Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что отказ является незаконным, так как указанные в отказе основания в регистрации перехода права собственности не предусмотрены Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тагирова Н.Х.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РД в составе:
председательствующего Джарулаева А.-Н.К.,
судей Гомленко Н.К. и Хаваева А.Г.
при секретаре судебного заседания А.
при рассмотрении апелляционной жалобы начальника Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан К. на решение Дербентского городского суда от 15 марта 2017 г., которым постановлено:
"Удовлетворить административный иск Г.З.АА.
Признать зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости арест, наложенный 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и решение государственного регистратора Дербентского городского отдела Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан М. от 21.11.2016 года об отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к гражданину ФИО1 незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан снять арест, наложенный 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., судебная коллегия
установила:
ФИО2 (по доверенности Г.Г.) обратилась к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Росреестр по РД) о признании регистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ареста, наложенного 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и решения государственного регистратора Дербентского городского отдела Управления Росреестра по РД М. от 21.11.2016 года об отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1 незаконными, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан снять арест, наложенный 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1.
В обоснование своих требований истец Г.З.АА. ссылалась на то, что 18 октября 2016 года между нею и С.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного в <...> площадью 500 кв. м, с кадастровым номером N 05:42:000082:508, составлен передаточный акт от 18.10.2016 г. и для перехода права собственности на земельный участок на С.И. документы сданы в Управление Росреестра по РД в Дербентский отдел.
Однако 21 октября 2016 года государственным регистратором Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан М. было принято решение о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: предоставленные документы на государственную регистрацию права собственности не соответствуют требованиям действующего законодательства. В ходе правовой экспертизы, проведенной в соответствии с абз. 3, 4 п. 1 ст. 13 Закона, ввиду необходимости проверки требования земельного законодательства в части соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения ими будет направлен запрос и приняты иные меры на получение от органов местного самоуправления информации о наличии расположенных на нем строений. Решение о государственной регистрации права по данному заявлению будет принято по результатам полученной информации в установленные Законом сроки. Кроме того, в соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 5 ст. 18 Закона необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В рассматриваемом случае, в нарушение указанных требований Закона, вместе с заявлением о государственной регистрации права ими, в подтверждение полномочий обращаться с таким заявлением от имени правообладателя представлен только один экземпляр нотариально удостоверенной доверенности в виде ее копии.
Кроме того, указано, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов в отдел поступило обращение старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел С.С. и заместителя руководителя первого отдела по расследованию особо важных дел СК Следственного управления по Республике Дагестан Исмаил З. о приостановлении государственной регистрации перехода права на данный земельный участок, в связи с тем, что в отношении должностного лица возбуждено уголовное дело, по которому земельный участок проходит в качестве вещественного доказательства.
Истица Г.З.АА. в установленный срок представила дополнительно подлинник запрошенной доверенности, другие действия, указанные в извещении о приостановлении, должны быть совершены самим государственным регистратором М., в том числе сведения о наличии строений на земельном участке и о наличии каких-либо ограничений или обременении права.
Однако 28.11.2016 года она получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, вынесенный тем же государственным регистратором М. от 21.11.2016 г, в котором были приведены те же самые основания для отказа в регистрации перехода права собственности, которые были указаны в сообщении о приостановлении регистрации права.
Отказ является незаконным, т.к. указанные в отказе основания в регистрации перехода права собственности не предусмотрены статьей 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Она в установленный срок устранила недостатки: представила подлинник доверенности, остальные документы должен был представить сам регистратор М. А письмо заместителя руководителя и старшего следователя СК СУ по РД не является основанием для отказа в регистрации права собственности за С.И., т.к. земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 на момент подачи ею заявления с документами на регистрацию перехода права и на момент вынесения государственным регистратором отказа в государственной регистрации права не был ограничен в правах, он не находился под арестом или обременением.
После отказа в регистрации она обратилась в Росреестр по РД и 16 февраля 2017 года получила выписку о том, что на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508, принадлежащий ей на праве собственности, наложен арест 18.11.2016 г. на основании постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа кассационной инстанции по делу N 15-2929\\2014 от 03.10.2016 г. Однако в указанном судебном постановлении не содержится вывода о наложении ареста на земельный участок, им отменено решение Арбитражного суда Республике Дагестан от 31.03.2016 года по /делу N 15-2929Y2014, в удовлетворении заявления Г.З.АА. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.09.2014 года отказано. Не был наложен арест на земельный участок и решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.09.2014 г.
Ранее определением Дербентского городского суда был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508, но он был снят 28 июля 2016 года решением этого же суда, вступившим в законную силу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе начальник Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД К. просит решение суда отменить, ссылаясь на законность и обоснованность отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок а кадастровым номер N 05:42:000082:510, принадлежащий Г.З.АА.
Извещенные надлежащим образом Г.З.АА., ее представитель Г.Г., начальник Дербентского МО Управления Росреестра по РД К. в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, основания для отказа в государственной регистрации права предусмотрены ст. 20 указанного Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
Суд пришел к вводу, что оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N 05:42:000082:510 с Г.З.АА. на С.И. не имелось, однако этот вывод суда противоречит материалам дела.
Так, из отказа в государственной регистрации права от 21 ноября 2016 г. следует, что одним из оснований отказа является обнаруженное в момент проведения правовой экспертизы Обращение старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел С.С. и заместителя руководителя первого отдела по расследованию особо важных дел И. СУ по РД о приостановлении государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок. (л.д. 11).
Из указанных сообщений следует, что в производстве первого отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по РД находится уголовное дело по обвинению Я. в совершении преступлений предусмотренных ч. 2 ст. 286, ч. 2 ст. 286 УК РФ, возбужденные по факту незаконно вынесенных им постановлений о включении 11 земельных участков, включая земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:431, площадью 15000 кв. м, в реестр муниципальной собственности г. Дербента, которые находились в собственности Российской Федерации в лице территориального Управления Росимущества в РД. Определением суда от 23.09.2013 г. приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации МО "город Дербент" осуществлять какие-либо юридические действия (продажа, передача в аренду и т.п.) в отношении земельного участка, площадью 15000 кв. м с кадастровым номером 05:42:000082:431 до разрешения дела по существу. Определением Арбитражного суда РД от 05 сентября 2014 г. признано отсутствующим право собственности МО ГО "город Дербент" на указанный земельный участок, расположенный по ул. Салмана, г. Дербента. Однако указанный земельный участок, площадью 1500 кв. м, был разделен, из него были образованы три земельных участка, в том числе и земельный участок с кадастровым номером N 05:42:000082:508, которые осмотрены по уголовному делу и в соответствии со ст. 81 УПК РФ признаны вещественными доказательствами (л.д. 87, 86).
Из имеющихся в деле судебных решений Арбитражных судов усматривается, что вступившими в законную силу судебными решениями Арбитражного суда РД от 16 января 2007 г., от 12.04.2007 г., от 06.11.2007 г. подтвержден факт принадлежности Российской Федерации земельного участка площадью 201 га, а также признаны недействительными постановления и незаконные действия администрации по изъятию части земельного участка из участка, площадью 201 га, указано, что изъятый администрацией земельный участок, площадью 1500 кв. м, был разделен на три участка, одним из которых является земельный участок, проданный на торгах Г.З.АА. по договору купли-продажи от 07.11.2014 года, ее право собственности зарегистрировано 30.12.2014 г., в то время как право собственности Российской Федерации на указанный выше земельный участок площадью 201 га (включая земельный участок, принадлежащий Г.З.АА.) было зарегистрировано еще в сентябре 2006 г. (л.д. 51), ранее этот земельный участок площадью 201 га принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Опытной станции, которой был выдан акт на право пользования земельным участком (л.д. 51).
Указанные доказательства подтверждают обоснованность отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок с Г.З.АБ. на С.И., т.к. на момент обращения Г.З.АА. о перерегистрации права на указанный земельный участок он был обременен запретом на распоряжение, а с 18.11.2017 г. на земельный участок был наложен арест в связи с возбуждением уголовного дела и признанием земельного участка вещественным доказательством.
Факт наложения 18 ноября 2016 г. ареста на земельный участок не отрицает истица Г.З.АА. в исковом заявлении, ссылка на то, что она до наложения этого ареста обратилась с заявлением о перерегистрации права собственности на земельный участок, не состоятельна, поскольку в пределах установленного срока регистратором было установлено, что на земельный участок 18 ноября 2016 г. наложен арест, поэтому в перерегистрации права собственности на С.И. было отказано правильно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 308 - 310 КАС РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от 15 марта 2017 г. отменить, вынести новое решение.
Отказать в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 о признании незаконными ареста, наложенного 18 ноября 2016 г. за номером 05-05-003-05/000/001/2016-585/3 и зарегистрированного 18 ноября 2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости по РД, и решения государственного регистратора Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан М., от 21.11.2016 г. об отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1.
Отказать в удовлетворении иска Г.З.АА. об обязании Управление Росреестра по РД снять арест, наложенный 18 ноября 2016 г. за номером 05-05/003-05/003/2016-585/3 на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508, и осуществить перерегистрацию права на этот земельный участок с Г.З.АА. на С.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 04.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2707/2017
Требование: О признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ареста и решения об отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок незаконными, обязании снять арест и осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что отказ является незаконным, так как указанные в отказе основания в регистрации перехода права собственности не предусмотрены Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N 33а-2707
Судья: Тагирова Н.Х.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РД в составе:
председательствующего Джарулаева А.-Н.К.,
судей Гомленко Н.К. и Хаваева А.Г.
при секретаре судебного заседания А.
при рассмотрении апелляционной жалобы начальника Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан К. на решение Дербентского городского суда от 15 марта 2017 г., которым постановлено:
"Удовлетворить административный иск Г.З.АА.
Признать зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости арест, наложенный 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и решение государственного регистратора Дербентского городского отдела Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан М. от 21.11.2016 года об отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к гражданину ФИО1 незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан снять арест, наложенный 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., судебная коллегия
установила:
ФИО2 (по доверенности Г.Г.) обратилась к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Росреестр по РД) о признании регистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ареста, наложенного 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и решения государственного регистратора Дербентского городского отдела Управления Росреестра по РД М. от 21.11.2016 года об отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1 незаконными, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан снять арест, наложенный 18.11.2016 года за номером 05-05/003-05/003/001/2016-585/3, и осуществить государственную регистрацию перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1.
В обоснование своих требований истец Г.З.АА. ссылалась на то, что 18 октября 2016 года между нею и С.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного в <...> площадью 500 кв. м, с кадастровым номером N 05:42:000082:508, составлен передаточный акт от 18.10.2016 г. и для перехода права собственности на земельный участок на С.И. документы сданы в Управление Росреестра по РД в Дербентский отдел.
Однако 21 октября 2016 года государственным регистратором Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан М. было принято решение о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: предоставленные документы на государственную регистрацию права собственности не соответствуют требованиям действующего законодательства. В ходе правовой экспертизы, проведенной в соответствии с абз. 3, 4 п. 1 ст. 13 Закона, ввиду необходимости проверки требования земельного законодательства в части соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения ими будет направлен запрос и приняты иные меры на получение от органов местного самоуправления информации о наличии расположенных на нем строений. Решение о государственной регистрации права по данному заявлению будет принято по результатам полученной информации в установленные Законом сроки. Кроме того, в соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 5 ст. 18 Закона необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В рассматриваемом случае, в нарушение указанных требований Закона, вместе с заявлением о государственной регистрации права ими, в подтверждение полномочий обращаться с таким заявлением от имени правообладателя представлен только один экземпляр нотариально удостоверенной доверенности в виде ее копии.
Кроме того, указано, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов в отдел поступило обращение старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел С.С. и заместителя руководителя первого отдела по расследованию особо важных дел СК Следственного управления по Республике Дагестан Исмаил З. о приостановлении государственной регистрации перехода права на данный земельный участок, в связи с тем, что в отношении должностного лица возбуждено уголовное дело, по которому земельный участок проходит в качестве вещественного доказательства.
Истица Г.З.АА. в установленный срок представила дополнительно подлинник запрошенной доверенности, другие действия, указанные в извещении о приостановлении, должны быть совершены самим государственным регистратором М., в том числе сведения о наличии строений на земельном участке и о наличии каких-либо ограничений или обременении права.
Однако 28.11.2016 года она получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, вынесенный тем же государственным регистратором М. от 21.11.2016 г, в котором были приведены те же самые основания для отказа в регистрации перехода права собственности, которые были указаны в сообщении о приостановлении регистрации права.
Отказ является незаконным, т.к. указанные в отказе основания в регистрации перехода права собственности не предусмотрены статьей 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Она в установленный срок устранила недостатки: представила подлинник доверенности, остальные документы должен был представить сам регистратор М. А письмо заместителя руководителя и старшего следователя СК СУ по РД не является основанием для отказа в регистрации права собственности за С.И., т.к. земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 на момент подачи ею заявления с документами на регистрацию перехода права и на момент вынесения государственным регистратором отказа в государственной регистрации права не был ограничен в правах, он не находился под арестом или обременением.
После отказа в регистрации она обратилась в Росреестр по РД и 16 февраля 2017 года получила выписку о том, что на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508, принадлежащий ей на праве собственности, наложен арест 18.11.2016 г. на основании постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа кассационной инстанции по делу N 15-2929\\2014 от 03.10.2016 г. Однако в указанном судебном постановлении не содержится вывода о наложении ареста на земельный участок, им отменено решение Арбитражного суда Республике Дагестан от 31.03.2016 года по /делу N 15-2929Y2014, в удовлетворении заявления Г.З.АА. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.09.2014 года отказано. Не был наложен арест на земельный участок и решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.09.2014 г.
Ранее определением Дербентского городского суда был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508, но он был снят 28 июля 2016 года решением этого же суда, вступившим в законную силу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе начальник Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД К. просит решение суда отменить, ссылаясь на законность и обоснованность отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок а кадастровым номер N 05:42:000082:510, принадлежащий Г.З.АА.
Извещенные надлежащим образом Г.З.АА., ее представитель Г.Г., начальник Дербентского МО Управления Росреестра по РД К. в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, основания для отказа в государственной регистрации права предусмотрены ст. 20 указанного Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
Суд пришел к вводу, что оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N 05:42:000082:510 с Г.З.АА. на С.И. не имелось, однако этот вывод суда противоречит материалам дела.
Так, из отказа в государственной регистрации права от 21 ноября 2016 г. следует, что одним из оснований отказа является обнаруженное в момент проведения правовой экспертизы Обращение старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел С.С. и заместителя руководителя первого отдела по расследованию особо важных дел И. СУ по РД о приостановлении государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок. (л.д. 11).
Из указанных сообщений следует, что в производстве первого отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по РД находится уголовное дело по обвинению Я. в совершении преступлений предусмотренных ч. 2 ст. 286, ч. 2 ст. 286 УК РФ, возбужденные по факту незаконно вынесенных им постановлений о включении 11 земельных участков, включая земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:431, площадью 15000 кв. м, в реестр муниципальной собственности г. Дербента, которые находились в собственности Российской Федерации в лице территориального Управления Росимущества в РД. Определением суда от 23.09.2013 г. приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации МО "город Дербент" осуществлять какие-либо юридические действия (продажа, передача в аренду и т.п.) в отношении земельного участка, площадью 15000 кв. м с кадастровым номером 05:42:000082:431 до разрешения дела по существу. Определением Арбитражного суда РД от 05 сентября 2014 г. признано отсутствующим право собственности МО ГО "город Дербент" на указанный земельный участок, расположенный по ул. Салмана, г. Дербента. Однако указанный земельный участок, площадью 1500 кв. м, был разделен, из него были образованы три земельных участка, в том числе и земельный участок с кадастровым номером N 05:42:000082:508, которые осмотрены по уголовному делу и в соответствии со ст. 81 УПК РФ признаны вещественными доказательствами (л.д. 87, 86).
Из имеющихся в деле судебных решений Арбитражных судов усматривается, что вступившими в законную силу судебными решениями Арбитражного суда РД от 16 января 2007 г., от 12.04.2007 г., от 06.11.2007 г. подтвержден факт принадлежности Российской Федерации земельного участка площадью 201 га, а также признаны недействительными постановления и незаконные действия администрации по изъятию части земельного участка из участка, площадью 201 га, указано, что изъятый администрацией земельный участок, площадью 1500 кв. м, был разделен на три участка, одним из которых является земельный участок, проданный на торгах Г.З.АА. по договору купли-продажи от 07.11.2014 года, ее право собственности зарегистрировано 30.12.2014 г., в то время как право собственности Российской Федерации на указанный выше земельный участок площадью 201 га (включая земельный участок, принадлежащий Г.З.АА.) было зарегистрировано еще в сентябре 2006 г. (л.д. 51), ранее этот земельный участок площадью 201 га принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования Опытной станции, которой был выдан акт на право пользования земельным участком (л.д. 51).
Указанные доказательства подтверждают обоснованность отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок с Г.З.АБ. на С.И., т.к. на момент обращения Г.З.АА. о перерегистрации права на указанный земельный участок он был обременен запретом на распоряжение, а с 18.11.2017 г. на земельный участок был наложен арест в связи с возбуждением уголовного дела и признанием земельного участка вещественным доказательством.
Факт наложения 18 ноября 2016 г. ареста на земельный участок не отрицает истица Г.З.АА. в исковом заявлении, ссылка на то, что она до наложения этого ареста обратилась с заявлением о перерегистрации права собственности на земельный участок, не состоятельна, поскольку в пределах установленного срока регистратором было установлено, что на земельный участок 18 ноября 2016 г. наложен арест, поэтому в перерегистрации права собственности на С.И. было отказано правильно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 308 - 310 КАС РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дербентского городского суда от 15 марта 2017 г. отменить, вынести новое решение.
Отказать в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 о признании незаконными ареста, наложенного 18 ноября 2016 г. за номером 05-05-003-05/000/001/2016-585/3 и зарегистрированного 18 ноября 2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости по РД, и решения государственного регистратора Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан М., от 21.11.2016 г. об отказе в государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508 от ФИО2 к ФИО1.
Отказать в удовлетворении иска Г.З.АА. об обязании Управление Росреестра по РД снять арест, наложенный 18 ноября 2016 г. за номером 05-05/003-05/003/2016-585/3 на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:508, и осуществить перерегистрацию права на этот земельный участок с Г.З.АА. на С.И.
Председательствующий
Н.К.ДЖАРУЛАЕВА
Судьи
Н.К.ГОМЛЕНКО
А.Г.ХАВАЕВ
Н.К.ДЖАРУЛАЕВА
Судьи
Н.К.ГОМЛЕНКО
А.Г.ХАВАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)