Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, размер которой изменен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Преснецовой Т.Г., при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области Станкевич Н.Л. (доверенность от 10.01.2017 N 12), от общества с ограниченной ответственностью "Сланцы" Антонова Р.М. (доверенность от 30.11.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2017 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-61931/2016,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, место нахождения: 188560, Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, Трестовский пер., д. 6, ОГРН 1144707001284, ИНН 4707037193 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сланцы", место нахождения: 188560, Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, Заводская ул., д. 1, ОГРН 1120280045599, ИНН 0276144176 (далее - Общество), о взыскании 675 535 руб. 66 коп., в том числе 570 674 руб. 26 коп. задолженности по договору от 21.01.2014 N 1042р аренды земельного участка за период с 15.03.2016 по 01.07.2016 по срокам платежей 15.03.2016 и 15.06.2016, а также 104 861 руб. 40 коп. пеней за период с 16.03.2016 по 30.08.2016.
Решением от 13.01.2017 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 данное решение оставлено без изменения.
Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права. По мнению подателя жалобы, положения земельного законодательства, устанавливающие льготный порядок определения арендной платы, не распространяются на лиц, ставших арендаторами земельного участка в результате переуступки прав по договору аренды земельного участка; арендная плата правомерно начислена Комитетом Обществу в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Ленинградской области.
Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что поскольку предыдущий арендатор - открытое акционерное общество "Завод "Сланцы" (далее - Завод) - приобрел право аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, Общество, к которому перешли в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды, имеет право на исчисление арендной платы в льготном порядке.
В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования "Сланцевский муниципальный район Ленинградской области" от 21.01.2014 N 41-п прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Завода в отношении земельного участка площадью 7039,0 кв. м, уточненной при межевании, с кадастровым номером 47:28:0301001:12; указанный земельный участок с разрешенным использованием "под здание склада", относящийся к землям населенных пунктов и имеющий местоположение: Ленинградская обл., Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, г. Сланцы, Дорожная ул., д. 1, предоставлен Заводу в аренду сроком на одиннадцать месяцев.
На основании названного постановления Администрация и Завод заключили договор от 21.01.2014 N 1042р аренды указанного выше земельного участка сроком до 21.12.2014.
Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 2 договора. Согласно пункту 2.1 расчет арендной платы приведен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью. Как видно из приложенного к договору расчета арендной платы на 2014 год, ее размер составляет два процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 2.3 арендодателю предоставлено право в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке изменить размер арендной платы в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год.
Пунктом 2.6 установлены порядок и сроки перечисления годовой арендной платы: равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно.
Пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно приложению к договору размер годовой арендной платы на 2015 год составляет 118 069 руб. 37 коп. (29 517 руб. 34 коп. в квартал) и рассчитан исходя из двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Дополнительным соглашением от 26.01.2015 N 1 арендодатель заменен на Комитет, действие договора продлено до 26.12.2019.
По договору купли-продажи от 15.06.2015 N 76, заключенному в ходе реализации недвижимого имущества должника в рамках конкурсного производства, Общество приобрело принадлежавшие ранее Заводу объекты недвижимого имущества, в том числе здание склада общей площадью 2029,8 кв. м, находящееся по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, г. Сланцы, Дорожная ул., д. 1, на земельном участке площадью 7039,0 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301001:12. Переход к покупателю права собственности на приобретенный объект недвижимости зарегистрирован 02.10.2015.
Одновременно с заключением договора купли-продажи Завод в лице конкурсного управляющего и Общество подписали соглашение от 15.06.2015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 21.01.2014 N 1042р аренды земельного участка. Переход права аренды зарегистрирован также 06.10.2015.
О передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 21.01.2014 N 1042р Завод направил арендодателю уведомление от 19.08.2015.
Сопроводительным письмом от 03.03.2016 Комитет направил Обществу расчет арендной платы на 2016 год, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 1 259 417 руб. 88 коп. (314 854 руб. 47 коп. в квартал) и рассчитан по формуле исходя из расчетной ставки арендной платы 14,91 руб. за 1 кв. м с применением коэффициентов.
Комитет, полагая, что у Общества образовалась задолженность по арендной плате за первый и второй кварталы 2016 года, направил арендатору претензию от 25.07.2016 N 1076 с предложением погасить задолженность в сумме 624 174 руб. 97 коп., в том числе 53 500 руб. 71 коп. пеней по состоянию на 01.07.2016.
Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Регулируемый характер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, сохранен в статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 3 которой порядок определения размера арендной платы устанавливается Правительством Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) установлено специальное правило, в соответствии с которым в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с данным пунктом, может предусматриваться договором аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Как установлено судами, подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, договор аренды от 21.01.2014 N 1042р заключен с Заводом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; годовая арендная плата определена в договоре в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Вводного закона в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка. Имеющимся в деле доказательствами также подтверждается, что к Обществу в связи с приобретением в собственность здания склада, принадлежавшего Заводу и расположенного на арендуемом им земельном участке, перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 21.01.2014 N 1042р.
При таких обстоятельствах суды в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к правильному выводу, что размер арендной платы, подлежащей внесению Обществом, рассчитывается в том же порядке, какой предусмотрен в договоре в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Вводного закона.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка не изменялась, у арендодателя не имелось оснований для изменения размера арендной платы на 2016 год. Установив, что арендная плата в размере, рассчитанном по условиям договора исходя из двух процентов кадастровой стоимости, за спорный период уплачена Обществом в полном объеме, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как основанные на неверном толковании положений земельного и гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения. Из содержания пункта 2 статьи 3 Вводного закона усматривается, что критерием применения льготного порядка расчета арендной платы являются основания заключения договора аренды земельного участка - в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а не по иной причине. При этом из буквального толкования названной нормы не следует, что предусмотренная в ней льгота применяется только к лицам, обладавшим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и непосредственно переоформившим это право на право аренды, и не может быть распространена на лицо, к которому в связи с приобретением в собственность объекта недвижимости, принадлежавшего прежнему арендатору, перешли в полном объеме его права и обязанности по договору аренды в результате замены стороны по договору.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 по делу N А56-61931/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 11.07.2017 N Ф07-6352/2017 ПО ДЕЛУ N А56-61931/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, размер которой изменен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. по делу N А56-61931/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Преснецовой Т.Г., при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области Станкевич Н.Л. (доверенность от 10.01.2017 N 12), от общества с ограниченной ответственностью "Сланцы" Антонова Р.М. (доверенность от 30.11.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2017 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 (судьи Тимухина И.А., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.) по делу N А56-61931/2016,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, место нахождения: 188560, Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, Трестовский пер., д. 6, ОГРН 1144707001284, ИНН 4707037193 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сланцы", место нахождения: 188560, Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, Заводская ул., д. 1, ОГРН 1120280045599, ИНН 0276144176 (далее - Общество), о взыскании 675 535 руб. 66 коп., в том числе 570 674 руб. 26 коп. задолженности по договору от 21.01.2014 N 1042р аренды земельного участка за период с 15.03.2016 по 01.07.2016 по срокам платежей 15.03.2016 и 15.06.2016, а также 104 861 руб. 40 коп. пеней за период с 16.03.2016 по 30.08.2016.
Решением от 13.01.2017 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 данное решение оставлено без изменения.
Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права. По мнению подателя жалобы, положения земельного законодательства, устанавливающие льготный порядок определения арендной платы, не распространяются на лиц, ставших арендаторами земельного участка в результате переуступки прав по договору аренды земельного участка; арендная плата правомерно начислена Комитетом Обществу в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Ленинградской области.
Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что поскольку предыдущий арендатор - открытое акционерное общество "Завод "Сланцы" (далее - Завод) - приобрел право аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, Общество, к которому перешли в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды, имеет право на исчисление арендной платы в льготном порядке.
В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования "Сланцевский муниципальный район Ленинградской области" от 21.01.2014 N 41-п прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Завода в отношении земельного участка площадью 7039,0 кв. м, уточненной при межевании, с кадастровым номером 47:28:0301001:12; указанный земельный участок с разрешенным использованием "под здание склада", относящийся к землям населенных пунктов и имеющий местоположение: Ленинградская обл., Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, г. Сланцы, Дорожная ул., д. 1, предоставлен Заводу в аренду сроком на одиннадцать месяцев.
На основании названного постановления Администрация и Завод заключили договор от 21.01.2014 N 1042р аренды указанного выше земельного участка сроком до 21.12.2014.
Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 2 договора. Согласно пункту 2.1 расчет арендной платы приведен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью. Как видно из приложенного к договору расчета арендной платы на 2014 год, ее размер составляет два процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 2.3 арендодателю предоставлено право в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке изменить размер арендной платы в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год.
Пунктом 2.6 установлены порядок и сроки перечисления годовой арендной платы: равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно.
Пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15 процента от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно приложению к договору размер годовой арендной платы на 2015 год составляет 118 069 руб. 37 коп. (29 517 руб. 34 коп. в квартал) и рассчитан исходя из двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Дополнительным соглашением от 26.01.2015 N 1 арендодатель заменен на Комитет, действие договора продлено до 26.12.2019.
По договору купли-продажи от 15.06.2015 N 76, заключенному в ходе реализации недвижимого имущества должника в рамках конкурсного производства, Общество приобрело принадлежавшие ранее Заводу объекты недвижимого имущества, в том числе здание склада общей площадью 2029,8 кв. м, находящееся по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, г. Сланцы, Дорожная ул., д. 1, на земельном участке площадью 7039,0 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301001:12. Переход к покупателю права собственности на приобретенный объект недвижимости зарегистрирован 02.10.2015.
Одновременно с заключением договора купли-продажи Завод в лице конкурсного управляющего и Общество подписали соглашение от 15.06.2015 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 21.01.2014 N 1042р аренды земельного участка. Переход права аренды зарегистрирован также 06.10.2015.
О передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 21.01.2014 N 1042р Завод направил арендодателю уведомление от 19.08.2015.
Сопроводительным письмом от 03.03.2016 Комитет направил Обществу расчет арендной платы на 2016 год, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 1 259 417 руб. 88 коп. (314 854 руб. 47 коп. в квартал) и рассчитан по формуле исходя из расчетной ставки арендной платы 14,91 руб. за 1 кв. м с применением коэффициентов.
Комитет, полагая, что у Общества образовалась задолженность по арендной плате за первый и второй кварталы 2016 года, направил арендатору претензию от 25.07.2016 N 1076 с предложением погасить задолженность в сумме 624 174 руб. 97 коп., в том числе 53 500 руб. 71 коп. пеней по состоянию на 01.07.2016.
Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Регулируемый характер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, сохранен в статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 3 которой порядок определения размера арендной платы устанавливается Правительством Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) установлено специальное правило, в соответствии с которым в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с данным пунктом, может предусматриваться договором аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Как установлено судами, подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, договор аренды от 21.01.2014 N 1042р заключен с Заводом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; годовая арендная плата определена в договоре в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Вводного закона в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка. Имеющимся в деле доказательствами также подтверждается, что к Обществу в связи с приобретением в собственность здания склада, принадлежавшего Заводу и расположенного на арендуемом им земельном участке, перешли права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 21.01.2014 N 1042р.
При таких обстоятельствах суды в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к правильному выводу, что размер арендной платы, подлежащей внесению Обществом, рассчитывается в том же порядке, какой предусмотрен в договоре в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Вводного закона.
Поскольку кадастровая стоимость земельного участка не изменялась, у арендодателя не имелось оснований для изменения размера арендной платы на 2016 год. Установив, что арендная плата в размере, рассчитанном по условиям договора исходя из двух процентов кадастровой стоимости, за спорный период уплачена Обществом в полном объеме, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как основанные на неверном толковании положений земельного и гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения. Из содержания пункта 2 статьи 3 Вводного закона усматривается, что критерием применения льготного порядка расчета арендной платы являются основания заключения договора аренды земельного участка - в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а не по иной причине. При этом из буквального толкования названной нормы не следует, что предусмотренная в ней льгота применяется только к лицам, обладавшим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и непосредственно переоформившим это право на право аренды, и не может быть распространена на лицо, к которому в связи с приобретением в собственность объекта недвижимости, принадлежавшего прежнему арендатору, перешли в полном объеме его права и обязанности по договору аренды в результате замены стороны по договору.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 по делу N А56-61931/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
Т.Г.ПРЕСНЕЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)