Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между ним и ответчиком устно заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, переданы денежные средства, в настоящее время ответчик отказывается заключить сделку купли-продажи земельного участка и домовладения в письменной форме, произвести государственную регистрацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего Кориговой М.А.,
судей Даурбекова М.М. и Плиевой И.М.,
при секретаре Д.Р.
в открытом судебном заседании рассматривает гражданское дело по исковому заявлению К. к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Заслушав доклад судьи Плиевой И.М., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
Истец указал, что 17 октября 2016 г. между ним и Т.Т. устно заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по вышеуказанному адресу. В присутствии свидетелей Т.Т. переданы денежные средства в размере 3500000 руб., о чем у нотариуса Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия составлена расписка, в которой кроме истца и ответчика, расписались два сына Т.Т. - Т.Г. и Т.М. В настоящее время ответчик отказывается заключить сделку купли-продажи земельного участка и домовладения в письменной форме и произвести государственную регистрацию.
Решением Малгобекского городского суда от 29 июня 2017 г. исковое заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе ответчик Т.Т. ставит вопрос об отмене вынесенного решения, ввиду незаконности и необоснованности, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении между ним и ответчиком договора купли-продажи недвижимости в установленной письменной форме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 21 сентября 2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с наличием основания, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В суде апелляционной инстанции истец К. и его представитель Х. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Т.Т., ее представители Д.А. М-С. и П. исковые требования не признали и просили прекратить производство по делу на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
Из положений указанной нормы следует, что для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.
Кроме того, п. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как усматривается из материалов дела, 17 октября 2016 г. ответчик Т.Т. и ее сыновья Т.М., Т.Г. получили от истца К. наличными денежные средства в сумме 3500000 руб. за проданные домовладение общей площадью 121,6 кв. м и земельный участок площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается распиской, составленной у нотариуса Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия, подписанной Т.Т., Т.М. и Т.Г.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2016 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, зарегистрированы на праве собственности за Т.Т.
Поскольку Т.Т. проданы К. принадлежащие ей объекты недвижимости и получены денежные средства за проданное имущество, действительная воля сторон при оформлении расписки направлена на исполнение договора купли-продажи конкретного объекта за определенную сумму.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Доводы представителей ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению, по основаниям, предусмотренным абз. 2 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку гражданское дело, рассмотренное 4 мая 2017 г., имеет иной предмет спора, что усматривается из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 4 мая 2017 г., которым отменено решение Малгобекского городского суда по гражданскому делу по иску К. к Т.Т. о признании сделки купли-продажи домовладения заключенной и признании права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Малгобекского городского суда от 29 июня 2017 г. по гражданскому делу по исковому заявлению К. к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отменить.
Исковое заявление К. к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Обязать Т.Т., <...> г. рождения, место рождения: с. Изындаево Тисульского района Кемеровской области, заключить с К., <...> г. рождения, место рождения: с. Нижние Ачалуки Малгобекского района ЧИАССР, договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м и домовладения общей площадью 121,6 кв. м, расположенных по адресу: <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ ОТ 12.10.2017 N 33-623/2017
Требование: О понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между ним и ответчиком устно заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, переданы денежные средства, в настоящее время ответчик отказывается заключить сделку купли-продажи земельного участка и домовладения в письменной форме, произвести государственную регистрацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2017 г. N 33-623/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего Кориговой М.А.,
судей Даурбекова М.М. и Плиевой И.М.,
при секретаре Д.Р.
в открытом судебном заседании рассматривает гражданское дело по исковому заявлению К. к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Заслушав доклад судьи Плиевой И.М., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
Истец указал, что 17 октября 2016 г. между ним и Т.Т. устно заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по вышеуказанному адресу. В присутствии свидетелей Т.Т. переданы денежные средства в размере 3500000 руб., о чем у нотариуса Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия составлена расписка, в которой кроме истца и ответчика, расписались два сына Т.Т. - Т.Г. и Т.М. В настоящее время ответчик отказывается заключить сделку купли-продажи земельного участка и домовладения в письменной форме и произвести государственную регистрацию.
Решением Малгобекского городского суда от 29 июня 2017 г. исковое заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе ответчик Т.Т. ставит вопрос об отмене вынесенного решения, ввиду незаконности и необоснованности, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении между ним и ответчиком договора купли-продажи недвижимости в установленной письменной форме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 21 сентября 2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с наличием основания, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В суде апелляционной инстанции истец К. и его представитель Х. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Т.Т., ее представители Д.А. М-С. и П. исковые требования не признали и просили прекратить производство по делу на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
Из положений указанной нормы следует, что для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.
Кроме того, п. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как усматривается из материалов дела, 17 октября 2016 г. ответчик Т.Т. и ее сыновья Т.М., Т.Г. получили от истца К. наличными денежные средства в сумме 3500000 руб. за проданные домовладение общей площадью 121,6 кв. м и земельный участок площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается распиской, составленной у нотариуса Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия, подписанной Т.Т., Т.М. и Т.Г.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2016 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, зарегистрированы на праве собственности за Т.Т.
Поскольку Т.Т. проданы К. принадлежащие ей объекты недвижимости и получены денежные средства за проданное имущество, действительная воля сторон при оформлении расписки направлена на исполнение договора купли-продажи конкретного объекта за определенную сумму.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Доводы представителей ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению, по основаниям, предусмотренным абз. 2 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку гражданское дело, рассмотренное 4 мая 2017 г., имеет иной предмет спора, что усматривается из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 4 мая 2017 г., которым отменено решение Малгобекского городского суда по гражданскому делу по иску К. к Т.Т. о признании сделки купли-продажи домовладения заключенной и признании права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Малгобекского городского суда от 29 июня 2017 г. по гражданскому делу по исковому заявлению К. к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отменить.
Исковое заявление К. к Т.Т. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Обязать Т.Т., <...> г. рождения, место рождения: с. Изындаево Тисульского района Кемеровской области, заключить с К., <...> г. рождения, место рождения: с. Нижние Ачалуки Малгобекского района ЧИАССР, договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м и домовладения общей площадью 121,6 кв. м, расположенных по адресу: <...>.
Копия верна:
Судья
И.М.ПЛИЕВА
Судья
И.М.ПЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)