Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Пономарева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевой Н.В.
при участии:
- от ответчика - Цветкова Е.В. по доверенности от 01.09.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Промышленный региональный банк" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2016 по делу N А32-29812/2016
по иску ООО "Завод сухих строительных смесей "Богатырь"
к ответчику - ООО "Промышленный региональный банк"
о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости
принятое в составе судьи Любченко Ю.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Завод сухих строительных смесей "Богатырь" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промрегионбанк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости:
- административное, производственное здание оптовой торговли - строение 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1172,7 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Литер: А, А1, А2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:481. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-694;
- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв. м. Инвентарный номер 11891. Литер: Б. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:617. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-699;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,3 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:614. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-696;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 290,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:616. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-695;
- сооружение строительной индустрии, назначение: сооружение строительной индустрии. Площадь: общая 1185 кв. м. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:618. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-698;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:619. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-697;
- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации административно-бытового комплекса, предоставленное с 26.05.2004 сроком на 49 лет, общая площадь 15527 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, 11. Кадастровый номер: 23:39:1101894:7. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-700 (с учетом изменения предмета требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 68).
Решением от 28.12.2016 иск удовлетворен, признано отсутствующим обременение в виде ипотеки следующих объектов недвижимости:
- административное, производственное здание оптовой торговли - строение 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1172,7 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Литер; А, А1, А2. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11, кадастровый (условный) номер; 23:39:1101894:481. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-694;
- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв. м. Инвентарный номер 11891. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 1.1. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:617. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-699;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,3 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:614. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-696;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 290,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:616. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-695;
- сооружение строительной индустрии, назначение: сооружение строительной индустрии. Площадь: общая 1185 кв. м. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:618. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-698;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1, Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:619. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-697;
- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь 15527 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:7. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-700.
Решение мотивировано тем, что материалами дела подтвержден факт отсутствия задолженности ООО "ЗССС "Богатырь" перед ООО "Промрегионбанк" по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014, в обеспечение исполнения которого зарегистрировано спорное обременение залогом недвижимого имущества и прав аренды на земельный участок, а также уклонение залогодержателя от подачи совместного заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке. Основания для сохранения обременения на спорные объекты недвижимого имущества и на право аренды земельного участка отсутствует.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ответчик о рассмотрении дела не извещен надлежащим образом, истцом не предоставлены ответчику документы для подготовки позиции. По мнению заявителя, судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство ответчика от 19.12.2016 об отложении судебного заседания. ООО "Промрегионбанк" фактически не является надлежащим ответчиком. ООО "АФПБ" на основании договора N 75/2016/Цесс от 13.05.2016 является новым кредитором истца. Истцом не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору. Настоящее дело рассмотрено с нарушением правил подсудности дел.
В дополнение своей позиции ответчик сослался на то, что конкурсным управляющим ООО "Промрегионбанк" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) банка N А40-127632/2016 подано заявление об оспаривании договора цессии N 75/2016/Цесс от 13.05.2016. По соглашению от 30.03.2017 ООО "Промрегионбанк" и ООО "Агентство финансовой и правовой безопасности" договор цессии N 75/2016/Цесс от 13.05.2016 расторгнут, кредитные обязательства ООО "Завод сухих смесей "Богатырь" восстановлены на балансе банка и числятся как непогашенные.
В составе суда, рассматривающего апелляционную жалобу, произведена замена судьи ей Барановой Ю.И. и Новик В.Л. на судей Величко М.Г. и Пономареву И.В., в связи с нахождением судей Барановой Ю.И. и Новик В.Л. в отпуске.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.
Представитель ООО "Завод сухих смесей "Богатырь" в заседание не явился. обществом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя по имеющимся в материалах дела документам.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 28.07.2014 между сторонами заключен кредитный договор N IV/11КЛ-14 (т. 1 л.д. 18-21), согласно которому ООО "Промрегионбанк" (кредитор) предоставляет ООО ЗССС "Богатырь" (заемщик) денежные средства в рамках кредитной линии, а заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении следующих условий:
а) кредит выдается частями (траншами) при условии, что совокупная сумма выданных траншей не может превышать 40000000 рублей (лимит выдачи);
б) выдача траншей осуществляется после предоставления расписки о подаче договора ипотеки недвижимого имущества на государственную регистрацию в Белореченское отделение филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю;
в) выдача каждого транша производится по письменно оформленному и подписанному уполномоченными лицами соглашению к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Кредитная линия открывается по 26.07.2017 (включительно).
Днем выдачи кредита (транша) считается день (дата) зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, указанный в соглашении к настоящему договору (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения заемщиком основного долга, перечисления процентов по нему, выплаты комиссии за обслуживание ссудного счета, выплаты иных сумм, подлежащих уплате кредитору, а также выполнения других условий договора.
В пункте 6.1 договора установлено, что обеспечением кредита, предоставленного в соответствии с настоящим договором является поручительство физического лица (договор поручительства N 11п-14 от 28.07.2014), поручительство юридических лиц (договор N 11п/2-14 от 28.07.2014), залог движимого имущества (договоры залога N 11з-14 от 28.07.2014, N 11з/1-14 от 2807.2014. Документы, устанавливающие обеспечение, являются приложением к настоящему договору.
В обеспечение исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014 сторонами заключен договор об ипотеке N 11И-14 от 30.07.2014 (т. 1 л.д. 35-38), по условиям которого ООО "ЗССС "Богатырь" (залогодатель) обязалось передать в залог ООО "Промрегионбанк" (залогодержатель) недвижимое в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Предметом ипотеки по настоящему договору являются:
1) административное, производственное здание оптовой торговли - строение 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1172,7 кв. м, инвентарный номер: 11891. Литер: А, А1, А2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:481. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-694;
2) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 290,1 кв. м, инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:616. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-695;
3) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,3 кв. м, инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:614. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-696;
4) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,1 кв. м, инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:619. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-697;
5) сооружение строительной индустрии, назначение: сооружение строительной индустрии. Площадь: общая 1185 кв. м, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:618. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-698;
6) административно-бытовой корпус, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв. м, инвентарный номер 11891. Литер: Б. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:617. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-699;
7) право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации административно-бытового комплекса, предоставленное с 26.05.2004 сроком на 49 лет, общая площадь 15527 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, 11. Кадастровый номер: 23:39:1101894:7. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-700.
В соответствии с пунктом 3.2 договора общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 14416005 руб. 12 коп.
По соглашению N 1 от 06.08.2014 заемщику выдается транш в размере 15000000 рублей, срок возврата 06.08.2017. График возврата транша определен в названном дополнительном соглашении (т. 3 л.д. 61-62).
К соглашению N 1 от 06.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, согласно которому изменен срок возврата транша - 06.07.2017, изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
К соглашению N 1 от 06.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
В соответствии с соглашением N 2 от 18.08.2014 заемщику выдается транш в размере 6500000 рублей, срок возврата - 18.07.2017, сторонами в соглашении согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 66-67).
К соглашению N 2 от 18.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 68-69).
К соглашению N 2 от 18.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
По соглашению N 3 от 22.08.2014 заемщику выдается транш в размере 5500000 рублей, срок возврата - 18.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 71).
К соглашению N 3 от 22.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 72-73).
К соглашению N 3 от 22.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
По соглашению N 4 от 26.09.2014 заемщику выдается транш в размере 6000000 рублей, срок возврата - 27.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 75).
К соглашению N 4 от 26.09.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 76).
К соглашению N 4 от 26.09.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 77).
По соглашению N 5 от 09.10.2014 заемщику выдается транш в размере 5200000 рублей, срок возврата - 27.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 78-79).
К соглашению N 5 от 09.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 80-81).
К соглашению N 5 от 09.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 82).
По соглашению N 6 от 10.10.2014 заемщику выдается транш в размере 1800000 рублей, срок возврата - 27.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 83-84).
К соглашению N 6 от 10.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 85-86).
К соглашению N 6 от 10.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 87).
К договору об ипотеки N 11И-14 от 30.07.2014 сторонами 09.02.2015 заключено дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в договор (т. 3 л.д. 96).
Дополнительное соглашение N 1 от 09.02.2015 к договору об ипотеки зарегистрировано в установленном порядке также внесены в ЕГРП, что подтверждается выписками из ЕГРП от 17.08.2016 года.
Полагая, что обязательства по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014 исполнены заемщиком надлежащим образом в полном объеме, в связи с чем обременение прав на недвижимое имущество в виде ипотеки подлежит прекращению, ООО "ЗССС "Богатырь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу пункта 3 статьи 11, пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В случае прекращения ипотеки, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении принадлежащего ООО "ЗССС "Богатырь" обременением нарушает права собственника имущества.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 6267/10.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В обоснование своих требований ООО "ЗССС "Богатырь" представило в материалы дела письмо, подписанное заместителем руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией ООО "Промрегионбанк" о том, что по состоянию на 07.07.2016 задолженность общества по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014 перед ООО "Промрегионбанк" отсутствует.
При этом судом первой инстанции не исследован вопрос о размере обязательств заемщика перед банком по названному кредитному договору, не исследованы первичные документы по исполнению обществом обязательств по кредитному договору.
Во исполнение кредитного договора и дополнительных соглашений к нему ООО "ЗССС "Богатырь" получило 40000000 рублей кредитных денежных средств.
Срок возврата денежных средств по соглашению N 1 от 06.08.2017-06.07.2017, по соглашению N 2 от 18.08.2014-18.07.2017, по соглашению N 3 от 22.08.2014-18.07.2017, по соглашению N 4 от 26.09.20914-27.07.2017, по соглашению N 5 от 09.10.2014-27.07.2017, по соглашению N 6 от 10.10.2014-27.07.2017.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции срок возврата денежных средств по спорному кредитному соглашению и соглашениям к нему не истек. Однако, истцом по настоящему делу не представлены доказательства досрочного погашения своих обязательств по возврату кредитных средств, процентов за пользование кредитом.
Судом апелляционной инстанции неоднократно истребовались у истца указанные документы, документы не были представлены.
В материалы дела представлены документы по перечислению денежных средств банком заемщику и по исполнению обязательств по кредитному договору.
В соответствии с представленными первичными документами обязательства по кредитному договору ООО "ЗССС "Богатырь" в полном объеме не исполнены.
По состоянию на 24.05.2017 за заемщиком числилась задолженность по просроченным процентам в размере 5796040 руб. 70 коп., а также по оплате пени по процентам в размере 514095 руб. 04 коп. (т. 3 л.д. 29-30).
Согласно уточненному расчету задолженность заемщика по спорному кредитному договору составляет 47488721 руб. 06 коп., из них ссудная задолженность - 12390200 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 19320000 рублей, просроченная задолженность по процентам - 6043781 руб. 22 коп., текущая задолженность по процентам - 59852 руб. 64 коп., задолженность по пене на ссудную задолженность - 7661880 рублей, задолженность по пене на проценты - 2013007 руб. 20 коп. (т. 3 л.д. 98-130).
Расчет банка подтвержден представленными в дело выписками по лицевому счету (т. 3 л.д. 131-144, т. 6 л.д. 36-54), банковские ордера о перечислении заемщику кредитных средств и мемориальные ордера по исполнению заемщиком обязательств по кредитному договору (т. 4 л.д. 16-166, т. 5, т. 6 л.д. 1-35).
Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о прекращении ипотеки на указанные в иске объекты недвижимого имущества и право аренды земельного участка необоснован, обжалуемое решение подлежит отмене, исковые требованию - оставлению без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя жалобы на уплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат возмещению за счет истца.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2016 по делу N А32-29812/2016 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ООО "Завод сухих строительных смесей "Богатырь" (ОГРН 1097017009330, ИНН 7017240162) в пользу ООО "Промышленный региональный банк" (ОГРН 102700000059, ИНН 7000000719) 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2017 N 15АП-2849/2017 ПО ДЕЛУ N А32-29812/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2017 г. N 15АП-2849/2017
Дело N А32-29812/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Пономарева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевой Н.В.
при участии:
- от ответчика - Цветкова Е.В. по доверенности от 01.09.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Промышленный региональный банк" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2016 по делу N А32-29812/2016
по иску ООО "Завод сухих строительных смесей "Богатырь"
к ответчику - ООО "Промышленный региональный банк"
о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости
принятое в составе судьи Любченко Ю.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Завод сухих строительных смесей "Богатырь" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промрегионбанк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости:
- административное, производственное здание оптовой торговли - строение 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1172,7 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Литер: А, А1, А2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:481. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-694;
- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв. м. Инвентарный номер 11891. Литер: Б. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:617. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-699;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,3 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:614. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-696;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 290,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:616. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-695;
- сооружение строительной индустрии, назначение: сооружение строительной индустрии. Площадь: общая 1185 кв. м. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:618. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-698;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:619. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-697;
- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации административно-бытового комплекса, предоставленное с 26.05.2004 сроком на 49 лет, общая площадь 15527 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, 11. Кадастровый номер: 23:39:1101894:7. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-700 (с учетом изменения предмета требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 68).
Решением от 28.12.2016 иск удовлетворен, признано отсутствующим обременение в виде ипотеки следующих объектов недвижимости:
- административное, производственное здание оптовой торговли - строение 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1172,7 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Литер; А, А1, А2. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11, кадастровый (условный) номер; 23:39:1101894:481. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-694;
- административно-бытовой корпус, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв. м. Инвентарный номер 11891. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 1.1. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:617. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-699;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,3 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:614. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-696;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 290,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:616. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-695;
- сооружение строительной индустрии, назначение: сооружение строительной индустрии. Площадь: общая 1185 кв. м. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:618. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-698;
- нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,1 кв. м. Инвентарный номер: 11891. Этажность: 1, Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:619. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-697;
- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Площадь 15527 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:7. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-700.
Решение мотивировано тем, что материалами дела подтвержден факт отсутствия задолженности ООО "ЗССС "Богатырь" перед ООО "Промрегионбанк" по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014, в обеспечение исполнения которого зарегистрировано спорное обременение залогом недвижимого имущества и прав аренды на земельный участок, а также уклонение залогодержателя от подачи совместного заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке. Основания для сохранения обременения на спорные объекты недвижимого имущества и на право аренды земельного участка отсутствует.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что ответчик о рассмотрении дела не извещен надлежащим образом, истцом не предоставлены ответчику документы для подготовки позиции. По мнению заявителя, судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство ответчика от 19.12.2016 об отложении судебного заседания. ООО "Промрегионбанк" фактически не является надлежащим ответчиком. ООО "АФПБ" на основании договора N 75/2016/Цесс от 13.05.2016 является новым кредитором истца. Истцом не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору. Настоящее дело рассмотрено с нарушением правил подсудности дел.
В дополнение своей позиции ответчик сослался на то, что конкурсным управляющим ООО "Промрегионбанк" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) банка N А40-127632/2016 подано заявление об оспаривании договора цессии N 75/2016/Цесс от 13.05.2016. По соглашению от 30.03.2017 ООО "Промрегионбанк" и ООО "Агентство финансовой и правовой безопасности" договор цессии N 75/2016/Цесс от 13.05.2016 расторгнут, кредитные обязательства ООО "Завод сухих смесей "Богатырь" восстановлены на балансе банка и числятся как непогашенные.
В составе суда, рассматривающего апелляционную жалобу, произведена замена судьи ей Барановой Ю.И. и Новик В.Л. на судей Величко М.Г. и Пономареву И.В., в связи с нахождением судей Барановой Ю.И. и Новик В.Л. в отпуске.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.
Представитель ООО "Завод сухих смесей "Богатырь" в заседание не явился. обществом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя по имеющимся в материалах дела документам.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 28.07.2014 между сторонами заключен кредитный договор N IV/11КЛ-14 (т. 1 л.д. 18-21), согласно которому ООО "Промрегионбанк" (кредитор) предоставляет ООО ЗССС "Богатырь" (заемщик) денежные средства в рамках кредитной линии, а заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении следующих условий:
а) кредит выдается частями (траншами) при условии, что совокупная сумма выданных траншей не может превышать 40000000 рублей (лимит выдачи);
б) выдача траншей осуществляется после предоставления расписки о подаче договора ипотеки недвижимого имущества на государственную регистрацию в Белореченское отделение филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю;
в) выдача каждого транша производится по письменно оформленному и подписанному уполномоченными лицами соглашению к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Кредитная линия открывается по 26.07.2017 (включительно).
Днем выдачи кредита (транша) считается день (дата) зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика, указанный в соглашении к настоящему договору (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения заемщиком основного долга, перечисления процентов по нему, выплаты комиссии за обслуживание ссудного счета, выплаты иных сумм, подлежащих уплате кредитору, а также выполнения других условий договора.
В пункте 6.1 договора установлено, что обеспечением кредита, предоставленного в соответствии с настоящим договором является поручительство физического лица (договор поручительства N 11п-14 от 28.07.2014), поручительство юридических лиц (договор N 11п/2-14 от 28.07.2014), залог движимого имущества (договоры залога N 11з-14 от 28.07.2014, N 11з/1-14 от 2807.2014. Документы, устанавливающие обеспечение, являются приложением к настоящему договору.
В обеспечение исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014 сторонами заключен договор об ипотеке N 11И-14 от 30.07.2014 (т. 1 л.д. 35-38), по условиям которого ООО "ЗССС "Богатырь" (залогодатель) обязалось передать в залог ООО "Промрегионбанк" (залогодержатель) недвижимое в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Предметом ипотеки по настоящему договору являются:
1) административное, производственное здание оптовой торговли - строение 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 1172,7 кв. м, инвентарный номер: 11891. Литер: А, А1, А2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:481. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-694;
2) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 290,1 кв. м, инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:616. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-695;
3) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,3 кв. м, инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:614. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-696;
4) нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,1 кв. м, инвентарный номер: 11891. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:619. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-697;
5) сооружение строительной индустрии, назначение: сооружение строительной индустрии. Площадь: общая 1185 кв. м, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:618. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-698;
6) административно-бытовой корпус, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв. м, инвентарный номер 11891. Литер: Б. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, дом N 11. Кадастровый (условный) номер: 23:39:1101894:617. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-699;
7) право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации административно-бытового комплекса, предоставленное с 26.05.2004 сроком на 49 лет, общая площадь 15527 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, проезд Промышленный, 11. Кадастровый номер: 23:39:1101894:7. Номер регистрации ипотеки 23-23-07/041/2014-700.
В соответствии с пунктом 3.2 договора общая оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 14416005 руб. 12 коп.
По соглашению N 1 от 06.08.2014 заемщику выдается транш в размере 15000000 рублей, срок возврата 06.08.2017. График возврата транша определен в названном дополнительном соглашении (т. 3 л.д. 61-62).
К соглашению N 1 от 06.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, согласно которому изменен срок возврата транша - 06.07.2017, изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
К соглашению N 1 от 06.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
В соответствии с соглашением N 2 от 18.08.2014 заемщику выдается транш в размере 6500000 рублей, срок возврата - 18.07.2017, сторонами в соглашении согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 66-67).
К соглашению N 2 от 18.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 68-69).
К соглашению N 2 от 18.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
По соглашению N 3 от 22.08.2014 заемщику выдается транш в размере 5500000 рублей, срок возврата - 18.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 71).
К соглашению N 3 от 22.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 72-73).
К соглашению N 3 от 22.08.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 63-64).
По соглашению N 4 от 26.09.2014 заемщику выдается транш в размере 6000000 рублей, срок возврата - 27.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 75).
К соглашению N 4 от 26.09.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 76).
К соглашению N 4 от 26.09.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 77).
По соглашению N 5 от 09.10.2014 заемщику выдается транш в размере 5200000 рублей, срок возврата - 27.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 78-79).
К соглашению N 5 от 09.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 80-81).
К соглашению N 5 от 09.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 82).
По соглашению N 6 от 10.10.2014 заемщику выдается транш в размере 1800000 рублей, срок возврата - 27.07.2017, сторонами согласован график возврата транша (т. 3 л.д. 83-84).
К соглашению N 6 от 10.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 06.02.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 85-86).
К соглашению N 6 от 10.10.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 от 13.08.2015, по которому изменен график возврата транша (т. 3 л.д. 87).
К договору об ипотеки N 11И-14 от 30.07.2014 сторонами 09.02.2015 заключено дополнительное соглашение N 1 о внесении изменений в договор (т. 3 л.д. 96).
Дополнительное соглашение N 1 от 09.02.2015 к договору об ипотеки зарегистрировано в установленном порядке также внесены в ЕГРП, что подтверждается выписками из ЕГРП от 17.08.2016 года.
Полагая, что обязательства по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014 исполнены заемщиком надлежащим образом в полном объеме, в связи с чем обременение прав на недвижимое имущество в виде ипотеки подлежит прекращению, ООО "ЗССС "Богатырь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу пункта 3 статьи 11, пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В случае прекращения ипотеки, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении принадлежащего ООО "ЗССС "Богатырь" обременением нарушает права собственника имущества.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 6267/10.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В обоснование своих требований ООО "ЗССС "Богатырь" представило в материалы дела письмо, подписанное заместителем руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией ООО "Промрегионбанк" о том, что по состоянию на 07.07.2016 задолженность общества по кредитному договору N IV/11КЛ-14 от 28.07.2014 перед ООО "Промрегионбанк" отсутствует.
При этом судом первой инстанции не исследован вопрос о размере обязательств заемщика перед банком по названному кредитному договору, не исследованы первичные документы по исполнению обществом обязательств по кредитному договору.
Во исполнение кредитного договора и дополнительных соглашений к нему ООО "ЗССС "Богатырь" получило 40000000 рублей кредитных денежных средств.
Срок возврата денежных средств по соглашению N 1 от 06.08.2017-06.07.2017, по соглашению N 2 от 18.08.2014-18.07.2017, по соглашению N 3 от 22.08.2014-18.07.2017, по соглашению N 4 от 26.09.20914-27.07.2017, по соглашению N 5 от 09.10.2014-27.07.2017, по соглашению N 6 от 10.10.2014-27.07.2017.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции срок возврата денежных средств по спорному кредитному соглашению и соглашениям к нему не истек. Однако, истцом по настоящему делу не представлены доказательства досрочного погашения своих обязательств по возврату кредитных средств, процентов за пользование кредитом.
Судом апелляционной инстанции неоднократно истребовались у истца указанные документы, документы не были представлены.
В материалы дела представлены документы по перечислению денежных средств банком заемщику и по исполнению обязательств по кредитному договору.
В соответствии с представленными первичными документами обязательства по кредитному договору ООО "ЗССС "Богатырь" в полном объеме не исполнены.
По состоянию на 24.05.2017 за заемщиком числилась задолженность по просроченным процентам в размере 5796040 руб. 70 коп., а также по оплате пени по процентам в размере 514095 руб. 04 коп. (т. 3 л.д. 29-30).
Согласно уточненному расчету задолженность заемщика по спорному кредитному договору составляет 47488721 руб. 06 коп., из них ссудная задолженность - 12390200 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 19320000 рублей, просроченная задолженность по процентам - 6043781 руб. 22 коп., текущая задолженность по процентам - 59852 руб. 64 коп., задолженность по пене на ссудную задолженность - 7661880 рублей, задолженность по пене на проценты - 2013007 руб. 20 коп. (т. 3 л.д. 98-130).
Расчет банка подтвержден представленными в дело выписками по лицевому счету (т. 3 л.д. 131-144, т. 6 л.д. 36-54), банковские ордера о перечислении заемщику кредитных средств и мемориальные ордера по исполнению заемщиком обязательств по кредитному договору (т. 4 л.д. 16-166, т. 5, т. 6 л.д. 1-35).
Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о прекращении ипотеки на указанные в иске объекты недвижимого имущества и право аренды земельного участка необоснован, обжалуемое решение подлежит отмене, исковые требованию - оставлению без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя жалобы на уплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат возмещению за счет истца.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.12.2016 по делу N А32-29812/2016 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ООО "Завод сухих строительных смесей "Богатырь" (ОГРН 1097017009330, ИНН 7017240162) в пользу ООО "Промышленный региональный банк" (ОГРН 102700000059, ИНН 7000000719) 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)