Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск: Чеботарева А.С., по доверенности от 09.01.2017; от ООО "Универсал": Фарахутдинов Р.Р., Васильев Ю.В., по доверенности от 07.05.2016; от ООО "Строй Инвест": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск на решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу N А41-91361/16, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к Обществу с ограниченной ответственностью "Универсал", третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Строй Инвест", о взыскании,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Универсал" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 19 от 15.01.2007 в размере 310 530,34 руб., в том числе 264 085,28 руб. основного долга за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 46 445,06 руб. пеней за период с 16.06.2015 по 16.09.2016.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу N А41-91361/16 в удовлетворении исковых требований Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения решения суда, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска (арендодатель) и ООО "Универсал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования "Город Подольск Московской области" N 19 от 15.01.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030801:0050 общей площадью 517 кв. м, находящийся на землях населенных пунктов городского округа Подольск, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Гайдара, д. 8-б (п. 1.1. договора).
Земельный участок передается арендатору для осуществления следующих видов деятельности (цель использования): для эксплуатации здания ателье (п. 2.1. в раздел 1 договора).
Договор заключен на срок 15 лет (п. 2.1. договора).
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2.2. договора).
Стороны установили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 17.08.2006 (п. 2.3. договора).
Согласно п. 3.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S = 35,33 x 1,5 x 1 x 1 x 517,0 = 27 398 руб. 42 коп.
Сумма ежеквартальной арендной платы составляет: 6 849 руб. 60 коп. Апл - размер арендной платы (руб.); Аб - базовый размер арендной платы (руб.); Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (кв. м).
Арендные платежи исчисляются с даты, установленной в п. 2.3 договора, и вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.4. договора).
Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением размера арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030801:0050, что подтверждается актом N 19-1 от 15.01.2007.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 419 230 руб. 65 коп., в том числе 407 811 руб. 92 коп. основного долга за 3 квартал 2016 года и 11 418 руб. 73 коп. пеней за период с 16.09.2016 по 10.11.2016.
Истцом в адрес ответчика направлено претензионные письма N 31/44429 исх. от 31.08.2016, N 31/5508исх. от 03.11.2016, в которых указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения.
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что здание ателье с 2009 года выбыло из пользования ООО "Универсал", соответственно, земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030801:0050, предоставленный по договору аренды под здание ателье, с 2009 года находится в пользовании ООО "Строй Инвест".
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из вышеприведенных норм, арендная плата взимается за пользование земельным участком.
Как указывалось выше, истец просил взыскать арендную плату за период с 16.09.2016 по 10.11.2016.
Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком спорным земельным участком в спорном периоде - акт приема-передачи земельного участка от истца к ответчику N 19-1 от 15.01.2007 (том 1 л.д. 6) и акт приема-передачи земельного участка от ответчика к истцу N 19-2 от 10.03.2017 (том 1 л.д. 59). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что находящееся на спорном земельном участке здание выбыло из владения ответчика, факт пользования земельным участком не исключает.
В соответствии с пунктом 4.3 арендатор обязан в случае продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, другому лицу в срок не позднее 10 календарных дней после перехода прав собственности на указанные объекты уведомлять об этом арендодателя в письменной форме с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим лицам объекты недвижимости.
Доказательств направления такого уведомления в материалы дела не представлено.
Как указывалось выше, спорный договор расторгнут и земельный участок возвращен истцу 10.02.2017, соответственно, в отсутствие доказательств обратного, в спорный период (с 16.09.2016 по 10.11.2016) ответчик осуществлял пользование земельным участком.
Кроме того, обстоятельство наличия задолженности согласовано сторонами в пункте 2 соглашения от 10.03.2017 о расторжении спорного договора.
В случае если ответчик усматривает наличие на стороне третьего лица неосновательного обогащения, он вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Исходя из изложенного, требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Как указывалось выше, в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
Согласно расчету истца неустойка за за период с 16.06.2015 по 16.09.2016 составила 46 445,06 руб.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а иск - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу N А41-91361/16 отменить.
Взыскать с ООО "Универсал" (ИНН 5036001920) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН 5036154780) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 19 от 15.01.2007 в размере 310 530,34 руб., в том числе 264 085,28 руб. основного долга за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 46 445,06 руб. пеней за период с 16.06.2015 по 16.09.2016.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2017 N 10АП-8423/2017 ПО ДЕЛУ N А41-91361/16
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N А41-91361/16
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск: Чеботарева А.С., по доверенности от 09.01.2017; от ООО "Универсал": Фарахутдинов Р.Р., Васильев Ю.В., по доверенности от 07.05.2016; от ООО "Строй Инвест": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск на решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу N А41-91361/16, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к Обществу с ограниченной ответственностью "Универсал", третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Строй Инвест", о взыскании,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Универсал" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 19 от 15.01.2007 в размере 310 530,34 руб., в том числе 264 085,28 руб. основного долга за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 46 445,06 руб. пеней за период с 16.06.2015 по 16.09.2016.
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу N А41-91361/16 в удовлетворении исковых требований Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения решения суда, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска (арендодатель) и ООО "Универсал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования "Город Подольск Московской области" N 19 от 15.01.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030801:0050 общей площадью 517 кв. м, находящийся на землях населенных пунктов городского округа Подольск, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Гайдара, д. 8-б (п. 1.1. договора).
Земельный участок передается арендатору для осуществления следующих видов деятельности (цель использования): для эксплуатации здания ателье (п. 2.1. в раздел 1 договора).
Договор заключен на срок 15 лет (п. 2.1. договора).
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 2.2. договора).
Стороны установили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 17.08.2006 (п. 2.3. договора).
Согласно п. 3.1. договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S = 35,33 x 1,5 x 1 x 1 x 517,0 = 27 398 руб. 42 коп.
Сумма ежеквартальной арендной платы составляет: 6 849 руб. 60 коп. Апл - размер арендной платы (руб.); Аб - базовый размер арендной платы (руб.); Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (кв. м).
Арендные платежи исчисляются с даты, установленной в п. 2.3 договора, и вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.4. договора).
Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением размера арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030801:0050, что подтверждается актом N 19-1 от 15.01.2007.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 419 230 руб. 65 коп., в том числе 407 811 руб. 92 коп. основного долга за 3 квартал 2016 года и 11 418 руб. 73 коп. пеней за период с 16.09.2016 по 10.11.2016.
Истцом в адрес ответчика направлено претензионные письма N 31/44429 исх. от 31.08.2016, N 31/5508исх. от 03.11.2016, в которых указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения.
Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что здание ателье с 2009 года выбыло из пользования ООО "Универсал", соответственно, земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030801:0050, предоставленный по договору аренды под здание ателье, с 2009 года находится в пользовании ООО "Строй Инвест".
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из вышеприведенных норм, арендная плата взимается за пользование земельным участком.
Как указывалось выше, истец просил взыскать арендную плату за период с 16.09.2016 по 10.11.2016.
Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком спорным земельным участком в спорном периоде - акт приема-передачи земельного участка от истца к ответчику N 19-1 от 15.01.2007 (том 1 л.д. 6) и акт приема-передачи земельного участка от ответчика к истцу N 19-2 от 10.03.2017 (том 1 л.д. 59). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что находящееся на спорном земельном участке здание выбыло из владения ответчика, факт пользования земельным участком не исключает.
В соответствии с пунктом 4.3 арендатор обязан в случае продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, другому лицу в срок не позднее 10 календарных дней после перехода прав собственности на указанные объекты уведомлять об этом арендодателя в письменной форме с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим лицам объекты недвижимости.
Доказательств направления такого уведомления в материалы дела не представлено.
Как указывалось выше, спорный договор расторгнут и земельный участок возвращен истцу 10.02.2017, соответственно, в отсутствие доказательств обратного, в спорный период (с 16.09.2016 по 10.11.2016) ответчик осуществлял пользование земельным участком.
Кроме того, обстоятельство наличия задолженности согласовано сторонами в пункте 2 соглашения от 10.03.2017 о расторжении спорного договора.
В случае если ответчик усматривает наличие на стороне третьего лица неосновательного обогащения, он вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Исходя из изложенного, требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Как указывалось выше, в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
Согласно расчету истца неустойка за за период с 16.06.2015 по 16.09.2016 составила 46 445,06 руб.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а иск - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2017 года по делу N А41-91361/16 отменить.
Взыскать с ООО "Универсал" (ИНН 5036001920) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (ИНН 5036154780) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 19 от 15.01.2007 в размере 310 530,34 руб., в том числе 264 085,28 руб. основного долга за период с 2 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 46 445,06 руб. пеней за период с 16.06.2015 по 16.09.2016.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
М.А.НЕМЧИНОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)