Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 по делу N А07-9191/2015 (судья Вальшина М.Х.).
В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Салманова Сергея Борисовича - Кабиров Алмаз Уралович (доверенность от 08.06.2017).
Общество с ограниченной ответственностью "Ритекс" (далее - общество "Ритекс", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее - Администрация Бирского района) и к Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее - Администрация Старопетровского сельсовета) о признании решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка путем выкупа незаконным.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 требования общества "Ритекс" удовлетворены. Указанное решение не было обжаловано и вступило в законную силу.
Индивидуальный предприниматель Салманов Сергей Борисович (далее - ИП Салманов С.Б., предприниматель) 11.01.2017 обратился в суд первой инстанции с заявлением о замене общества "Ритекс" на ИП Салманова С.Б. в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке и уступкой ему обществом прав на получение проекта договора купли-продажи земельного участка в соответствии с решением по делу N А07-9191/2015.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 (т. 2, л.д. 58-65) заявление предпринимателя о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена заявителя по делу общества "Ритекс" на ИП Салманова С.Б.
Не согласившись с вынесенным определением, Администрация Бирского района (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом неправомерно применены к спорным правоотношениям положения статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей после вынесения решения суда.
Апеллянт отмечает, что предприниматель не является правопреемником общества "Ритекс"; объекты, расположенные на земельном участке, не принадлежали ни обществу "Ритекс", ни ИП Салманову С.Б.
Также податель жалобы утверждает, что судом не был решен вопрос в отношении иных объектов, расположенных на спорном земельном участке.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание, за исключением представителя ИП Салманова С.Б., не явились.
С учетом мнения представителя ИП Салманова С.Б., дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
В судебном заседании представитель ИП Салманова С.Б. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отмечая законность и обоснованность обжалуемого определения.
В судебном заседании был объявлен перерыв в пределах дня судебного заседания в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 (т. 1, л.д. 95-106) с учетом определения об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок от 22.07.2015 (т. 1, л.д. 107-108) заявленные обществом "Ритекс" требования удовлетворены в полном объеме: решение Администрации Бирского района об отказе в предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, выраженное в письме от 25.11.2014 N 3727, признано незаконным. Суд обязал Администрацию Старопетровского сельсовета в месячный срок со дня вступления решения в законную силу принять решение о предоставлении обществу "Ритекс" в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, и в месячный срок с момента принятия названного решения подготовить и направить обществу "Ритекс" проект договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, с предложением о его заключении.
При вынесении названного решения, суд первой инстанции исходил из принадлежности обществу "Ритекс" на праве собственности следующих объектов недвижимости: здание дачного дома N 15, здание столовой на 150 мест, здание дачного дома N 13, здание хозяйственного корпуса, здание дачного дома N 9, здание дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор", в границах указанного земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.07.2011 серии 04 АГ N 232859, серии 04 АГ N 232861, серии 04 АГ N 232858, серии 04 АГ N 232860, серии 04 АГ N 232863, серии 04 АГ N 232862 (т. 1, л.д. 15-20).
Впоследствии, на основании договоров купли-продажи от 06.04.2016 N 3/1 и N 3/2 право собственности на указанные выше объекты недвижимости перешло от общества "Ритекс" к ИП Салманову С.Б., в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права от 28.06.2016 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 2, л.д. 19-40).
На основании договора уступки права требования от 01.06.2016 N 8 (т. 2, л.д. 4) общество "Ритекс" уступило, а ИП Салманов С.Б. принял в полном объеме права требования в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:13:130904:10, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, в том числе право на получение проекта договора купли-продажи указанного земельного участка согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 по делу N А07-9191/2015.
Ссылаясь на переход права собственности на объекты недвижимости, а также на заключение договора уступки права требования от 01.06.2016 N 8, ИП Салманов С.Б. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о процессуальном правопреемстве.
Удовлетворяя заявление и осуществляя замену заявителя - общества "Ритекс" на ИП Салманова С.Б., суд первой инстанции исходил из перехода права на перечисленные объекты недвижимого имущества в результате сделки отчуждения, отсутствия доказательств исполнения решения арбитражного суда от 27.07.2015 по настоящему делу, а также установленного этим решением права общества "Ритекс" (первоначального собственника недвижимого имущества) на приобретение земельного участка в собственность, переданного ИП Салманову С.Б. по договору уступки права требования от 01.06.2016 N 8, не оспоренного и не признанного недействительным.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения определения суда первой инстанции.
Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Из смысла данной нормы следует, что процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством, при этом перечень оснований материального правопреемства является открытым.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу положений статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Для осуществления процессуального правопреемства на основании договора уступки права требования необходимо подтвердить выбытие истца (заявителя) из того правоотношения, в котором он является стороной по делу, и передачу им соответствующих прав его правопреемнику в случаях, предусмотренных данной нормой закона.
Из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 следует, что право на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10 (исключительное право на приватизацию земельного участка) возникло у общества "Ритекс" ввиду принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости: здания дачного дома N 15, здания столовой на 150 мест, здания дачного дома N 13, здания хозяйственного корпуса, здания дачного дома N 9, здания дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор".
В соответствии со статьей 273, пунктом 1 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника, определяемые соглашением сторон.
На основании договоров купли-продажи от 06.04.2016 N 3/1 и N 3/2 право собственности на здание дачного дома N 15, здание столовой на 150 мест, здание дачного дома N 13, здание хозяйственного корпуса, здание дачного дома N 9, здание дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор", перешло от общества "Ритекс" к ИП Салманову С.Б.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В отсутствие сведений об оспаривании зарегистрированного за Салматовым С.Б. права собственности в отношении указанных ранее объектов недвижимости, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, судом первой инстанции правомерно произведена процессуальная замена заявителя (общества "Ритекс") его правопреемником (ИП Салматовым С.Б.).
На основании договора уступки права требования от 01.06.2016 N 8 к ИП Салматову С.Б. перешло право общества "Ритекс" на получение проекта договора купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером 02:13:130904:10, находящегося по адресу: Республики Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, установленное вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 по делу N А07-9191/2015.
Учитывая, что право на замену стороны правопреемником предусмотрено законом и в отсутствие законодательных или договорных ограничений может быть реализовано в рамках исполнительного производства, оснований для отмены обжалуемого определения не установлено.
Суд апелляционной инстанции полагает необоснованным довод апеллянта о том, что судом первой инстанции применена неверная редакция статьи 382 ГК РФ, действовавшая после вынесения решения. Поскольку названная норма регулирует основания и порядок перехода права требования кредитора к иному лицу, ее применение должно быть произведено в редакции, действующей на переход права собственности и последующего заключения договора уступки права требования N 8.
Довод подателя жалобы о том, что объекты, расположенные на земельном участке, не принадлежали ни обществу "Ритекс", ни ИП Салманову С.Б., ошибочен. В мотивировочной части настоящего судебного акта имеется указание на свидетельства и государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости заявителя и его правопреемника (в различные, не пересекающиеся промежутки времени) в отношении объектов недвижимости: здание дачного дома N 15, здание столовой на 150 мест, здание дачного дома N 13, здание хозяйственного корпуса, здание дачного дома N 9, здание дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор".
Указание апеллянта на то, что судом не решен вопрос в отношении иных объектов, расположенных на спорном земельном участке, не имеет правовой связи с рассмотренным вопросом о процессуальном правопреемстве, в силу чего не может служить основанием для его отмены.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции не подлежат отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на определение о процессуальном правопреемстве не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 по делу N А07-9191/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.08.2017 N 18АП-8686/2017 ПО ДЕЛУ N А07-9191/2015
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2017 г. N 18АП-8686/2017
Дело N А07-9191/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 по делу N А07-9191/2015 (судья Вальшина М.Х.).
В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Салманова Сергея Борисовича - Кабиров Алмаз Уралович (доверенность от 08.06.2017).
Общество с ограниченной ответственностью "Ритекс" (далее - общество "Ритекс", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее - Администрация Бирского района) и к Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее - Администрация Старопетровского сельсовета) о признании решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка путем выкупа незаконным.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 требования общества "Ритекс" удовлетворены. Указанное решение не было обжаловано и вступило в законную силу.
Индивидуальный предприниматель Салманов Сергей Борисович (далее - ИП Салманов С.Б., предприниматель) 11.01.2017 обратился в суд первой инстанции с заявлением о замене общества "Ритекс" на ИП Салманова С.Б. в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке и уступкой ему обществом прав на получение проекта договора купли-продажи земельного участка в соответствии с решением по делу N А07-9191/2015.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 (т. 2, л.д. 58-65) заявление предпринимателя о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена заявителя по делу общества "Ритекс" на ИП Салманова С.Б.
Не согласившись с вынесенным определением, Администрация Бирского района (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом неправомерно применены к спорным правоотношениям положения статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей после вынесения решения суда.
Апеллянт отмечает, что предприниматель не является правопреемником общества "Ритекс"; объекты, расположенные на земельном участке, не принадлежали ни обществу "Ритекс", ни ИП Салманову С.Б.
Также податель жалобы утверждает, что судом не был решен вопрос в отношении иных объектов, расположенных на спорном земельном участке.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание, за исключением представителя ИП Салманова С.Б., не явились.
С учетом мнения представителя ИП Салманова С.Б., дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
В судебном заседании представитель ИП Салманова С.Б. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отмечая законность и обоснованность обжалуемого определения.
В судебном заседании был объявлен перерыв в пределах дня судебного заседания в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 (т. 1, л.д. 95-106) с учетом определения об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок от 22.07.2015 (т. 1, л.д. 107-108) заявленные обществом "Ритекс" требования удовлетворены в полном объеме: решение Администрации Бирского района об отказе в предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, выраженное в письме от 25.11.2014 N 3727, признано незаконным. Суд обязал Администрацию Старопетровского сельсовета в месячный срок со дня вступления решения в законную силу принять решение о предоставлении обществу "Ритекс" в собственность путем выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, и в месячный срок с момента принятия названного решения подготовить и направить обществу "Ритекс" проект договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, с предложением о его заключении.
При вынесении названного решения, суд первой инстанции исходил из принадлежности обществу "Ритекс" на праве собственности следующих объектов недвижимости: здание дачного дома N 15, здание столовой на 150 мест, здание дачного дома N 13, здание хозяйственного корпуса, здание дачного дома N 9, здание дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор", в границах указанного земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.07.2011 серии 04 АГ N 232859, серии 04 АГ N 232861, серии 04 АГ N 232858, серии 04 АГ N 232860, серии 04 АГ N 232863, серии 04 АГ N 232862 (т. 1, л.д. 15-20).
Впоследствии, на основании договоров купли-продажи от 06.04.2016 N 3/1 и N 3/2 право собственности на указанные выше объекты недвижимости перешло от общества "Ритекс" к ИП Салманову С.Б., в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права от 28.06.2016 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 2, л.д. 19-40).
На основании договора уступки права требования от 01.06.2016 N 8 (т. 2, л.д. 4) общество "Ритекс" уступило, а ИП Салманов С.Б. принял в полном объеме права требования в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:13:130904:10, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, в том числе право на получение проекта договора купли-продажи указанного земельного участка согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 по делу N А07-9191/2015.
Ссылаясь на переход права собственности на объекты недвижимости, а также на заключение договора уступки права требования от 01.06.2016 N 8, ИП Салманов С.Б. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о процессуальном правопреемстве.
Удовлетворяя заявление и осуществляя замену заявителя - общества "Ритекс" на ИП Салманова С.Б., суд первой инстанции исходил из перехода права на перечисленные объекты недвижимого имущества в результате сделки отчуждения, отсутствия доказательств исполнения решения арбитражного суда от 27.07.2015 по настоящему делу, а также установленного этим решением права общества "Ритекс" (первоначального собственника недвижимого имущества) на приобретение земельного участка в собственность, переданного ИП Салманову С.Б. по договору уступки права требования от 01.06.2016 N 8, не оспоренного и не признанного недействительным.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения определения суда первой инстанции.
Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Из смысла данной нормы следует, что процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством, при этом перечень оснований материального правопреемства является открытым.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу положений статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Для осуществления процессуального правопреемства на основании договора уступки права требования необходимо подтвердить выбытие истца (заявителя) из того правоотношения, в котором он является стороной по делу, и передачу им соответствующих прав его правопреемнику в случаях, предусмотренных данной нормой закона.
Из решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 следует, что право на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10 (исключительное право на приватизацию земельного участка) возникло у общества "Ритекс" ввиду принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости: здания дачного дома N 15, здания столовой на 150 мест, здания дачного дома N 13, здания хозяйственного корпуса, здания дачного дома N 9, здания дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор".
В соответствии со статьей 273, пунктом 1 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника, определяемые соглашением сторон.
На основании договоров купли-продажи от 06.04.2016 N 3/1 и N 3/2 право собственности на здание дачного дома N 15, здание столовой на 150 мест, здание дачного дома N 13, здание хозяйственного корпуса, здание дачного дома N 9, здание дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор", перешло от общества "Ритекс" к ИП Салманову С.Б.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В отсутствие сведений об оспаривании зарегистрированного за Салматовым С.Б. права собственности в отношении указанных ранее объектов недвижимости, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 02:13:120904:10, судом первой инстанции правомерно произведена процессуальная замена заявителя (общества "Ритекс") его правопреемником (ИП Салматовым С.Б.).
На основании договора уступки права требования от 01.06.2016 N 8 к ИП Салматову С.Б. перешло право общества "Ритекс" на получение проекта договора купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером 02:13:130904:10, находящегося по адресу: Республики Башкортостан, Бирский район, д. Сосновый бор, установленное вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2015 по делу N А07-9191/2015.
Учитывая, что право на замену стороны правопреемником предусмотрено законом и в отсутствие законодательных или договорных ограничений может быть реализовано в рамках исполнительного производства, оснований для отмены обжалуемого определения не установлено.
Суд апелляционной инстанции полагает необоснованным довод апеллянта о том, что судом первой инстанции применена неверная редакция статьи 382 ГК РФ, действовавшая после вынесения решения. Поскольку названная норма регулирует основания и порядок перехода права требования кредитора к иному лицу, ее применение должно быть произведено в редакции, действующей на переход права собственности и последующего заключения договора уступки права требования N 8.
Довод подателя жалобы о том, что объекты, расположенные на земельном участке, не принадлежали ни обществу "Ритекс", ни ИП Салманову С.Б., ошибочен. В мотивировочной части настоящего судебного акта имеется указание на свидетельства и государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости заявителя и его правопреемника (в различные, не пересекающиеся промежутки времени) в отношении объектов недвижимости: здание дачного дома N 15, здание столовой на 150 мест, здание дачного дома N 13, здание хозяйственного корпуса, здание дачного дома N 9, здание дачного дома N 16 назначение нежилое, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Бирский район, д/о "Сосновый бор".
Указание апеллянта на то, что судом не решен вопрос в отношении иных объектов, расположенных на спорном земельном участке, не имеет правовой связи с рассмотренным вопросом о процессуальном правопреемстве, в силу чего не может служить основанием для его отмены.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции не подлежат отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на определение о процессуальном правопреемстве не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2017 по делу N А07-9191/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.Ю.СОКОЛОВА
И.Ю.СОКОЛОВА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.А.СУСПИЦИНА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)