 26, принадлежит ООО "СК" на праве аренды сроком до 21.04.2018;
- - объект незавершенного строительства 54% готовности (10-этажный жилой дом N 6) площадью 1406,65 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пер. Светлогорский, принадлежит на праве собственности ООО "СК";
- - земельный участок, земли населенных пунктов, место размещения многоэтажного жилого дома, площадью 5357 кв. м, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пер. Светлогорский, принадлежит ООО "СК" на праве аренды сроком до 21.04.2018.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что все условия, перечисленные в указанной норме, для передачи участникам строительства не завершенных строительством объектов соблюдены.
Согласно материалам дела, участниками строительства ООО "СК" создан ЖСК "Светлый" с целью окончания строительства объектов.
По инициативе конкурсного управляющего 20.03.2015 и 02.06.2015 проведены собрания участников строительства ООО "СК" по вопросам создании жилищно-строительного кооператива и об обращении в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному (созданным) участниками строительства ЖСК по домам: ул. Партизана Железняка, д. 26; пер. Светлогорский, д. 6. На собрании участниками строительства принято решение создать единый жилищно-строительный кооператив по двум объектам незавершенного строительства.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 7 сентября 2015 года по делу N А33-5698-314/2013 в удовлетворении заявления о признании недействительным решения собрания участников строительства от 02.06.2015 отказано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Поскольку жилищно-строительный кооператив создается в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, то судам следовало установить соответствие указанных требований к созданному ЖСК "Светлый".
Как верно указано судом первой инстанции, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение.
В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.
В материалы дела представлены списки членов ЖСК "Светлый", при исследовании которых судом первой инстанции установлено, что членами ЖСК "Светлый" являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) участники строительства.
В соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
При этом судом первой инстанции обоснованно указано, что положения пункта 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривают возможность принятия положительного решения о передаче в жилищно-строительный кооператив при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства при условии, что все объекты будут переданы в жилищно-строительный кооператив для последующей достройки. Вопрос о количестве создаваемых жилищно-строительных кооперативов относится к компетенции собрания участников строительства, и принимаемое участниками строительства решение о вступлении в жилищно-строительный кооператив носит приоритетное значение.
Таким образом, правильно применив нормы материального права и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, учитывая приведенные положения жилищного законодательства, приняв во внимание толкование судом первой инстанции пункта 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, пришли к обоснованному выводу о соблюдении всех условий, предусмотренных пунктами 3 - 5 и 7 - 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передачи участникам строительства объектов недвижимого имущества в счет погашения требований участников строительства.
Довод заявителя о противоречии выводов судов положениям пункта 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве относительно права собрания участников строительства определять количество созданных кооперативов в отношении нескольких объектов незавершенного строительства, суд кассационной инстанции находит несостоятельным, поскольку сами по себе положения данной нормы права не препятствуют созданию по воле большинства участников строительства одного жилищно-строительного кооператива в отношении нескольких многоквартирных домов, что в наибольшей мере направлено на защиту интересов участников строительства, поскольку предусматривает завершение строительства всех объектов незавершенного строительства.
С учетом изложенного доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как несостоятельные, не основанные на надлежащем толковании действующего законодательства и опровергаемые материалами дела, а также установленными судами обстоятельствами.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 283, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2016 года по делу N А33-5698/2013, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Меры по приостановлению исполнения названных судебных актов, принятые определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 сентября 2017 года, отменить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.Н.ПАРСКАЯ
Судьи
И.А.БРОННИКОВА
О.А.НИКОЛИНА
Н.Н.ПАРСКАЯ
Судьи
И.А.БРОННИКОВА
О.А.НИКОЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)