Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588)
к обществу с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" (ИНН 6663040802, ОГРН 1026605628720)
третье лицо Администрация города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца Карпов М.Ю., представитель по доверенности от 31.10.2016,
от ответчика Семячкова А.В., представитель по доверенности от 12.12.2016,
от третьего лица Карпов М.Ю., представитель по доверенности от 31.10.2016.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит:
- Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу судебного решения освободить земельный участок по адресу: ул. Фрезеровщиков, 32 в городе Екатеринбурге, путем выноса нестационарного объекта.
- При неисполнении судебного решения в установленный срок предоставить Администрации города Екатеринбурга право освободить указанный земельный участок с возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК".
В судебном заседании 28 апреля 2017 ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве. Ответчик представил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения. Ходатайство отклонено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании Постановления Главы Екатеринбурга от 25.01.2010 N 259 ООО "Оазис-цветок" был предоставлен земельный участок по ул. Фрезеровщиков, 32, для размещения киоска "Овощи-фрукты", площадью 10 кв. м и заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2010 N 105-2010/О.
Спорный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.
В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законом соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.
В силу абз. 1 ст. 54.3 Закона Свердловской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется исполнительным органом государственной власти Свердловской области. В ранее существовавшей редакции данного документа предусматривалась возможность заключения органами исполнительной власти соглашения с органами местного самоуправления. Соглашение "О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории МО "г. Екатеринбург" было заключено 17.05.2007, по условиям которого полномочия Министерства по распоряжению земельными участками переданы МО "г. Екатеринбург" Срок действия данного соглашения истек 17.05.2013. Принимая во внимание положение п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 54.3 Закона Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" с 18.05.2013 Министерство является правопреемником Администрации и обладает правомочиями арендодателя в договоре аренды, заключенного в период действия Соглашения от 17.05.2007 в силу закона, а следовательно, правомочно реализовать права, предусмотренные ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ" орган местного самоуправления разрабатывает и утверждает схему размещения нестационарных объектов на территории муниципального образования.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29.11.2016 N 2366 утверждена Схема размещения нестационарных торговых объемов на земельных участках в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2017 - 2018 годы. Указанный выше нестационарный торговый объект не включен в Схему.
Согласно условиям договора (п. 5.1.), договор считается прекращенным по истечении одного месяца со дня получения арендатором предупреждения об отказе от настоящего договора.
В соответствии с п. п. 2.6.1., 2.6.2. договора аренды при прекращении или расторжении договора арендатор обязан своими силами и за счет собственных средств освободить земельный участок в последний день срока действия договора и вернуть участок арендодателю по Акту приема-передачи, подписанному сторонами по договору.
В настоящий момент Ответчик земельный участок не освободил, использует опорный земельный участок без установленных законом оснований.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Таким образом, поскольку договор аренды прекращен, ответчик заблаговременно предупрежден о необходимости освобождения земельного участка, доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю ответчиком не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок законно, обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 622 ГК РФ.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие материалам дела.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу судебного решения освободить земельный участок по адресу: ул. Фрезеровщиков, 32 в городе Екатеринбурге, путем выноса нестационарного объекта. При неисполнении судебного решения в установленный срок предоставить Администрации города Екатеринбурга право освободить указанный земельный участок с возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК".
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" (ИНН 6663040802, ОГРН 1026605628720) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-5062/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 мая 2017 г. по делу N А60-5062/2017
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2017 года
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588)
к обществу с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" (ИНН 6663040802, ОГРН 1026605628720)
третье лицо Администрация города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца Карпов М.Ю., представитель по доверенности от 31.10.2016,
от ответчика Семячкова А.В., представитель по доверенности от 12.12.2016,
от третьего лица Карпов М.Ю., представитель по доверенности от 31.10.2016.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит:
- Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу судебного решения освободить земельный участок по адресу: ул. Фрезеровщиков, 32 в городе Екатеринбурге, путем выноса нестационарного объекта.
- При неисполнении судебного решения в установленный срок предоставить Администрации города Екатеринбурга право освободить указанный земельный участок с возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК".
В судебном заседании 28 апреля 2017 ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве. Ответчик представил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения. Ходатайство отклонено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании Постановления Главы Екатеринбурга от 25.01.2010 N 259 ООО "Оазис-цветок" был предоставлен земельный участок по ул. Фрезеровщиков, 32, для размещения киоска "Овощи-фрукты", площадью 10 кв. м и заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2010 N 105-2010/О.
Спорный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.
В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законом соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.
В силу абз. 1 ст. 54.3 Закона Свердловской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется исполнительным органом государственной власти Свердловской области. В ранее существовавшей редакции данного документа предусматривалась возможность заключения органами исполнительной власти соглашения с органами местного самоуправления. Соглашение "О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории МО "г. Екатеринбург" было заключено 17.05.2007, по условиям которого полномочия Министерства по распоряжению земельными участками переданы МО "г. Екатеринбург" Срок действия данного соглашения истек 17.05.2013. Принимая во внимание положение п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 54.3 Закона Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" с 18.05.2013 Министерство является правопреемником Администрации и обладает правомочиями арендодателя в договоре аренды, заключенного в период действия Соглашения от 17.05.2007 в силу закона, а следовательно, правомочно реализовать права, предусмотренные ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ" орган местного самоуправления разрабатывает и утверждает схему размещения нестационарных объектов на территории муниципального образования.
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29.11.2016 N 2366 утверждена Схема размещения нестационарных торговых объемов на земельных участках в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2017 - 2018 годы. Указанный выше нестационарный торговый объект не включен в Схему.
Согласно условиям договора (п. 5.1.), договор считается прекращенным по истечении одного месяца со дня получения арендатором предупреждения об отказе от настоящего договора.
В соответствии с п. п. 2.6.1., 2.6.2. договора аренды при прекращении или расторжении договора арендатор обязан своими силами и за счет собственных средств освободить земельный участок в последний день срока действия договора и вернуть участок арендодателю по Акту приема-передачи, подписанному сторонами по договору.
В настоящий момент Ответчик земельный участок не освободил, использует опорный земельный участок без установленных законом оснований.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Таким образом, поскольку договор аренды прекращен, ответчик заблаговременно предупрежден о необходимости освобождения земельного участка, доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю ответчиком не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок законно, обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 622 ГК РФ.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие материалам дела.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу судебного решения освободить земельный участок по адресу: ул. Фрезеровщиков, 32 в городе Екатеринбурге, путем выноса нестационарного объекта. При неисполнении судебного решения в установленный срок предоставить Администрации города Екатеринбурга право освободить указанный земельный участок с возложением расходов на общество с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК".
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОАЗИС-ЦВЕТОК" (ИНН 6663040802, ОГРН 1026605628720) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА
М.Л.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)