Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бадретдинова Рамиля Явдатовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2016 по делу N А07-18576/2015 (судья Салиева Л.В.).
Муниципальное унитарное предприятие "Хладокомбинат" городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - МУП "Хладокомбинат", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бадретдинову Рамилю Явдатовичу (далее - предприниматель, ИП Бадретдинов Р.Я., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование торговым местом и обслуживание прилегающей территории в сумме 60 620 руб. 03 коп. (л.д. 11-13, 95, требования изложены с учетом изменения истцом их размера, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2016 (резолютивная часть объявлена 25.01.2016 - л.д. 108-116) заявленные требования удовлетворены.
С указанным решением не согласился ответчик (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Бадретдинов Р.Я. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований (л.д. 129).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств использования ответчиком торгового места после истечения срока действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8. По окончания срока действия названного договора ответчик не получал каких-либо актов со стороны истца либо претензий о необходимости внесения платы за пользование торговым местом. Кроме того, истцом не представлено какое-либо экономическое обоснование своих требований в отношении размера платы за пользование торговым местом, так и за хранение торгового киоска.
МУП "Хладокомбинат" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с ее доводами.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. ИП Бадретдиновым Р.Я. направлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, муниципальному унитарному предприятию Торгово-сервисный комплекс "Городской рынок" принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения территории, общая площадь 2102 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Салават, с северной стороны существующей территории рынка, примыкающей к ул. Уфимская (л.д. 38).
На основании разрешения от 05.07.2013 N 5 на право организации розничного рынка 01.04.2014 между муниципальным унитарным предприятием Торгово-сервисный комплекс "Городской рынок" городского округа город Салават Республики Башкортостан (управляющая рынком компания) и ИП Бадретдинов Р.Я. (продавец) был подписан договор N 429/8 оказания услуг на право размещения торгового места под киоск, по условиям которого управляющая рынком компания оказывает услуги на право размещения торгового места под киоск N 308 (согласно схеме размещения торговых мест) общей площадью 32 кв. м, находящегося в помещении (на территории) рынка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Уфимская, 30 (пункт 1.1 договора, л.д. 26).
Указанное выше имущество передано ответчику по акту передачи торгового места от 01.04.2014 (л.д. 27).
Договор заключен сроком на три месяца с 01.04.2014 по 30.06.2014 (пункт 4.1 договора).
Стоимость услуг по предоставлению торгового места формируется из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 16 640 руб. в месяц, вносится в срок до 5-го числа текущего месяца; переменная - плата за фактическое пользование потребленной ответчиком электро- теплоэнергии по тарифам ОАО "Башкирэнерго" - вносится ежемесячно в порядке предоплаты, в срок не позднее 5-го числа следующего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что стоимость услуг может быть изменена в связи с изменением стоимости услуг и тарифов, предоставляемых Управляющей рынком компании третьими лицами, о чем управляющая рынком компания ставит в известность продавца направляя уведомление, которое будет являться неотъемлемой частью договора, не позднее 15 дней до дня изменения.
На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 01.09.2015 N 1082-п муниципальное унитарное предприятие Торгово-сервисный комплекс "Городской рынок" городского округа город Салават Республики Башкортостан реорганизовано путем присоединения к МУП "Хладокомбинат" (л.д. 21-24).
18.08.2014 МУП "Хладокомбинат" утверждены ставки рыночных сборов за торговые места и услуги (в рублях с учетом налога на добавленную стоимость), согласно которым сбор за ответственное хранение киосков и прочих объектов торговли без ведения торговой деятельности, за 1 кв. м в месяц составил 175 руб., с 14.12.2014 указанная ставка составила 420 руб. за 1 кв. м в месяц (л.д. 101).
С 01.01.2015 произошло очередное увеличение ставок рыночных сборов, в связи с чем плата за хранение киосков составила 420 руб. за 1 кв. м.
По утверждению истца, по истечении срока действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 новые договоры на предоставление торгового места на территории рынка с предпринимателем Бадретдиновым Р.Я. не заключались, ответчик продолжал использовать торговое место площадью 32 кв. м, плату за использование торгового места в период с ноября 2014 года по март 2015 года не вносил. Ссылаясь на указанные обстоятельства МУП "Хладокомбинат" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу о том, что факт и размер задолженности подтверждены материалами дела.
Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Проанализировав содержание заключенного сторонами договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правильно квалифицировал данный договор как договор аренды, в связи с чем верно указал, что к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 7, 8 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ) торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией. Управляющая рынком компания - юридическое лицо, которому принадлежит рынок, которое состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения рынка и имеет разрешение на право организации рынка, полученное в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам по договорам о предоставлении торговых мест.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 14 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ в целях организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) управляющей рынком компанией разрабатывается и утверждается схема размещения торговых мест, а также обеспечивается их предоставление.
Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Организация и предоставление не предусмотренных схемой размещения торговых мест не допускаются (часть 9 статьи 15 названного закона).
В силу пункта 4.4 Правил организации деятельности розничных рынков на территории Республики Башкортостан, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28.04.2007 N 112 "Об организации деятельности розничных рынков на территории Республики Башкортостан", торговые места должны иметь номер согласно схеме размещения, указание номера торгового места обязательно при заключении договора о предоставлении торгового места. Информация о количестве и расположении торговых мест на рынке размещается на информационном стенде на территории рынка.
Учитывая имеющуюся в деле схему размещения торговых мест на рынке (л.д. 44), соответствие содержания договора требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания договора незаключенным.
В силу пункта 2 статьи 651 названного кодекса момент заключения анализируемого договора, заключенного сроком менее одного года, не связан с осуществлением государственной регистрации. Признаков недействительности (ничтожности) спорного договора аренды суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность управляющей рынком компании предоставить продавцу торговое место в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.
Судом первой инстанции установлен факт исполнения истцом обязанности в части предоставления ответчику во временное пользование торгового места под киоск N 308 общей площадью 32 кв. м (акт передачи торгового места от 01.04.2014 - л.д. 27).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, договор оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 был заключен сторонами на срок с 01.04.2014 по 30.06.2014.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку срок действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 истек 30.06.2014, но по его истечении ответчик продолжал пользоваться торговым местом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что поименованный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на тех же условиях, на неопределенный срок. Доказательств его прекращении в установленном законом порядке материалы дела не содержат.
Ссылка апеллянта на отсутствие в материалах дела доказательств использования ответчиком торгового места после истечения срока действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 судебной коллегией во внимание также не принимается.
Из условий названного договора, подписанного ответчиком, следует, что ИП Бадретдиновым Р.Я. торговое место для размещения киоска было принято в пользование.
Кроме того, в самой апелляционной жалобе ответчик подтверждает, что в период действия договора использовал торговое место для размещения киоска и производил оплату за его использование.
В соответствии с пунктом 2.2.11 договора продавец обязуется при прекращении действия договора возвратить управляющей рынком компании торговое место в исправном состоянии, с учетом износа и проведением полных взаиморасчетов и составлением акта приема-передачи.
Вместе с тем, доказательств возвращения или принятия надлежащим мер для возвращения торгового места истцу после истечения срока действия договора, ИП Бадретдинов Р.Я. суду не представил.
То обстоятельство, что ответчик не получал каких-либо актов либо претензий о необходимости внесения платы за пользование торговым местом, само по себе основанием для освобождения от обязанности по оплате за пользование торговым местом не является.
Факт неисполнения ответчиком предусмотренных пунктом 2.2.10 договора аренды обязательств в части внесения платы за пользование торговым местом, в размере, установленном пунктом 3.1 договора (с учетом изменения ставок рыночных сборов за торговые места и услуги), подтверждается материалами дела.
Суд апелляционной инстанции не может признать правильным утверждение апеллянта о том, что истцом не представлено какое-либо экономическое обоснование своих требований в отношении размера платы за пользование торговым местом, так и за хранение торгового киоска.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
На основании изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в данном случае задолженность по оплате за пользование торговым местом, возникшая за период просрочки возврата ответчиком используемого им торгового места, должна быть определена на основании установленной договором цены.
Расчет задолженности судами первой и апелляционной инстанций проверен. Доказательств исполнения обязанности по внесению платы за пользование торговым местом в соответствии с условиями заключенного договора в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, в том числе при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.
При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2016 по делу N А07-18576/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бадретдинова Рамиля Явдатовича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.Ю.СОКОЛОВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2016 N 18АП-4391/2016 ПО ДЕЛУ N А07-18576/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. N 18АП-4391/2016
Дело N А07-18576/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,
судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бадретдинова Рамиля Явдатовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2016 по делу N А07-18576/2015 (судья Салиева Л.В.).
Муниципальное унитарное предприятие "Хладокомбинат" городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - МУП "Хладокомбинат", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бадретдинову Рамилю Явдатовичу (далее - предприниматель, ИП Бадретдинов Р.Я., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование торговым местом и обслуживание прилегающей территории в сумме 60 620 руб. 03 коп. (л.д. 11-13, 95, требования изложены с учетом изменения истцом их размера, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2016 (резолютивная часть объявлена 25.01.2016 - л.д. 108-116) заявленные требования удовлетворены.
С указанным решением не согласился ответчик (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Бадретдинов Р.Я. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований (л.д. 129).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств использования ответчиком торгового места после истечения срока действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8. По окончания срока действия названного договора ответчик не получал каких-либо актов со стороны истца либо претензий о необходимости внесения платы за пользование торговым местом. Кроме того, истцом не представлено какое-либо экономическое обоснование своих требований в отношении размера платы за пользование торговым местом, так и за хранение торгового киоска.
МУП "Хладокомбинат" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с ее доводами.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. ИП Бадретдиновым Р.Я. направлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, муниципальному унитарному предприятию Торгово-сервисный комплекс "Городской рынок" принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения территории, общая площадь 2102 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Салават, с северной стороны существующей территории рынка, примыкающей к ул. Уфимская (л.д. 38).
На основании разрешения от 05.07.2013 N 5 на право организации розничного рынка 01.04.2014 между муниципальным унитарным предприятием Торгово-сервисный комплекс "Городской рынок" городского округа город Салават Республики Башкортостан (управляющая рынком компания) и ИП Бадретдинов Р.Я. (продавец) был подписан договор N 429/8 оказания услуг на право размещения торгового места под киоск, по условиям которого управляющая рынком компания оказывает услуги на право размещения торгового места под киоск N 308 (согласно схеме размещения торговых мест) общей площадью 32 кв. м, находящегося в помещении (на территории) рынка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Уфимская, 30 (пункт 1.1 договора, л.д. 26).
Указанное выше имущество передано ответчику по акту передачи торгового места от 01.04.2014 (л.д. 27).
Договор заключен сроком на три месяца с 01.04.2014 по 30.06.2014 (пункт 4.1 договора).
Стоимость услуг по предоставлению торгового места формируется из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 16 640 руб. в месяц, вносится в срок до 5-го числа текущего месяца; переменная - плата за фактическое пользование потребленной ответчиком электро- теплоэнергии по тарифам ОАО "Башкирэнерго" - вносится ежемесячно в порядке предоплаты, в срок не позднее 5-го числа следующего месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что стоимость услуг может быть изменена в связи с изменением стоимости услуг и тарифов, предоставляемых Управляющей рынком компании третьими лицами, о чем управляющая рынком компания ставит в известность продавца направляя уведомление, которое будет являться неотъемлемой частью договора, не позднее 15 дней до дня изменения.
На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 01.09.2015 N 1082-п муниципальное унитарное предприятие Торгово-сервисный комплекс "Городской рынок" городского округа город Салават Республики Башкортостан реорганизовано путем присоединения к МУП "Хладокомбинат" (л.д. 21-24).
18.08.2014 МУП "Хладокомбинат" утверждены ставки рыночных сборов за торговые места и услуги (в рублях с учетом налога на добавленную стоимость), согласно которым сбор за ответственное хранение киосков и прочих объектов торговли без ведения торговой деятельности, за 1 кв. м в месяц составил 175 руб., с 14.12.2014 указанная ставка составила 420 руб. за 1 кв. м в месяц (л.д. 101).
С 01.01.2015 произошло очередное увеличение ставок рыночных сборов, в связи с чем плата за хранение киосков составила 420 руб. за 1 кв. м.
По утверждению истца, по истечении срока действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 новые договоры на предоставление торгового места на территории рынка с предпринимателем Бадретдиновым Р.Я. не заключались, ответчик продолжал использовать торговое место площадью 32 кв. м, плату за использование торгового места в период с ноября 2014 года по март 2015 года не вносил. Ссылаясь на указанные обстоятельства МУП "Хладокомбинат" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу о том, что факт и размер задолженности подтверждены материалами дела.
Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Проанализировав содержание заключенного сторонами договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правильно квалифицировал данный договор как договор аренды, в связи с чем верно указал, что к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 7, 8 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2006 N 271-ФЗ) торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией. Управляющая рынком компания - юридическое лицо, которому принадлежит рынок, которое состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения рынка и имеет разрешение на право организации рынка, полученное в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам по договорам о предоставлении торговых мест.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 14 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ в целях организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) управляющей рынком компанией разрабатывается и утверждается схема размещения торговых мест, а также обеспечивается их предоставление.
Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Организация и предоставление не предусмотренных схемой размещения торговых мест не допускаются (часть 9 статьи 15 названного закона).
В силу пункта 4.4 Правил организации деятельности розничных рынков на территории Республики Башкортостан, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28.04.2007 N 112 "Об организации деятельности розничных рынков на территории Республики Башкортостан", торговые места должны иметь номер согласно схеме размещения, указание номера торгового места обязательно при заключении договора о предоставлении торгового места. Информация о количестве и расположении торговых мест на рынке размещается на информационном стенде на территории рынка.
Учитывая имеющуюся в деле схему размещения торговых мест на рынке (л.д. 44), соответствие содержания договора требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания договора незаключенным.
В силу пункта 2 статьи 651 названного кодекса момент заключения анализируемого договора, заключенного сроком менее одного года, не связан с осуществлением государственной регистрации. Признаков недействительности (ничтожности) спорного договора аренды суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность управляющей рынком компании предоставить продавцу торговое место в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.
Судом первой инстанции установлен факт исполнения истцом обязанности в части предоставления ответчику во временное пользование торгового места под киоск N 308 общей площадью 32 кв. м (акт передачи торгового места от 01.04.2014 - л.д. 27).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, договор оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 был заключен сторонами на срок с 01.04.2014 по 30.06.2014.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку срок действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 истек 30.06.2014, но по его истечении ответчик продолжал пользоваться торговым местом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что поименованный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил свое действие на тех же условиях, на неопределенный срок. Доказательств его прекращении в установленном законом порядке материалы дела не содержат.
Ссылка апеллянта на отсутствие в материалах дела доказательств использования ответчиком торгового места после истечения срока действия договора оказания услуг на право размещения торгового места под киоск от 01.04.2014 N 429/8 судебной коллегией во внимание также не принимается.
Из условий названного договора, подписанного ответчиком, следует, что ИП Бадретдиновым Р.Я. торговое место для размещения киоска было принято в пользование.
Кроме того, в самой апелляционной жалобе ответчик подтверждает, что в период действия договора использовал торговое место для размещения киоска и производил оплату за его использование.
В соответствии с пунктом 2.2.11 договора продавец обязуется при прекращении действия договора возвратить управляющей рынком компании торговое место в исправном состоянии, с учетом износа и проведением полных взаиморасчетов и составлением акта приема-передачи.
Вместе с тем, доказательств возвращения или принятия надлежащим мер для возвращения торгового места истцу после истечения срока действия договора, ИП Бадретдинов Р.Я. суду не представил.
То обстоятельство, что ответчик не получал каких-либо актов либо претензий о необходимости внесения платы за пользование торговым местом, само по себе основанием для освобождения от обязанности по оплате за пользование торговым местом не является.
Факт неисполнения ответчиком предусмотренных пунктом 2.2.10 договора аренды обязательств в части внесения платы за пользование торговым местом, в размере, установленном пунктом 3.1 договора (с учетом изменения ставок рыночных сборов за торговые места и услуги), подтверждается материалами дела.
Суд апелляционной инстанции не может признать правильным утверждение апеллянта о том, что истцом не представлено какое-либо экономическое обоснование своих требований в отношении размера платы за пользование торговым местом, так и за хранение торгового киоска.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
На основании изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в данном случае задолженность по оплате за пользование торговым местом, возникшая за период просрочки возврата ответчиком используемого им торгового места, должна быть определена на основании установленной договором цены.
Расчет задолженности судами первой и апелляционной инстанций проверен. Доказательств исполнения обязанности по внесению платы за пользование торговым местом в соответствии с условиями заключенного договора в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, в том числе при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.
При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.02.2016 по делу N А07-18576/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бадретдинова Рамиля Явдатовича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.Ю.СОКОЛОВА
Судьи
М.И.КАРПАЧЕВА
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)