Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора купли-продажи между сторонами возникли разногласия относительно выкупной цены земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2015 (судья Гилялов И.Т.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Александров А.И., Серова Е.А.)
по делу N А65-19878/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алфабиа", г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ОГРН 1075018006480; ИНН 5018119920) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740; ИНН 1650135166) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Алфабиа" (далее - ООО "Алфабиа") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, общей площадью 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание закусочной, адрес: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка, путем обязания ответчика принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2015 N 1335-ДК в следующей редакции: "Сумма, подлежащая оплате за земельный участок, составляет 27 992 руб. (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два рубля)".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016, исковые требования удовлетворены.
Суд обязал ответчика принять пункт 2.1 договора купли-продажи от 14.05.2015 N 1335-ДК земельного участка с кадастровым номером 16:52:020118:52, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, территория Комсомольского рынка, площадью 285 кв. м, в следующей редакции: "Цена Участка составляет 27 992 (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля".
Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - Исполком) обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Алфабиа" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое здание - закусочная "Оладьевая" общей площадью 187,1 кв. м по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29.
Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2011 на основании договора купли-продажи от 03.08.2011, заключенного с государственным унитарным предприятием "Дружба К" по результатам аукциона в форме публичного предложения, проведенного конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства предприятия.
Нежилое здание расположено на земельном участке кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка.
Истец 17.02.2012 обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность указанный земельный участок.
Ответчик письмом от 19.03.2012 N 06/850 предложил истцу заключить договор аренды земельного участка.
Истец 13.06.2012 вновь обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.
Ответчик письмом от 27.11.2012 N 06/4338 сообщил истцу о том, что обращение о предоставлении в собственность земельного участка принято к исполнению и находится на рассмотрении.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2014 по делу N А65-17864/2014 отказ Исполкома в предоставлении ООО "Алфабиа" земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29, в собственность на основании договора купли-продажи признан незаконным. Суд обязал Исполком устранить нарушение прав и законных интересов ООО "Алфабиа" путем рассмотрения по существу его обращения о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Постановлением Исполкома от 31.03.2015 N 2029 земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м предоставлен истцу в собственность.
Исполком направил истцу проект договора купли-продажи от 14.05.2015 N 1335-ДК данного земельного участка.
Согласно пункту 2.1 проекта договора цена земельного участка составляет 285 518 руб.
Истец подписал договор с протоколом разногласий, согласно которому цена земельного участка составляет 27 992 руб.
Ответчик уведомлением от 09.07.2015 N 03/2314 уведомил истца об отклонении протокола разногласий.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в рамках дела N А65-17864/2014 установлено, что истец, имеющий как собственник объекта недвижимости, право на выкуп спорного земельного участка, выполнил требования пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а ответчик в нарушение требований пункта 6 данной статьи в установленный срок не принял решение по заявке истца о предоставлении земельного участка в собственность.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.05.2016 N Ф06-7909/2016 ПО ДЕЛУ N А65-19878/2015
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора купли-продажи между сторонами возникли разногласия относительно выкупной цены земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2016 г. N Ф06-7909/2016
Дело N А65-19878/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2015 (судья Гилялов И.Т.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Александров А.И., Серова Е.А.)
по делу N А65-19878/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алфабиа", г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ОГРН 1075018006480; ИНН 5018119920) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740; ИНН 1650135166) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Алфабиа" (далее - ООО "Алфабиа") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52, общей площадью 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание закусочной, адрес: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка, путем обязания ответчика принять пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2015 N 1335-ДК в следующей редакции: "Сумма, подлежащая оплате за земельный участок, составляет 27 992 руб. (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два рубля)".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016, исковые требования удовлетворены.
Суд обязал ответчика принять пункт 2.1 договора купли-продажи от 14.05.2015 N 1335-ДК земельного участка с кадастровым номером 16:52:020118:52, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, территория Комсомольского рынка, площадью 285 кв. м, в следующей редакции: "Цена Участка составляет 27 992 (двадцать семь тысяч девятьсот девяносто два) рубля".
Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее - Исполком) обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Алфабиа" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое здание - закусочная "Оладьевая" общей площадью 187,1 кв. м по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29.
Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2011 на основании договора купли-продажи от 03.08.2011, заключенного с государственным унитарным предприятием "Дружба К" по результатам аукциона в форме публичного предложения, проведенного конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства предприятия.
Нежилое здание расположено на земельном участке кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, на территории Комсомольского рынка.
Истец 17.02.2012 обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность указанный земельный участок.
Ответчик письмом от 19.03.2012 N 06/850 предложил истцу заключить договор аренды земельного участка.
Истец 13.06.2012 вновь обратился к ответчику с просьбой предоставить в собственность земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.
Ответчик письмом от 27.11.2012 N 06/4338 сообщил истцу о том, что обращение о предоставлении в собственность земельного участка принято к исполнению и находится на рассмотрении.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2014 по делу N А65-17864/2014 отказ Исполкома в предоставлении ООО "Алфабиа" земельного участка кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Гагарина, д. 29, в собственность на основании договора купли-продажи признан незаконным. Суд обязал Исполком устранить нарушение прав и законных интересов ООО "Алфабиа" путем рассмотрения по существу его обращения о предоставлении в собственность указанного земельного участка.
Постановлением Исполкома от 31.03.2015 N 2029 земельный участок кадастровый номер 16:52:020118:52 площадью 285 кв. м предоставлен истцу в собственность.
Исполком направил истцу проект договора купли-продажи от 14.05.2015 N 1335-ДК данного земельного участка.
Согласно пункту 2.1 проекта договора цена земельного участка составляет 285 518 руб.
Истец подписал договор с протоколом разногласий, согласно которому цена земельного участка составляет 27 992 руб.
Ответчик уведомлением от 09.07.2015 N 03/2314 уведомил истца об отклонении протокола разногласий.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в рамках дела N А65-17864/2014 установлено, что истец, имеющий как собственник объекта недвижимости, право на выкуп спорного земельного участка, выполнил требования пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а ответчик в нарушение требований пункта 6 данной статьи в установленный срок не принял решение по заявке истца о предоставлении земельного участка в собственность.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)