Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в чем им было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Л., Б.С. на решение Перовского районного суда города Москвы от 05 ноября 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Б.С., Л. к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на земельный участок отказать",
установила:
Истцы Б.С., Л. обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ***, где доля Л. составляет 61/100, доля Б.С. - 39/100. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен Люберецким городским Советом прежнему собственнику жилого дома А.М.И. на основании договора застройки от 00.00.0000 г. "для строительства дома облегченного типа и дальнейшей эксплуатации". В последующем дом перешел в индивидуальную собственность А.М.П., которая с разрешения Исполнительного комитета Люберецкого городского совета депутатов трудящихся в 0000 г. продала А.В.Н. 39/100 долей. После смерти А.М.П. право собственности на 61/100 долю дома перешло в порядке наследования к ее сыну - А.А.Ф., после смерти которого данная доля в порядке наследования по завещанию перешла к Л. А.В.Н. 00.00.0000 г. заключила с Б.С. договор купли-продажи 39/100 долей дома. 00.00.0000 г. они обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в чем им было отказано по причине отсутствия в договоре застройки от 00.00.0000 г. площади предоставленного под строительство дома земельного участка. В настоящее время проведено межевание земельного участка, согласно которого площадь участка составляет 1269 кв. м +/- 7 кв. м. Земельный участок сформирован, определены его границы, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***.
Просили суд признать за Л. право общей долевой собственности на 61/100 долей, за Б.С. - на 39/100 долей на земельный участок, общей площадью 1269 +/- 7 кв. м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
Истец Б.С. и представитель истца Л. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования.
Представитель ответчиков - Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования не признал и полностью поддержал доводы письменных возражений.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Л., Б.С. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав Л. и его представителей - Б.Е., С., Б.С., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Федеральным законом РФ от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ (в редакции от 08.03.2015 г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москвы" органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как было установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: г. ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Л. и Б.С., где доля Л. составляет 61/100 доли, Б.С. - 39/100 доли.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 00.00.0000 г. N была утверждена схема расположения земельного участка по данному адресу на кадастровой карте территории и установлено разрешенное использование земельного участка - участки размещения одноквартирных жилых домов; объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств.
00.00.0000 г. земельный участок площадью 1269 +/- 7 кв. м по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***.
00.00.0000 г. письмом N Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку заявителями не представлено ни одного надлежащего документа, предусмотренного ст. 17 или ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являющихся основанием для регистрации права собственности на земельный участок, при этом представленный истцами в качестве правоустанавливающего документа прежнего собственника договор застройки от 00.00.0000 г. не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, поскольку он не соответствует требованиям, установленным ст. 18 Федерального закона и не содержит надлежащего описания недвижимого имущества, а именно площади предоставленного земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд верно исходил из данного обстоятельства и указал на не предоставление стороной истца документов, являющихся основанием для признания за ними права собственности на земельный участок, в том числе документа, устанавливающего или удостоверяющего право прежнего собственника указанного жилого дома на земельный участок площадью 1269 +/- 7 кв. м, о правах на который заявлено истцами.
При этом, как правильно указал суд первой инстанции, представленные истцами документы, в соответствии с которыми к ним перешло право собственности на дом, распоряжение ДГИ от 00.00.0000 г. N, а также справки БТИ не являются документами о предоставлении земельного участка, устанавливающими или удостоверяющими право гражданина на него, равно как не является надлежащим доказательством и представленный истцам договор застройки от 00.00.0000 г., поскольку из данного договора невозможно установить площадь предоставленного правопредшественнику истцов земельного участка под застройку жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что их право на земельный участок никем не оспаривается, они фактически пользуются земельным участком, несут бремя содержания и оплачивают земельные платежи в пользу государства как собственники земельного участка, не могут служить основанием для отмены по существу законного и обоснованного решения суда.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность выводов суда и сводятся к переоценке установленных им фактов и обстоятельств.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 05 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л., Б.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21558/2016
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в чем им было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2016 г. по делу N 33-21558/2016
Судья: Андреева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Олюниной М.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Л., Б.С. на решение Перовского районного суда города Москвы от 05 ноября 2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Б.С., Л. к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на земельный участок отказать",
установила:
Истцы Б.С., Л. обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ***, где доля Л. составляет 61/100, доля Б.С. - 39/100. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен Люберецким городским Советом прежнему собственнику жилого дома А.М.И. на основании договора застройки от 00.00.0000 г. "для строительства дома облегченного типа и дальнейшей эксплуатации". В последующем дом перешел в индивидуальную собственность А.М.П., которая с разрешения Исполнительного комитета Люберецкого городского совета депутатов трудящихся в 0000 г. продала А.В.Н. 39/100 долей. После смерти А.М.П. право собственности на 61/100 долю дома перешло в порядке наследования к ее сыну - А.А.Ф., после смерти которого данная доля в порядке наследования по завещанию перешла к Л. А.В.Н. 00.00.0000 г. заключила с Б.С. договор купли-продажи 39/100 долей дома. 00.00.0000 г. они обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в чем им было отказано по причине отсутствия в договоре застройки от 00.00.0000 г. площади предоставленного под строительство дома земельного участка. В настоящее время проведено межевание земельного участка, согласно которого площадь участка составляет 1269 кв. м +/- 7 кв. м. Земельный участок сформирован, определены его границы, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ***.
Просили суд признать за Л. право общей долевой собственности на 61/100 долей, за Б.С. - на 39/100 долей на земельный участок, общей площадью 1269 +/- 7 кв. м, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
Истец Б.С. и представитель истца Л. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования.
Представитель ответчиков - Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования не признал и полностью поддержал доводы письменных возражений.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Л., Б.С. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав Л. и его представителей - Б.Е., С., Б.С., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Федеральным законом РФ от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ (в редакции от 08.03.2015 г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москвы" органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 7 государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как было установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: г. ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Л. и Б.С., где доля Л. составляет 61/100 доли, Б.С. - 39/100 доли.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 00.00.0000 г. N была утверждена схема расположения земельного участка по данному адресу на кадастровой карте территории и установлено разрешенное использование земельного участка - участки размещения одноквартирных жилых домов; объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств.
00.00.0000 г. земельный участок площадью 1269 +/- 7 кв. м по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***.
00.00.0000 г. письмом N Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку заявителями не представлено ни одного надлежащего документа, предусмотренного ст. 17 или ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являющихся основанием для регистрации права собственности на земельный участок, при этом представленный истцами в качестве правоустанавливающего документа прежнего собственника договор застройки от 00.00.0000 г. не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, поскольку он не соответствует требованиям, установленным ст. 18 Федерального закона и не содержит надлежащего описания недвижимого имущества, а именно площади предоставленного земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд верно исходил из данного обстоятельства и указал на не предоставление стороной истца документов, являющихся основанием для признания за ними права собственности на земельный участок, в том числе документа, устанавливающего или удостоверяющего право прежнего собственника указанного жилого дома на земельный участок площадью 1269 +/- 7 кв. м, о правах на который заявлено истцами.
При этом, как правильно указал суд первой инстанции, представленные истцами документы, в соответствии с которыми к ним перешло право собственности на дом, распоряжение ДГИ от 00.00.0000 г. N, а также справки БТИ не являются документами о предоставлении земельного участка, устанавливающими или удостоверяющими право гражданина на него, равно как не является надлежащим доказательством и представленный истцам договор застройки от 00.00.0000 г., поскольку из данного договора невозможно установить площадь предоставленного правопредшественнику истцов земельного участка под застройку жилого дома.
Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что их право на земельный участок никем не оспаривается, они фактически пользуются земельным участком, несут бремя содержания и оплачивают земельные платежи в пользу государства как собственники земельного участка, не могут служить основанием для отмены по существу законного и обоснованного решения суда.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность выводов суда и сводятся к переоценке установленных им фактов и обстоятельств.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 05 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л., Б.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)