Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Барановской Е.Н., Лящевского И.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаренко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2015 по делу N А40-102733/15, принятое судьей Масловым С.В. (шифр 150-828)
по иску НПФ "Первый профессиональный пенсионный фонд "ВЕТЕРАН"
к Росимуществу (ОГРН 1087746829994, 109012, г. Москва, Никольский пер, 9), ТУ Росимущества по городу Москве
о применении последствий недействительности сделки
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Алексеев С.В. по доверенности от 01.09.2015;
- от ответчиков: от Росимущества - Пискунова М.В. по доверенности от 25.12.2015, от ТУ Росимущества - Ломсадзе Н.Д. по доверенности от 19.01.2016;
- от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
НПФ "Первый профессиональный пенсионный фонд "ВЕТЕРАН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Росимуществу и ТУ Росимущества по г. Москве о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 29.12.2011 N Д-22/15-з земельного участка общей площадью 1800 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001061:23, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, взыскании денежных средств в размере 5 353 617 руб. 24 коп.
Решением суда от 26.10.2015 исковые требования удовлетворены к ТУ Росимущества по г. Москве удовлетворены, в удовлетворении иска к Росимуществу отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в ее удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2015 по делу N А40-153707/13 решено истребовать из незаконного владения ЗАО "Интермедконсалт" земельный участок общей площадью 1 800 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001061:23, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, обязав ЗАО "Интермедконсалт" передать данный земельный участок Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
При этом указанным судебным актом установлены следующие факты: "в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в г. Москве от 28.10.2010 N 2196 "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1" объект недвижимости по вышеуказанному адресу закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП НПЦ "Гидробиос".
На основании исполнительного листа по делу N А40-41178/11, в рамках возбужденного на его основании исполнительного производства N 30534/11/11/77/29 проведен аукцион по продаже недвижимого имущества ГУП НПЦ "Гидробиос", расположенного по адресу: Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, по результатам которого право собственности на вышеуказанный объект перешло к НФ "Первый профессиональный фонд "Ветеран".
29.12.2011 ТУ Росимущества в г. Москве издано распоряжение N 1867 "О приватизации находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Негосударственному Пенсионному Фонду "Первый профессиональный пенсионный фонд "Ветеран".
На основании данного распоряжения между ТУ Росимущества в г. Москве и Негосударственным фондом "Первый профессиональный фонд "Ветеран" заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 77:01:0001061:23 по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, общей площадью 1800 кв. м.
В последующем собственность на земельный участок перешла на ЗАО "Интермедконсалт" - запись регистрации N 77-77-14/011/2012-930 от 30.03.2012.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2012 по делу N А40-46183/12-79-443 распоряжение ТУ Росимущества в г. Москве от 28.10.2010 г. N 2196 "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1" признано недействительным.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2013 г. по делу N А40-40004/12 торги по реализации спорного недвижимого имущества, а также протокол о результатах торгов от 14.11.2011 признаны недействительными.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2014 по делу N А40-174333/13 признано недействительным распоряжение ТУ Росимущества в г. Москве от 29.12.2011 N 1867 "О приватизации находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Негосударственному Пенсионному Фонду "Первый профессиональный пенсионный фонд "Ветеран".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2015 по делу N А40-19212/14 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (кадастровый номер 77:01:0001061:23) по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, общей площадью 1800 кв. м, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, и НФ "Первый профессиональный фонд "Ветеран".
Земельный участок приобретен ЗАО "Интермедконсалт" у НФ "Первый профессиональный фонд "Ветеран" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2012".
Истец исполнил свои обязательства по оплате приобретенного земельного участка, перечислив на счет УФК РФ по г. Москве (Территориальное управление Росимущества в г. Москве), л/с 04731А18710 сумму в размере 5 353 617,24 руб., что подтверждается платежным поручением N 4650 от 30.12.2011.
Впоследствии истец продал ЗАО "Интермедконсалт" указанный земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2012.
В связи с признанием недействительными договора купли-продажи и вышеуказанного распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве от 29.12.2011 N 1867 Росимущество обратилось к ЗАО "Интермедконсалт" с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка общей площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001061:23, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2015 по делу N А40-153707/13 указанный земельный участок истребован из незаконного владения у ЗАО "Интермедконсалт" с обязанием ЗАО "Интермедконсалт" передать данный земельный участок Российской Федерации в лице Росимущества.
Денежные средства в размере 5 353 617 руб. 24 коп. истцу не возвращены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования к ТУ Росимущества и отказывая в удовлетворении иска к Росимуществу, суд первой инстанции исходил из того, что имеется вступивший в законную силу судебный акт об истребовании имущества в пользу ответчика, а также отсутствия доказательств возврата ответчиком истцу уплаченных денежных средств, при том, что согласно платежному поручению N 4650 от 30.12.2011 истцом денежные средства перечислены ТУ Росимущества по г. Москве, Росимущество указанные денежные средства не получало.
Довод жалобы ответчика о том, что договор купли-продажи от 29.12.2011 N Д-22/15з и последующие сделки не повлекли юридических последствий и не породили прав и обязанностей сторон относительно отчуждаемого имущества, о том, что имущество фактически не выбывало из владения Российской Федерации отклоняются судом.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В рамках рассматриваемого спора земельный участок возвращен в собственность Российской Федерации, тогда как денежные средства, полученные ТУ Росимущества, истцу не возвращены.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При этом ответчиком не доказан факт того, что имущество не выбывало из владения Российской Федерации, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом представленных в материалы дела договоров, акта приема-передачи объекта, надлежащим образом оформленной регистрации права собственности и в отсутствие доказательств, подтверждающих факт возврата истцу денежных средств, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2015 по делу N А40-102733/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.02.2016 N 09АП-61033/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-102733/15
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2016 г. N 09АП-61033/2015-ГК
Дело N А40-102733/15
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Барановской Е.Н., Лящевского И.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаренко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2015 по делу N А40-102733/15, принятое судьей Масловым С.В. (шифр 150-828)
по иску НПФ "Первый профессиональный пенсионный фонд "ВЕТЕРАН"
к Росимуществу (ОГРН 1087746829994, 109012, г. Москва, Никольский пер, 9), ТУ Росимущества по городу Москве
о применении последствий недействительности сделки
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Алексеев С.В. по доверенности от 01.09.2015;
- от ответчиков: от Росимущества - Пискунова М.В. по доверенности от 25.12.2015, от ТУ Росимущества - Ломсадзе Н.Д. по доверенности от 19.01.2016;
- от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
НПФ "Первый профессиональный пенсионный фонд "ВЕТЕРАН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Росимуществу и ТУ Росимущества по г. Москве о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 29.12.2011 N Д-22/15-з земельного участка общей площадью 1800 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001061:23, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, взыскании денежных средств в размере 5 353 617 руб. 24 коп.
Решением суда от 26.10.2015 исковые требования удовлетворены к ТУ Росимущества по г. Москве удовлетворены, в удовлетворении иска к Росимуществу отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в ее удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2015 по делу N А40-153707/13 решено истребовать из незаконного владения ЗАО "Интермедконсалт" земельный участок общей площадью 1 800 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001061:23, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, обязав ЗАО "Интермедконсалт" передать данный земельный участок Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
При этом указанным судебным актом установлены следующие факты: "в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в г. Москве от 28.10.2010 N 2196 "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1" объект недвижимости по вышеуказанному адресу закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП НПЦ "Гидробиос".
На основании исполнительного листа по делу N А40-41178/11, в рамках возбужденного на его основании исполнительного производства N 30534/11/11/77/29 проведен аукцион по продаже недвижимого имущества ГУП НПЦ "Гидробиос", расположенного по адресу: Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, по результатам которого право собственности на вышеуказанный объект перешло к НФ "Первый профессиональный фонд "Ветеран".
29.12.2011 ТУ Росимущества в г. Москве издано распоряжение N 1867 "О приватизации находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Негосударственному Пенсионному Фонду "Первый профессиональный пенсионный фонд "Ветеран".
На основании данного распоряжения между ТУ Росимущества в г. Москве и Негосударственным фондом "Первый профессиональный фонд "Ветеран" заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 77:01:0001061:23 по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, общей площадью 1800 кв. м.
В последующем собственность на земельный участок перешла на ЗАО "Интермедконсалт" - запись регистрации N 77-77-14/011/2012-930 от 30.03.2012.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2012 по делу N А40-46183/12-79-443 распоряжение ТУ Росимущества в г. Москве от 28.10.2010 г. N 2196 "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1" признано недействительным.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2013 г. по делу N А40-40004/12 торги по реализации спорного недвижимого имущества, а также протокол о результатах торгов от 14.11.2011 признаны недействительными.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2014 по делу N А40-174333/13 признано недействительным распоряжение ТУ Росимущества в г. Москве от 29.12.2011 N 1867 "О приватизации находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Негосударственному Пенсионному Фонду "Первый профессиональный пенсионный фонд "Ветеран".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2015 по делу N А40-19212/14 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (кадастровый номер 77:01:0001061:23) по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1, общей площадью 1800 кв. м, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, и НФ "Первый профессиональный фонд "Ветеран".
Земельный участок приобретен ЗАО "Интермедконсалт" у НФ "Первый профессиональный фонд "Ветеран" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2012".
Истец исполнил свои обязательства по оплате приобретенного земельного участка, перечислив на счет УФК РФ по г. Москве (Территориальное управление Росимущества в г. Москве), л/с 04731А18710 сумму в размере 5 353 617,24 руб., что подтверждается платежным поручением N 4650 от 30.12.2011.
Впоследствии истец продал ЗАО "Интермедконсалт" указанный земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2012.
В связи с признанием недействительными договора купли-продажи и вышеуказанного распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве от 29.12.2011 N 1867 Росимущество обратилось к ЗАО "Интермедконсалт" с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка общей площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001061:23, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 11, стр. 1.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2015 по делу N А40-153707/13 указанный земельный участок истребован из незаконного владения у ЗАО "Интермедконсалт" с обязанием ЗАО "Интермедконсалт" передать данный земельный участок Российской Федерации в лице Росимущества.
Денежные средства в размере 5 353 617 руб. 24 коп. истцу не возвращены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования к ТУ Росимущества и отказывая в удовлетворении иска к Росимуществу, суд первой инстанции исходил из того, что имеется вступивший в законную силу судебный акт об истребовании имущества в пользу ответчика, а также отсутствия доказательств возврата ответчиком истцу уплаченных денежных средств, при том, что согласно платежному поручению N 4650 от 30.12.2011 истцом денежные средства перечислены ТУ Росимущества по г. Москве, Росимущество указанные денежные средства не получало.
Довод жалобы ответчика о том, что договор купли-продажи от 29.12.2011 N Д-22/15з и последующие сделки не повлекли юридических последствий и не породили прав и обязанностей сторон относительно отчуждаемого имущества, о том, что имущество фактически не выбывало из владения Российской Федерации отклоняются судом.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В рамках рассматриваемого спора земельный участок возвращен в собственность Российской Федерации, тогда как денежные средства, полученные ТУ Росимущества, истцу не возвращены.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При этом ответчиком не доказан факт того, что имущество не выбывало из владения Российской Федерации, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом представленных в материалы дела договоров, акта приема-передачи объекта, надлежащим образом оформленной регистрации права собственности и в отсутствие доказательств, подтверждающих факт возврата истцу денежных средств, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2015 по делу N А40-102733/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)